スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
12545:
匿名さん
[2022-07-17 22:39:28]
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12546:
匿名さん
[2022-07-17 23:33:52]
利上げしなくても引き締められるんなら、とっとと今やった方がいいと思うけど。そんな出口戦略あるなら日銀余裕と思うんだけどな。。初めて聞いた。
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12547:
匿名さん
[2022-07-18 04:38:37]
>>12544 匿名さん
>金利を変更しなくても引き締めることができるようになったのです。 引き締めは国内外の金利差に起因する円安に有効な策ではない。 国内はコストプッシュインフレなので景気引き締めの必要なし。 |
12548:
匿名さん
[2022-07-18 06:06:12]
引き締めるのは物価だけでいい
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12549:
匿名さん
[2022-07-18 06:38:59]
>>12544 匿名さん
ETF購入はグレーだったから数年前に終わったし、国債は直接国から買うのは法律で違法とされている。 だから市場から調達してきた異次元な対応をしてきたけど、あくまで一時的な特殊な方法であり今後も続けていいものではない。 |
12550:
名無し
[2022-07-18 07:13:42]
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12551:
匿名さん
[2022-07-18 08:41:31]
そうはいかないのが市場の常
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12552:
e戸建てファンさん
[2022-07-18 09:29:53]
8月のフラットはどうなりますか?
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12553:
名無し
[2022-07-18 13:20:17]
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12554:
名無し
[2022-07-18 13:21:00]
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12555:
匿名さん
[2022-07-18 13:26:05]
>>12546
量的緩和政策というものです。 金利を変えるのではなく、量で調節することで、物価の安定を保つ仕組み デフレ克服目的で物価の下支えのため通貨を共有し続けたことで 700兆円を超える資産を得ています。 |
12556:
匿名さん
[2022-07-18 13:37:33]
YouTube見てると、グレートリセツトとか増えて来てるし。隠謀論かもしれないけど、3大巨大勢力とか闇勢力とか、シナリオ通りに動いてるのを聞くと、自分が知らなかっただけなんじゃないかとさえ思ってしまう。
これから日本がどうなるか、未来は分からないし、 その時固定も変動も関係無くなってるかもしれないけど、固定にしといた方が無難と思うよ。過去20年より過去60年とか遡って考えた方がいいよ、きっと。 |
12557:
匿名さん
[2022-07-18 13:44:39]
ごめん。それなら知ってた、書き間違えた。
それでこのリフレ政策の出口は? 知ってたら是非、日銀や政府にアドバイスした方がいいよ。 困ってるみたいだから。 |
12558:
匿名さん
[2022-07-18 13:46:56]
一般常識が無く金融政策も理解できないから所得も低く
審査通らずギリギリ返済のフラットになるのだろう。 投稿からも、読み取れる。 常識が無い、このような人達が投資家の養分となり搾取された結果 格差が広がる理由でもある。 |
12559:
匿名さん
[2022-07-18 13:48:36]
〉政策金利に連動している状況で利上げしたところで、銀行の収益が増えるわけではない
これが分からないんだよね。 金利上げれば、市中銀行は利ザヤが入ってくるはずなんだけどな。 |
12560:
匿名さん
[2022-07-18 13:54:56]
格差って、フラットと今は低利の変動と、数百万の差でしょ?
最後まで払った場合だけど、まあいいけどね。 |
12561:
匿名さん
[2022-07-18 14:20:25]
>>12560
概ね5倍差があるから 繰上げない場合で1200万円ぐらい金利差がある 月々返済差額3万で減税終了後に繰り上げて 50歳代20年未満で完済すると、さらに差が広がり1300万ぐらい差になる 老後に向けて2000万は最低確保すべきと見聞きするが 住宅ローンの返済ひとつで、格差が広がる。 |
12562:
匿名さん
[2022-07-18 14:27:59]
いや?そんなにはならないよ。
総額いくら支払いになるかって始めから分かってるし。1億位借りればそうなるのかな? |
12563:
匿名さん
[2022-07-18 14:31:04]
だいたい、日銀や日本がデフォルトなんてしたら、老後の年金どころの話じゃなくなるって。老後に向けて2000万、心配してくれたのかな?ありがとう、でもそっちに関しては現在の価値で言うと大丈夫。
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12564:
e戸建てファンさん
[2022-07-18 14:45:18]
これから借りるなら固定かな。
変動はいつ上がるか分からんし。 世界情勢がここまでおかしくなってくると1年先もどうなるか分からんよ。 インフレや金利上昇が進む可能性はかなり高い。 |
12565:
匿名さん
[2022-07-18 14:46:02]
4000万を、固定1%or変動0.2%で比較すると
あくまで変動の利率が変わらなかった場合には600万の差額になる。 この差額が逆転するには、まずは早期に変動が0.8%以上の利上げが行われて継続され続けなければならない。さらにここまでの期間が長くなる程に必要な利上げの数値も上がっていく。 |
12566:
匿名さん
[2022-07-18 14:49:12]
フラットもそんなに悪くないよ。自分が借りた時より今は金利が高くなった分、SDGSや排ガス規制建築物等には優遇策取られてるしね。今はまた変わったかな??
自分と同じ日本人が、貧困層に落ち込まれては困るから、今は固定の方がいいんじゃないの?って言ってるだけなので。 ま、心配してるようなことが何もなければ、年収にも届かない利息差だから、働いて返せればいいんじゃないかな?って思ったけどね。 |
12567:
匿名さん
[2022-07-18 14:53:52]
あと追記だけど、年間の支払いに関しては16万8千円、固定の方が支払いが多くなるため、この差額を考慮して変動で借りて繰上げ返済に回すとより差額は広がります。
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12568:
匿名さん
[2022-07-18 15:03:35]
へー。
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12569:
匿名さん
[2022-07-18 15:23:22]
変動で借りた人が皆金利が上がった時の対処方法考えてたらいいね。日本でサブプライムローンみたいにならないことを祈ってる。
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12570:
匿名さん
[2022-07-18 15:58:00]
超低金利と量的緩和で物価の下支えをしても景気が回復しない日本。
景気回復は諦めて消費者物価の安定に注力すべき。 金利を上げても借金がない家庭には影響が少ない。 |
12571:
匿名さん
[2022-07-18 16:29:00]
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12572:
匿名さん
[2022-07-18 16:38:39]
物価も金利も上昇したら、繰り上げなんて出来るのかなって気がするけどな。とにかく現金手元に置いておく方が安心な気がするけど。
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12573:
e戸建てファンさん
[2022-07-18 16:45:33]
アメリカが9%のインフレを発表して、利上げ観測が強まっているのに、
なんで円安がすすまないの? |
12574:
匿名さん
[2022-07-18 16:46:53]
中小企業は、これからコロナ融資の返済、インボイスは始まるし、今まで税金払わず生産性低い経営行ってたツケがやってくるけど、しようがないよ。
まあここは税の再分配で何とかするしかないんだろうけどね。高齢で跡継ぎなく、趣味でやってるような所とか、税金対策で中小企業という形でやってる所もあるので、そこまで考えなくてもいいのに、国は建前上、いつも中小企業がっ、とか言うんだよね。 ホント、困ったもんだ。 |
12575:
匿名さん
[2022-07-18 16:53:24]
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12576:
匿名さん
[2022-07-18 17:01:33]
YCCなんて異常なことをしないで長期金利を市場に委ねていたら、変動金利も固定金利も同じリスクということになるんだけどね・・・
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12577:
匿名さん
[2022-07-18 17:25:00]
変動金利が3%以上に上がったら今まで利回り6%ちょっとで運用していた投信を現金化して繰り上げ返済する
もうすでに12年間超低金利の変動(平均で0.5%弱)で借りれたからそれだけで固定よりも500万以上得した計算になるからもう満足 今後も簡単に変動金利は上がらないだろうけどいつ上がっても平気 まあ3%なんて今の情勢じゃあ10年以上かかっても無理そうだが1.5%くらいまでなら数年の内に上がる可能性はある |
12578:
匿名さん
[2022-07-18 17:28:45]
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12579:
匿名さん
[2022-07-18 17:37:02]
>>12561 匿名さん
固定だと金利高くなるからそもそもの家の予算を下げるよ。 だから結果としてあまり変わらない。 月の返済を10万にして35年ローンを組むと、固定ならいくら、変動ならいくらまで借りられる。 自分達が借りる金利は何%だからいくらまでが借入上限だなと普通は逆算する。 言ってみれば、固定の方が年収に対してショボい家を買ってることにはなる。 そして周りの変動組は今の金利で35年を設計して返せる上限で借りてる。ローン控除終わったら繰り上げるとは言ってるが、かなりギリギリな感じの生活だから繰り上げ費用捻出できるのか?とは思ってる。 |
12580:
匿名さん
[2022-07-18 17:57:32]
それは羨ましい。
自分の所は、あまり地価の変動が少なそうな所に、耐震性のある家を建てた。固定資産税が上がり過ぎても将来年金生活になった時が困るからね。 |
12581:
匿名さん
[2022-07-18 20:06:12]
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12582:
e戸建てファンさん
[2022-07-18 20:20:12]
1%は既に織り込み済みでは?
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12583:
e戸建てファンさん
[2022-07-18 20:23:22]
9月のフラットはどうなりますか?
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12584:
匿名さん
[2022-07-18 21:22:01]
EUは、もっと早めに金利を上げるべきだったのでは?イタリアの国債を買い支えるためそれは出来なかったとからしい。今、ASテレ東でやってる。
ドイツも、ガス配給制になるのか?日本もサハリンツー、どうなるんだろ。都市ガス大丈夫かな。電気もガスもだもんな。 あとウクライナ戦争だけど、ロシアが進攻してきたからとか言ってるけど、実はそうじゃないとか?日本はアメリカ様様だからね、、。 表に出てる事だけで判断できない世の中になってきた。 |
12585:
匿名さん
[2022-07-18 21:28:12]
銀行の住宅ローンだと保証料とか事務手数料も勘定に入れなきゃね。長期認定取っておくとフラットでもsが取れるし、確か忘れたけど、不動産取得税だったか?何かお得になったよ。
フラットは、年度末は外した方がいいよ。 今までより上昇が見込まれるかもしれないけど、物件価格の上昇が秋以降はあるらしいので、ここ数年以内なら早めがいいのでは? |
12586:
匿名さん
[2022-07-19 12:11:50]
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12587:
匿名さん
[2022-07-19 13:31:07]
>>12575 匿名さん
借金だらけなのは日本政府なので、金利を上げたくても上げれません。 |
12588:
匿名さん
[2022-07-19 13:45:47]
以前、「団信を利用して借金を踏み出す気満々だ」という投稿をしていた奴がいた。
団信は踏み出しにならいから。 団信を否定するということは、住宅ローンそのものを否定するようなもの。変動・固定関係なく、この掲示板の全ての人を敵に回すと考えたほうがいいよ。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
12589:
匿名さん
[2022-07-19 13:47:33]
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12590:
e戸建てファンさん
[2022-07-19 14:45:40]
あれ?
円高になってる。 何故? |
12591:
匿名さん
[2022-07-19 16:33:38]
>>12590 e戸建てファンさん
為替は売り買いされているので一直線には下がりませんよ。微妙に上下しながら円安方向へのトレンドは継続でしょう。 日銀が引き締め方向のアクションをしない限りですが(まぁ黒田さんの間は無理と思われますが)。 |
12592:
通りがかりさん
[2022-07-19 17:11:42]
しかしcpiが出る前が139円で、
9%のcpiが出たのに137円と言うのは、、、 |
12593:
匿名さん
[2022-07-19 18:46:11]
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12594:
匿名さん
[2022-07-19 19:23:03]
年初の115円まで戻さないと円高?とは言えない。
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12595:
匿名さん
[2022-07-19 20:35:11]
為替は日々の細かな動きより長いレンジで見るべき。
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12596:
匿名さん
[2022-07-20 09:32:07]
>>12577
固定は何%設定で比較してるんですか? |
12597:
匿名さん
[2022-07-20 12:11:07]
ちなみに自分の住宅ローンは団信込み全期間固定で0.9%、当初10年は35s適用で-0.25%、よって最初10年は0.65%なんだけど、借入10年が金利低くなることによって総返済利息も大分圧縮されたはず。
今後金利が上がった場合でもかなり急激に上昇しないと固定に追いつかないらしいけど、そもそもそんなに金利差ないのにそんなに変わるのかな。 金利0.9と0.4でも毎月の返済大差なくて、保険代として十分考えていい差額だった。 |
12598:
匿名さん
[2022-07-20 13:03:23]
>>12597 匿名さん
自分も似たような条件で借りてるんで変動でも固定でも大差無いようなことをここに書いたら35年総額がどうのこうの言われてびっくりした。 住み替える人も多いから、なかなか35年は借りれないのに。 |
12599:
匿名さん
[2022-07-20 13:21:11]
平均返済期間は10数年というデータがあるので、約定は35年でもローン控除期間が終われば繰り上げしながら完済期間を短縮する人が結構いるのでしょう。
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12600:
匿名さん
[2022-07-20 14:38:44]
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12601:
通りがかりさん
[2022-07-20 18:01:33]
うぎゃあああああああああ。
もうこうなったらフラットの金利を下げるしかない! ↓ コロナ国内感染、過去最多の15万人超に 2022年7月20日 17:48 20日の新型コロナウイルスの新規感染者は全国でおよそ15万2000人となり、1日あたりで過去最多となった。 これまで最も多かったのは7月16日の11万660人(厚生労働省集計)だった。 |
12602:
匿名さん
[2022-07-20 20:08:34]
>>12600 匿名さん
住宅ローンの平均約定期間は27年、完済期間はおよそ16年という住宅金融支援機構のデータがある。 住宅ローン契約のうち借り換えの比率は年々少なくなり令和2年度では6%以下なので、借り換えによる完済期間への影響はほとんどない。 |
12603:
匿名さん
[2022-07-20 23:30:27]
>>12600 匿名さん
普通、借りるときに銀行でライフプランシミュレーションとかしてくれるよね 子どもの教育費とか年金とか 住宅ローン減税目的で35年で借りるけど 55歳までには完済するぐらいの期間で完済して 65歳までの10年間で2000万積立てるみたいなやつ |
12604:
匿名さん
[2022-07-20 23:31:16]
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12605:
通りがかりさん
[2022-07-21 05:42:18]
>>12597 匿名さん
金利低いですね!とてもいい条件で羨ましいです。 いつ頃借りられたのですか? 可能であれば、金融機関も教えていただきたいです... 3500万のローンを考えており、どこの金融機関で変動か固定、どう組めば良いか悩みに悩んでいます。金融機関の比較の仕方もわからなくて... |
12606:
匿名さん
[2022-07-21 06:21:04]
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12607:
評判気になるさん
[2022-07-21 08:03:21]
どうやら金利上昇も終わるようだな。
↓ 世界景気「後退懸念強まる」 IMF専務理事インタビュー 【イブニングスクープ】 2022年7月20日 18:00 日経 |
12608:
匿名さん
[2022-07-21 08:14:31]
日本の判断が正しかったことになりますね。
利上げしていたら壊滅的な状況になっていました。 |
12609:
評判気になるさん
[2022-07-21 08:16:18]
でも元日銀や元財務省クラスの人たちの意見を見ても、
このままずっとYCCを続けるのは無理という意見が大半だよね。 |
12610:
匿名さん
[2022-07-21 08:17:10]
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12611:
通りがかりさん
[2022-07-21 08:23:58]
低金利なんだから繰り上げ返済なんかせず老後資金も貯めながら余裕があるときに繰り上げ返済すれば良いですね
あえて繰り上げ返済しない選択もありです |
12612:
通りがかりさん
[2022-07-21 08:40:48]
自分が希望しているフラットが、ついに1%を超えてしまった・・・。
もうダメぽ。 トホホ。 |
12613:
匿名さん
[2022-07-21 08:41:45]
どうだろう。オーストラリアは低金利政策が間違いだった、とあ言ってるよ。
|
12614:
匿名さん
[2022-07-21 09:42:14]
|
12615:
通りがかりさん
[2022-07-21 10:15:41]
世界でも資源高以外のインフレ要素は終わったのでは?
住宅販売も急減速してるし。 |
12616:
通りがかりさん
[2022-07-21 10:30:17]
需要が少なくなればますますローン金利下がっていく一方ですね
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12617:
匿名さん
[2022-07-21 12:19:18]
>>12605 通りがかりさん
勤務先の提携で三年前にフラット35の保証型を利用。 ○○社従業員専用金利とは書いてあった。 当時、アルヒのフラット35 も金利が安かったかと思う。 特に頭金4割プランくらいになってくると35s使う前の金利が0.6とかあった。 自治体によっては子育て支援型とか更に金利値引きできるからよく調べてね。 |
12618:
匿名さん
[2022-07-21 12:21:38]
大規模金融緩和を維持 物価上昇見通し2.3%に引き上げ 日銀政策決定会合
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12619:
通りがかりさん
[2022-07-21 12:51:23]
キタアアアアアアアアアアア。
↓ 日銀、大規模緩和の維持決定 物価見通しは2.3%に 2022年7月21日 12:05 日経 日銀は20~21日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策の維持を決めた。 短期の政策金利をマイナス0.1%、長期金利をゼロ%程度で推移するよう誘導する長短金利操作(イールドカーブ・コントロール)を据え置く。 |
12620:
匿名さん
[2022-07-21 12:54:04]
>>12618 匿名さん
インフレ2%を目標にしてるのに、コアコアに変えたとかゴールポストを動かしている感じがしてならない。 そして、金融政策は他国と歩調を合わせるのが非常に大切と言っていたのに、なぜ何も変えない。 言ってることと矛盾し始めてる。 |
12621:
匿名さん
[2022-07-21 12:57:34]
んなことしたら日本が終わるからだよ。
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12622:
匿名さん
[2022-07-21 16:35:19]
こんな状態に追い込んだのはアベノミクスじゃないかな?
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12623:
匿名さん
[2022-07-21 16:55:50]
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12624:
匿名さん
[2022-07-21 19:47:43]
アベノミクス以降、超低金利を長期間継続しても一向に景気浮揚しなかったし、賃金は30年間上がっていない。
金融緩和策の長期化で、円安対策として内外金利差を圧縮する事も出来ない状態まで追い込まれた。 アベノミクスは経済を歪めただけ。 |
12625:
名無し
[2022-07-21 20:22:46]
黒田発言で今日明日で1ドル140円トライの開始かな
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12626:
匿名さん
[2022-07-21 20:43:11]
急激な円安で、外国人労働者のドルベース給与も目減りし、日本が選ばれなくなってるらしい。
こうなると、国内の農業や工場はかなり厳しいな。 円安だから海外工場を国内回帰っても働き手がいないんだからもう詰んでる。 |
12627:
匿名さん
[2022-07-21 21:17:19]
黒田さんは任期までは頑張るようだね。
その後はどうなるんだろうか・・・ |
12628:
匿名さん
[2022-07-21 21:17:50]
インバウンド頼みの景気回復はアベノミクスだったか?
国内産業の疲弊に抜本的な対策をせず小手先の対策を並べただけでは、新型コロナの感染拡大やウクライナ侵攻のような事態に対処できない事は明らか。 |
12629:
匿名さん
[2022-07-21 21:22:15]
ECBも利上げした
しかも市場予想を上回る0.5%の利上げ これでドル高だけでなくユーロ高も加わりより円安圧力が強まるのではと思う |
12630:
通りがかりさん
[2022-07-21 21:30:11]
コロナが20万人?
このままだと日本はハイパーインフレで終わってしまう? |
12631:
匿名さん
[2022-07-21 21:32:32]
最近はローン破綻のニュースが増えてきましたね。
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12632:
通りがかりさん
[2022-07-21 21:41:51]
また奇行債上げやがった。
もう勘弁してくれよ。 フラット民はみんな泣いてるよ。 |
12633:
通りがかりさん
[2022-07-21 23:21:43]
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12634:
通りがかりさん
[2022-07-21 23:26:37]
ツルツル言ってたやつはどこ行った?
ぜんぜん違う方向に行ってんだが。責任を感じてちゃんとけじめつけろ |
12635:
匿名さん
[2022-07-21 23:49:29]
ECB利上げ!!!!!
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12636:
通りがかりさん
[2022-07-22 07:51:42]
またフラットが上がってしまう。
悟空、何とかしてくれ! |
12637:
通りがかりさん
[2022-07-22 07:58:59]
金利を上げるつもりは全くない!ってさ
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12638:
匿名さん
[2022-07-22 08:48:25]
ローン金利は別に動いてもいい。
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12639:
匿名さん
[2022-07-22 08:59:45]
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12640:
匿名さん
[2022-07-22 10:26:31]
JREITの金利固定化比率:88%
貧乏人の金利固定化比率:0% |
12641:
名無し
[2022-07-22 11:42:18]
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12642:
名無し
[2022-07-22 11:49:28]
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12643:
匿名さん
[2022-07-22 12:39:42]
いつまでも緩和は続かないですね。
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12644:
匿名さん
[2022-07-22 12:59:44]
アメリカは利上げで経済にブレーキが掛かり出したから、減速に伴いながら日本は円高に振れていくでしょうね。
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12645:
匿名さん
[2022-07-22 13:03:52]
>減速に伴いながら日本は円高に振れていくでしょうね。
110円にはならないでしょ。 |
12646:
匿名さん
[2022-07-22 13:25:18]
いくら金融緩和を続けても景気が回復しないからもう諦め時だろう。
引き締めるタイミングを完全に逸して増々環境が悪くなってる。 |
12647:
名無し
[2022-07-22 15:58:05]
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12648:
匿名さん
[2022-07-22 16:01:36]
消費者物価指数が実感と乖離してる場合、何を対象とした指数か確認する必要がある。
以下総務省統計局のH/Pより引用 消費者物価の基調をみるために、「生鮮食品を除く総合」指数や「生鮮食品及びエネルギーを除く総合」指数が用いられることがあります。「生鮮食品」は天候要因で値動きが激しいこと、「エネルギー」(ガソリン、電気代等)は海外要因で変動する原油価格の影響を直接受けることから、これらの一時的な要因や外部要因を除くことが消費者物価の基調を把握する上で有用とされています。このほか、アメリカ等諸外国で重視されている指標と同様のものとして「食料(酒類を除く)及びエネルギーを除く総合」指数が用いられることがあります。 |
12649:
匿名さん
[2022-07-22 16:24:29]
ドル150円くらいで、所得税減税、消費税増税、そして入国税増税してくれるといいんだけど。
|
12650:
匿名さん
[2022-07-22 17:10:35]
消費者物価からエネルギーや食料を除外したら、家計の値上り感覚と大きな差が出るのは当然。
政府や日銀のインフレ率は実態を反映してない事になる。 |
12651:
匿名さん
[2022-07-22 18:44:51]
金融緩和を続けることにより、円安が促進されているのだし、急速な円安はよくないと言って牽制するならば、金融緩和しつつ円安是正するにはどうすればいいと思ってるのかちゃんと説明してほしい。
|
12652:
匿名さん
[2022-07-22 19:09:35]
急速な円安は良くないが、そもそも円安が良くないという論調ではない。
|
12653:
匿名さん
[2022-07-22 19:18:19]
日銀は何にもやる気ないよ。物価高2%超えて賃金上昇してインフレ率上昇してもね。色々理屈つけて言い訳してるだけだから。
薄々気づいてるだろうけど、 日銀もハッキリ言えないことがあるんだよ。そんなこと言うと大変なことになっちゃうから、言えないだけだよ~ |
12654:
匿名さん
[2022-07-22 20:01:31]
|
12655:
通りがかりさん
[2022-07-22 20:19:29]
なんで10年国債利回りがどんどん下がっているの?
↓ 日本国債10年 年利回り 0.204 (22/07/22 ) |
12656:
匿名さん
[2022-07-22 20:32:29]
|
12657:
匿名さん
[2022-07-22 21:50:00]
大量に買いこんだ国債には支払える金利しか設定できない
ゆえに異次元の金融緩和を継続するしかない コストプッシュインフレにもなす術がない |
12658:
名無し
[2022-07-23 00:56:13]
1ドル140円チャレンジ到来せず
来週に乞うご期待 |
12659:
e戸建てファンさん
[2022-07-23 05:48:00]
変動組は競売の準備できたか?
5年以内に5%利上げ確定なのに生きてられるか?ん?ん?ん? |
12660:
通りがかりさん
[2022-07-23 08:38:27]
もぐろ福蔵、きたあああああああああ。
↓ 【変動金利】日銀の思惑とは関係なく金利が上がる?! 【過去の歴史から】 2022/07/22 住まいるチャンネル |
12661:
通りがかりさん
[2022-07-23 08:58:27]
若年層の住宅ローン大幅増 変動金利に上昇リスク
2022年7月19日 5:00 日経 現役世代の家計の負債が増えている。 59歳以下の家計では、約20年前に比べて貯蓄は微増にとどまる一方、負債は1.5倍に増えた。 負債のほとんどが住宅ローンだ。 特に若年層ほど、共働き夫婦が2人で住宅ローンを借りるケースが多く、借入額が増えている。 最近は変動金利で借りる人が多く、金利が将来上昇すれば返済負担が大幅に増えるリスクがある。 |
12662:
通りがかりさん
[2022-07-23 09:55:52]
交通事故のリスクがあるから外を歩くのは危険だ!って言ってるレベル
|
12663:
匿名さん
[2022-07-23 10:04:03]
やばいね。コロナによる所得減少で金利負担に耐えられなくて住宅ローン破綻が急増だってさ。
|
12664:
匿名さん
[2022-07-23 11:45:56]
>>12662 通りがかりさん
リスクがあるのは事実 だから信号を守るとか、歩道を歩くとか自分を守りながら通行する。 万一、事故にあった時のために保険に入ったりしてるよね。 当たり前じゃないか? 変動でフルローン目一杯借りていて、繰上げ資金もないのは、信号無視して道路を渡っているようなもの |
12665:
匿名さん
[2022-07-23 12:00:15]
財務省そのものといってもいい岸田総理。
黒田さんが辞めた後の金利は容易に想像できる。 |
12666:
通りがかりさん
[2022-07-23 13:41:37]
|
12667:
通りがかりさん
[2022-07-23 17:26:10]
このまま景気後退に入ると永久に金融緩和を続けることになり
五年以内のハイパーインフレが現実のものとなってしまう。 |
12668:
匿名さん
[2022-07-23 23:59:37]
私は変動だけど、少しぐらい金利を上げてもいいと思う。エネルギー価格を抑えて、物価高に歯止めがかかるなら、個人的にはプラマイゼロだと考えている。
そもそも、1%金利があがるぐらいで騒ぐような奴は、変動で借りていないと思うし・・・ |
12669:
匿名さん
[2022-07-24 04:44:41]
現在のローン金利が下限に近いことを知らないで、背伸びした額を借り入れた人も多いはず。
超低金利と長期返済の住宅ローンに頼って、属性がよくないのに家を買った層は金利が上がれば騒ぐだろうね。 |
12670:
匿名さん
[2022-07-24 07:39:22]
頭金をなるべく多くして、安心を買いましょう!
↓ 天才投資家が語る 2022/07/23(土) そう語るのは、トルコ出身の投資家、エミン・ユルマズ氏(42)だ。 エミン氏は’06年に東京大学大学院を修了後、野村證券に入社し機関投資家営業などを経験。 現在は『複眼経済塾』塾頭として高い評価を受ける気鋭のエコノミストである。 エミン氏はまず、米中バブルの崩壊が起こると語る。 「米中どちらもすでに景気減速しており、一方でモノ不足からインフレが起こっています。 アメリカは、金融引き締めが直撃して経済がクラッシュする。 今年秋にはNYダウが目に見えて下がるはずです」 米国はインフレを抑制するため、ドル高円安を是認せざるを得ない状況にある。 日本人は『デフレ脳』で貯金ばかりしていましたが。 これが、否が応でも『いま買おう、そうしないと損をする』という『インフレ脳』へ、発想の転換がもたらされるはずです」 |
12671:
匿名さん
[2022-07-24 09:41:52]
日本の全世帯で考えると、住宅ローン終わってる高齢者や賃貸などに住む単身者はかなりのウエイトを占める。
これらの世帯はローン金利はあまり関係なく、昔のように銀行預金の利息が5%になったり、物価上昇が落ち着く方が助かると考えている |
12672:
匿名さん
[2022-07-24 10:37:39]
一回上がり出すと止まらない予感↓
|
12673:
匿名さん
[2022-07-24 12:06:02]
>>12671 匿名さん
その通り。金利が上がってほしいと思う。 住宅ローンの債務を抱えるのは日本の中でも少数だろうし、生活費の上昇が抑えられればすべての世帯が助かるはず。 ただし、金利を上げれば内外金利差が圧縮されて円安の勢いは弱まるかもしれないが、物価上昇の抑制にどれぐらい効果があるかは不透明。 |
12674:
匿名さん
[2022-07-24 15:53:48]
資源がない国なので、行き過ぎた円安はデメリットになってしまう。
超低金利から低金利に移行するだけでいいんです。変動の人は金利1-2%になっても大丈夫でしょ? |
12675:
名無しさん
[2022-07-24 16:15:11]
固定か変動か、どこの銀行で組むか...これから住宅ローンを組む身としてとても悩ましいです。ネットだけでなく、何件か銀行で直接お話を伺った方が良いものでしょうか?
|
12676:
匿名さん
[2022-07-24 16:59:48]
|
12677:
匿名さん
[2022-07-24 17:07:22]
|
12678:
匿名さん
[2022-07-24 17:11:31]
|
12679:
匿名さん
[2022-07-24 17:30:17]
ニュースやネットでも解説されています。
最低限の知識は持ちましょう。 |
12680:
匿名さん
[2022-07-24 17:55:32]
|
12681:
匿名さん
[2022-07-24 18:06:09]
金利をあげるぐらいで国力が落ちるような国になったと思いますか?
情けないがアベノミクスで国力低下が加速した感はある。 |
12682:
匿名さん
[2022-07-24 18:11:35]
|
12683:
匿名さん
[2022-07-24 19:46:58]
>>12682 匿名さん
>そもそもどの国も、利上げは加熱した需要を冷ます目的で行われています。 日本は逆に異次元の低金利を10年近く続けても、景気浮揚ができないほどすでに国力が落ちてる。 他国並みに金利を上げられないほど国力がないのが今の日本。 早晩痛みを伴っても金利を上げないといけない時期が来る。 |
12684:
匿名さん
[2022-07-24 19:52:54]
>>12679 匿名さん
賛否両論出てるんで、どんな意見なのかなと。 |
12685:
匿名さん
[2022-07-24 19:54:27]
|
12686:
通りがかりさん
[2022-07-24 20:17:55]
|
12687:
匿名さん
[2022-07-24 20:22:45]
日本は超低金利でも資金需要が盛り上がらず景気も良くならなかったから、多少金利が上がっても大丈夫でしょ。
金利が上がるといちばん困るのは日銀? |
12688:
匿名さん
[2022-07-24 20:30:04]
>>12687 匿名さん
金利が上がると一番困るのは日本を支える中小企業であり、それは多くの雇用を意味しています。 多少の利上げで倒産するような企業は淘汰されてもやむなしだとは思いますが、利上げはローンだけの限定的な問題ではなく、失業率への影響やひいては日本の治安の問題も含んでいるため安直な利上げには慎重にならざるを得ない、ということを考えてほしいものです。 |
12689:
匿名さん
[2022-07-24 20:36:16]
|
12690:
匿名さん
[2022-07-24 20:36:30]
従来と異なる動きがあると、常に屁理屈をつけて止めようとする力が働くもの
|
12691:
通りがかりさん
[2022-07-24 20:51:25]
>>12690
それって老人の思想ですね。 旧来の古い経験のおかげで、今までと異なる動きに過敏に反応するんですね。分かります。 でも、そういうのって時代に乗り遅れるリスクが高いですね。注意していきましょう! |
12692:
匿名さん
[2022-07-24 20:59:19]
金利が上がって預金が増えて喜ぶと同時に、景気が悪化して年金が下がる。
こういうことも頭の片隅に入れておいた方がいい。 |
12693:
匿名さん
[2022-07-24 21:30:35]
新型コロナ感染拡大時の GoToトラベル中止論に対する反応が好例。
「中止すると観光業や旅行業などで自殺者が増える。」と、中止反対論者は政治家をはじめ脅し文句で印象操作を図ったが、実際はそんな事実はなかった。 フィシング詐欺のメールでも文中に何らかの脅し文句があるから、他人に不安感を与えて内容を正当化する論調には注意。 |
12694:
匿名さん
[2022-07-27 08:50:36]
>内外の金利差が小さくなるとなぜ円安がやわらぐのでしょうか?
金利の低いところ(日本)で借りて、 金利の高いところ(アメリカ)で運用すれば、 金利差分だけ利益が出る。 ここで、アメリカで運用するには、円でドルを買うことになり、ドル高(円安)になる。 金利差が少なくなれば、円ドル交換に手数料がかかるので、 円をドルに換えてアメリカで運用しても利益がでない。 その結果、円でドルを買うことが無くなるので、ドル高(円安)にならない。 |
12695:
匿名さん
[2022-07-27 15:19:45]
もしローン金利が上がったとしても、現在のように低金利と長期返済で身の丈に合わないローンを組む人が減って、本来の落ち着いた住宅市場に戻るだけ。
|
12696:
匿名さん
[2022-07-27 19:58:29]
いつ変動金利が上がってもいいように準備してるけど全く上がる気配がないな
まあ超低金利が続けばそれだけ得するから低金利のままの方がいいけど念のため準備はしておいた方がいいよ あと金利上昇の兆しがあればすぐに対応できるようにアンテナはしっかりと立てておく事 |
12697:
匿名さん
[2022-07-27 20:28:53]
ローンを抱えていてもいなくても、現在の超低金利に違和感がある人は多いでしょう。
いつにどれぐらい上がるかに関心が集まってる。 |
12698:
通りがかりさん
[2022-07-27 20:33:30]
変動金利は上がらないって。
|
12699:
匿名さん
[2022-07-27 21:25:17]
でも変動金利だからね
|
12700:
匿名さん
[2022-07-28 04:06:46]
ますます日本と金利差が開く
[米連邦準備制度理事会(FRB)は27日、政策金利を0・75%引き上げると決めた。] |
12701:
名無しさん
[2022-07-28 06:55:45]
10年国債が2%割るようになってきている。
何故? |
12702:
匿名さん
[2022-07-28 09:51:59]
国策じゃない?
|
12703:
マンション比較中さん
[2022-07-28 10:30:24]
アメはもう住宅ローン金利6パーとかでしょ。
元本返済額以上に金利払ってる計算。 こんな馬鹿どもの金利上げドミノには付き合わず独自の円安路線が正解と思う。 |
12704:
名無しさん
[2022-07-28 12:18:30]
アメリカが利上げしたのに、円高で、10年国債も2%割ってるわ。
フラットは9月を待った方がいいでしょうか? |
12705:
名無し
[2022-07-28 12:21:00]
|
12706:
検討者さん
[2022-07-28 12:21:42]
変動は5年以内に5%引き上げって銀行のアンケート回答で出てるのに、変動で借りる人は何目的?笑
|
12707:
匿名さん
[2022-07-28 12:26:29]
|
12708:
匿名さん
[2022-07-28 12:38:20]
|
12709:
匿名さん
[2022-07-28 12:45:03]
|
12710:
戸建て検討中さん
[2022-07-28 19:20:18]
その銀行のアンケートってどこでみれるんですか?内部情報??
|
12711:
通りがかりさん
[2022-07-28 20:28:10]
|
12712:
名無し
[2022-07-28 21:12:51]
|
12713:
匿名さん
[2022-07-29 00:55:16]
>>12706 検討者さん
銀行のアンケートじゃなくておまえの妄想だろ。ソース出してみろよ。 |
12714:
名無しさん
[2022-07-29 07:06:48]
日本国債10年が0.18まで下がっているのに、フラットだけ上がる。
勘弁してくれ! |
12715:
名無し
[2022-07-29 11:35:26]
ドルは今の下落で133円割れば間近で130円までは調整入るかもな
まあそれでも十分円安だがな 今年度日銀は確実に動かないな |
12716:
名無しさん
[2022-07-29 11:39:43]
9月のフラットは下がりますか?
|
12717:
匿名さん
[2022-07-29 16:52:35]
総裁変わってからでしょ
|
12718:
名無し
[2022-07-29 17:34:42]
|
12719:
名無しさん
[2022-07-29 18:33:53]
おいおい、10年国債が、一時0.17まで下がったよ。
フラットはどうなるの? |
12720:
名無し
[2022-07-29 20:18:35]
|
12721:
匿名さん
[2022-07-29 21:17:52]
フラットも確実に下がるよ 大手銀行三行が住宅ローン固定金利を8月に下げるの決定したしね
フラットは8月が最高金利で9月から徐々に下がり始める感じじゃないかな? 変動は相変わらず超低金利継続がさらに延長されたって感じ |
12722:
通りがかりさん
[2022-07-29 21:20:47]
おいおい、「変動は吊れ」って言ってたやつは責任取って自分自身がそうしたほうが良いのでは?
|
12723:
匿名さん
[2022-07-30 00:48:21]
高金利が気になるなら
↓みたいな0.3%ぐらいのにすれば良いのに |
12724:
匿名さん
[2022-07-30 11:05:32]
>ドルは今の下落で133円割れば間近で130円までは調整入るかもな
なんてこった。 含み益が50万円以上吹っ飛んだ、 |
12725:
名無し
[2022-07-30 11:48:46]
|
12726:
匿名さん
[2022-07-30 11:52:55]
|
12727:
匿名さん
[2022-07-30 11:54:32]
日銀総裁交代し金利が上がる前に、銀行は変動の利用者を増やそうと躍起になっていると思う。
|
12728:
名無し
[2022-07-30 11:56:55]
|
12729:
匿名さん
[2022-07-30 11:57:17]
|
12730:
名無し
[2022-07-30 11:59:43]
|
12731:
名無し
[2022-07-30 12:03:22]
>>12729 匿名さん
今の超低金利は黒田が意地でやってて、今年度任期満了し新しい総裁になると緩和して金利を上げるって言いたいんじゃない?(笑) |
12732:
匿名さん
[2022-07-30 12:09:54]
一部の変動派の「今さえよければ良い」という考え方、嫌いではないです。
こういう方がいないと経済は回らないと思う。 ただ、景気後退期に皆に迷惑をかけないようにだけ気を付けてねっ? |
12733:
匿名さん
[2022-07-30 12:14:50]
変動金利を選ばないのは、所得が低く審査が通らないから
なので、フラットしか選択肢が無いの ギリギリの借入なので、繰上とか50代で完済とか無理 定年後の返すアテなんて考えずに35年間ギリギリ返済 高利もやむなしなのが実情なんです。 |
12734:
名無し
[2022-07-30 13:55:05]
>>12732 匿名さん
日本ってずっと景気後退期じゃねえ? |
12735:
名無しさん
[2022-07-30 15:41:48]
最悪だ。
フラットの実行が8月になりそう。 一番高い時に実行とは。 全くついてないわ。 とほほ。 |
12736:
通りがかりさん
[2022-07-30 17:45:07]
今の時代できるだけ長く低利で返済していくもんでしょ
先が読めないからこそ安全にいかないとね |
12737:
匿名さん
[2022-07-30 20:53:51]
5年後も同じ議論が続いてそう
|
12738:
通りがかりさん
[2022-07-31 07:03:34]
世界同時不況になりつつあるのに、
フラットだけなんで上がるの? |
12739:
名無し
[2022-07-31 18:33:19]
|
12740:
マンション検討中さん
[2022-07-31 20:41:44]
>>12739 名無しさん
おっしゃるとおりですが、5年ルールや125%ルールをしらない変動さんもいますからね。 余裕があるひとほど、長期でかりるから固定にしておいたほうが見込みをたてやすいですからね。 |
12741:
通りがかりさん
[2022-07-31 22:14:21]
余裕が無いから固定なんでしょ?
|
12742:
匿名さん
[2022-08-01 00:00:23]
余裕が無いからずっと負担が少なく思いたい願望で変動なんでしょ?
|
12743:
通りがかりさん
[2022-08-01 00:29:03]
余裕がないから上がらない固定でしょ
|
12744:
買い替え検討中さん
[2022-08-01 08:58:19]
>>12737 匿名さん
リーマンショック後、およそ10年前も同じ議論してたぞw |
12745:
通りがかりさん
[2022-08-01 09:03:28]
10年前の金利で計算したらどの位の金額差が現時点であるんだろうか?その分を繰上げ返済したらいかほど?
|
12746:
名無し
[2022-08-01 13:21:18]
|
12747:
ご近所さん
[2022-08-01 14:04:42]
|
12748:
e戸建てファンさん
[2022-08-01 14:34:22]
フラットぎゃああああああああ。
|
12749:
買い替え検討中さん
[2022-08-01 14:46:25]
金持ち貧乏という区分では無くて、収入が安定してる人=持ち家、収入が不安定な人=賃貸ってイメージあるわ。
賃貸派の人って大体資産性で持ち家否定するけど、収入が不安定だからいざとなった時に売れるかどうかって視点が強いんだろうなと思う。特に定住を考えてる持ち家派とは視点が違い過ぎて一生わかりあえないと思うw |
12750:
e戸建てファンさん
[2022-08-01 17:29:17]
8月は固定金利の多くが下がったのに、フラットは上げやがった。
公営なんだから民間が下げてるなら、2倍下げるのが公営の役割だろうが。 許せん!! |
12751:
匿名さん
[2022-08-01 19:19:54]
>>12749
一定のラインを超えると金持ちほど高級賃貸をコロコロ住替えてる そういった超富裕層が持ち家よりも賃貸の方がコスパが良いとか住み替えのメリットがあるとか言ってるのは納得できるが貧乏人までその理論に乗っかってるのが笑える 収入がそこそこで安定している層から小金持ち層までは圧倒的に持ち家の方が多そう (東京なんかの大都市圏だとすべての層で賃貸が多い) |
12752:
名無し
[2022-08-01 19:24:58]
|
12753:
e戸建てファンさん
[2022-08-01 20:43:10]
今からでも遅くない。
8月のフラットの金利を下げてくれ! 頼む!! |
12754:
e戸建てファンさん
[2022-08-02 10:02:20]
最悪だ。
このままだとフラットの実行が8月になる。 全くついてないわ。 |
12755:
匿名さん
[2022-08-02 11:17:17]
フラット某社は去年9月に比べて0.25%も上がってるね。
|
12756:
e戸建てファンさん
[2022-08-02 11:51:36]
9月にフラットが下がるとわかっているけど、8月実行になりそう。
困りました。 |
12757:
名無しさん
[2022-08-02 12:12:09]
固定は高値掴むとキツいよな。気持ち的に。
|
12758:
名無し
[2022-08-02 12:17:25]
>>12757 名無しさん
無駄に高いものを更に高くは腹たつな 当初固定20年0.9%を狙ってたが 実施時期で1.05% 実施月だと1.15% 翌々月でまた0.95%だったかな? 結局変動金利選んが、金利上げたとこは3月とか融資申込多い時期で銀行側の悪意が見えたわ |
12759:
e戸建てファンさん
[2022-08-02 12:42:43]
円高ぎゃあああああああ。
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12760:
匿名さん
[2022-08-02 14:35:23]
少し円高になって良かった。
ただ、もう少し円高になったほうがいい。 黒田さんは口先だけでいいから、金利上昇の可能性を言うべきだと思う。 |
12761:
匿名さん
[2022-08-02 16:12:30]
>>12760
金利上昇を臭わせるだけで景気に対するブレーキ効果があるんだから実際に上げるまでは絶対に言わないでしょ まあその内変動金利も上がるんだから固定にしておいて気長に待てばいいよ しかしフラット35もこの10年間無駄に金利を吸い上げてぼろ儲けしてウハウハだろう、しかし35年間も固定で融資するという事は不測の事態に対応できて自社が損しないでいいようにマージンを顧客から採ってるんだから儲けというよりは貸す側にとっても保険なんだろうな |
12762:
匿名さん
[2022-08-02 16:26:42]
スタグフレーション対策でどこか参考になる国があるのかな?
日本のように長期間景気と賃金の低迷を続けてる国は珍しいかも。。 |
12763:
マンション検討中さん
[2022-08-02 20:15:27]
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12764:
名無し
[2022-08-02 20:57:54]
とりあえず1ドル130円割れぐらいま調整したらまた135-140円辺りに戻るやろな
その時はまた吊るとか競売で安く買い叩くとかギャアギャア言う奴が出てくるやろな(笑) |
12765:
匿名さん
[2022-08-02 23:34:27]
7カ月連続上昇 フラット35
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12766:
匿名さん
[2022-08-03 08:09:07]
セオリーで行くと変動よりも先に固定が上がっていくのでフラットが上がるのは不思議ではないのでは?
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12767:
匿名さん
[2022-08-03 08:11:28]
>少し円高になって良かった。
>ただ、もう少し円高になったほうがいい。 >1ドル130円割れぐらいま調整したらまた135-140円辺りに戻るやろな 139円のときから比べると、かなりの含み益が溶けているので、 何とかドル高に戻して、溶けた含み益を凝固してほしい。 ドル頑張れ!! |
12768:
買い替え検討中さん
[2022-08-03 09:35:59]
あのトレンドで利確してないならもう手を引いた方が良さそう…w
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それって暴落することはないわけ?