固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
>>10590 匿名さん

0.33%10年固定かな

[11202: 口コミ知りたいさん]

なんか変なのが湧いてるな。
固定にしたことを後悔するのは構わないが、ここは君の日記帳ではないのだよ。

変動が５パーになる？頭湧いてるのか？
どこの有識者が言ってるのだ？
エビデンスは？
抵当権行使して首吊らすとかwww
金融機関に勤めてるけど、強制執行なんてそんな簡単にできないから。

[11203: 口コミ知りたいさん]

変動で借りて、返済に行き詰まったなら任意売却するだけだ。
駅徒歩圏のマンションなら買ったときより高く売れるからな。
固定なんて銀行の養分に自分からなりに行くようなもんだ。
情弱はかわいそうだが仕方ない。
そもそも８割近くが変動で組むのに、なぜわざわざ固定という少数派に自ら飛び込むのか。
理解に苦しむよ。

[11204: 名無し]

>>11203 口コミ知りたいさん

自分自身を励ましてんじゃねえよ。笑

0.5から5に確実に短期で上がるのになーにが固定金利が養分だよ。笑

養分は抵当ですべて持っていかれる変動だわ

[11205: 匿名さん]

>>11203
そりゃ属性の問題よ。
自分は属性的に地元の地方銀行の借り入れになったけど、固定より変動の方が金利高かったから固定一択だったな。
好きに選べるならネット銀行の変動を選びたかったが。

[11206: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

＞そりゃ属性の問題よ。
＞属性的に地元の地方銀行の借り入れ
＞固定より変動の方が金利高かった
＞ネット銀行の変動を選びたかった

率直なカミングアウト乙

アドバイスするなら地方住まいでも地銀延滞無く数年返済してて自宅の評価額＞残債なら
信託銀行借換え申し込みでメリットあるかもよ

[11207: 匿名さん]

首吊るという表現よく使ってる人いるけど何なの？　比喩？
机上の空論を語られても…

[11208: 匿名さん]

>>11206 匿名さん
地方なんだったら大した額じゃないでしょ。
諸費用考慮するとそのままほっといてもいいのでは？

[11209: 匿名さん]

>>11207 匿名さん
建築営業の業界だと割とよく使うからその系統の人かも

[11210: 匿名さん]

ここの掲示板を見ている限りだと、変動金利で借りている人達は資金に余裕があり、いつでも完済できるような方が多いみたいですね。
（当然そうであるべきだと思うのだが）

なので、政府、日銀は無理に金利を抑え込まなくても大丈夫だと思う。変動金利が３％ぐらいになってもいいと思う。

今年参院選を終えた後、または、来年黒田さんが総裁を辞めた後に、金利は爆上げだろうね。

[11211: 匿名さん]

>>11210 匿名さん

一応5%は確定って話にはなってますからね

[11212: 匿名さん]

競売物件ずっと触ってる実感だと、自殺する人少ないし、自殺する人は精神疾患を発症している場合が多いです。
住宅ローン払えなくなる人がかつて多かったアメリカの実例でいうと書籍で分かる範囲だと自殺者は言うほど出てないです。
「首吊る」と連呼するほどのことは起きないのでは。
自分も含め安かったらほしい人は多いんだし。

[11213: 匿名さん]

>>11212 匿名さん

問題はアメリカを遥かに越える金利になることが予想されるからなんですよね。

新円に切り替わったら間違いなく20%近くまで暴騰しますので、任意売却しても吊る選択肢がない以外負債が残りますからね

[11214: 匿名さん]

仕事がなくなって吊らないようにね。

[11215: 匿名さん]

>>11206 匿名さん

評価額＞残債

地方はこれが超難しいのよ
地価は常にさがり償却早い木造建物のダブルパンチ
地価上昇してて防火RCが普通な都内とまったく異なる

[11216: 匿名さん]

日本は今までは物価上がらなかったけど、これからだと思うよ、本格的なのは。給湯器はもう解消できたのかな？アメリカのインフレ、これが仕込まれたものというのもあながち本当な気もしてきたし。政策金利が短期金利に影響与えるわけだけど、政策金利が上昇しなくても短期金利が上がることはあるらしいよ。

[11217: 匿名さん]

>>11206
＞地銀延滞無く数年返済してて自宅の評価額＞残債なら
信託銀行借換え申し込みでメリットあるかもよ
ありがとう！住宅ローン減税がタイミングよく１％＆１３年で借り入れ出来たんで、減税が受けられるうちは借り換えはしないと思うけど、減税が切れた時の状況次第で借り換えを考えてみるよ。

[11218: 変動金利]

さてさて今後どうなって行くのだろうね

変動が５％(基準金利？)が確実らしいが、誰が言ってるのか教えて欲しい
Youtuberの有識者？

[11219: 匿名さん]

書き間違えた。政策金利じゃなくて短期プライムレートだった。

[11220: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
残債少なくなってからの借換えは
メリット少なく手数料負けすることもあるし
評価額の低減より返済＋減税が遅いと審査に響く

[11221: 匿名さん]

誰が言ってるって、いつもの固定さんの願望です。

[11222: 匿名さん]

現実を受け入れられない変動の情弱っぷりがすごいわ

[11223: 口コミ知りたいさん]

簡単に言うとだな。

金持ちは変動か固定か「選べる」ので、余程の情弱か精神弱者でない限りは「変動」を選ぶ。

金もないのに家を買ってしまった人は「固定しか」選べないのだろう。
信用力、業界用語で「与信」というんだけどね。
まああれだ。
まずは出世して収入を上げてみるか。
もしくは転職してみてもいいかもしれん。

とにかくお疲れさん

[11224: 匿名さん]

定職に就いている若者は、将来を担保に多額の借り入れができるが安定性に不安がある。
その後、歳をとると収入が増え安定性が上がるが、持病など健康に不安や返済年数が制限となる。
このあたりの兼ね合いなのではないでしょうか。変動固定もふくめて。
もちろん無謀な計画は論外です。

[11225: e戸建てファンさん]

収入や資産は人によってバラバラだから、単純に変動か固定かを言っても意味がない。
だから固定か変動かより、今後の金利動向を話した方がいい。

[11226: 匿名さん]

変動金利は、黒田総裁退任のタイミングから5年以内に全銀行が5%以上引き上げるって回答が公式に出てるのに、変動組む情報弱者いるの？

[11227: 匿名さん]

>>11225 e戸建てファンさん
今後の金利動向を全銀行が回答してますよ

[11228: 匿名さん]

不動産屋が変動を勧めるのは、安いプランで買いやすいように見せるため。

今の銀行員が変動を勧めるのは、金利は今後上がるだろうと考えているため。

[11229: 匿名さん]

もし市場が長期金利を決めているとすれば、市場がリスクを織り込んで固定金利（長期金利）を決めていると考えることができる。つまり、神の手が固定も変動も同じ期待値であることを保証している。
しかし、今は日銀が長期金利のコントロールという恐ろしいことをしている。３０年のローンで金利１％台というのは異常な低金利だと思う。
そして世界的に金利上昇の大きな転換点。長期借りることを念頭に入れている人は、今は固定で借りた方が得策だと思う。

[11230: 名無しさん]

ウソやデマにいちいち振り回されず、現実と付き合う覚悟がある人が変動を選んでいます。
ビビり固定人の発言は気にならない。

[11231: 匿名さん]

黒田さんの、ETF買い、長期金利操作は非常に問題のある政策だったと思う。

いつの間にかETFの購入はしなくなったけれど、現在日銀が保有するETFはどうするんだ？？

長期先の金利は神のみぞ知る。それを操作するって、異常だと思う。しかし、その異常な状況を利用して固定金利で借りるのが得策だろう。長く借りておきたい人は。

[11232: 匿名さん]

住宅ローンの破綻率はどれくらい？住宅金融支援機構の2021年3月期決算から読み解く
https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com/n...

＜フラット３５（買取債権）＞＋＜公庫融資（貸付金）＞
・延滞＋破綻比率　：１．４０％

＜ソニー銀行＞
・要管理先＋危険先＋破綻先　：０．１７％

[11233: 匿名さん]

アメリカの金利爆上げだよ・・・。固定金利にておいて良かった！！

[11234: 匿名さん]

>>11232 匿名さん

フラット属性ってだけで８倍破綻リスク高いのか
高利になるわけだ

[11235: 匿名さん]

>>11234 匿名さん
そもそも銀行は担保価値低い物件には貸さないから一概に比べられないだろ。

[11236: 匿名さん]

それなのにフラットの方が破綻が多いってさ。

[11237: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
ニュースソースを教えてください。

[11238: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
???　日本語読めてない。　論理が分からんのか。

[11239: 匿名さん]

フラットは低俗性が多いゆえに破綻もしやすい。

[11240: 匿名さん]

属性がいい人はフラットで借りない。
この板のフラットスレを見ればわかる。

[11241: 匿名さん]

フラットは低属性しか借りないと思いこんでてボーナスタイム逃した皆さん。
儲かる物件見つけられんかったんかなあ。
思考停止してる人って地方在住高卒上場企業現業職年収600万円みたいな人？

[11242: 匿名さん]

またまた低俗性のボヤキかな。

[11243: 匿名さん]

レスの品性は属性を表わす

[11244: 匿名さん]

>>11220
今のところ住宅ローン減税が終わったら一括返済の予定だけど、仕事が順調に続けられたらの前提だし、借り換えはその時の金利と資産運用に回したい資金額次第で考えとくよ。

[11245: 匿名さん]

私は固定で借りているが、金利上がって欲しくないな。不動産価格を下げる要因になってしまう。永住するつもりで戸建てを買ったから、売る気はない。しかし、高値で売れるという心の余裕がなくなるだろうね。

[11246: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

減税終了繰上する分をその期間以上固定にするのは無駄でもったいない
その時々の相場次第でもっとも低い金利で借りて、運用利回り効率良くすべきやね
６年程前頃の10年固定0.35%が美味しい地合いだった

[11247: 戸建て検討中さん]

新円切替って本当ですか？
最近ハイブランドの値上がりもすごいですよね。
ちょっと前なら50万くらいで買えたバッグが80万になってます。迷ってて買わなかったんだけど切替くるなら現金よりも物にしといた方がいいんですかね…。ハイブランドならいざとなれば売れるし……。

[11248: 評判気になるさん]

アメリカは利上げで景気に急ブレーキがかかりそうだから
年内の利上げは無いかも。
どんな相場も上げ下げ繰り返すから夏ごろは一旦長期金利も下がるかも。
そのタイミングでフラットを実行させたい。

[11249: 口コミ知りたいさん]

世界のどこもやってないガラパゴスの日本型雇用をやめない限り賃金は上がらない。
バブルや高度経済成長期は例外。

[11250: 匿名さん]

長年続いた今の金利は過去と比較すれば異常な低利。
低金利でも景気が上向かない事がわかったから、いまは円安対策が最重要課題。
金利を上げてみるのもいい。