固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11151: 匿名さん]

債務不履行は問題ない。
担保が安く売り出されるだけ。
賃金が上がって来れば金利は上がる。
今の超低金利の方が異常なんだよ。

[11152: 匿名さん]

金利上がらなかったら物価は上がるんだし、どっちが得なんでしょうね。
数億単位で借り入れてる不動産投資の人じゃなかったら金利上がる方が得なんじゃ？
普通の人だと残債5000万円くらいでしょ。

[11153: 匿名]

普通は変動一択なのは同意。
そもそも変動は一括で返済できるキャッシュを保有しながらフルローンで借入て減税期間後に一括返済して逆ザヤを利用する凄まじいメリットがある。

本気で35年コツコツ返そうとしてる低カースト層であるなら固定金利一択。それ以外を考える必要すらない。

そもそも変動でコツコツ返そうとしてる人間など、ウクライナ情勢などが絡んで金利が数年で4%まで上昇して、円安改善のために10年後には変動金利10%前後が確定と提言されているなか、変動をコツコツで組もうとする人間など自分から首を吊りたいのかって思うレベル。

[11154: 匿名]

一つだけコツコツ返済を考えている変動金利の人間にアドバイス。

一括で返済できるキャッシュがないなら変動は組むな。
5年後に4%に上がった時に崩壊するぞ？

10年後に10%超えたときに吊ることになるぞ？

低カーストは固定金利で組め。本気で吊ることになるぞ。家族を考えろ。

キャッシュがあるなら変動で組め。この場合のみ変動金利は最高の味方になるぞ。

[11155: 匿名]

金利は上げられないとかいう人間に騙されるな。

お前らがローン組んだ物件なんざ、銀行の抵当権かかってんだよ。

いざとなればお前らを吊らせてでも抵当権実行できる権利がな、ローンと同時に銀行は権利を得てるんだわ。

変動金利が10%になって美味しい思いするのは銀行だぞ？
意地でも金利を銀行は上げてえんだよ。不況だしな。

世の中の８割が変動でローン組んでるわ。
ここで金利10%に引き上げれば国民の大多数から搾取できるんだわ。そして銀行から多額の税金が国に落ちる。

変動に夢を見るな。金利上げられた時に一括できない低カーストはまじで固定金利にしとけ。

[11156: 匿名さん]

一括で返せるけど0.9%固定にしてます。
もちろん全額証券口座に入れてる。
出金したく無いから変動の選択肢は無かったです。

[11157: 匿名さん]

なんか極論すぎて話にならない。
もう少しまともな意見を頼む。

[11158: マンション検討中さん]

変動、変動入っている人は基本的にポジトークで願望かいているだけだから。
まだ金利上がりだしていない今なら固定の方が絶対いい。

[11159: 匿名]

5年後には4%

このリスクを取れるなら変動

[11160: e戸建てファンさん]

・終わらない疫病
・終わらない戦争
・終わらないインフレ
・終わらない巨大地震
・終わらない物不足

これからローンを組むなら安心安全のアレで。

[11161: 匿名さん]

これは可能性ある

[11162: 匿名]

変動組む情弱に分かりやすく指導してやるか

ローンが3000マンくらいとするだろ？
変動の0.4で大体8万前後の返済な

それが4年後よ
5%に上がるって言われてるが、
15万
だぞ？
払えるか？ん？

[11163: 匿名さん]

インフレなんだから余裕。

[11164: 匿名さん]

>>11162
何言ってんだこいつ

量的緩和政策で７００兆以上積みあがった出口施策が先にある
よって政策金利は変えられない。

[11165: 匿名さん]

同時に年金が破綻するってことだから、利上げ論者は亡国論者でもある。

[11166: 匿名]

>>11164 匿名さん

変動信者が夢をみてんのか？ん？

金利変えないと円安変わらんだろが
日銀の負債が一時的に膨れあがろうが、金利を最大限にまで上昇させればローン組んでる８割から一気に利益を徴収できんだよ。

払えねえやつは抵当使って吊らせればいいだけだしな

[11167: 名無しさん]

変動で組んで、先々に金利が上がってもいいように準備しておくのが正解？

[11168: 匿名]

キャッシュなくてローン組む奴で、吊りたくねえなら固定金利

金利は間違いなく数年で5%こえるぞ

有識者のYouTuberも全員口を揃えて言っている

[11169: 匿名]

>>11167 名無しさん

不正確だな。

金利は一気に上がるしな。
先に固定をガッツリ上げて逃げ道塞がれたところで追い込まれるぞ。

[11170: 戸建て検討中さん]

固定も上がっちゃうなら今組む人はフラットが正解？

[11171: 名無し]

>>11170 戸建て検討中さん

今組むなら固定金利ですね。
まだ上がり始めですから

[11172: 匿名さん]

>>11168 匿名さん
「吊りたくねえ」って社内用語？
意味分からんので解説して！

あと、有識が無くて稼げないからYou Tubeに動画載せてます。

[11173: 匿名さん]

どんなに嘆いてもフラットしか審査通らない属性だと
これからどんどん上がる金利を払うしかないです。

６年ほど前に固定に借り換えた人が正解。

[11174: 匿名さん]

このスレも面白くなってきた。

[11175: 名無し]

今の情勢で変動借りる人は貯蓄が借入額以上ある人

これ以外は本当に破綻する。変動金利が15%とかの噂も…

[11176: 匿名さん]

ここはロシアじゃない、日本です。
どんなに嘆いてもフラット属性は高金利払うしかないのだよ。諦めなさいな。
政策金利はフラット金利みたいに上がらないのを保証するよ。

[11177: 匿名さん]

>>11175 名無しさん

15%！？
5%確定はみんな言ってるけど

[11178: 匿名さん]

そもそもフラットを借りるのは属性が原因でしょう。

[11179: 匿名さん]

変動なんてこれから爆上がり金利借りるよりフラットのが1000倍マシだね

[11180: 匿名さん]

>>11177 匿名さん


アメリカでも来年末3%で頭打ちの予想なのな。
現実見ようか

[11181: 匿名さん]

>>11180 匿名さん

>>11180 匿名さん
5.5超えましたよwww
無知は罪ですよ

[11182: 匿名さん]

>>11181 匿名さん
これな

[11183: 匿名さん]

>>11182 匿名さん

固定さん可哀想

[11184: 匿名さん]

変動金利は5年後には20%になります。

[11185: 匿名さん]

そもそも論だが
円安で円の価値が下落し続けてるからどうなるか分かるだろ？

新円に切り替わるんだよ

黒田が退任したら間違いなく新円に切り替わるって話だから、通貨切り替わり時なら変動15%とか余裕で越えるぞ

[11186: 名無し]

新円になったら20%越えるでしょ
他の国がそうだし

[11187: 名無し]

ちなみに前回の新円切替(昭和21年)は預金封鎖して一世帯一月500円までの引き出し制限をして、新円切替期限に間に合わない預金は全額没収された。
さすがに現在の日本国憲法下だとそれは個人の財産権侵害にあたるからできない。

今回は無制限で新円に交換はさせるが、財産税は前回よりも厳しくなるだろうな。庶民からもがっつり取ると思うよ。

[11188: 匿名さん]

フラットさん毎月毎月無駄に払ってるから、とうとう発狂したの？

[11189: 匿名さん]

>>11187 名無しさん

便所の落書き以下

[11190: 匿名さん]

いやいや変動金利は50％になりますから。

[11191: 名無し]

>>11188 匿名さん

情けないね、現実みないでw

[11192: 名無し]

新円に切り割って変動が生きていけると思ってんのか？

吊るしかなくなるだろ

[11193: 匿名さん]

日本の何パーセントの世帯が破産しますかね

[11194: 名無し]

>>11193 匿名さん

知らねえよw
変動は吊るしかねえんだから

[11195: 匿名さん]

ここのフラットさんが壊れてるのは
0.3%台と比べて５倍多く払ってるからかな
大変だね頑張ってね

[11196: 名無し]

まあ国的には金利を一気に引き上げて変動を破綻させた方が長期的には良いしな

働き盛りの人間が飽和してるから間引くには丁度いいしな。

[11197: 匿名さん]

うわニート宣言きた
本物のアレだったのか

[11198: 名無し]

>>11195 匿名さん
0.3が5になることが政策で確定してるのに？w

[11199: 匿名さん]

>>11198 名無しさん

固定金利なので完済まで変わらないのだけど

[11200: 名無し]

>>11199 匿名さん
0.3の固定があるはずないだろ
ニートはさっさと働いてこい

[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
>>10590 匿名さん

0.33%10年固定かな

[11202: 口コミ知りたいさん]

なんか変なのが湧いてるな。
固定にしたことを後悔するのは構わないが、ここは君の日記帳ではないのだよ。

変動が５パーになる？頭湧いてるのか？
どこの有識者が言ってるのだ？
エビデンスは？
抵当権行使して首吊らすとかwww
金融機関に勤めてるけど、強制執行なんてそんな簡単にできないから。

[11203: 口コミ知りたいさん]

変動で借りて、返済に行き詰まったなら任意売却するだけだ。
駅徒歩圏のマンションなら買ったときより高く売れるからな。
固定なんて銀行の養分に自分からなりに行くようなもんだ。
情弱はかわいそうだが仕方ない。
そもそも８割近くが変動で組むのに、なぜわざわざ固定という少数派に自ら飛び込むのか。
理解に苦しむよ。

[11204: 名無し]

>>11203 口コミ知りたいさん

自分自身を励ましてんじゃねえよ。笑

0.5から5に確実に短期で上がるのになーにが固定金利が養分だよ。笑

養分は抵当ですべて持っていかれる変動だわ

[11205: 匿名さん]

>>11203
そりゃ属性の問題よ。
自分は属性的に地元の地方銀行の借り入れになったけど、固定より変動の方が金利高かったから固定一択だったな。
好きに選べるならネット銀行の変動を選びたかったが。

[11206: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

＞そりゃ属性の問題よ。
＞属性的に地元の地方銀行の借り入れ
＞固定より変動の方が金利高かった
＞ネット銀行の変動を選びたかった

率直なカミングアウト乙

アドバイスするなら地方住まいでも地銀延滞無く数年返済してて自宅の評価額＞残債なら
信託銀行借換え申し込みでメリットあるかもよ

[11207: 匿名さん]

首吊るという表現よく使ってる人いるけど何なの？　比喩？
机上の空論を語られても…

[11208: 匿名さん]

>>11206 匿名さん
地方なんだったら大した額じゃないでしょ。
諸費用考慮するとそのままほっといてもいいのでは？

[11209: 匿名さん]

>>11207 匿名さん
建築営業の業界だと割とよく使うからその系統の人かも

[11210: 匿名さん]

ここの掲示板を見ている限りだと、変動金利で借りている人達は資金に余裕があり、いつでも完済できるような方が多いみたいですね。
（当然そうであるべきだと思うのだが）

なので、政府、日銀は無理に金利を抑え込まなくても大丈夫だと思う。変動金利が３％ぐらいになってもいいと思う。

今年参院選を終えた後、または、来年黒田さんが総裁を辞めた後に、金利は爆上げだろうね。

[11211: 匿名さん]

>>11210 匿名さん

一応5%は確定って話にはなってますからね

[11212: 匿名さん]

競売物件ずっと触ってる実感だと、自殺する人少ないし、自殺する人は精神疾患を発症している場合が多いです。
住宅ローン払えなくなる人がかつて多かったアメリカの実例でいうと書籍で分かる範囲だと自殺者は言うほど出てないです。
「首吊る」と連呼するほどのことは起きないのでは。
自分も含め安かったらほしい人は多いんだし。

[11213: 匿名さん]

>>11212 匿名さん

問題はアメリカを遥かに越える金利になることが予想されるからなんですよね。

新円に切り替わったら間違いなく20%近くまで暴騰しますので、任意売却しても吊る選択肢がない以外負債が残りますからね

[11214: 匿名さん]

仕事がなくなって吊らないようにね。

[11215: 匿名さん]

>>11206 匿名さん

評価額＞残債

地方はこれが超難しいのよ
地価は常にさがり償却早い木造建物のダブルパンチ
地価上昇してて防火RCが普通な都内とまったく異なる

[11216: 匿名さん]

日本は今までは物価上がらなかったけど、これからだと思うよ、本格的なのは。給湯器はもう解消できたのかな？アメリカのインフレ、これが仕込まれたものというのもあながち本当な気もしてきたし。政策金利が短期金利に影響与えるわけだけど、政策金利が上昇しなくても短期金利が上がることはあるらしいよ。

[11217: 匿名さん]

>>11206
＞地銀延滞無く数年返済してて自宅の評価額＞残債なら
信託銀行借換え申し込みでメリットあるかもよ
ありがとう！住宅ローン減税がタイミングよく１％＆１３年で借り入れ出来たんで、減税が受けられるうちは借り換えはしないと思うけど、減税が切れた時の状況次第で借り換えを考えてみるよ。

[11218: 変動金利]

さてさて今後どうなって行くのだろうね

変動が５％(基準金利？)が確実らしいが、誰が言ってるのか教えて欲しい
Youtuberの有識者？

[11219: 匿名さん]

書き間違えた。政策金利じゃなくて短期プライムレートだった。

[11220: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
残債少なくなってからの借換えは
メリット少なく手数料負けすることもあるし
評価額の低減より返済＋減税が遅いと審査に響く

[11221: 匿名さん]

誰が言ってるって、いつもの固定さんの願望です。

[11222: 匿名さん]

現実を受け入れられない変動の情弱っぷりがすごいわ

[11223: 口コミ知りたいさん]

簡単に言うとだな。

金持ちは変動か固定か「選べる」ので、余程の情弱か精神弱者でない限りは「変動」を選ぶ。

金もないのに家を買ってしまった人は「固定しか」選べないのだろう。
信用力、業界用語で「与信」というんだけどね。
まああれだ。
まずは出世して収入を上げてみるか。
もしくは転職してみてもいいかもしれん。

とにかくお疲れさん

[11224: 匿名さん]

定職に就いている若者は、将来を担保に多額の借り入れができるが安定性に不安がある。
その後、歳をとると収入が増え安定性が上がるが、持病など健康に不安や返済年数が制限となる。
このあたりの兼ね合いなのではないでしょうか。変動固定もふくめて。
もちろん無謀な計画は論外です。

[11225: e戸建てファンさん]

収入や資産は人によってバラバラだから、単純に変動か固定かを言っても意味がない。
だから固定か変動かより、今後の金利動向を話した方がいい。

[11226: 匿名さん]

変動金利は、黒田総裁退任のタイミングから5年以内に全銀行が5%以上引き上げるって回答が公式に出てるのに、変動組む情報弱者いるの？

[11227: 匿名さん]

>>11225 e戸建てファンさん
今後の金利動向を全銀行が回答してますよ

[11228: 匿名さん]

不動産屋が変動を勧めるのは、安いプランで買いやすいように見せるため。

今の銀行員が変動を勧めるのは、金利は今後上がるだろうと考えているため。

[11229: 匿名さん]

もし市場が長期金利を決めているとすれば、市場がリスクを織り込んで固定金利（長期金利）を決めていると考えることができる。つまり、神の手が固定も変動も同じ期待値であることを保証している。
しかし、今は日銀が長期金利のコントロールという恐ろしいことをしている。３０年のローンで金利１％台というのは異常な低金利だと思う。
そして世界的に金利上昇の大きな転換点。長期借りることを念頭に入れている人は、今は固定で借りた方が得策だと思う。

[11230: 名無しさん]

ウソやデマにいちいち振り回されず、現実と付き合う覚悟がある人が変動を選んでいます。
ビビり固定人の発言は気にならない。

[11231: 匿名さん]

黒田さんの、ETF買い、長期金利操作は非常に問題のある政策だったと思う。

いつの間にかETFの購入はしなくなったけれど、現在日銀が保有するETFはどうするんだ？？

長期先の金利は神のみぞ知る。それを操作するって、異常だと思う。しかし、その異常な状況を利用して固定金利で借りるのが得策だろう。長く借りておきたい人は。

[11232: 匿名さん]

住宅ローンの破綻率はどれくらい？住宅金融支援機構の2021年3月期決算から読み解く
https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com/n...

＜フラット３５（買取債権）＞＋＜公庫融資（貸付金）＞
・延滞＋破綻比率　：１．４０％

＜ソニー銀行＞
・要管理先＋危険先＋破綻先　：０．１７％

[11233: 匿名さん]

アメリカの金利爆上げだよ・・・。固定金利にておいて良かった！！

[11234: 匿名さん]

>>11232 匿名さん

フラット属性ってだけで８倍破綻リスク高いのか
高利になるわけだ

[11235: 匿名さん]

>>11234 匿名さん
そもそも銀行は担保価値低い物件には貸さないから一概に比べられないだろ。

[11236: 匿名さん]

それなのにフラットの方が破綻が多いってさ。

[11237: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
ニュースソースを教えてください。

[11238: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
???　日本語読めてない。　論理が分からんのか。

[11239: 匿名さん]

フラットは低俗性が多いゆえに破綻もしやすい。

[11240: 匿名さん]

属性がいい人はフラットで借りない。
この板のフラットスレを見ればわかる。

[11241: 匿名さん]

フラットは低属性しか借りないと思いこんでてボーナスタイム逃した皆さん。
儲かる物件見つけられんかったんかなあ。
思考停止してる人って地方在住高卒上場企業現業職年収600万円みたいな人？

[11242: 匿名さん]

またまた低俗性のボヤキかな。

[11243: 匿名さん]

レスの品性は属性を表わす

[11244: 匿名さん]

>>11220
今のところ住宅ローン減税が終わったら一括返済の予定だけど、仕事が順調に続けられたらの前提だし、借り換えはその時の金利と資産運用に回したい資金額次第で考えとくよ。

[11245: 匿名さん]

私は固定で借りているが、金利上がって欲しくないな。不動産価格を下げる要因になってしまう。永住するつもりで戸建てを買ったから、売る気はない。しかし、高値で売れるという心の余裕がなくなるだろうね。

[11246: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

減税終了繰上する分をその期間以上固定にするのは無駄でもったいない
その時々の相場次第でもっとも低い金利で借りて、運用利回り効率良くすべきやね
６年程前頃の10年固定0.35%が美味しい地合いだった

[11247: 戸建て検討中さん]

新円切替って本当ですか？
最近ハイブランドの値上がりもすごいですよね。
ちょっと前なら50万くらいで買えたバッグが80万になってます。迷ってて買わなかったんだけど切替くるなら現金よりも物にしといた方がいいんですかね…。ハイブランドならいざとなれば売れるし……。

[11248: 評判気になるさん]

アメリカは利上げで景気に急ブレーキがかかりそうだから
年内の利上げは無いかも。
どんな相場も上げ下げ繰り返すから夏ごろは一旦長期金利も下がるかも。
そのタイミングでフラットを実行させたい。

[11249: 口コミ知りたいさん]

世界のどこもやってないガラパゴスの日本型雇用をやめない限り賃金は上がらない。
バブルや高度経済成長期は例外。

[11250: 匿名さん]

長年続いた今の金利は過去と比較すれば異常な低利。
低金利でも景気が上向かない事がわかったから、いまは円安対策が最重要課題。
金利を上げてみるのもいい。