スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
11313:
マンション検討中さん
[2022-05-14 08:04:50]
むしろこんなに円安になっても金利が変わらないから、もう上がんないんじゃない。
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11314:
匿名さん
[2022-05-14 08:26:55]
150円以上の円安になれば景気も良くなるんだけどね。
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11315:
匿名さん
[2022-05-14 09:53:48]
輸出で相当利益が出ているので、低属性フラットさん念願の利上げのためにはさらなる円安がいいんですけどね。
まあ頭が悪いので理解できるか難しいところですが。 |
11316:
匿名さん
[2022-05-14 12:25:31]
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11317:
ご近所さん
[2022-05-14 12:40:30]
高属性だけど、フラットだよ。フラットには、金融情勢により金利が変更になる旨が約款に記載してないから本当に固定のまま。民間は固定といいつつ金利変更できる旨が書いてあるから絶対に借りないようにした。
フラットバカにして優越感抱いている人は実生活でもマウント大好きなのかね。 |
11318:
匿名さん
[2022-05-14 13:26:57]
フラットは属性以外で利率落とすことが出来るからね。破綻者が多いのは金融機関より融資額を多く引き出せるのも一因なんじゃないの。
まあでも変動、短期プライムレートに連動してるから上がらない可能性が高いというのは現状ではあるし、いいんじゃないの。 それよりも財政破綻とかグレートリセットとかそっちの方が心配。自分個人のことなんて、国があってから成り立つものなので。 |
11319:
匿名さん
[2022-05-14 13:30:42]
フラットは言うほど悪くないよ。融資条件も変わってきてるしね、前より良い方向へ。
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11320:
匿名さん
[2022-05-14 13:35:42]
そういえば、住宅ローンも相続出来るって言ってた。万が一団信つけられなかった場合いいんじゃない。一括返済迫られなくて。間違えてるかもしれないのでフラット予定してる人、調べてみてください。
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11321:
匿名さん
[2022-05-14 13:47:00]
ローンの相続なんて子供が嫌がる。
相続放棄されるのがオチ。 |
11322:
匿名さん
[2022-05-14 14:07:01]
そしたら奥さんはどうするの?どうなるの?
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11323:
匿名さん
[2022-05-14 14:14:18]
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11324:
匿名さん
[2022-05-14 14:18:40]
団信つけられない人は保険もかけられないのかな?
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11325:
通りがかりさん
[2022-05-14 14:20:54]
固定さんはずっと前から金利が上がると言い続けているけど一向に上がらない
この現実から固定さんの発言はあてにならないことが証明されている |
11326:
匿名さん
[2022-05-14 14:59:20]
保険位かけられるんじゃないの。今80迄持病持ちでもかけられるってCMやってるしね。内容詳しく知らないけど。
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11327:
匿名さん
[2022-05-14 15:05:00]
借金を相続させるような人にはなりたくないものだ
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11328:
匿名さん
[2022-05-14 15:23:38]
>>11327 匿名さん
資産家はわざわざ相続直前に借金作ってるのに。 |
11329:
匿名さん
[2022-05-14 16:24:33]
ローン金利に神経質な資産家?
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11330:
匿名さん
[2022-05-14 16:25:15]
大丈夫。こんなスレに資産家なんていないから。
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11331:
変動金利
[2022-05-14 18:42:44]
そもそも固定、変動、フラット色々とあるが、基金利が上昇しようがしよまいが、借りた本人の自己責任だわ
5%上昇の記事があるならそれ見て固定に変えるも変動のまま行くも自己責任だ 情報元も提示できん様なアホは一体何がしたいんだろうな |
11332:
名無しさん
[2022-05-14 19:57:49]
固定の人が僻んで変動を煽るからダメなんだわ。
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11333:
匿名さん
[2022-05-15 01:21:33]
アメリカはインフレ率8%台で住宅ローン金利5%だっけ?日本はそこまでのインフレには見舞われないだろうって思うのが大半だよね?財政破綻した新興国と比べると人材も全然違う日本人は優秀だと思っている。だけど財政赤字毎年更新してるし、まだコロナの影響で色んな所に影響出て。ウクライナは半年そこらじゃ終わらなそうだしね、こうなると繰上返済しないほうがいい気がして、ニュース見て次は何かアンテナ張って準備が忙しい。
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11334:
匿名さん
[2022-05-15 01:34:53]
繰上出来る人は、しかし多くの現金持ってるのも不安だったりしない?銀行つぶれちゃったら、暫くの期間制限かかるんだろうし。
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11335:
匿名さん
[2022-05-15 06:17:13]
>>11333 匿名さん
コストプッシュインフレなので、意外と物価が上がる率は高いかもしれない。 円安の恩恵がある輸出産業でも、原材料値上がりの影響で今後は収益が下がる。 いくら日本人が優秀?でも海外から日本の経済力に見切りをつけられたら打つ手は限られる。 ローンの返済より、まず自分が関係する企業の業績や雇用・給与の心配をしたほうがよさそう。 |
11336:
通りがかりさん
[2022-05-15 06:40:53]
5年前にフラットを選びました。
夫婦の性格上、金利の変動でメンタルが落ち着かないよりはいいかと。 変動が最終的な支払い合計は安いとは思ってますが、フラットは精神衛生上の保険料が上乗せされたという感じです。 |
11337:
匿名さん
[2022-05-15 07:29:52]
あと、心配なのは個人でかけてる生命保険。住宅ローンには団信つけてるけど金利とセットなので保険会社破綻の時は別の保険会社で保障になるんじゃないかなと考えてるからそちらは心配してないんだけどね。
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11338:
通りがかりさん
[2022-05-15 09:07:14]
オータが墓穴を掘っていた。
変動がわずか1.5%になるだけでメリットが無くなると言っていた。 今後はもっと上がる可能性もあるし。 |
11339:
匿名さん
[2022-05-15 11:18:26]
YouTubeのおおた社長
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11340:
匿名さん
[2022-05-15 11:40:38]
メリットなくなるってか、変動で借りるメリットがなくなる。ね。
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11341:
匿名さん
[2022-05-15 14:29:27]
今日も神社へお参り行ってきた。
夏の長期金利が下がってますようにお祈り。 フラット最初に申し込んだ時は、まさかこういう状況になるとは思っていなかった。 新築検討時もウッドショックやインフレ、物不足の時代になるとは思っていなかった。 世の中、何があるか分からないね。 |
11342:
匿名さん
[2022-05-15 15:21:57]
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11343:
匿名さん
[2022-05-15 15:56:28]
ローン金利の動向に神経質なのは販売関係者
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11344:
名無しさん
[2022-05-15 15:57:01]
神田明神です。
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11345:
匿名さん
[2022-05-15 16:13:20]
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11346:
評判気になるさん
[2022-05-16 11:33:08]
年内はどうやら大丈夫そうだ。
↓ 中国小売売上高4月11%減、生産はマイナス 都市封鎖で 2022年5月16日 11:02 |
11347:
匿名さん
[2022-05-16 11:48:26]
中国の生産減は日本の産業にも影響がでるので非常に困る。
国内景気の見通しは暗そう。 |
11348:
検討者さん
[2022-05-16 12:23:41]
変動上がるの確定になりましたね。
来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5% 変動組んでる情弱は相当な数が抵当で持って行かれるか、吊ることになりそう https://news.yahoo.co.jp/articles/4cd3867789bd3c36542dc1bf724ffceb51ba... |
11349:
匿名さん
[2022-05-16 12:56:22]
まだ言ってるんだw
ほんと頭が悪いね。 |
11350:
匿名さん
[2022-05-16 13:32:11]
>>11348 検討者さん
「吊る」?? 具体的に書いてよ。 |
11351:
通りがかりさん
[2022-05-16 14:03:10]
>>11348 さん
どうも情報弱者の変動金利利用者です くだらないアンケート結果の展開ありがとうございます(笑) >来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5% これあんたの予測? それともどっかに情報あんの? こっちの方もどっかに依拠があるなら参考にしたいので、展開よろしくお願いします 変動金利が上がるのは誰しも予測している事 問題はどれだけ想定しどう対処するかを決めているか否かだ |
11352:
kddishinea
[2022-05-16 15:33:00]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11353:
e戸建てファンさん
[2022-05-17 09:24:09]
一旦、円高、金利低下のターンに入ったな。
夏頃は、一旦、長期金利が下がっている可能性が高い。 フラットが実行されるまでは、神社へのお参りを続ける。 |
11354:
通りがかりさん
[2022-05-17 09:50:18]
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11355:
戸建て検討中さん
[2022-05-17 12:21:44]
変動で借りるか究極に悩んだけど、黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わりになったら生きていけなくなるレベルに金利跳ね上がるのでフラットの固定で決定しました。
民間ローンだと固定でも、約款で金利上昇した場合は金利変えられてしまうので… さすがに新円で変動10%とかになったら人生詰む… |
11356:
匿名さん
[2022-05-17 13:34:58]
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11357:
e戸建てファンさん
[2022-05-17 17:04:01]
マジか!
↓ >黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わり |
11358:
検討者さん
[2022-05-17 17:05:30]
新紙幣が引き金に。2024年に日本を襲う金融危機とハイパーインフレから資産を守る方法
2022年4月5日 2024年に「金融大ショック」が起きるかもしれません。2024年に何があるかというと、20年ぶりに新紙幣が発行されます。 これを機に「資産課税」が行われるとの見方があります。 もし、この新札発行時に「預金封鎖」を行い、旧札を使えなくするとして、今の1万円を新5,000円に交換するといった強制的な「財産課税」を行うとどうでしょう。 |
11359:
匿名さん
[2022-05-17 17:07:32]
新円に切り替えるのってタンス預金を吐き出させるのが目的ですよ。
さらにマイナンバーと紐付けすれば脱税もできなくなりますから。 |
11360:
匿名さん
[2022-05-17 18:52:48]
いやいや、新札が出ても旧札が使えなくなるわけじゃ無いから。
先日も、明治時代の1円札を銀行で1円玉に交換してきたよ。 |
11361:
評判気になるさん
[2022-05-17 21:04:33]
新円は間違いなく黒田のタイミングでなるだろうけど、10%はないだろw
おそらく変動が7~8ってところでは?過去にも新円切り替わり時に跳ね上がったが |
11362:
マンション検討中さん
[2022-05-17 21:06:23]
デノミと新紙幣発行を勘違いしてる人がいるようですね。
資産課税の見方があるとかいって、真っ当なメディアのソースを出してほしいものです。 さて、金利引き上げは嫌だけど、物件価格高騰前に買えたんで、まぁ不幸中の幸いでした。ここ10年くらいの間に背伸びなしで買った人は良かったんじゃないかな。 |
11363:
匿名さん
[2022-05-17 21:07:30]
意味合いがまったく違うよ。
新円に切り替わるとなぜ利上げになるのか説明できる人いるの? |
11364:
評判気になるさん
[2022-05-17 21:15:08]
まあ1番の***は固定・変動とかの人によって最適解の違うテーマと違って、明確に一つだけ住宅ローンに関しては答え出ますけどね。
「短プラ連動してないネット銀行の変動」 PayPay、au自分、ソニー とかですかね。 短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。 |
11365:
通りがかりさん
[2022-05-17 21:28:16]
まだまだデフレ真っ只中で、利上げするわけないだろ、っていうか出来るわけないだろ。
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11366:
匿名さん
[2022-05-17 21:37:40]
日本はコストプッシュのインフレ状態。
デフレは賃金だけ。 |
11367:
名無しさん
[2022-05-17 21:37:52]
固定の人がなにかしら要因を見つけて利上げを期待しているだけです。気にしなくてok
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11368:
匿名さん
[2022-05-17 21:39:35]
なんだか勘違いして投稿している人がいますね。
市場での取引で常に変動していて上昇しているのが長期金利で 住宅ローンで長期金利に連動しているのがフラットなどの長期固定金利 こちらは毎月、市場動向により上昇しています。 対して、 日銀の金融政策により変動せずに安定しているのが政策金利 住宅ローンでは、変動金利がこちら 借入時の優遇幅は返済中に変わらないものです。 つまり、どれだけ多く返済中固定の優遇幅を獲得するかにより、 完済までに支払う金利が少なくなるのかが決まります。 簡単にいえば、定価よりいかに多く値引きを得るかです。 |
11369:
匿名さん
[2022-05-17 21:44:48]
わかってて、金利が上がらない悔しさから煽ってるだけだから。
要因があって上がる、ではなく、上がる一辺倒からの要因を後付けってのが低俗性フラットさんの思考パターンです。 |
11370:
評判気になるさん
[2022-05-17 21:55:16]
1番の不正解は
「短プラ連動してないネット銀行の変動」 PayPay、au自分、ソニー とかですかね。 短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。 |
11371:
名無しさん
[2022-05-17 22:01:09]
やはり繰り上げ返済しないほうが良いですね・・
なるべく長く借りっぱなしが吉 |
11372:
匿名さん
[2022-05-17 22:01:44]
日本はインフレじゃないの?
|
11373:
名無しさん
[2022-05-17 22:15:20]
固定の人って性格悪いよね・・
|
11374:
匿名さん
[2022-05-17 22:24:36]
ホントは月々の返済額が少なくなる銀行の変動金利を選びたいのだけれど、審査が通らずやむなくフラット
固定になるのはそうゆうこと |
11375:
変動金利
[2022-05-17 22:44:36]
|
11376:
販売関係者さん
[2022-05-17 23:05:25]
>>11370 評判気になるさん
ガクガク((( ;゚Д゚)))ブルブル |
11377:
評判気になるさん
[2022-05-17 23:12:14]
|
11378:
変動金利
[2022-05-17 23:37:32]
|
11379:
評判気になるさん
[2022-05-18 04:28:20]
|
11380:
匿名さん
[2022-05-18 04:54:00]
|
11381:
評判気になるさん
[2022-05-18 07:07:21]
何回も書いてますけど、
固定、変動は人それぞれによって正解が違うのだから、正解なんてないんですよ でもね? これだけは言えますから 1番の不正解は 「短プラ連動してないネット銀行の変動」 PayPay、au自分、ソニー ですね 短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。 |
11382:
マンション検討中さん
[2022-05-18 07:24:41]
|
11383:
評判気になるさん
[2022-05-18 07:39:53]
>>11382 マンション検討中さん
無知ですねえ 短プラ非連動は125ルールも5年ルールも存在しないですし、自社利益に依存するから赤字に転落したら変動でも平気で20,30%にされますよw そうなったら借り換えれば平気とか思うでしょうが、借り換え防ぐために当月で50~100%に利上げしても法的には問題ないので、一気に回収されるか、債務不履行にして抵当で家ごと持って行かれますよ。笑 |
11384:
匿名さん
[2022-05-18 08:09:56]
|
11385:
匿名さん
[2022-05-18 08:20:39]
>>11383 評判気になるさん
家ごと押さえて、その金利の時って誰に売るの? 出口教えて! |
11386:
マンション検討中さん
[2022-05-18 08:33:53]
>>11383 評判気になるさん
あなたの理屈ではそうなんですね。それやったら最後、その銀行の住宅ローンは信用されなくなり、ビジネスが成立しなくなりますね。 |
11387:
匿名さん
[2022-05-18 08:48:59]
過熱した不動産販売を見直すチャンス
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11388:
マンション検討中さん
[2022-05-18 09:13:49]
あと、貸金業は上限金利が法律で規定されてますが、それを越えて30%など金利設定できる、という根拠を伺いたいものです。無知なもので。
|
11389:
変動金利
[2022-05-18 09:14:00]
>>11381 評判気になるさん
確かにあんたの言うとおりだ 申し訳ない auじぶん銀行が扱ってた三菱UFJ商品は連動だが、auじぶん銀行本体は非連動だ 短プラ上がらなくても金利が上がる、短プラの上昇幅以上に金利が上がる可能性があるという事だろうが、詰むというほど一挙に利上げをするかは疑問だがな 結局リスク想定している様に対応するだけだがな とりあえず黒田の任期が終わったらどうなるか要注目だわ |
11390:
匿名さん
[2022-05-18 09:28:57]
おし、夏の長期金利は下がりそうだ。
神社へのお参りの効果か。 ↓ 1~3月GDP1.0%減、2期ぶりマイナス コロナ制限響く 2022年5月18日 8:51 日経 |
11391:
変動金利
[2022-05-18 09:45:35]
>>11383 評判気になるさん
>短プラ非連動は125ルールも5年ルールも存在しないです これはあってるん? auじぶん銀行はそのルール記載してるが まあ元金均等返済で借りてるから元々関係無いけどな |
11392:
評判気になるさん
[2022-05-18 09:51:25]
短プラ非連動が一気に利上げする時は企業の収益が悪化した時。
つまり、今後の金融信用などなりふり構っていられる状況ではなく計画倒産と同じ理屈になるんですよ。笑 収益改善のために究極に利上げ、一気に金利が増えた影響で債務が膨れ上がり、債務者は借り換えも出来ず債務不履行になる。 抵当で引き取った物件を売却。 そもそも企業収益の悪化で利上げしたので、金利自体は他行は引き上げていないから買い手はいくらでも付く。 仮に異次元緩和が終息して、金利上昇していても他行は125%、5年ルールがあるので、短プラ非連動の収益悪化企業と違い、金利が大幅に上がらないので買い手がつく。 一気に変動金利を300%にでも1000%にでも引き上げ、債務不履行にして物件を奪い取れる。且つ、膨れ上げさせて債務を長期に回収できる。 自己破産させない範囲で金利は調整できますからね。 これが出来るのが短プラ非連動。 |
11393:
匿名さん
[2022-05-18 10:17:19]
>>11392 評判気になるさん
>物件を奪い取れる。 残債割れてなかったら売却出来るけど、その場合だとそもそも債務者が売っちゃうでしょ。銀行が差し押さえても出口ないのでは? B/Sに乗っかっちゃうのってネガティブに思うのですが… そんなことやってる金融機関聞いた事ないです。妄想で金融業界を語るの、本気にする人もいるんだからやめて下さい。 |
11394:
匿名さん
[2022-05-18 10:24:53]
|
11395:
通りがかりさん
[2022-05-18 10:47:45]
まずは黒田さんの次を見ましょう。
まあ日本は利上げ出来ないでしょう。 利上げしたら完全なスタグフレーションになるから。 だから前から言ってるように数年後にクラッシュするまで突き進むしか無い。 我々に出来ることは数年後の世界経済大崩壊に備えること。 オススメは地方のかなり郊外(住宅がまばらな地域)に敷地が広めの戸建を建てること。 畑が有ればなおよし。 これからの世界は戦争、飢饉、疫病蔓延など何が起きるかわからないよ。 平和ボケはそろそろ終わりにしないと。 |
11396:
マンション検討中さん
[2022-05-18 11:00:17]
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11397:
評判気になるさん
[2022-05-18 12:09:10]
無知は怖いですね
きっと短プラ非連動の銀行とローン組んでしまったんでしょうね |
11398:
口コミ知りたいさん
[2022-05-18 22:00:50]
いまは変動1択かな。
固定さんは、残念でした。 勉強不足でしたね。 |
11399:
評判気になるさん
[2022-05-18 22:02:55]
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11400:
通りがかりさん
[2022-05-18 22:17:00]
「福沢諭吉から渋沢栄一へ」新しい1万円札で蘇る75年前の悪夢」
だそうです |
11401:
匿名さん
[2022-05-19 00:43:56]
>>11399 評判気になるさん
>新円 「新円」について言及してる記事は紙もウェブもテレビもまだ無いですね。学者でも触れる人はいない。 気になって調べたら特にキャリアは無いのにTwitterで政治経済に言及する残念な人たちに行き着いた。これ本気にしちゃう人いるんだ。 |
11402:
マンション検討中さん
[2022-05-19 07:37:53]
>>11401 匿名さん
ざっと見ると、新円、短プラ非連動、フラット憎しの人は、変わった人達でスルーした方が良さげです。お参りの人も不思議。 でもこの人達のコメがほとんどのようで、このスレがスルー推奨なのかもですが。。。まともに博識なコメもあるのにもったいない。 |
11403:
検討者さん
[2022-05-19 08:09:38]
結論としては短プラ連動の地銀変動が正解?
|
11404:
匿名さん
[2022-05-19 08:55:23]
|
11405:
名無しさん
[2022-05-19 09:08:42]
おし、これで金利は下がる。
頼むぜ、夏! ↓ NYダウ1164ドル安、約2年ぶりの下げ幅 業績悪化 2022年5月19日 2:44 |
11406:
匿名さん
[2022-05-19 11:09:29]
1000兆円の国債残高の半分を日銀が持っていると言う事実に対して、そんなの大きな問題じゃないと思うなら、どうぞ変動でリスクを取ってくださいという感じだな。私は怖すぎて固定化コストぐらい安いもんです、払いますよってなるけど。
|
11407:
匿名さん
[2022-05-19 12:07:02]
もう手遅れなんだよ。打つ手があればもう動いてるはずだよね。
|
11408:
匿名さん
[2022-05-19 12:16:50]
リスクヘッジする余裕があるんだから固定金利で借りる人の方が高属性なのでは?
フラットでセカンドハウスなんて返済比率クリアしてるんだから相当な高収入。 都会で億弱のマンション住み替えてる人と地方戸建ての人が混在してるから全く噛み合ってないんだろう。地方だったら借り入れないで現金で中古買い叩いた方がいいと思う。 |
11409:
検討者さん
[2022-05-19 12:45:34]
そもそも家は現金で買うものだから
ローン組んでる時点でリスク負ってんだよ 購入後に購入代金と同額が残高にあるのが理想 もちろん都内は無理だから、5000,6000万の首都圏の物件の場合ね |
11410:
匿名さん
[2022-05-19 12:57:22]
|
11411:
匿名さん
[2022-05-19 14:31:04]
>>11398 口コミ知りたいさん
確かに今は変動一択だね。 今は、固定金利が上がってしまっているから、今さら固定金利では借りにくいよね。時既に遅し。 恐らく、今はロシアの問題があり、アメリカは同盟国との摩擦を避けたいと考えている。そのために今は円安バッシングをしていないだけだろう。時期が来たら、アメリカは水面下で、日本に利上げの圧力をかけてくるはず。 また、アメリカの金利は今後も段階的に上げる予定となっている。 変態金利で借りている人は一括返済できるようにはしておくべきだと思う。 |
11412:
匿名さん
[2022-05-19 15:53:49]
変動金利で借りている人は、不景気をなることを願ってるんですね
やだやだ・・・ |
11413:
名無しさん
[2022-05-19 16:36:51]
おし、これで夏の金利は下がる。
神社へGO! ↓ 世界景気、物価高で減速 日米欧の成長下振れ 2022年5月19日 2:00 |
11414:
マンション検討中さん
[2022-05-19 18:20:41]
気づいたらドル円も127円台になってるね
|
11415:
匿名さん
[2022-05-19 18:30:41]
コストプッシュの物価高で金利を上げたら景気が減速するのは当たり前
アメリカは景気好調だったから金利上げたけど、この辺りが限界か 金利を上げずとも不景気の日本は言うに及ばす |
11416:
マンション検討中さん
[2022-05-19 20:09:33]
|
11417:
変動金利
[2022-05-19 20:14:54]
|
11418:
匿名さん
[2022-05-19 20:17:40]
属性悪いと長期でしか考えられない。
属性良いとコスパで考えるからどちらでも柔軟に対応可能。 |
11419:
マンション検討中さん
[2022-05-19 21:21:36]
嫌だなー、ちょうど買うタイミング(欲しい物件出た)で住宅ローン控除の13年1%特例が終わり、金利も上昇トレンドになってしまった。バブル前後に建売買ってしまった親の気持ちが少しわかった。
まぁそれまで社宅で、物件+諸費用の八割ぐらいの資産は作ったから、変動上がったらほぼ繰上返済のつもりでいるけど、やっぱ間の悪さってあるんやなぁと悲しい気持ち。 |
11420:
評判気になるさん
[2022-05-19 22:07:58]
読み通りだわ。
夏には、円高、株安、長期金利低下。 神社エール飲むわ。 |
11421:
匿名さん
[2022-05-20 08:22:42]
|
11422:
通りがかりさん
[2022-05-20 08:54:05]
NY円、米長期金利低下で円買い
2022年5月20日 6:29 |
11423:
マンション検討中さん
[2022-05-20 09:22:44]
|
11424:
匿名さん
[2022-05-20 09:32:18]
>>11421 匿名さん
預貯金、相続、年功序列等お金ある人いますよ。 |
11425:
名無しさん
[2022-05-20 10:32:27]
結局正解は色々あるけど
短プラ連動の変動ってこと? |
11426:
マンション検討中さん
[2022-05-20 11:44:26]
金利上がっても返済出来るなら変動、出来ないなら固定。
金利は上がらない前提でカツカツの変動を組むのが破綻予備軍。 |
11427:
変動金利
[2022-05-20 12:06:11]
|
11428:
通りすがり
[2022-05-20 12:10:38]
>>11426 マンション検討中さん
まあたしかにこれが最適解。 だが大きな落とし穴あるけどねw 金利あがっても返済できるなら変動っていうけどさw 新円とかウクライナ恐慌で爆上げ利上げになったら吊るしかなくなるけどねw 一括で返済且つ預貯金ないと吊ることになるから、5000万のローン組むならトータル1.5億手持ちでないと本気で人生詰むよw 地方なら3000万の家買うなら9000万の手持ちってとこかな。現実を突きつけるならね |
11429:
変動金利
[2022-05-20 12:12:19]
>>11426 マンション検討中さん
だな 固定1.4%で借りる場合と変動0.4%で借りる場合の差分を得したって使わずに、多少なりともリスク対応用としてちゃんと貯めとかないとね。 それすら出来ないカツカツローン持ちはヤバ過ぎる |
11430:
通りすがり
[2022-05-20 12:13:44]
125%ルールとか5年ルールがあるから守られる!なんて変動信者さん言わないでねw
恐慌時とか新円に変わった時は、過去の実績から、変動組は利息だけ跳ね上がって大量に破産したから、一括で返せる人間以外終わるからw 超利上げされたら一括以外は吊るしかなくなるから本気で固定にしとけ。 しかもフラットな。民間は固定でも約款で金利上昇時は変更するって必ず明記されてるからなw |
11431:
通りすがり
[2022-05-20 12:23:11]
そもそも論だが、長期返済予定ならフラットで借りない理由がわからんww
変動なんざ一括で返せる余裕ある人間が、ローンにした分の金で投資して利回り確保するためのローンだぞw |
11432:
匿名さん
[2022-05-20 12:30:16]
破綻予備軍(固定と変動の金利差は現在平均1%)
①カツカツの固定で所得が下がる ②カツカツの変動で金利が上がる ③固定で、変動との金利差1%以上の所得が下がり続ける ④変動で金利が2%以上上がり続ける |
11433:
マンション検討中さん
[2022-05-20 12:39:26]
現代は利息制限法があるので、いきなりみんな死ぬことにはならないかと。
あと、金利がそれほど急上昇するということは、ハイパーインフレ的になっているため、どっちかというと死ぬのは賃貸勢ですね。 ハイパーインフレでは外貨と動産不動産の現物持ってる人の勝ちです。 |
11434:
マンション検討中さん
[2022-05-20 12:41:14]
|
11435:
通りすがり
[2022-05-20 12:45:16]
|
11436:
匿名さん
[2022-05-20 12:58:35]
「吊る」っていう表現使ってるとこの人は永遠の中二病なのかと思って読む気がうせてしまう。
何をどう比喩しているのか釈然としないが、実社会で過去を振り返ってどの程度の発生した事象なのかはっきり数字を示してほしい。妄想ではなく数字で出る世界なんで。 |
11437:
匿名さん
[2022-05-20 13:19:35]
|
11438:
マンション検討中さん
[2022-05-20 14:31:41]
|
11439:
マンション検討中さん
[2022-05-20 14:36:08]
>>11436 匿名さん
間違いないです。仮に極端な金利上昇事例(現実に存在した事例)を出されても、それは国家として破綻してる事例なんで、あんま参考にならない。 |
11440:
匿名さん
[2022-05-20 15:50:41]
私は数年前に約5000万円をフラット35金利1.2%で借りた。
1%台で35年間の金利を固定できるって安くない?これを高いと言うぐらい余裕のない人達はローンを組むべきではないと思うんだけど。 子供がいなくて死亡保険として考えなくていい人、かつ、金利上昇のときに一括返済できる余裕のある人は、変動金利で借りてもいいのかもしれないけど。 |
11441:
口コミ知りたいさん
[2022-05-20 16:13:04]
|
11442:
匿名さん
[2022-05-20 16:33:50]
|
11443:
マンション検討中さん
[2022-05-20 16:36:09]
>>11440 匿名さん
長い時間で見て相対的には安いと思います。 一方、ここ10年は変動が安く金利も上がらず、ローン控除の逆鞘もある。また、比較サイトでもしばらく変動金利は上がらない見込とされていて(当たるかはともかく)、これからも変動は一定の支持があるでしょう。余裕がないから変動、とは限らないです。 もちらん、今のフラットの金利負担を耐えられないようでは、そもそもローン借りるべきではないですね。 |
11444:
通りすがり
[2022-05-20 18:03:46]
フラット以外組むなら一括返済できる資産を持つ
これが正解だし、これ以外は不正解 何回も言ってんだろが |
11445:
匿名さん
[2022-05-20 23:33:37]
>>11440 匿名さん
>余裕のある人は、変動金利で借りてもいい それ、当たり前なことです。 世の中大半の人が余裕のある返済で低利な変動金利での借入です。 身分不相応な借入で銀行審査が通らず、仕方なくフラットで借りているのが事実ですよ。 ギリギリ返済はダメですね。 |
11446:
匿名さん
[2022-05-20 23:36:16]
感覚としては、フラットの1.4%ぐらいの高利に対して
0.4%程度で借りられるから、差分の1%ぐらいお得だよね? って感じですね。 余裕あるとリスクなんて皆無なので |
11447:
匿名さん
[2022-05-21 01:38:14]
実際のところフラットで高額物件買う人は自分も含め金利1%位です。
1.4%には流石にならない。妄想を語らないように。 |
11448:
e戸建てファンさん
[2022-05-21 08:08:23]
90年ぶり、キタアアアアアアアアアア。
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。 夏の長期金利は下がる? ↓ NYダウ、90年ぶり8週連続下落 引き締め警戒で株安続く 2022年5月21日 5:09 |
11449:
匿名さん
[2022-05-21 08:26:59]
推測で売って事実で買うといいます。
利上げを織り込んだら株価は落ち着くでしょう。 米株のコロナショックからの上昇率はこの下落で日本株と同じくらいになったようです。WBS報道。 今は、値動きが荒すぎて怖いので、少額の定額積み立てをするくらいでしょうか。 |
11450:
匿名さん
[2022-05-21 09:24:59]
財務省と仲の良い岸田さんが総理なので、参院選後または日銀総裁が交代した後に、利上げをするだろうね。
|
11451:
マンション検討中さん
[2022-05-21 10:52:29]
|
11452:
マンション検討中さん
[2022-05-21 10:54:37]
|
11453:
匿名さん
[2022-05-21 10:56:55]
財務省は利上げに反対派。
利上げしたいのは金融機関ね。 |
11454:
匿名さん
[2022-05-21 11:18:17]
未だに変動金利を利益確定と思っているお花畑さんがいるみたいだな。
固定と変動の金利差はリスクへのリスクプレミアムってことがわからないみたい。 |
11455:
変動金利
[2022-05-21 11:54:11]
|
11456:
匿名さん
[2022-05-21 12:02:31]
>>11454 匿名さん
フラットと変動の金利差は1%が一般的なので、5000万ローンの人がいるけど初年度のリスクヘッジに毎月4万円も多く払うのはお得ではない。 単純に考えてローン開始時に金利が1%上がらないと、その月4%は掛け捨てで何も残らない。 であればその4万を繰上げ減資にした方が良い。 |
11457:
匿名さん
[2022-05-21 12:26:19]
>>11456 匿名さん
頭金何割か入れて金利差0.5%位のパターンが多数派なのでは? フラットでフルローンは謄本見ても出てこない。 自営の人とセカンドハウスの人が出てくるからフラットは金持ちが使う印象です。 変動金利0.4%のために2年続けて国保MAXになんかしないよね。 |
11458:
変動金利
[2022-05-21 12:39:27]
|
11459:
匿名さん
[2022-05-21 12:56:48]
低利な銀行融資と比べて金利の高いフラットは、
破綻リスクの高いことによるコスト高が理由 https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com/n... <フラット35(買取債権)>+<公庫融資(貸付金)> ・延滞+破綻比率 :1.40% <ソニー銀行> ・要管理先+危険先+破綻先 :0.17% |
11460:
通りがかりさん
[2022-05-21 13:04:09]
|
11461:
匿名さん
[2022-05-21 13:17:51]
|
11462:
匿名さん
[2022-05-21 14:37:44]
|
11463:
匿名さん
[2022-05-21 14:51:10]
|
11464:
通りがかりさん
[2022-05-21 15:42:09]
景気がいいときのインフレは金利を上げればいいけど、
不景気のインフレの時は、どうすればいいの? |
11465:
匿名さん
[2022-05-21 18:29:43]
>>11463
返済できなくなって任意売却前提?で借りるのがフラット? |
11466:
口コミ知りたいさん
[2022-05-21 19:42:50]
やはり数年後に世界経済がクラッシュするまでは、金融緩和はやめられない。
世界経済大崩壊に備えるしかない。 なるべく田舎の郊外に広い敷地と高性能住宅を建てて備える。 できれば畑も持ちたい。 素人でも栽培しやすい、イモ類や小松菜、トマトなどを栽培する。 |
11467:
匿名さん
[2022-05-21 20:48:33]
|
11468:
匿名さん
[2022-05-22 12:11:40]
日銀は長期金利のコントロールという異常なことをしている。長期先の金利なんて誰も分からないのに。インフレにするとかいいながら、長期金利を抑えつけるという矛盾。
長期金利は本来は市場に委ねるべきもの。 長期金利が市場が判断した数値であれば、変動金利も固定金利も同じリスクということになる。 しかし日銀が長期金利を無理に抑えこんでいるのだから、固定金利の方がリスクは少ないと考えることができる。(繰上返済をしないのであれば) |
11469:
e戸建てファンさん
[2022-05-22 14:21:12]
ムキムキマンの最新動画でも、年内の長期金利は上がらないと言ってたから一安心。
最近の円高、株安を見ると、一旦は長期金利も下がる感じ。 神社エール。 |
11470:
匿名さん
[2022-05-22 15:02:42]
>>11469 e戸建てファンさん
ユーチューブが主な情報源なんか… |
11471:
匿名さん
[2022-05-22 16:40:16]
まだ金利が低いとはいえ、少し前と比べると固定金利はだいぶ上昇してしまった。
なので、これから住宅ローンを借りる人は、心情的に固定金利では借りたくないだろうね。 しぶしぶ変動金利で借りる人が増えそう。 |
11472:
戸建て検討中さん
[2022-05-22 17:18:24]
|
11473:
匿名さん
[2022-05-22 17:50:35]
|
11474:
マンション検討中さん
[2022-05-22 18:04:24]
|
11475:
マンション検討中さん
[2022-05-22 18:58:21]
ggrks。解答例は金利政策では対応が難しい、財政出動で対応する。では。
|
11476:
匿名さん
[2022-05-22 19:08:07]
私はフラットで1%ちょっとで借りたけれど、別に固定金利が増えたからといって金利が変わるわけでもないので、誰がどういう選択をしようがどうでもいい。株と違うんだから、冷静に意見を言えばいいと思う。変動金利で借りた人は怖がっているのか、攻撃的な書き込みが多いように感じる。
|
11477:
匿名さん
[2022-05-22 19:15:08]
|
11478:
匿名さん
[2022-05-22 22:26:32]
団信無しとか、金利以前に、ハイリスクすぎる。遺された家族が路頭に迷うよ。
銀行融資なら無料で団信ついてくるから、その点安全安心なのに・・・ |
11479:
匿名さん
[2022-05-22 23:23:10]
>>11478 匿名さん
残債払えばいいじゃん。 |
11480:
匿名さん
[2022-05-23 00:02:45]
住宅ローン減税期間中のみ低利な銀行融資の固定で借りたほうが、団信無しフラットより低利で
減税終了時に完済すればノーリスクでお得じゃないか、 団信割高で高利なフラットにする必要は全くない。 |
11481:
口コミ知りたいさん
[2022-05-23 10:32:55]
バブル潰しは簡単だよね。
金利を上げて行けば急ブレーキがかかる。 日本はやりすぎてバブル崩壊。 年内の金利はこれ以上は上がらないだろう。 来年またインフレ進行や景気がよくなれば上げるだろうが。 |
11482:
匿名さん
[2022-05-23 14:02:58]
>>11472 戸建て検討中さん
今まさに日本で社会実験中だからね |
11483:
匿名さん
[2022-05-23 14:14:44]
掲示板全体が過疎ったね。
いよいよ末期か。 |
11484:
戸建て検討中さん
[2022-05-23 22:38:33]
1ドル127円。
このまま年内は円高でいってくれ。 |
11485:
通りすがり
[2022-05-24 12:41:45]
いかに残債少なくローン組んでるかわかるね
https://news.yahoo.co.jp/articles/bce69b5a2b91aee361c7afd52938a241336f... 平均1700万だぞ?ローン組むのは 年収の2倍以下が統計上は大半ってことだ |
11486:
匿名さん
[2022-05-24 18:59:33]
まあ、アパートの家賃並みのローンなら同じことだけどね。
ローンで家を購入してなければ、家賃を払っていかなければならないし。 借家だと自由にいじれないし傷を付けてもすごいストレス。 |
11487:
名無しさん
[2022-05-24 19:26:30]
ほれみー。
今はなるべく頭金を多くして、低利の固定で借りるのが安全。 ↓ 岸田総理、1000兆円単位の預貯金を投資に促す「資産所得倍増プラン」の推進を表明 |
11488:
匿名さん
[2022-05-24 19:59:18]
>>11486 匿名さん
傷くらいだったら経年劣化の範囲だから別に気にせんでも。 |
11489:
通りすがり
[2022-05-24 22:39:36]
|
11490:
職人さん
[2022-05-25 12:17:04]
>>11485 通りすがりさん
そりゃ60代の完済間近の人も入れて統計取ったらそうなるわ |
11491:
匿名さん
[2022-05-25 13:40:08]
私はこの数年は固定金利の方が良いと思っていた。インフレ目指して緩和しまくってるんだから、マイナス金利なんて異常な状態は続くはずがないと思っていた。
しかし、少し固定金利が上がってしまったから、これからローン組む人は変動金利を選択する人は多いのかなと思う。 |
11492:
匿名さん
[2022-05-25 14:44:43]
>>11491 匿名さん
本来なら金利が上がりだした今こそ、固定なんだろうけど、残念ながら人々は逆の行動を取るんだよなぁ。 |
11493:
匿名さん
[2022-05-25 15:08:09]
|
11494:
匿名さん
[2022-05-25 15:21:49]
お、ドル円が126円になっとるわ。
予定通りだわ。 夏の金利よ、下がってくれ! 今日も神社へGO! |
11495:
通りすがり
[2022-05-25 20:25:35]
|
11496:
匿名さん
[2022-05-26 14:45:02]
固定金利で借りる人も、変動金利で借りる人も、当然、大きな金利上昇の可能性があることを想定しているはず。
変動金利で借りている人は、一括返済できるように準備をしなければならないと思う。 |
11497:
坪単価比較中さん
[2022-05-26 17:31:37]
5000万で固定1%で借りるとして、利子で1000万近くでしょ
受け入れ難い額だな それなら固定で借りるメリットはないなー 金利が低いうちは変動で借りておいて、利子1000万もいくほど上がるようなら繰り上げ返済するよ |
11498:
検討者さん
[2022-05-26 22:15:57]
世界情勢、時代は変わったよ。
今後の日本は軍備増強で1000兆円くらい必要。 中露北に囲まれているからね。 地政学的に一番やばい国とも言える。 今の借金が1200兆円くらいだから、それが2000兆円を超える。 数年後がやばい。 一刻も早く備えよ! 都市部を離れてなるべく地方の田舎で住宅密集地を避けたところに広めの敷地と温絵性能がいい住宅を建てるべき。 畑などがあればなおよし。 来るべき日に備えよ! |
11499:
変動金利
[2022-05-27 09:36:47]
|
11500:
匿名さん
[2022-05-27 10:52:45]
でも物が無くなれば売る商品無くなるよね?いくらインバウンドで人流増えても元には戻らないよ
|
11501:
匿名さん
[2022-05-27 11:51:21]
むしろ買い占められてもっと物価上がるんじゃないの?
|
11502:
通りがかりさん
[2022-05-27 21:52:17]
https://news.yahoo.co.jp/articles/2e6eacfc7dd6f3bdc8cc29f47c2357f7d933...
――変動金利の上昇はいつ頃と考えていますか? 変動金利がいつ上がるかは、「マイナス金利政策がいつ解除されるか」次第です。そして、このマイナス金利政策の解除は当面先になると考えています。もし解除されて変動金利が上がるとしても、早くて2035年以降と考えています。 |
11503:
匿名さん
[2022-05-27 22:48:18]
>>11502 通りがかりさん
2035年が妥当かどうかわからんが、賃金上昇の見通しが立たないから金利を上げにくいと言うのはその通り。その点、物価上昇ばかり見てアメリカとの違いを理解してない人が多い。 仮に円安対策に上げる姿勢を見せるにしても、アメリカの様なペースで上げることはまず不可能。 |
11504:
変動金利
[2022-05-28 01:08:33]
インバウンド = 中国人の電化製品爆買
みたいなイメージしかないのか? 日本の文化に触れ、そこに金を落として行ってもらうって形を狙うのがこれからのインバウンド需要でない? 日本人だとなかなか買わないような伝統工芸品なんかも外国人は買ってくし |
11505:
口コミ知りたいさん
[2022-05-28 12:13:00]
いま固定とか自殺行為
|
11506:
匿名さん
[2022-05-28 13:34:37]
スタグフレーション下の景気対策シナリオがないのが厳しい。
しばらく物価は急上昇する一方、賃金は横ばいないしは下降傾向が続きそう。 不動産の購買意欲も減退しそう。 |
11507:
名無しさん
[2022-05-28 22:05:22]
住宅ローン、固定金利を選ぶ人が増えているわけ
江口英佑2022年5月28日 15時00分 朝日新聞 https://www.asahi.com/articles/ASQ5W725SQ5SULFA024.html |
11508:
匿名さん
[2022-05-29 11:49:25]
私は12年ぐらい前に2%ちょっとの固定金利で借りた。そして、3年ぐらい前に1.5%の固定に借り換えた。
まだまだ固定金利も安いとは思うけどね。 アメリカは、まだまだ利上げをしていくからね・・・ |
11509:
匿名さん
[2022-05-29 13:13:25]
>>11508 匿名さん
先週末アメリカの株価の低下に歯止めがかかった理由知らないですか? 知らなければ、情報収集と判断スキル的に一生固定でいいのではないでしょうか? 貴方達が利息を銀行に払ってくれる代わりに、 おかげで私たちは金利500万以上節約できます。 |
11510:
匿名さん
[2022-05-29 13:23:56]
|
11511:
口コミ知りたいさん
[2022-05-29 16:39:55]
|
11512:
戸建て検討中さん
[2022-05-29 19:31:58]
経済のことはわからないし、1%きる位でフラット団信つきで組んだので保険と思ってます。。
|
11513:
匿名さん
[2022-05-30 08:19:49]
前から言ってるように、夏秋は長期金利がいったん下がるターン。
その後、冬や年末はどうなるかわからんけど。 戦争の影響で、世界的なスタグフレーションになるかもしれん。 |
11514:
匿名さん
[2022-05-30 22:28:20]
おし、何とか年内は大丈夫そうだ。
自分は夏に実行なんで、あとはどうでもいいけど。 ↓ 日銀の政策修正予想、23年度前半が4割 QUICK調査 2022年5月30日 21:45 債券市場の参加者に、日銀が比較的早期に金融政策の修正を迫られるとの見方が広まっている。 QUICKが30日発表した5月の債券月次調査では、日銀が決まった利回りで10年債を無制限に買い入れる「連続指し値オペ(公開市場操作)」の修正時期について、2023年度前半を予想する回答が44%を占めた。 |