スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
11873:
匿名さん
[2022-06-21 19:21:13]
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11874:
名無し
[2022-06-21 19:26:08]
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11875:
匿名さん
[2022-06-21 20:06:04]
>>11873
馬鹿にはしてないと思うよ フラット推しの一部の人が変動金利が必ず上がるようなこと言ってるからそれに対してムキになって反論してるだけで概ね今後も変動が良いと断定してる人はいない印象 過去の実績を持ち出してやたらマウント取ろうという人はいるけど過去は過去 |
11876:
匿名さん
[2022-06-21 20:54:11]
固定金利は毎月変動しているから、タイミングによるよ
うちは、2016年に借り換えて固定0.33%ですよ。 0.5%を超える金利は割高だと思いますね。 |
11877:
匿名さん
[2022-06-21 21:21:11]
選挙終わったら急に金融緩和やめそうな予感
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11878:
匿名さん
[2022-06-21 21:36:56]
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11879:
匿名さん
[2022-06-21 21:37:12]
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11880:
匿名さん
[2022-06-21 21:41:43]
噂によると、140円までは現状維持らしいよ。
140円を超えると、いろいろやるらしい。 |
11881:
名無し
[2022-06-21 22:00:12]
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11882:
匿名さん
[2022-06-21 22:15:45]
なんか勘違いしている人が多い印象ですが、日本は円安になる方がGDPは増えると言われています。
よって利上げを希望する場合には、まだ円安が続く方がいいんですよ。 |
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11883:
匿名さん
[2022-06-21 22:28:39]
今まで積立投資で順調に資産が増えてきたけど、インフレによる株式下落が心配だ。
インフレになったら株式も上がるのかと思ったら、違うんだな。 円安だからさほど下がっていないSP500利食って繰り上げ返済しとこうか悩み中。 |
11884:
匿名さん
[2022-06-21 22:47:04]
>>11882 匿名さん
GDP増えると何かメリットあるの? |
11885:
名無し
[2022-06-21 23:16:14]
とりあえずつまんねえコロナ規制取っぱらってもっと経済回せ
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11886:
匿名さん
[2022-06-22 08:13:23]
変動で借りてる人は大抵5年125%ルールとかあるし、その間しのげたら(ていうかそれ以上は長引かせないでほしい)景気も良くなってると思う、思いたい。
金利上げてほしい。年金暮らしの人とか金利で食べてる人だっているんだから。 |
11887:
匿名さん
[2022-06-22 08:22:12]
資産課税を強化して、残すより使い切るくらいで楽しい人生送りましょ。ってやれば金利なんてゼロでもいいと思いますけどね。
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11888:
匿名さん
[2022-06-22 08:29:10]
>>11884 匿名さん
税収が増えます。 円高で中小企業が潤うより、円安で大企業が潤う方が国に入る税収が増えるので そこから内部保留に規制をかけて税を配分すればGDPはさらに伸びると言われています。 それが好景気に繋がりますよ(今の中国がそれに近いやりかたです)。 問題としては通貨安は国の産業の一人勝ちの構図になりやすいので、諸外国から物言いがつきやすいことですね。 |
11889:
匿名さん
[2022-06-22 08:55:44]
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11890:
匿名さん
[2022-06-22 09:44:46]
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11891:
e戸建てファンさん
[2022-06-22 09:54:22]
備えよ!
地方の郊外に設備になるべく頼らない高性能住宅を建てよ。 出来れば畑付き。 ↓ 経済アナリストの森永卓郎が6月20日(月)、ニッポン放送『垣花正 あなたとハッピー!』にコメンテーターとして出演。 来年2023年4月には日本の景気は大失速するのではないかと予想した。 |
11892:
匿名さん
[2022-06-22 10:48:29]
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11893:
通りがかりさん
[2022-06-22 11:11:38]
日米金利差を利用して、確実に儲かる方法はありますか?
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11894:
匿名さん
[2022-06-22 11:17:07]
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11895:
匿名さん
[2022-06-22 11:38:46]
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11896:
匿名さん
[2022-06-22 11:56:16]
かつては円安で輸出が伸びたけど、大手企業は海外に現地生産移して地産地消が多くなってるから、今は円安効果は薄い。
アメリカみたいに、一時的に金利を上げて、通貨低下を防いだ方がいいと思う。でないとダラダラ、金利上がり続けそう。 |
11897:
匿名さん
[2022-06-22 11:59:04]
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11898:
匿名さん
[2022-06-22 12:40:39]
>>11895 匿名さん
そうじゃないですよ。法人税を調整するために設備投資や配当、人件費で調整してるんです。だから法人税は増えない。GDPがどうとか言っても、自分のやってる会社や勤務先みたら分かるでしょ。働いたことないニートなの? 先行きが不透明だからこそどこも慎重に経営してるんだよ。 |
11899:
匿名さん
[2022-06-22 12:51:28]
「総理が金融緩和路線を“黙認”しているのは参院選まで。選挙が終われば、いよいよ金融引き締めに転換していくつもりだ。あの発言で政府の言うことを聞かない黒田総裁を締め付ける格好の材料ができた」(岸田側近)
黒田さんも退任か。いよいよ引き締めがくる。皆準備を。 |
11900:
匿名さん
[2022-06-22 12:54:24]
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11901:
匿名さん
[2022-06-22 13:28:05]
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11902:
匿名さん
[2022-06-22 13:32:24]
>>11901 匿名さん
いくら人件費安くてもコストは人件費だけじゃないんだから作れるもの限られるよ。資源素材何もないんだから。 安い賃金でも仕事があれば生きていけるけど、そもそも仕事無かったらねえ。 |
11903:
匿名さん
[2022-06-22 13:34:39]
少子高齢化が進むんだから人件費が下がるかといえばそうでもない。
少ない労働力の奪い合いも起きるよ。新卒の就職はいいんだし。 親世代は資産あるんだからよりニートが増えるのでは? |
11904:
匿名さん
[2022-06-22 13:43:19]
でもこの問題って実は円安よりも円高の方が良くないんですよね。
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11905:
匿名さん
[2022-06-22 15:28:15]
>>11904 匿名さん
よくないのは急激な円安 1ドルいくらから円安と言う決まりもナシ、企業が想定している為替相場を大きく外れて急激に変動しているのがよくない。 ついこの前まで1ドル110円だったから |
11906:
匿名さん
[2022-06-22 17:13:06]
金融引き締めが始まったら固定に切り替えるか考えよう
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11907:
匿名さん
[2022-06-22 17:22:25]
人口減少だと食料不足にはなりづらい?
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11908:
匿名さん
[2022-06-22 20:23:37]
>>11907 匿名さん
その分農業従事者も減る 今回は、ロシア農産物を禁輸した国が沢山あって、今までロシア産の農産物を買っていた国がアメリカ中国などの農産物を買い求め競争率が激しくなったから 日本は人口減少しているが、世界で見ると人口は増加しています |
11909:
検討者さん
[2022-06-23 07:31:42]
変動組は覚悟できてる~?
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11910:
匿名さん
[2022-06-23 08:14:57]
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11911:
検討者さん
[2022-06-23 09:33:52]
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11912:
匿名さん
[2022-06-23 09:58:09]
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11913:
匿名さん
[2022-06-23 12:02:47]
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11914:
匿名さん
[2022-06-23 12:06:07]
>>11912
いいんだよ ここは固定金利で大損した人たちが同じ落とし穴に招き入れようとするスレなんだから |
11915:
匿名さん
[2022-06-23 12:36:24]
>控除終了後に一括返済が当たり前なんだからw
>なーにがあと「3回」だよw もともと頭金10割も可能だったけど、 税務署がうるさいので、11年返済にした。 10年の控除終了後に一括しても、 一括返済手数料がかかるので、その1年間の利息と手数料とを考えて、 一括返済していない。 |
11916:
匿名さん
[2022-06-23 12:49:09]
立憲民主党・野田佳彦元首相
世界中どの国も物価を下げようと努力しているが、日本だけ金融緩和を続けている。金融緩和ということは、物価を上げようということだ。(内外)金利差が広がれば、金利が高いところにお金が流れるのは当たり前だ。ドルがどんどん買われ、円安になる。こんな国に誰がしたのか。(元首相の)安倍(晋三)さんじゃないか。失敗だったというところから金融政策、財政政策を変えなければいけない。 安倍さんは21日の討論会で、立民の泉健太代表が金融緩和策「アベノミクス」路線の見直しに言及したことについて、安倍氏は「金利を上げるべきだと言っており、驚がくした。逆に引き締めると“悪夢”のような時代に戻ってしまう」などと批判した。 金利が上がるのを支持する人達もいるんだろうな。 |
11917:
匿名さん
[2022-06-23 13:41:59]
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11918:
匿名さん
[2022-06-23 18:00:19]
選挙にもいかず不満だけ言ってる奴多すぎ問題
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11919:
匿名さん
[2022-06-23 18:00:43]
私の上司が、「インフレヘッジでマンションを買った」と言ってた。インフレヘッジなのに、なんと変動で借りていた。
インフレ率と金利の関係が全然分かっていないようだ。 |
11920:
匿名さん
[2022-06-23 18:03:46]
>>11917 匿名さん
私は固定だけど、金利は上がって欲しくないな。だって保有する不動産の価格は下がるでしょ・・・ でも、世界全体の流れには逆らえないよ。残念ながら金利は上がると思う・・・。 固定派を叩いても何も変わらないよ。そんな時間があるなら、バイトでもして少しでも繰上返済のために資金を稼いだほうがいい。 |
11921:
匿名さん
[2022-06-23 18:13:32]
>>11919
インフレヘッジでマンションを買うというのは間違っていないと思いますがインフレ率と金利にはどのような相関関係があるんですか? |
11922:
匿名さん
[2022-06-23 18:18:28]
>>11920
世界の流れは各国共自国経済の動きに沿ったものでアメリカやイギリスのように今年に入ってから40%もの物価上昇があると金利を上げざるを得ないと思うが、状況が真逆の日本で同じことをやってたらとんでもないことになるのでは? 状況が真逆だから政策も真逆が正解なんてことはないけど自然な物価上昇ではなく為替による物価上昇の日本では円安対策は必要だが金利上昇は破滅の道 |
11923:
匿名さん
[2022-06-23 18:46:33]
破滅願望の固定さんにはピッタリな理論ですね。
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11924:
匿名さん
[2022-06-23 18:53:40]
こんな状況に陥るとは、安倍さんや黒田さんは全く想像してなかったのかな。借金がここまで膨らむことを。
ベネズエラとは理由が違うけど、GDP比率で行くと、ベネズエラの次に借金多かったと思う。世界2位。ベネズエラは南米で1番豊かって言われてたけどアメリカを怒らせてしまい経済制裁受け、石油は未だに採れるらしいんだけど設備が古いので手付かずだったっけ?日本はまさかそうならないよね?心配しすぎだよね。 |
11925:
匿名さん
[2022-06-23 20:21:51]
>>11924
ベネズエラやギリシャをはじめとした債務超過国は対外債務で国家がデフォルトの危機に陥る借金で日本の債務は90%以上が国内債務で日本国民が日本国政府にお金を貸している状態です。 よく国民一人当たり○○〇万円の借金などと言ってるマスコミがありますが、国民一人当たり〇〇〇万円の債務は間違いではありませんが同時に〇〇〇万円の債権者でもあるのです ベネズエラとでは何処を切り取っても比較対象になり得ません |
11926:
匿名さん
[2022-06-23 20:31:56]
そうか。じゃあ貿易赤字が膨らまないようにするのが専ら大事ってことだね。
|
11927:
匿名さん
[2022-06-23 22:58:44]
>>11922 匿名さん
最近報道で金利金利言ってるけど、他国で上がっているのは政策金利であって、日本で市場を歪めるのではと批判されているのは長期金利 公定歩合は正直まだまだ上げられないと思うけど、YCCの許容度を広げていくのはすべきだと思う |
11928:
名無しさん
[2022-06-24 08:12:13]
破滅願望は変動さんだろ。
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11929:
匿名さん
[2022-06-24 08:20:33]
そうすると、借金また膨らむよね
|
11930:
匿名さん
[2022-06-24 08:50:12]
>>11929 匿名さん
国債は評価損にはなるけど、償還まで持っていればいいだけ。日銀保有国債の平均残存年数は6年 借金とは?日銀借金してるの?政府がと言うコラムはよく見るけど、国民は債権者であり債務者でもある状況だから、日銀が買う限りは借金にはならない |
11931:
マンション検討中さん
[2022-06-24 09:12:25]
>>11915 匿名さん
11年ローンなんて組んだら、住宅ローン控除なんて雀の涙なのに何でそんな組み方したの? 35年で組んで控除終了後に一括返済して手数料払ったのと比べて、100万円以上損してると思うけど。 3億円のローンを1%で11年組んだんだったら10年目の残高が3,500万円くらいだから損して無いと思うけど、 月320万円のローン、お金持ちは凄いなあ。 住宅ローン控除の所得制限は年収3000万なんですけどね。 |
11932:
匿名さん
[2022-06-24 10:12:37]
キタアアアアアアアアアアアア。
↓ 消費者物価2.1%上昇 5月、エネルギー・食料品高騰 2022年6月24日 8:33 |
11933:
匿名さん
[2022-06-24 17:40:39]
|
11934:
マンション検討中さん
[2022-06-24 18:08:35]
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11935:
匿名さん
[2022-06-24 19:18:11]
11930さん
政府が発行する国債は、金融機関が引き受けるんだけど、それを日銀が買い取って、買い取った資金は銀行に行くので、銀行の日銀に預ける当座預金残高が膨らんでるってわけ。日銀は銀行から買い取った国債、他にETFなんかを持っていて、買った時のお金は借金になってる。金利が上昇すれば返済額は大きくなる。金利が低いこと&自らお金を発行できることで際限なく膨らんでる。日銀の信用無くなる=政府の信用無くなる=日本の信用無くなる。信用の無い国の通貨、誰が交換してくれる? |
11936:
検討板ユーザーさん
[2022-06-24 19:19:41]
|
11937:
匿名さん
[2022-06-24 19:45:56]
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11938:
匿名さん
[2022-06-24 20:56:25]
第一次世界大戦後の独逸を見るようです。
|
11939:
匿名さん
[2022-06-25 12:42:12]
参院選後に、YCCをステルステーパリングすると思う。
いつの間にかETF買いを止めたみたいに。 |
11940:
通りすがり
[2022-06-25 13:51:20]
変動組元気ないじゃん?w
もうすぐ破産だから早めに競売か任売で買い叩かれる前に売っとけよ? |
11941:
匿名さん
[2022-06-25 14:41:36]
>>11940 通りすがりさん
一括返済すればいいのでは? |
11942:
通りすがり
[2022-06-25 14:58:31]
一括出来ない情弱は日本人多そうw
普通繰上にて返済可能するからねw多くの人達は |
11943:
匿名さん
[2022-06-25 16:29:41]
自分は、デノミしか解決策無いような気がする
|
11944:
検討板ユーザーさん
[2022-06-25 16:44:39]
|
11945:
通りすがり
[2022-06-25 17:40:16]
|
11946:
評判気になるさん
[2022-06-25 19:16:39]
世界を敵にまわしているロシアのルーブルでさえ大丈夫だから、
日本の円がどうこうなることは無いのでは? |
11947:
通りすがり
[2022-06-25 20:40:01]
|
11948:
e戸建てファンさん
[2022-06-25 21:42:57]
まあ、敗戦レベルの事態になれば何でもありだろうけど、今の日本がこの数年で敗戦レベルになるとは思えない。
中国が日本に攻めてくるとかの事態にならないと。 |
11949:
匿名さん
[2022-06-25 21:49:20]
フラットの人ってホントに35年間も返済し続けるの?
何歳になるのよ? |
11950:
匿名さん
[2022-06-25 22:11:37]
>>11949 匿名さん
元取ろうと思ったらなるべく長く借りるしかないでしょ。 |
11951:
通りすがり
[2022-06-25 22:46:07]
変動組は覚悟きめた?w
|
11952:
匿名さん
[2022-06-26 00:17:30]
トルコのエルドワン大統領と、日銀総裁が被るね。
金融緩和今まで続けてて効果無いことわかったんだから、結局は財政赤字を何とかしないと、将来不安でデフレが進んだってことなんじゃないの。なのにまだ補助金ばらまく政策だからね。 |
11953:
匿名さん
[2022-06-26 08:29:10]
>>11950 匿名さん
元取るとは?フラットは金利1千万ぐらい払うでしょう 長くならばなるほど損失拡大じゃないか 減税額未満の金利手数料300万で完済するのと比べて いくら損失拡大させる目論見なの? 年齢何歳時点で金利の金額いくら払うつもりなのか教えて欲しい |
11954:
匿名さん
[2022-06-26 09:10:27]
>>11949 匿名さん
利息もったいないので15年くらいで返すと思いますが、子どもが手を離れたときに完済した方がいいかなー、でも生命保険がわりに入っててもいいかなと思います。 35年だとしても定年退職するころですね。 |
11955:
匿名さん
[2022-06-26 10:47:00]
>>11954 匿名さん
新卒5年目30歳ぐらいで購入? 早期定年60歳と老後資産形成を考慮すると50歳ぐらいまでが返済期限でしょう 完済するしないは別として15年目ぐらいを目標に繰上資金貯めるのは常識的なスケジュール 繰上資金部分について金利負担は無駄でしかないので 団信考慮で意図的に繰上ない場合、団信無料の銀行融資で0.3%低度が適切 |
11956:
匿名さん
[2022-06-26 10:53:44]
|
11957:
匿名さん
[2022-06-26 11:31:58]
|
11958:
匿名さん
[2022-06-26 11:45:13]
40代。フラット残りの期間約25年、1回借り換えて1.2%で借りている者です。残り5000万円。
流動資産(現金、株、保険商品)が8000万円あるけれど、全く完済する気はない。 理由1 何かのときのために、手元のキャッシュを残しておきたい 理由2 自分が死んだときに、団信でローンが消失するので、子供達に大きな資産を残せる |
11959:
匿名さん
[2022-06-26 11:48:54]
固定の住宅ローンは良質な死亡保険だと思う。
繰上返済なんてしない。 資産を残したいと思える親族がいないなら、変動にしていただろうな。 |
11960:
匿名さん
[2022-06-26 12:06:56]
>>11956 匿名さん
運用益と借り入れコストの差益をなるべく多く取ろうと思ったら長い方が有利でしょ。 |
11961:
匿名さん
[2022-06-26 15:07:06]
|
11962:
匿名さん
[2022-06-26 15:17:07]
|
11963:
匿名さん
[2022-06-26 16:00:45]
え、レバレッジって知らないの?
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11964:
匿名さん
[2022-06-26 16:06:51]
フラット属性の考える事は・・・・・・・・
普通の属性の人がフラットで借りないわけだ。 |
11965:
e戸建てファンさん
[2022-06-26 16:46:22]
夏のフラットは下がりますか?
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11966:
匿名さん
[2022-06-26 16:58:12]
>>11963
元金何円で、調達コストである支払金りは金額何円で レバレッジ何倍で変動リスク分は何円か具体的な金額を あなたの行っている金額で示して納得させればよい それが出来ないということは収支計算出来ていないということ なぜできないのか? |
11967:
匿名さん
[2022-06-26 17:10:09]
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11968:
匿名さん
[2022-06-26 23:08:09]
運用資産1億円、6000万円を固定金利年利1%返済期間35年で借り入れ
運用利回り税引き後2% 複利は考慮しない A.10年目末で残金4494万円を一括返済 当初運用資産1億円、11年目以降5506万円からの運用益:4753万円 B.繰り上げ返済しない場合 当初の運用資産1億円の運用益:7000万円 11年目以降の利息合計:587万円 差引:6413万円 |
11969:
匿名さん
[2022-06-26 23:57:18]
>>11968
まずもって、その試算、借入額を超える分の4000万は別口だから無関係なのと 税引き後確定利回り2%の金融商品を示さないと 確定利回り2%ある場合に、繰上する人はいないですよ。 それで比較すると ①フラットの全額借入 1.75% 6000万借入×2%×35年=4200万-支払金利2028万=運用益2172万 ②フラットの頭金1割 1.49% 5400万借入×2%×35年=3780万-支払金利1533万=運用益2247万 ③全額借入の銀行融資0.375% 6000万借入×2%×35年=4200万-支払金利403万=運用益3797万 ちなみに ④固定金利がもっとも低かった2016年の銀行借入で0.775% 6000万借入×2%×35年=4200万-支払金利852万=運用益3348万 |
11970:
匿名さん
[2022-06-27 00:06:47]
借入額を超える分の4000万に対しては
4000万×2%×35年=運用益2800万 |
11971:
通りすがり
[2022-06-27 06:40:39]
いいから変動組は覚悟できてんの?
瞬間利上げからの破産競売 |
11972:
匿名さん
[2022-06-27 07:06:59]
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変動の人が馬鹿にしてるフラット35だけど、子育て支援とか地域活性化の金利優遇-0.25とフラット35sの-0.25、頭金2割入れて-0.25とか保証型?だったかなだとそれくらい落ちて、0.7%以下で借りることもできる
頭金もっと入れたらもう少し金利下がる
自分は子育て支援と地域活性化が当てはまらずだけど、0.9%