スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
11377:
評判気になるさん
[2022-05-17 23:12:14]
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11378:
変動金利
[2022-05-17 23:37:32]
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11379:
評判気になるさん
[2022-05-18 04:28:20]
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11380:
匿名さん
[2022-05-18 04:54:00]
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11381:
評判気になるさん
[2022-05-18 07:07:21]
何回も書いてますけど、
固定、変動は人それぞれによって正解が違うのだから、正解なんてないんですよ でもね? これだけは言えますから 1番の不正解は 「短プラ連動してないネット銀行の変動」 PayPay、au自分、ソニー ですね 短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。 |
11382:
マンション検討中さん
[2022-05-18 07:24:41]
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11383:
評判気になるさん
[2022-05-18 07:39:53]
>>11382 マンション検討中さん
無知ですねえ 短プラ非連動は125ルールも5年ルールも存在しないですし、自社利益に依存するから赤字に転落したら変動でも平気で20,30%にされますよw そうなったら借り換えれば平気とか思うでしょうが、借り換え防ぐために当月で50~100%に利上げしても法的には問題ないので、一気に回収されるか、債務不履行にして抵当で家ごと持って行かれますよ。笑 |
11384:
匿名さん
[2022-05-18 08:09:56]
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11385:
匿名さん
[2022-05-18 08:20:39]
>>11383 評判気になるさん
家ごと押さえて、その金利の時って誰に売るの? 出口教えて! |
11386:
マンション検討中さん
[2022-05-18 08:33:53]
>>11383 評判気になるさん
あなたの理屈ではそうなんですね。それやったら最後、その銀行の住宅ローンは信用されなくなり、ビジネスが成立しなくなりますね。 |
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11387:
匿名さん
[2022-05-18 08:48:59]
過熱した不動産販売を見直すチャンス
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11388:
マンション検討中さん
[2022-05-18 09:13:49]
あと、貸金業は上限金利が法律で規定されてますが、それを越えて30%など金利設定できる、という根拠を伺いたいものです。無知なもので。
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11389:
変動金利
[2022-05-18 09:14:00]
>>11381 評判気になるさん
確かにあんたの言うとおりだ 申し訳ない auじぶん銀行が扱ってた三菱UFJ商品は連動だが、auじぶん銀行本体は非連動だ 短プラ上がらなくても金利が上がる、短プラの上昇幅以上に金利が上がる可能性があるという事だろうが、詰むというほど一挙に利上げをするかは疑問だがな 結局リスク想定している様に対応するだけだがな とりあえず黒田の任期が終わったらどうなるか要注目だわ |
11390:
匿名さん
[2022-05-18 09:28:57]
おし、夏の長期金利は下がりそうだ。
神社へのお参りの効果か。 ↓ 1~3月GDP1.0%減、2期ぶりマイナス コロナ制限響く 2022年5月18日 8:51 日経 |
11391:
変動金利
[2022-05-18 09:45:35]
>>11383 評判気になるさん
>短プラ非連動は125ルールも5年ルールも存在しないです これはあってるん? auじぶん銀行はそのルール記載してるが まあ元金均等返済で借りてるから元々関係無いけどな |
11392:
評判気になるさん
[2022-05-18 09:51:25]
短プラ非連動が一気に利上げする時は企業の収益が悪化した時。
つまり、今後の金融信用などなりふり構っていられる状況ではなく計画倒産と同じ理屈になるんですよ。笑 収益改善のために究極に利上げ、一気に金利が増えた影響で債務が膨れ上がり、債務者は借り換えも出来ず債務不履行になる。 抵当で引き取った物件を売却。 そもそも企業収益の悪化で利上げしたので、金利自体は他行は引き上げていないから買い手はいくらでも付く。 仮に異次元緩和が終息して、金利上昇していても他行は125%、5年ルールがあるので、短プラ非連動の収益悪化企業と違い、金利が大幅に上がらないので買い手がつく。 一気に変動金利を300%にでも1000%にでも引き上げ、債務不履行にして物件を奪い取れる。且つ、膨れ上げさせて債務を長期に回収できる。 自己破産させない範囲で金利は調整できますからね。 これが出来るのが短プラ非連動。 |
11393:
匿名さん
[2022-05-18 10:17:19]
>>11392 評判気になるさん
>物件を奪い取れる。 残債割れてなかったら売却出来るけど、その場合だとそもそも債務者が売っちゃうでしょ。銀行が差し押さえても出口ないのでは? B/Sに乗っかっちゃうのってネガティブに思うのですが… そんなことやってる金融機関聞いた事ないです。妄想で金融業界を語るの、本気にする人もいるんだからやめて下さい。 |
11394:
匿名さん
[2022-05-18 10:24:53]
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11395:
通りがかりさん
[2022-05-18 10:47:45]
まずは黒田さんの次を見ましょう。
まあ日本は利上げ出来ないでしょう。 利上げしたら完全なスタグフレーションになるから。 だから前から言ってるように数年後にクラッシュするまで突き進むしか無い。 我々に出来ることは数年後の世界経済大崩壊に備えること。 オススメは地方のかなり郊外(住宅がまばらな地域)に敷地が広めの戸建を建てること。 畑が有ればなおよし。 これからの世界は戦争、飢饉、疫病蔓延など何が起きるかわからないよ。 平和ボケはそろそろ終わりにしないと。 |
11396:
マンション検討中さん
[2022-05-18 11:00:17]
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11397:
評判気になるさん
[2022-05-18 12:09:10]
無知は怖いですね
きっと短プラ非連動の銀行とローン組んでしまったんでしょうね |
11398:
口コミ知りたいさん
[2022-05-18 22:00:50]
いまは変動1択かな。
固定さんは、残念でした。 勉強不足でしたね。 |
11399:
評判気になるさん
[2022-05-18 22:02:55]
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11400:
通りがかりさん
[2022-05-18 22:17:00]
「福沢諭吉から渋沢栄一へ」新しい1万円札で蘇る75年前の悪夢」
だそうです |
11401:
匿名さん
[2022-05-19 00:43:56]
>>11399 評判気になるさん
>新円 「新円」について言及してる記事は紙もウェブもテレビもまだ無いですね。学者でも触れる人はいない。 気になって調べたら特にキャリアは無いのにTwitterで政治経済に言及する残念な人たちに行き着いた。これ本気にしちゃう人いるんだ。 |
11402:
マンション検討中さん
[2022-05-19 07:37:53]
>>11401 匿名さん
ざっと見ると、新円、短プラ非連動、フラット憎しの人は、変わった人達でスルーした方が良さげです。お参りの人も不思議。 でもこの人達のコメがほとんどのようで、このスレがスルー推奨なのかもですが。。。まともに博識なコメもあるのにもったいない。 |
11403:
検討者さん
[2022-05-19 08:09:38]
結論としては短プラ連動の地銀変動が正解?
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11404:
匿名さん
[2022-05-19 08:55:23]
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11405:
名無しさん
[2022-05-19 09:08:42]
おし、これで金利は下がる。
頼むぜ、夏! ↓ NYダウ1164ドル安、約2年ぶりの下げ幅 業績悪化 2022年5月19日 2:44 |
11406:
匿名さん
[2022-05-19 11:09:29]
1000兆円の国債残高の半分を日銀が持っていると言う事実に対して、そんなの大きな問題じゃないと思うなら、どうぞ変動でリスクを取ってくださいという感じだな。私は怖すぎて固定化コストぐらい安いもんです、払いますよってなるけど。
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11407:
匿名さん
[2022-05-19 12:07:02]
もう手遅れなんだよ。打つ手があればもう動いてるはずだよね。
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11408:
匿名さん
[2022-05-19 12:16:50]
リスクヘッジする余裕があるんだから固定金利で借りる人の方が高属性なのでは?
フラットでセカンドハウスなんて返済比率クリアしてるんだから相当な高収入。 都会で億弱のマンション住み替えてる人と地方戸建ての人が混在してるから全く噛み合ってないんだろう。地方だったら借り入れないで現金で中古買い叩いた方がいいと思う。 |
11409:
検討者さん
[2022-05-19 12:45:34]
そもそも家は現金で買うものだから
ローン組んでる時点でリスク負ってんだよ 購入後に購入代金と同額が残高にあるのが理想 もちろん都内は無理だから、5000,6000万の首都圏の物件の場合ね |
11410:
匿名さん
[2022-05-19 12:57:22]
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11411:
匿名さん
[2022-05-19 14:31:04]
>>11398 口コミ知りたいさん
確かに今は変動一択だね。 今は、固定金利が上がってしまっているから、今さら固定金利では借りにくいよね。時既に遅し。 恐らく、今はロシアの問題があり、アメリカは同盟国との摩擦を避けたいと考えている。そのために今は円安バッシングをしていないだけだろう。時期が来たら、アメリカは水面下で、日本に利上げの圧力をかけてくるはず。 また、アメリカの金利は今後も段階的に上げる予定となっている。 変態金利で借りている人は一括返済できるようにはしておくべきだと思う。 |
11412:
匿名さん
[2022-05-19 15:53:49]
変動金利で借りている人は、不景気をなることを願ってるんですね
やだやだ・・・ |
11413:
名無しさん
[2022-05-19 16:36:51]
おし、これで夏の金利は下がる。
神社へGO! ↓ 世界景気、物価高で減速 日米欧の成長下振れ 2022年5月19日 2:00 |
11414:
マンション検討中さん
[2022-05-19 18:20:41]
気づいたらドル円も127円台になってるね
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11415:
匿名さん
[2022-05-19 18:30:41]
コストプッシュの物価高で金利を上げたら景気が減速するのは当たり前
アメリカは景気好調だったから金利上げたけど、この辺りが限界か 金利を上げずとも不景気の日本は言うに及ばす |
11416:
マンション検討中さん
[2022-05-19 20:09:33]
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11417:
変動金利
[2022-05-19 20:14:54]
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11418:
匿名さん
[2022-05-19 20:17:40]
属性悪いと長期でしか考えられない。
属性良いとコスパで考えるからどちらでも柔軟に対応可能。 |
11419:
マンション検討中さん
[2022-05-19 21:21:36]
嫌だなー、ちょうど買うタイミング(欲しい物件出た)で住宅ローン控除の13年1%特例が終わり、金利も上昇トレンドになってしまった。バブル前後に建売買ってしまった親の気持ちが少しわかった。
まぁそれまで社宅で、物件+諸費用の八割ぐらいの資産は作ったから、変動上がったらほぼ繰上返済のつもりでいるけど、やっぱ間の悪さってあるんやなぁと悲しい気持ち。 |
11420:
評判気になるさん
[2022-05-19 22:07:58]
読み通りだわ。
夏には、円高、株安、長期金利低下。 神社エール飲むわ。 |
11421:
匿名さん
[2022-05-20 08:22:42]
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11422:
通りがかりさん
[2022-05-20 08:54:05]
NY円、米長期金利低下で円買い
2022年5月20日 6:29 |
11423:
マンション検討中さん
[2022-05-20 09:22:44]
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11424:
匿名さん
[2022-05-20 09:32:18]
>>11421 匿名さん
預貯金、相続、年功序列等お金ある人いますよ。 |
11425:
名無しさん
[2022-05-20 10:32:27]
結局正解は色々あるけど
短プラ連動の変動ってこと? |
11426:
マンション検討中さん
[2022-05-20 11:44:26]
金利上がっても返済出来るなら変動、出来ないなら固定。
金利は上がらない前提でカツカツの変動を組むのが破綻予備軍。 |
無知すぎますね笑