固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11351: 通りがかりさん]

>>11348 さん

どうも情報弱者の変動金利利用者です
くだらないアンケート結果の展開ありがとうございます(笑)

＞来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5%
　これあんたの予測？
　それともどっかに情報あんの？
　こっちの方もどっかに依拠があるなら参考にしたいので、展開よろしくお願いします

変動金利が上がるのは誰しも予測している事
問題はどれだけ想定しどう対処するかを決めているか否かだ

[11352: kddishinea]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11353: e戸建てファンさん]

一旦、円高、金利低下のターンに入ったな。
夏頃は、一旦、長期金利が下がっている可能性が高い。
フラットが実行されるまでは、神社へのお参りを続ける。

[11354: 通りがかりさん]

>>11350 匿名さん
干し柿かなんかだと思います

[11355: 戸建て検討中さん]

変動で借りるか究極に悩んだけど、黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わりになったら生きていけなくなるレベルに金利跳ね上がるのでフラットの固定で決定しました。
民間ローンだと固定でも、約款で金利上昇した場合は金利変えられてしまうので…

さすがに新円で変動10%とかになったら人生詰む…

[11356: 匿名さん]

>>11355 戸建て検討中さん
そしたら、もうこのスレ見ない方がいいですよ？
金利が上がらないと発狂する人たちが多いので。

[11357: e戸建てファンさん]

マジか！
↓
＞黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わり

[11358: 検討者さん]

新紙幣が引き金に。2024年に日本を襲う金融危機とハイパーインフレから資産を守る方法
2022年4月5日
2024年に「金融大ショック」が起きるかもしれません。2024年に何があるかというと、20年ぶりに新紙幣が発行されます。
これを機に「資産課税」が行われるとの見方があります。
もし、この新札発行時に「預金封鎖」を行い、旧札を使えなくするとして、今の１万円を新5,000円に交換するといった強制的な「財産課税」を行うとどうでしょう。

[11359: 匿名さん]

新円に切り替えるのってタンス預金を吐き出させるのが目的ですよ。
さらにマイナンバーと紐付けすれば脱税もできなくなりますから。

[11360: 匿名さん]

いやいや、新札が出ても旧札が使えなくなるわけじゃ無いから。
先日も、明治時代の１円札を銀行で１円玉に交換してきたよ。

[11361: 評判気になるさん]

新円は間違いなく黒田のタイミングでなるだろうけど、10%はないだろw
おそらく変動が7～8ってところでは？過去にも新円切り替わり時に跳ね上がったが

[11362: マンション検討中さん]

デノミと新紙幣発行を勘違いしてる人がいるようですね。
資産課税の見方があるとかいって、真っ当なメディアのソースを出してほしいものです。

さて、金利引き上げは嫌だけど、物件価格高騰前に買えたんで、まぁ不幸中の幸いでした。ここ10年くらいの間に背伸びなしで買った人は良かったんじゃないかな。

[11363: 匿名さん]

意味合いがまったく違うよ。
新円に切り替わるとなぜ利上げになるのか説明できる人いるの？

[11364: 評判気になるさん]

まあ1番の＊＊＊は固定・変動とかの人によって最適解の違うテーマと違って、明確に一つだけ住宅ローンに関しては答え出ますけどね。

「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー

とかですかね。

短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。

[11365: 通りがかりさん]

まだまだデフレ真っ只中で、利上げするわけないだろ、っていうか出来るわけないだろ。

[11366: 匿名さん]

日本はコストプッシュのインフレ状態。
デフレは賃金だけ。

[11367: 名無しさん]

固定の人がなにかしら要因を見つけて利上げを期待しているだけです。気にしなくてok

[11368: 匿名さん]

なんだか勘違いして投稿している人がいますね。

市場での取引で常に変動していて上昇しているのが長期金利で
住宅ローンで長期金利に連動しているのがフラットなどの長期固定金利
こちらは毎月、市場動向により上昇しています。


対して、
日銀の金融政策により変動せずに安定しているのが政策金利
住宅ローンでは、変動金利がこちら
借入時の優遇幅は返済中に変わらないものです。

つまり、どれだけ多く返済中固定の優遇幅を獲得するかにより、
完済までに支払う金利が少なくなるのかが決まります。

簡単にいえば、定価よりいかに多く値引きを得るかです。

[11369: 匿名さん]

わかってて、金利が上がらない悔しさから煽ってるだけだから。
要因があって上がる、ではなく、上がる一辺倒からの要因を後付けってのが低俗性フラットさんの思考パターンです。

[11370: 評判気になるさん]

1番の不正解は

「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー

とかですかね。

短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。

[11371: 名無しさん]

やはり繰り上げ返済しないほうが良いですね・・
なるべく長く借りっぱなしが吉

[11372: 匿名さん]

日本はインフレじゃないの？

[11373: 名無しさん]

固定の人って性格悪いよね・・

[11374: 匿名さん]

ホントは月々の返済額が少なくなる銀行の変動金利を選びたいのだけれど、審査が通らずやむなくフラット
固定になるのはそうゆうこと

[11375: 変動金利]

>>11370 評判気になるさん

au自分銀行は短プラ連動だろ

[11376: 販売関係者さん]

>>11370 評判気になるさん
ｶﾞｸｶﾞｸ((( ；ﾟДﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[11377: 評判気になるさん]

>>11375 変動金利さん

無知すぎますね笑

[11378: 変動金利]

>>11377 評判気になるさん

あんたがな

[11379: 評判気になるさん]

>>11378 変動金利さん
笑わせないでくださいw

[11380: 匿名さん]

>>11373 名無しさん
固定の人？
経済状況をみれば誰でもわかるのに

[11381: 評判気になるさん]

何回も書いてますけど、
固定、変動は人それぞれによって正解が違うのだから、正解なんてないんですよ

でもね？
これだけは言えますから

1番の不正解は

「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー

ですね

短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。

[11382: マンション検討中さん]

>>11381 評判気になるさん
本当に詰んだ事例があるんですか？それとも理屈的に？
短プラ非連動でも、競争原理では他行金利から大きく解離しにくいと思いますが。

[11383: 評判気になるさん]

>>11382 マンション検討中さん

無知ですねえ

短プラ非連動は125ルールも5年ルールも存在しないですし、自社利益に依存するから赤字に転落したら変動でも平気で20,30%にされますよw

そうなったら借り換えれば平気とか思うでしょうが、借り換え防ぐために当月で50～100%に利上げしても法的には問題ないので、一気に回収されるか、債務不履行にして抵当で家ごと持って行かれますよ。笑

[11384: 匿名さん]

>>11383 評判気になるさん
上段の理屈は合ってるけど、下段は流石にない。企業評価のガタ落ちに繋がるし、それやると会社として損の方が大きい。
段階的に上げるのは可能性としてはアリ。

[11385: 匿名さん]

>>11383 評判気になるさん
家ごと押さえて、その金利の時って誰に売るの？　出口教えて！

[11386: マンション検討中さん]

>>11383 評判気になるさん
あなたの理屈ではそうなんですね。それやったら最後、その銀行の住宅ローンは信用されなくなり、ビジネスが成立しなくなりますね。

[11387: 匿名さん]

過熱した不動産販売を見直すチャンス

[11388: マンション検討中さん]

あと、貸金業は上限金利が法律で規定されてますが、それを越えて30%など金利設定できる、という根拠を伺いたいものです。無知なもので。

[11389: 変動金利]

>>11381 評判気になるさん
確かにあんたの言うとおりだ
申し訳ない
auじぶん銀行が扱ってた三菱UFJ商品は連動だが、auじぶん銀行本体は非連動だ

短プラ上がらなくても金利が上がる、短プラの上昇幅以上に金利が上がる可能性があるという事だろうが、詰むというほど一挙に利上げをするかは疑問だがな

結局リスク想定している様に対応するだけだがな
とりあえず黒田の任期が終わったらどうなるか要注目だわ

[11390: 匿名さん]

おし、夏の長期金利は下がりそうだ。
神社へのお参りの効果か。
↓
1～3月GDP1.0%減、2期ぶりマイナス　コロナ制限響く
2022年5月18日 8:51　日経

[11391: 変動金利]

>>11383 評判気になるさん

＞短プラ非連動は125ルールも5年ルールも存在しないです

これはあってるん？
auじぶん銀行はそのルール記載してるが
まあ元金均等返済で借りてるから元々関係無いけどな

[11392: 評判気になるさん]

短プラ非連動が一気に利上げする時は企業の収益が悪化した時。
つまり、今後の金融信用などなりふり構っていられる状況ではなく計画倒産と同じ理屈になるんですよ。笑

収益改善のために究極に利上げ、一気に金利が増えた影響で債務が膨れ上がり、債務者は借り換えも出来ず債務不履行になる。

抵当で引き取った物件を売却。

そもそも企業収益の悪化で利上げしたので、金利自体は他行は引き上げていないから買い手はいくらでも付く。
仮に異次元緩和が終息して、金利上昇していても他行は125%、５年ルールがあるので、短プラ非連動の収益悪化企業と違い、金利が大幅に上がらないので買い手がつく。

一気に変動金利を300%にでも1000%にでも引き上げ、債務不履行にして物件を奪い取れる。且つ、膨れ上げさせて債務を長期に回収できる。
自己破産させない範囲で金利は調整できますからね。
これが出来るのが短プラ非連動。

[11393: 匿名さん]

>>11392 評判気になるさん
>物件を奪い取れる。
残債割れてなかったら売却出来るけど、その場合だとそもそも債務者が売っちゃうでしょ。銀行が差し押さえても出口ないのでは？　B/Sに乗っかっちゃうのってネガティブに思うのですが…
そんなことやってる金融機関聞いた事ないです。妄想で金融業界を語るの、本気にする人もいるんだからやめて下さい。

[11394: 匿名さん]

>>11393 匿名さん
いつもの結果ありきでプロセスのない人の意見ですから。
さすがにこのスレで真に受けてる人はいませんよ。

[11395: 通りがかりさん]

まずは黒田さんの次を見ましょう。
まあ日本は利上げ出来ないでしょう。
利上げしたら完全なスタグフレーションになるから。
だから前から言ってるように数年後にクラッシュするまで突き進むしか無い。
我々に出来ることは数年後の世界経済大崩壊に備えること。
オススメは地方のかなり郊外（住宅がまばらな地域）に敷地が広めの戸建を建てること。
畑が有ればなおよし。
これからの世界は戦争、飢饉、疫病蔓延など何が起きるかわからないよ。
平和ボケはそろそろ終わりにしないと。

[11396: マンション検討中さん]

>>11394 匿名さん
そうですね。根拠が気になって色々質問しましたが、法律も知らない妄想だとわかったので、今後はスルー出来ます。

[11397: 評判気になるさん]

無知は怖いですね

きっと短プラ非連動の銀行とローン組んでしまったんでしょうね

[11398: 口コミ知りたいさん]

いまは変動1択かな。
固定さんは、残念でした。
勉強不足でしたね。

[11399: 評判気になるさん]

>>11398 口コミ知りたいさん

変動は新円で吊ることになりますよw

[11400: 通りがかりさん]

｢福沢諭吉から渋沢栄一へ｣新しい1万円札で蘇る75年前の悪夢」
だそうです