固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[12588: 匿名さん]

以前、｢団信を利用して借金を踏み出す気満々だ｣という投稿をしていた奴がいた。

団信は踏み出しにならいから。
団信を否定するということは、住宅ローンそのものを否定するようなもの。変動・固定関係なく、この掲示板の全ての人を敵に回すと考えたほうがいいよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12589: 匿名さん]

>>12573 e戸建てファンさん
もうじゅうぶんに円安。
米国で1%程度の利上げが確定したら更なる動きがあるかもしれない。

[12590: e戸建てファンさん]

あれ？
円高になってる。
何故？

[12591: 匿名さん]

>>12590 e戸建てファンさん
為替は売り買いされているので一直線には下がりませんよ。微妙に上下しながら円安方向へのトレンドは継続でしょう。
日銀が引き締め方向のアクションをしない限りですが（まぁ黒田さんの間は無理と思われますが）。

[12592: 通りがかりさん]

しかしcpiが出る前が139円で、
9%のcpiが出たのに137円と言うのは、、、

[12593: 匿名さん]

>>12592 通りがかりさん
為替差益で利益を出している投資法人が利確したのだと思います。
このように少し戻しながら山を築いて変わっていくのが普通です。

[12594: 匿名さん]

年初の115円まで戻さないと円高？とは言えない。

[12595: 匿名さん]

為替は日々の細かな動きより長いレンジで見るべき。

[12596: 匿名さん]

＞＞12577
固定は何％設定で比較してるんですか？

[12597: 匿名さん]

ちなみに自分の住宅ローンは団信込み全期間固定で0.9%、当初10年は35s適用で-0.25%、よって最初10年は0.65%なんだけど、借入10年が金利低くなることによって総返済利息も大分圧縮されたはず。
今後金利が上がった場合でもかなり急激に上昇しないと固定に追いつかないらしいけど、そもそもそんなに金利差ないのにそんなに変わるのかな。
金利0.9と0.4でも毎月の返済大差なくて、保険代として十分考えていい差額だった。

[12598: 匿名さん]

>>12597 匿名さん
自分も似たような条件で借りてるんで変動でも固定でも大差無いようなことをここに書いたら35年総額がどうのこうの言われてびっくりした。
住み替える人も多いから、なかなか35年は借りれないのに。

[12599: 匿名さん]

平均返済期間は10数年というデータがあるので、約定は35年でもローン控除期間が終われば繰り上げしながら完済期間を短縮する人が結構いるのでしょう。

[12600: 匿名さん]

>>12599
借り換えも完済扱いになるんですよね？
借り換えを除いた数値って実際どれくらいなんでしょうね。
１０数年で返済終わる人がゴロゴロいるとは考えにくいですが。

[12601: 通りがかりさん]

うぎゃあああああああああ。
もうこうなったらフラットの金利を下げるしかない！
↓
コロナ国内感染、過去最多の15万人超に
2022年7月20日 17:48
20日の新型コロナウイルスの新規感染者は全国でおよそ15万2000人となり、1日あたりで過去最多となった。
これまで最も多かったのは7月16日の11万660人（厚生労働省集計）だった。

[12602: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
住宅ローンの平均約定期間は27年、完済期間はおよそ16年という住宅金融支援機構のデータがある。
住宅ローン契約のうち借り換えの比率は年々少なくなり令和2年度では6%以下なので、借り換えによる完済期間への影響はほとんどない。

[12603: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
普通、借りるときに銀行でライフプランシミュレーションとかしてくれるよね

子どもの教育費とか年金とか
住宅ローン減税目的で35年で借りるけど
55歳までには完済するぐらいの期間で完済して
65歳までの１０年間で2000万積立てるみたいなやつ

[12604: 匿名さん]

>>12602 匿名さん

これですね

[12605: 通りがかりさん]

>>12597 匿名さん

金利低いですね！とてもいい条件で羨ましいです。
いつ頃借りられたのですか？
可能であれば、金融機関も教えていただきたいです...

3500万のローンを考えており、どこの金融機関で変動か固定、どう組めば良いか悩みに悩んでいます。金融機関の比較の仕方もわからなくて...

[12606: 匿名さん]

>>12604 匿名さん
長期ローンをそのままの期間で返済するような人はほとんどいないという事ですね。
住宅ローンは定年前に繰り上げ完済して、その後退職金などで老後資金を確保する人が多いみたい。

[12607: 評判気になるさん]

どうやら金利上昇も終わるようだな。
↓
世界景気「後退懸念強まる」　IMF専務理事インタビュー
【イブニングスクープ】
2022年7月20日 18:00 日経

[12608: 匿名さん]

日本の判断が正しかったことになりますね。
利上げしていたら壊滅的な状況になっていました。

[12609: 評判気になるさん]

でも元日銀や元財務省クラスの人たちの意見を見ても、
このままずっとYCCを続けるのは無理という意見が大半だよね。

[12610: 匿名さん]

＞＞12604
統計学は全然わからないですけどn=162で信頼度があるんですか？
ちょっと調べただけですがn=400くらいは必要そうですが。

[12611: 通りがかりさん]

低金利なんだから繰り上げ返済なんかせず老後資金も貯めながら余裕があるときに繰り上げ返済すれば良いですね
あえて繰り上げ返済しない選択もありです

[12612: 通りがかりさん]

自分が希望しているフラットが、ついに１％を超えてしまった・・・。
もうダメぽ。
トホホ。

[12613: 匿名さん]

どうだろう。オーストラリアは低金利政策が間違いだった、とあ言ってるよ。

[12614: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
国内の状況によりけりですよね。
基本どの国も需要が加熱したインフレが元になってますから。

[12615: 通りがかりさん]

世界でも資源高以外のインフレ要素は終わったのでは？
住宅販売も急減速してるし。

[12616: 通りがかりさん]

需要が少なくなればますますローン金利下がっていく一方ですね

[12617: 匿名さん]

>>12605 通りがかりさん
勤務先の提携で三年前にフラット35の保証型を利用。
○○社従業員専用金利とは書いてあった。
当時、アルヒのフラット35 も金利が安かったかと思う。
特に頭金4割プランくらいになってくると35s使う前の金利が0.6とかあった。
自治体によっては子育て支援型とか更に金利値引きできるからよく調べてね。

[12618: 匿名さん]

大規模金融緩和を維持　物価上昇見通し2.3％に引き上げ　日銀政策決定会合

[12619: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアアアア。
↓
日銀、大規模緩和の維持決定　物価見通しは2.3%に
2022年7月21日 12:05 日経
日銀は20～21日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策の維持を決めた。
短期の政策金利をマイナス0.1%、長期金利をゼロ%程度で推移するよう誘導する長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）を据え置く。

[12620: 匿名さん]

>>12618 匿名さん
インフレ2%を目標にしてるのに、コアコアに変えたとかゴールポストを動かしている感じがしてならない。
そして、金融政策は他国と歩調を合わせるのが非常に大切と言っていたのに、なぜ何も変えない。
言ってることと矛盾し始めてる。

[12621: 匿名さん]

んなことしたら日本が終わるからだよ。

[12622: 匿名さん]

こんな状態に追い込んだのはアベノミクスじゃないかな？

[12623: 匿名さん]

>>12622 匿名さん
バブル崩壊で国力が衰退一途のところをアベノミクスで延命していた、とも解釈できますよ。

[12624: 匿名さん]

アベノミクス以降、超低金利を長期間継続しても一向に景気浮揚しなかったし、賃金は30年間上がっていない。
金融緩和策の長期化で、円安対策として内外金利差を圧縮する事も出来ない状態まで追い込まれた。
アベノミクスは経済を歪めただけ。

[12625: 名無し]

黒田発言で今日明日で1ドル140円トライの開始かな

[12626: 匿名さん]

急激な円安で、外国人労働者のドルベース給与も目減りし、日本が選ばれなくなってるらしい。
こうなると、国内の農業や工場はかなり厳しいな。
円安だから海外工場を国内回帰っても働き手がいないんだからもう詰んでる。

[12627: 匿名さん]

黒田さんは任期までは頑張るようだね。
その後はどうなるんだろうか・・・

[12628: 匿名さん]

インバウンド頼みの景気回復はアベノミクスだったか？
国内産業の疲弊に抜本的な対策をせず小手先の対策を並べただけでは、新型コロナの感染拡大やウクライナ侵攻のような事態に対処できない事は明らか。

[12629: 匿名さん]

ECBも利上げした
しかも市場予想を上回る0.5%の利上げ

これでドル高だけでなくユーロ高も加わりより円安圧力が強まるのではと思う

[12630: 通りがかりさん]

コロナが20万人？
このままだと日本はハイパーインフレで終わってしまう？

[12631: 匿名さん]

最近はローン破綻のニュースが増えてきましたね。

[12632: 通りがかりさん]

また奇行債上げやがった。
もう勘弁してくれよ。
フラット民はみんな泣いてるよ。

[12633: 通りがかりさん]

>>12617 匿名さん
自治体によって子育て支援型とかあるんですね！知りませんでした。調べてみると、建設予定の自治体は残念ながら対象外でしたが...
ありがとうございました！！

[12634: 通りがかりさん]

ツルツル言ってたやつはどこ行った？
ぜんぜん違う方向に行ってんだが。責任を感じてちゃんとけじめつけろ

[12635: 匿名さん]

ECB利上げ！！！！！

[12636: 通りがかりさん]

またフラットが上がってしまう。
悟空、何とかしてくれ！

[12637: 通りがかりさん]

金利を上げるつもりは全くない！ってさ

[12638: 匿名さん]

ローン金利は別に動いてもいい。

[12639: 匿名さん]

>>12638 匿名さん
そんなに悔しいんですか？

[12640: 匿名さん]

JREITの金利固定化比率：88％
貧乏人の金利固定化比率：0％

[12641: 名無し]

>>12630 通りがかりさん

久々に出たなハイパーインフレ

[12642: 名無し]

>>12629 匿名さん

1ドル140円トライと思ったら色々あって円高方面に振れたな
今夜はどうだろう

米長期金利低下
バイデンコロナ感染
ECB利上げ

[12643: 匿名さん]

いつまでも緩和は続かないですね。

[12644: 匿名さん]

アメリカは利上げで経済にブレーキが掛かり出したから、減速に伴いながら日本は円高に振れていくでしょうね。

[12645: 匿名さん]

>減速に伴いながら日本は円高に振れていくでしょうね。
110円にはならないでしょ。

[12646: 匿名さん]

いくら金融緩和を続けても景気が回復しないからもう諦め時だろう。
引き締めるタイミングを完全に逸して増々環境が悪くなってる。

[12647: 名無し]

>>12645 匿名さん
今年度は120円台がいいとこだと思うが、
5年10年スパンだと分からんね

[12648: 匿名さん]

消費者物価指数が実感と乖離してる場合、何を対象とした指数か確認する必要がある。

　以下総務省統計局のH/Pより引用
消費者物価の基調をみるために、「生鮮食品を除く総合」指数や「生鮮食品及びエネルギーを除く総合」指数が用いられることがあります。「生鮮食品」は天候要因で値動きが激しいこと、「エネルギー」（ガソリン、電気代等）は海外要因で変動する原油価格の影響を直接受けることから、これらの一時的な要因や外部要因を除くことが消費者物価の基調を把握する上で有用とされています。このほか、アメリカ等諸外国で重視されている指標と同様のものとして「食料（酒類を除く）及びエネルギーを除く総合」指数が用いられることがあります。

[12649: 匿名さん]

ドル150円くらいで、所得税減税、消費税増税、そして入国税増税してくれるといいんだけど。

[12650: 匿名さん]

消費者物価からエネルギーや食料を除外したら、家計の値上り感覚と大きな差が出るのは当然。
政府や日銀のインフレ率は実態を反映してない事になる。

[12651: 匿名さん]

金融緩和を続けることにより、円安が促進されているのだし、急速な円安はよくないと言って牽制するならば、金融緩和しつつ円安是正するにはどうすればいいと思ってるのかちゃんと説明してほしい。

[12652: 匿名さん]

急速な円安は良くないが、そもそも円安が良くないという論調ではない。

[12653: 匿名さん]

日銀は何にもやる気ないよ。物価高2％超えて賃金上昇してインフレ率上昇してもね。色々理屈つけて言い訳してるだけだから。
薄々気づいてるだろうけど、
日銀もハッキリ言えないことがあるんだよ。そんなこと言うと大変なことになっちゃうから、言えないだけだよ～

[12654: 匿名さん]

>>12652 匿名さん

今年の為替相場は急速な円安ではないと日銀は考えてるってこと？
20円も動いてるのに？
最近だと1日で2円。
これで急速でないなんて有り得ない

[12655: 通りがかりさん]

なんで10年国債利回りがどんどん下がっているの？
↓
日本国債10年
年利回り　0.204 (22/07/22 )

[12656: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
まずは文章を理解してください。
あなた焦りすぎです。

[12657: 匿名さん]

大量に買いこんだ国債には支払える金利しか設定できない
ゆえに異次元の金融緩和を継続するしかない
コストプッシュインフレにもなす術がない

[12658: 名無し]

1ドル140円チャレンジ到来せず
来週に乞うご期待

[12659: e戸建てファンさん]

変動組は競売の準備できたか？

5年以内に5%利上げ確定なのに生きてられるか？ん？ん？ん？

[12660: 通りがかりさん]

もぐろ福蔵、きたあああああああああ。
↓
【変動金利】日銀の思惑とは関係なく金利が上がる？！
【過去の歴史から】
2022/07/22
住まいるチャンネル

[12661: 通りがかりさん]

若年層の住宅ローン大幅増　変動金利に上昇リスク
2022年7月19日 5:00 日経
現役世代の家計の負債が増えている。
59歳以下の家計では、約20年前に比べて貯蓄は微増にとどまる一方、負債は1.5倍に増えた。
負債のほとんどが住宅ローンだ。
特に若年層ほど、共働き夫婦が2人で住宅ローンを借りるケースが多く、借入額が増えている。
最近は変動金利で借りる人が多く、金利が将来上昇すれば返済負担が大幅に増えるリスクがある。

[12662: 通りがかりさん]

交通事故のリスクがあるから外を歩くのは危険だ！って言ってるレベル

[12663: 匿名さん]

やばいね。コロナによる所得減少で金利負担に耐えられなくて住宅ローン破綻が急増だってさ。

[12664: 匿名さん]

>>12662 通りがかりさん
リスクがあるのは事実
だから信号を守るとか、歩道を歩くとか自分を守りながら通行する。
万一、事故にあった時のために保険に入ったりしてるよね。
当たり前じゃないか？

変動でフルローン目一杯借りていて、繰上げ資金もないのは、信号無視して道路を渡っているようなもの

[12665: 匿名さん]

財務省そのものといってもいい岸田総理。
黒田さんが辞めた後の金利は容易に想像できる。

[12666: 通りがかりさん]

>>12664 匿名さん
どういう思考でそんなへんな例えになるのだ。
やっぱ固定の人は変な人が多い

[12667: 通りがかりさん]

このまま景気後退に入ると永久に金融緩和を続けることになり
五年以内のハイパーインフレが現実のものとなってしまう。

[12668: 匿名さん]

私は変動だけど、少しぐらい金利を上げてもいいと思う。エネルギー価格を抑えて、物価高に歯止めがかかるなら、個人的にはプラマイゼロだと考えている。
そもそも、１％金利があがるぐらいで騒ぐような奴は、変動で借りていないと思うし・・・

[12669: 匿名さん]

現在のローン金利が下限に近いことを知らないで、背伸びした額を借り入れた人も多いはず。
超低金利と長期返済の住宅ローンに頼って、属性がよくないのに家を買った層は金利が上がれば騒ぐだろうね。

[12670: 匿名さん]

頭金をなるべく多くして、安心を買いましょう！
↓
天才投資家が語る
2022/07/23(土)
そう語るのは、トルコ出身の投資家、エミン・ユルマズ氏（42）だ。
エミン氏は’06年に東京大学大学院を修了後、野村證券に入社し機関投資家営業などを経験。
現在は『複眼経済塾』塾頭として高い評価を受ける気鋭のエコノミストである。
エミン氏はまず、米中バブルの崩壊が起こると語る。
「米中どちらもすでに景気減速しており、一方でモノ不足からインフレが起こっています。
アメリカは、金融引き締めが直撃して経済がクラッシュする。
今年秋にはＮＹダウが目に見えて下がるはずです」
米国はインフレを抑制するため、ドル高円安を是認せざるを得ない状況にある。
日本人は『デフレ脳』で貯金ばかりしていましたが。
これが、否が応でも『いま買おう、そうしないと損をする』という『インフレ脳』へ、発想の転換がもたらされるはずです」

[12671: 匿名さん]

日本の全世帯で考えると、住宅ローン終わってる高齢者や賃貸などに住む単身者はかなりのウエイトを占める。
これらの世帯はローン金利はあまり関係なく、昔のように銀行預金の利息が5%になったり、物価上昇が落ち着く方が助かると考えている

[12672: 匿名さん]

一回上がり出すと止まらない予感↓

[12673: 匿名さん]

>>12671 匿名さん
その通り。金利が上がってほしいと思う。
住宅ローンの債務を抱えるのは日本の中でも少数だろうし、生活費の上昇が抑えられればすべての世帯が助かるはず。
ただし、金利を上げれば内外金利差が圧縮されて円安の勢いは弱まるかもしれないが、物価上昇の抑制にどれぐらい効果があるかは不透明。

[12674: 匿名さん]

資源がない国なので、行き過ぎた円安はデメリットになってしまう。
超低金利から低金利に移行するだけでいいんです。変動の人は金利1-2%になっても大丈夫でしょ？

[12675: 名無しさん]

固定か変動か、どこの銀行で組むか...これから住宅ローンを組む身としてとても悩ましいです。ネットだけでなく、何件か銀行で直接お話を伺った方が良いものでしょうか？

[12676: 匿名さん]

>>12674 匿名さん
変動金利上げたら円安解消するの？
関係ないでしょ。

[12677: 匿名さん]

>>12676 匿名さん
公定歩合を含めて変動金利以外の金利も上げないといけない。
国内外の金利差を圧縮して円安を対策するには金利全般の上げが必要。

[12678: 匿名さん]

>>12677 匿名さん
内外の金利差が小さくなるとなぜ円安がやわらぐのでしょうか？

[12679: 匿名さん]

ニュースやネットでも解説されています。
最低限の知識は持ちましょう。

[12680: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
金利を上げると国力が落ちるので、円安がさらに進行するという見解もありますよ？

[12681: 匿名さん]

金利をあげるぐらいで国力が落ちるような国になったと思いますか？
情けないがアベノミクスで国力低下が加速した感はある。

[12682: 匿名さん]

>>12681 匿名さん
間違いなく国力は落ちますよ。
そもそもどの国も、利上げは加熱した需要を冷ます目的で行われています。

[12683: 匿名さん]

>>12682 匿名さん
>そもそもどの国も、利上げは加熱した需要を冷ます目的で行われています。

日本は逆に異次元の低金利を10年近く続けても、景気浮揚ができないほどすでに国力が落ちてる。
他国並みに金利を上げられないほど国力がないのが今の日本。
早晩痛みを伴っても金利を上げないといけない時期が来る。

[12684: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
賛否両論出てるんで、どんな意見なのかなと。

[12685: 匿名さん]

>>12683 匿名さん
金利低くても景気回復しなかったのに、金利上げたらより悪くなるのでは？何か他の対策がセットでないとダメでは？

[12686: 通りがかりさん]

>>12684
自分で判断できない そんなあなたは固定のほうがいいんじゃない？
保険料払って固定金利を獲得したほうが安心でしょ。

無駄な保険料だと思うけど。

[12687: 匿名さん]

日本は超低金利でも資金需要が盛り上がらず景気も良くならなかったから、多少金利が上がっても大丈夫でしょ。
金利が上がるといちばん困るのは日銀？