固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11111: 通りがかりさん]

千日大先生も変動が上がると言っているぞ。
↓
https://www.youtube.com/watch?v=zY6bRqmj8Fk

[11112: 匿名さん]

>>11110 通りがかりさん

ここは日本ですよー

[11113: 評判気になるさん]

もうこうなったら日銀が国債を買いまくるしかない。
国債は国の借金だが、日銀＝政府。
つまり、貸し手と借り手が同一人物。
つまり、もう分かるね？

頑張れ日銀。
今日も神社にお参りだ。
ネタではないよ。
年後半に実行されるフラット民はみんな同じ気持ち。

[11114: 匿名さん]

日本も金利はあがったほうがいい。

[11115: 匿名さん]

金利が上がると中小企業が倒産してフラットさんも破綻するら難しいんじゃない？

[11116: 匿名さん]

>>11115 匿名さん
企業には円安による待ったなしのコストプッシュの影響のほうが大きい。
フラットさんは終身雇用を前提にしてる人が多いのかな？

[11117: 匿名さん]

円安でダメージが大きいのは中小企業で、大企業はむしろ円安で利益が上がるってのが定説ですよね。

[11118: 匿名さん]

日本は2018年ごろから資源価格の上昇で入超状態。
コロナによる輸入素材不足と価格上昇で生産活動が停滞してるところに、ウクライナ戦によるさらなる市況高騰と急激な円安のダブルパンチ。
企業のダメージははかり知れない。

[11119: 匿名さん]

結局超低金利策のつけを払うのは民間企業。
住宅ローン金利も気になるが、勤め先の経営も気にしたほうがいい。

[11120: 匿名さん]

超低金利策で民間企業は延命できているんだけど。

[11121: 通りがかりさん]

日本は超低金利が長く続いて、社会構造が超低金利前提で構築されてしまっている。
今更、金利上昇は無理だろうね。
薬中と同じ。
経済クライシスまで、このままいくしかない。

[11122: 匿名さん]

>>11116 匿名さん
私はフラット35金利1.3%で8000万円借りている。
40代。年収は2000万円ちょっと。
キャッシュは6000万円。2000万円を投資で回している。資金の余裕はあるが、一切繰り上げ返済はしないつもりだ。

フラット35で借りたのは、家族のために、死亡保険として長期間借りておきたいという願いのため。
そして、長期間手元に多くのキャッシュを残しておきたいという考えもある。

変動金利で借りると、金利上昇局面で住宅ローンを完済しなければならなくなるのが大きなデメリットだと思う。

[11123: 匿名さん]

>>11121 通りがかりさん
金利以外に円安解消策があれば即実行してほしい。

[11124: 変動金利]

>>11111 通りがかりさん
変動が絶対上がらないと考えて借りる馬鹿は居ない
居るか(笑)

フラットでしか借りられない人は置いといて
リスクを考えて固定か変動かを選択するのが当然基本なんで、ぎゃあぎゃあ騒ぐな(笑)

上がるのは当然としてその高さと時期だわな
10年で今の基準金利+1.0％ぐらいで収まってもらいたいものだ

[11125: 変動金利]

>>11117 匿名さん

ピラミッドの根本が崩れると全てが崩壊する
中小を支える政策や大企業の支援が必要なんだけどね
重要な技術を持つ中小が中国なんかに支援され、日本の大企業を見捨てる未来もやってくるだろうな

[11126: 匿名さん]

どのみち日本人の年収が下がっていくのは自然の流れだよ。

[11127: 匿名さん]

>>11122 匿名さん
アルヒで頭金入れたらもっと金利下がるのになんで入れなかったの？
6000万円のうち2000万円しか投資しないんだったら借入比率下げた方がよかったのに。
もしかして全部妄想？　
フラットでその金利借入額は転売目的の人くらいだよ。
投資勢で固定金利狙いだと1%超えたら見かけない。
自分も1%切るからフラットにしただけで1.3％だと嘘にしか見えなくなる。

[11128: 通りがかりさん]

ほとんどの国債を日銀が買い取ってしまえばいい。
日銀＝政府なので、国は借金を返さなくてもよくなる。

[11129: 評判気になるさん]

NYダウ一時1300ドル安　金融引き締め「軟着陸」に不安
2022年5月6日 5:07

[11130: 匿名さん]

アメリカは好景気(需要増)による利上げだから、誘導の結果のドル安ですよ。

[11131: 周辺住民さん]

>>11129 評判気になるさん
この調子だと利上げしても不景気になってまたすぐ利下げしそうですね。
変動は金利あがるだけでなく、下がりますからね。

[11132: 匿名さん]

>>11113 評判気になるさん

日銀の国債の爆買いはテーパリングに突入したと考えたほうがいいかも。もっと円安が進むと、アメリカから金利をあげろと圧力が来ると思う。

[11133: 匿名さん]

貧乏人：金融政策の話題
お金持ち：不動産と複数借り入れ、節税の話題　

[11134: 匿名さん]

景気が良くても利上げの話が出るだけで経済を冷やす効果があるんだから
日本が利上げなんてすると非正規雇用が一気に増えることになるだろうね。

[11135: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
非正規で雇うと現状雇用側からみるとコストアップですからね。
正社員で募集かけた方が安くつく。

[11136: 匿名さん]

>>11135 匿名さん
雇用契約で考えると非正規は簡単に切れるので、長期的に見ると非正規の方が安いんですよ。

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん
正規でも賞与減らして残業もさせなかったら辞めてくよ。

[11138: 匿名さん]

会社の利益が減れば仕方がないよ。
さらに辞めたところで景気が悪ければ、相当のスキルがなければステップアップも難しく所得は下がるだけ。
結果的に非正規になるってオチ。

[11139: 匿名さん]

非正規だとなんであかんの？　非正規でもローン組めるし、金さえあれば特段困らんでしょ。

[11140: 口コミ知りたいさん]

日本はペースは遅いけど労働改革をすすめているから、
いずれ非正規はなくなるよ（同じ意味で正社員もなくなる）。
知らない奴が多いけど、欧米とか世界の常識には正規・非正規という区別はないから。
そもそも論だけど、正社員という概念は欧米にはない。
日本だけのガラパゴス。
ガラパゴスはいずれ絶滅する。

[11141: 匿名さん]

郵政民営化と共に非正規雇用を進めてきたのも、また日本の政策ですよ。
終身雇用の撤廃と成果主義を国民が望んだ結果が、企業の内部保留と非正規雇用の促進です。

非正規の何が悪いかって、生産性が落ちれば簡単にクビにできるし必ずしも福利厚生など社員を守る必要性もない。そして単純にボーナスなど年収をベースで上げなければいけないこともない。
文句があるなら契約を切るだけです。

[11142: 匿名さん]

その意味では非正規雇用の方が欧米型の雇用に近いんですけどね。
使えない人に給料を払う必要がなく、会社にノルマ以上の利益をもたらす人に高給を約束すればよいので。

[11143: 戸建て検討中さん]

公務員は安泰ですね…

[11144: e戸建てファンさん]

国民が望んだのではなく、企業＝経営者が望んだのです。

・正社員＝違法行為さえ命令できる社畜奴隷
・非正規＝雇い止めでいつでもクビにできる使い捨て奴隷

どちらも経営者から見れば都合のいい労働者です。

欧米で正規・非正規の区分が無い理由は、こんな区別をやったら人権問題になり暴動が起きるからです。

[11145: 匿名さん]

>>11143 戸建て検討中さん
その分薄給だったんですがね。ここ30年位は逆転してる。

[11146: 匿名さん]

公務員が安泰に見えるほど全体の所得は下がる一方ですね。

[11147: 匿名さん]

そもそも日銀が長期金利を押さえ込んでるのは異常なこと。数十年先の金利なんて誰も分からないのに、それをコントロールしていいわけがない。まともな資本主義国家は、そんなことしていない。そんなこといつまでも続けられるわけがない。
しかし、この異常な長期の超低金利を利用しない手はないと思う。金利が少し上がったとはいえ、固定のほうがいいと思う。

5年ぐらい前までに借りた人であれば、結果として変動で借りた人が勝つと思うけど、最近変動金利で借りた人は大変だろうね。いつでも返済できる準備をしておかないとね。

[11148: 匿名さん]

金利より年収比の借入額に要注意ですね。

[11149: e戸建てファンさん]

まあ、日銀の国債買いはまずいとは思うが年内は続けて欲しい。
特に夏は自分の実行時期なので、国債をガンガンかって長期金利をガンガン下げて欲しい。
年明けて、次の総裁が内定すると、動きがあると思う。

まあでも日本は他国と違って不景気のインフレなので、ここで金利を上げると本格的な不況になる。
日本は賃金が上がらない（社会主義的＝公務員天国）からね。

ただ歴史が証明しているように、社会主義は必ず行き詰まって崩壊する。
日本は半社会主義だから、ゆっくり崩壊へ向かっているだけで結末は同じ。

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

[11150: 口コミ知りたいさん]

変動一括でしょ。
固定とか馬鹿げてる。

日本の変動金利上げたら、家売れないし変動で組んでる7割のうち、1割は債務不履行になり景気後退するよ。

変動金利は上がらないよ。上げても微々たるもん。できるわけない。

借りてから7年たてば固定に勝つ。
特に最初の5年の金利が大切だ

[11151: 匿名さん]

債務不履行は問題ない。
担保が安く売り出されるだけ。
賃金が上がって来れば金利は上がる。
今の超低金利の方が異常なんだよ。

[11152: 匿名さん]

金利上がらなかったら物価は上がるんだし、どっちが得なんでしょうね。
数億単位で借り入れてる不動産投資の人じゃなかったら金利上がる方が得なんじゃ？
普通の人だと残債5000万円くらいでしょ。

[11153: 匿名]

普通は変動一択なのは同意。
そもそも変動は一括で返済できるキャッシュを保有しながらフルローンで借入て減税期間後に一括返済して逆ザヤを利用する凄まじいメリットがある。

本気で35年コツコツ返そうとしてる低カースト層であるなら固定金利一択。それ以外を考える必要すらない。

そもそも変動でコツコツ返そうとしてる人間など、ウクライナ情勢などが絡んで金利が数年で4%まで上昇して、円安改善のために10年後には変動金利10%前後が確定と提言されているなか、変動をコツコツで組もうとする人間など自分から首を吊りたいのかって思うレベル。

[11154: 匿名]

一つだけコツコツ返済を考えている変動金利の人間にアドバイス。

一括で返済できるキャッシュがないなら変動は組むな。
5年後に4%に上がった時に崩壊するぞ？

10年後に10%超えたときに吊ることになるぞ？

低カーストは固定金利で組め。本気で吊ることになるぞ。家族を考えろ。

キャッシュがあるなら変動で組め。この場合のみ変動金利は最高の味方になるぞ。

[11155: 匿名]

金利は上げられないとかいう人間に騙されるな。

お前らがローン組んだ物件なんざ、銀行の抵当権かかってんだよ。

いざとなればお前らを吊らせてでも抵当権実行できる権利がな、ローンと同時に銀行は権利を得てるんだわ。

変動金利が10%になって美味しい思いするのは銀行だぞ？
意地でも金利を銀行は上げてえんだよ。不況だしな。

世の中の８割が変動でローン組んでるわ。
ここで金利10%に引き上げれば国民の大多数から搾取できるんだわ。そして銀行から多額の税金が国に落ちる。

変動に夢を見るな。金利上げられた時に一括できない低カーストはまじで固定金利にしとけ。

[11156: 匿名さん]

一括で返せるけど0.9%固定にしてます。
もちろん全額証券口座に入れてる。
出金したく無いから変動の選択肢は無かったです。

[11157: 匿名さん]

なんか極論すぎて話にならない。
もう少しまともな意見を頼む。

[11158: マンション検討中さん]

変動、変動入っている人は基本的にポジトークで願望かいているだけだから。
まだ金利上がりだしていない今なら固定の方が絶対いい。

[11159: 匿名]

5年後には4%

このリスクを取れるなら変動

[11160: e戸建てファンさん]

・終わらない疫病
・終わらない戦争
・終わらないインフレ
・終わらない巨大地震
・終わらない物不足

これからローンを組むなら安心安全のアレで。

[11161: 匿名さん]

これは可能性ある

[11162: 匿名]

変動組む情弱に分かりやすく指導してやるか

ローンが3000マンくらいとするだろ？
変動の0.4で大体8万前後の返済な

それが4年後よ
5%に上がるって言われてるが、
15万
だぞ？
払えるか？ん？

[11163: 匿名さん]

インフレなんだから余裕。

[11164: 匿名さん]

>>11162
何言ってんだこいつ

量的緩和政策で７００兆以上積みあがった出口施策が先にある
よって政策金利は変えられない。

[11165: 匿名さん]

同時に年金が破綻するってことだから、利上げ論者は亡国論者でもある。

[11166: 匿名]

>>11164 匿名さん

変動信者が夢をみてんのか？ん？

金利変えないと円安変わらんだろが
日銀の負債が一時的に膨れあがろうが、金利を最大限にまで上昇させればローン組んでる８割から一気に利益を徴収できんだよ。

払えねえやつは抵当使って吊らせればいいだけだしな

[11167: 名無しさん]

変動で組んで、先々に金利が上がってもいいように準備しておくのが正解？

[11168: 匿名]

キャッシュなくてローン組む奴で、吊りたくねえなら固定金利

金利は間違いなく数年で5%こえるぞ

有識者のYouTuberも全員口を揃えて言っている

[11169: 匿名]

>>11167 名無しさん

不正確だな。

金利は一気に上がるしな。
先に固定をガッツリ上げて逃げ道塞がれたところで追い込まれるぞ。

[11170: 戸建て検討中さん]

固定も上がっちゃうなら今組む人はフラットが正解？

[11171: 名無し]

>>11170 戸建て検討中さん

今組むなら固定金利ですね。
まだ上がり始めですから

[11172: 匿名さん]

>>11168 匿名さん
「吊りたくねえ」って社内用語？
意味分からんので解説して！

あと、有識が無くて稼げないからYou Tubeに動画載せてます。

[11173: 匿名さん]

どんなに嘆いてもフラットしか審査通らない属性だと
これからどんどん上がる金利を払うしかないです。

６年ほど前に固定に借り換えた人が正解。

[11174: 匿名さん]

このスレも面白くなってきた。

[11175: 名無し]

今の情勢で変動借りる人は貯蓄が借入額以上ある人

これ以外は本当に破綻する。変動金利が15%とかの噂も…

[11176: 匿名さん]

ここはロシアじゃない、日本です。
どんなに嘆いてもフラット属性は高金利払うしかないのだよ。諦めなさいな。
政策金利はフラット金利みたいに上がらないのを保証するよ。

[11177: 匿名さん]

>>11175 名無しさん

15%！？
5%確定はみんな言ってるけど

[11178: 匿名さん]

そもそもフラットを借りるのは属性が原因でしょう。

[11179: 匿名さん]

変動なんてこれから爆上がり金利借りるよりフラットのが1000倍マシだね

[11180: 匿名さん]

>>11177 匿名さん


アメリカでも来年末3%で頭打ちの予想なのな。
現実見ようか

[11181: 匿名さん]

>>11180 匿名さん

>>11180 匿名さん
5.5超えましたよwww
無知は罪ですよ

[11182: 匿名さん]

>>11181 匿名さん
これな

[11183: 匿名さん]

>>11182 匿名さん

固定さん可哀想

[11184: 匿名さん]

変動金利は5年後には20%になります。

[11185: 匿名さん]

そもそも論だが
円安で円の価値が下落し続けてるからどうなるか分かるだろ？

新円に切り替わるんだよ

黒田が退任したら間違いなく新円に切り替わるって話だから、通貨切り替わり時なら変動15%とか余裕で越えるぞ

[11186: 名無し]

新円になったら20%越えるでしょ
他の国がそうだし

[11187: 名無し]

ちなみに前回の新円切替(昭和21年)は預金封鎖して一世帯一月500円までの引き出し制限をして、新円切替期限に間に合わない預金は全額没収された。
さすがに現在の日本国憲法下だとそれは個人の財産権侵害にあたるからできない。

今回は無制限で新円に交換はさせるが、財産税は前回よりも厳しくなるだろうな。庶民からもがっつり取ると思うよ。

[11188: 匿名さん]

フラットさん毎月毎月無駄に払ってるから、とうとう発狂したの？

[11189: 匿名さん]

>>11187 名無しさん

便所の落書き以下

[11190: 匿名さん]

いやいや変動金利は50％になりますから。

[11191: 名無し]

>>11188 匿名さん

情けないね、現実みないでw

[11192: 名無し]

新円に切り割って変動が生きていけると思ってんのか？

吊るしかなくなるだろ

[11193: 匿名さん]

日本の何パーセントの世帯が破産しますかね

[11194: 名無し]

>>11193 匿名さん

知らねえよw
変動は吊るしかねえんだから

[11195: 匿名さん]

ここのフラットさんが壊れてるのは
0.3%台と比べて５倍多く払ってるからかな
大変だね頑張ってね

[11196: 名無し]

まあ国的には金利を一気に引き上げて変動を破綻させた方が長期的には良いしな

働き盛りの人間が飽和してるから間引くには丁度いいしな。

[11197: 匿名さん]

うわニート宣言きた
本物のアレだったのか

[11198: 名無し]

>>11195 匿名さん
0.3が5になることが政策で確定してるのに？w

[11199: 匿名さん]

>>11198 名無しさん

固定金利なので完済まで変わらないのだけど

[11200: 名無し]

>>11199 匿名さん
0.3の固定があるはずないだろ
ニートはさっさと働いてこい

[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
>>10590 匿名さん

0.33%10年固定かな

[11202: 口コミ知りたいさん]

なんか変なのが湧いてるな。
固定にしたことを後悔するのは構わないが、ここは君の日記帳ではないのだよ。

変動が５パーになる？頭湧いてるのか？
どこの有識者が言ってるのだ？
エビデンスは？
抵当権行使して首吊らすとかwww
金融機関に勤めてるけど、強制執行なんてそんな簡単にできないから。

[11203: 口コミ知りたいさん]

変動で借りて、返済に行き詰まったなら任意売却するだけだ。
駅徒歩圏のマンションなら買ったときより高く売れるからな。
固定なんて銀行の養分に自分からなりに行くようなもんだ。
情弱はかわいそうだが仕方ない。
そもそも８割近くが変動で組むのに、なぜわざわざ固定という少数派に自ら飛び込むのか。
理解に苦しむよ。

[11204: 名無し]

>>11203 口コミ知りたいさん

自分自身を励ましてんじゃねえよ。笑

0.5から5に確実に短期で上がるのになーにが固定金利が養分だよ。笑

養分は抵当ですべて持っていかれる変動だわ

[11205: 匿名さん]

>>11203
そりゃ属性の問題よ。
自分は属性的に地元の地方銀行の借り入れになったけど、固定より変動の方が金利高かったから固定一択だったな。
好きに選べるならネット銀行の変動を選びたかったが。

[11206: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

＞そりゃ属性の問題よ。
＞属性的に地元の地方銀行の借り入れ
＞固定より変動の方が金利高かった
＞ネット銀行の変動を選びたかった

率直なカミングアウト乙

アドバイスするなら地方住まいでも地銀延滞無く数年返済してて自宅の評価額＞残債なら
信託銀行借換え申し込みでメリットあるかもよ

[11207: 匿名さん]

首吊るという表現よく使ってる人いるけど何なの？　比喩？
机上の空論を語られても…

[11208: 匿名さん]

>>11206 匿名さん
地方なんだったら大した額じゃないでしょ。
諸費用考慮するとそのままほっといてもいいのでは？

[11209: 匿名さん]

>>11207 匿名さん
建築営業の業界だと割とよく使うからその系統の人かも

[11210: 匿名さん]

ここの掲示板を見ている限りだと、変動金利で借りている人達は資金に余裕があり、いつでも完済できるような方が多いみたいですね。
（当然そうであるべきだと思うのだが）

なので、政府、日銀は無理に金利を抑え込まなくても大丈夫だと思う。変動金利が３％ぐらいになってもいいと思う。

今年参院選を終えた後、または、来年黒田さんが総裁を辞めた後に、金利は爆上げだろうね。

[11211: 匿名さん]

>>11210 匿名さん

一応5%は確定って話にはなってますからね

[11212: 匿名さん]

競売物件ずっと触ってる実感だと、自殺する人少ないし、自殺する人は精神疾患を発症している場合が多いです。
住宅ローン払えなくなる人がかつて多かったアメリカの実例でいうと書籍で分かる範囲だと自殺者は言うほど出てないです。
「首吊る」と連呼するほどのことは起きないのでは。
自分も含め安かったらほしい人は多いんだし。

[11213: 匿名さん]

>>11212 匿名さん

問題はアメリカを遥かに越える金利になることが予想されるからなんですよね。

新円に切り替わったら間違いなく20%近くまで暴騰しますので、任意売却しても吊る選択肢がない以外負債が残りますからね

[11214: 匿名さん]

仕事がなくなって吊らないようにね。

[11215: 匿名さん]

>>11206 匿名さん

評価額＞残債

地方はこれが超難しいのよ
地価は常にさがり償却早い木造建物のダブルパンチ
地価上昇してて防火RCが普通な都内とまったく異なる

[11216: 匿名さん]

日本は今までは物価上がらなかったけど、これからだと思うよ、本格的なのは。給湯器はもう解消できたのかな？アメリカのインフレ、これが仕込まれたものというのもあながち本当な気もしてきたし。政策金利が短期金利に影響与えるわけだけど、政策金利が上昇しなくても短期金利が上がることはあるらしいよ。

[11217: 匿名さん]

>>11206
＞地銀延滞無く数年返済してて自宅の評価額＞残債なら
信託銀行借換え申し込みでメリットあるかもよ
ありがとう！住宅ローン減税がタイミングよく１％＆１３年で借り入れ出来たんで、減税が受けられるうちは借り換えはしないと思うけど、減税が切れた時の状況次第で借り換えを考えてみるよ。

[11218: 変動金利]

さてさて今後どうなって行くのだろうね

変動が５％(基準金利？)が確実らしいが、誰が言ってるのか教えて欲しい
Youtuberの有識者？

[11219: 匿名さん]

書き間違えた。政策金利じゃなくて短期プライムレートだった。

[11220: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
残債少なくなってからの借換えは
メリット少なく手数料負けすることもあるし
評価額の低減より返済＋減税が遅いと審査に響く

[11221: 匿名さん]

誰が言ってるって、いつもの固定さんの願望です。

[11222: 匿名さん]

現実を受け入れられない変動の情弱っぷりがすごいわ

[11223: 口コミ知りたいさん]

簡単に言うとだな。

金持ちは変動か固定か「選べる」ので、余程の情弱か精神弱者でない限りは「変動」を選ぶ。

金もないのに家を買ってしまった人は「固定しか」選べないのだろう。
信用力、業界用語で「与信」というんだけどね。
まああれだ。
まずは出世して収入を上げてみるか。
もしくは転職してみてもいいかもしれん。

とにかくお疲れさん

[11224: 匿名さん]

定職に就いている若者は、将来を担保に多額の借り入れができるが安定性に不安がある。
その後、歳をとると収入が増え安定性が上がるが、持病など健康に不安や返済年数が制限となる。
このあたりの兼ね合いなのではないでしょうか。変動固定もふくめて。
もちろん無謀な計画は論外です。

[11225: e戸建てファンさん]

収入や資産は人によってバラバラだから、単純に変動か固定かを言っても意味がない。
だから固定か変動かより、今後の金利動向を話した方がいい。

[11226: 匿名さん]

変動金利は、黒田総裁退任のタイミングから5年以内に全銀行が5%以上引き上げるって回答が公式に出てるのに、変動組む情報弱者いるの？

[11227: 匿名さん]

>>11225 e戸建てファンさん
今後の金利動向を全銀行が回答してますよ

[11228: 匿名さん]

不動産屋が変動を勧めるのは、安いプランで買いやすいように見せるため。

今の銀行員が変動を勧めるのは、金利は今後上がるだろうと考えているため。

[11229: 匿名さん]

もし市場が長期金利を決めているとすれば、市場がリスクを織り込んで固定金利（長期金利）を決めていると考えることができる。つまり、神の手が固定も変動も同じ期待値であることを保証している。
しかし、今は日銀が長期金利のコントロールという恐ろしいことをしている。３０年のローンで金利１％台というのは異常な低金利だと思う。
そして世界的に金利上昇の大きな転換点。長期借りることを念頭に入れている人は、今は固定で借りた方が得策だと思う。

[11230: 名無しさん]

ウソやデマにいちいち振り回されず、現実と付き合う覚悟がある人が変動を選んでいます。
ビビり固定人の発言は気にならない。

[11231: 匿名さん]

黒田さんの、ETF買い、長期金利操作は非常に問題のある政策だったと思う。

いつの間にかETFの購入はしなくなったけれど、現在日銀が保有するETFはどうするんだ？？

長期先の金利は神のみぞ知る。それを操作するって、異常だと思う。しかし、その異常な状況を利用して固定金利で借りるのが得策だろう。長く借りておきたい人は。

[11232: 匿名さん]

住宅ローンの破綻率はどれくらい？住宅金融支援機構の2021年3月期決算から読み解く
https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com/n...

＜フラット３５（買取債権）＞＋＜公庫融資（貸付金）＞
・延滞＋破綻比率　：１．４０％

＜ソニー銀行＞
・要管理先＋危険先＋破綻先　：０．１７％

[11233: 匿名さん]

アメリカの金利爆上げだよ・・・。固定金利にておいて良かった！！

[11234: 匿名さん]

>>11232 匿名さん

フラット属性ってだけで８倍破綻リスク高いのか
高利になるわけだ

[11235: 匿名さん]

>>11234 匿名さん
そもそも銀行は担保価値低い物件には貸さないから一概に比べられないだろ。

[11236: 匿名さん]

それなのにフラットの方が破綻が多いってさ。

[11237: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
ニュースソースを教えてください。

[11238: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
???　日本語読めてない。　論理が分からんのか。

[11239: 匿名さん]

フラットは低俗性が多いゆえに破綻もしやすい。

[11240: 匿名さん]

属性がいい人はフラットで借りない。
この板のフラットスレを見ればわかる。

[11241: 匿名さん]

フラットは低属性しか借りないと思いこんでてボーナスタイム逃した皆さん。
儲かる物件見つけられんかったんかなあ。
思考停止してる人って地方在住高卒上場企業現業職年収600万円みたいな人？

[11242: 匿名さん]

またまた低俗性のボヤキかな。

[11243: 匿名さん]

レスの品性は属性を表わす

[11244: 匿名さん]

>>11220
今のところ住宅ローン減税が終わったら一括返済の予定だけど、仕事が順調に続けられたらの前提だし、借り換えはその時の金利と資産運用に回したい資金額次第で考えとくよ。

[11245: 匿名さん]

私は固定で借りているが、金利上がって欲しくないな。不動産価格を下げる要因になってしまう。永住するつもりで戸建てを買ったから、売る気はない。しかし、高値で売れるという心の余裕がなくなるだろうね。

[11246: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

減税終了繰上する分をその期間以上固定にするのは無駄でもったいない
その時々の相場次第でもっとも低い金利で借りて、運用利回り効率良くすべきやね
６年程前頃の10年固定0.35%が美味しい地合いだった

[11247: 戸建て検討中さん]

新円切替って本当ですか？
最近ハイブランドの値上がりもすごいですよね。
ちょっと前なら50万くらいで買えたバッグが80万になってます。迷ってて買わなかったんだけど切替くるなら現金よりも物にしといた方がいいんですかね…。ハイブランドならいざとなれば売れるし……。

[11248: 評判気になるさん]

アメリカは利上げで景気に急ブレーキがかかりそうだから
年内の利上げは無いかも。
どんな相場も上げ下げ繰り返すから夏ごろは一旦長期金利も下がるかも。
そのタイミングでフラットを実行させたい。

[11249: 口コミ知りたいさん]

世界のどこもやってないガラパゴスの日本型雇用をやめない限り賃金は上がらない。
バブルや高度経済成長期は例外。

[11250: 匿名さん]

長年続いた今の金利は過去と比較すれば異常な低利。
低金利でも景気が上向かない事がわかったから、いまは円安対策が最重要課題。
金利を上げてみるのもいい。

[11251: 匿名さん]

金利上げたらダメだったから消費税を上げてるんだけど。わからないかなー。

[11252: 匿名さん]

日本も金利上昇は仕方ないよ・・・

アメリカのインフレは凄い。世界の金利上昇の流れには逆らえない。

[11253: 匿名さん]

>>11251 匿名さん
>金利上げたらダメだったから消費税を上げてるんだけど。
消費税の増税は景気刺激策なの？

[11254: e戸建てファンさん]

日本のスーパーで売ってる88円のカップ麺がアメリカでは880円なの？

[11255: 匿名さん]

利上げのデメリットより、増税の方がデメリットが少ないよね。

[11256: 匿名さん]

増税は円安対策に有効なのかな？

[11257: 匿名さん]

利上げは円安対策に有効なの？

[11258: 戸建て検討中さん]

もうこれ以上の円安は輸出業メイン以外はコロナ騒動よりダメージをあたえるので、そもそも職があるのか、給料の引き下げも出てくるので変動や固定というよりも根本的にヤバい人が多いでしょうね。
地方の一軒家をきつきつローンの方はやばすぎでしょうか。

[11259: 匿名さん]

アメリカの金利上昇が止まらないね・・・
黒田さんは任期終了まで、金利を抑えられないと思う。

[11260: 名無しさん]

金利って2.4%のままじゃないんですかね？
4%になるって言ってた人がいましたが、それって2.4が4.0になるってことですか？
となると、現在0.5%の人は2.1%になるってことですかね？
それとも現在0.5%の人が本当に4.0%になるってことですか？？
固定の養分さんはもう少し人に理解される文章を書いてほしいです。

[11261: 匿名さん]

>>11257 匿名さん
海外との金利差を圧縮しないとさらに円安が加速

[11262: 匿名さん]

利上げすると円安がさらに加速。

[11263: 匿名さん]

戦争の足音。

[11264: 口コミ知りたいさん]

>>11260 名無しさん
そんな文章を書ける脳みそあるなら、固定にはしていないでしょう。

[11265: 口コミ知りたいさん]

マンションなどの資産持ってる人には、円安は有利だね、
カネがゴミ化して、マンションなどの資産価値がアップ

[11266: 匿名さん]

円高になった時も大騒ぎ、円安になっても大騒ぎ。

[11267: 匿名さん]

ムスカ「ハハッ、見ろ！ マンションがゴミのようだ」

[11268: 変動金利]

>>11226 匿名さん
公式に出てんだね
是非情報弱者の私に教えて欲しい

[11269: 匿名さん]

以前、円安は物価に大きな影響がないと書いていた人がいるが、そんなわけないでしょ！エネルギー価格が上がるんだから、全ての物価は上がるだろ！運送のコスト、製造のコスト全て上がるんだよ！
金利を上げるべきだ。

[11270: 匿名さん]

金利を上げれば物価が安くなるとでも思ってるんですか？

[11271: 検討者さん]

おし、これで年内の利上げは無いな？
↓
NYダウ653ドル安、年初来安値に　中国懸念と金利が重荷
2022年5月10日 5:05

[11272: 検討者さん]

日銀は国債を買って買いまくれ！
長期金利が０％なるまで買うのじゃ！
↓
安倍晋三氏「日銀は政府の子会社なので、日銀保有の国債500兆円は返さなくていい。」
安倍氏は「（政府の）1000兆円の借金の半分は日銀に（国債を）買ってもらっている」と指摘。
「日銀は政府の子会社なので60年で（返済の）満期が来たら、返さないで借り換えて構わない。心配する必要はない」と語った。

[11273: 匿名さん]

>>11265 口コミ知りたいさん
景気を無視して考えるのは自分の資産だけ？

[11274: 匿名さん]

明日のCPIの結果で、アメリカの金利上昇が一段落するかが決まる。
特に変動金利で借りている人にとっては、大切なイベントだと思う。

[11275: 匿名さん]

一段落しなかったらどーなるんですか？

[11276: 匿名さん]

別に変動で借りてる人は属性の良い人たちなんだから、変動金利が上がろうが特に困らないと思うけど。いざとなれば繰上すれば良いし、その程度の余裕ある人ばかりだと思う。まあ125%ルールはあるのでその位に上昇した場合のことは考慮しとかないといけないけど。
それに利上げすることになっても一時的で、長期的に継続するってことはないよ。

[11277: 戸建て検討中さん]

千日が変動が上がると普通に言うようになってるね。
大きな変化が起きているのか？

[11278: 匿名さん]

夏前後には、円安も長期金利上昇も一服しそう。
どんな相場もそうだが、一直線に上げたり下げたりはない。
短期的に上げ下げを繰り返しながら、中長期的なトレンドを形成する。
金利の長期トレンドが上げ方向だとしても、ここらで一旦下げるような気がする。
神社へのお参りの効果がでているかも。

[11279: ご近所さん]

変動の人は願望ばかり。願望でも現実は変わらない。株でも、損切り、利益確定できない人は必ず損する。

[11280: 匿名さん]

15年以上、金利上がる上がる詐欺をはたらいている固定さんに一言お願いします！

[11281: 戸建て検討中さん]

>>11276 匿名さん
125パーセントルールをご理解されてるかと思いますが、金利があがりすぎると未払い利息が最後に残るのはこわいですね。
変動の方がすべて属性がいいわけでもないのでペアローンの方は特に気をつけておかないといけないがもですね。

[11282: マンション検討中さん]

マンション暴落芸人の方も長らくさがるといい続けてますね。
意地になるのはこわいですね。

[11283: 匿名さん]

不動産は購買層がどんどん減少しているので、まあ下がる要素しかないですよね。

[11284: 名無しさん]

今は変動35年で組む時代でしょう

[11285: 変動金利]

固定が５%になることが公言されているらしい
情報弱者の私にサイト教えてほしいと言ったが音沙汰がない
悲しいね

上がるのは致し方ないのだが、10年で1～1.5%程度がいいなぁ

[11286: 匿名さん]

難しい問題ですね

[11287: 匿名さん]

> 今は変動35年で組む時代でしょう

総務省によると世帯主60歳以上の負債保有世帯でも、ローン残高より預金高のほうが平均で1000万以上多いそうだ。
35年で組んでも60歳になるまでに自己資金をしっかり増やしているのだろう。

[11288: 匿名さん]

>>11280 匿名さん
金利がどうなるかなんて、誰も分かりません。
固定金利で借りている人は金利上昇のリスクを考慮している。そして、変動金利で借りている人は、金利は上がらないと信じている。

ただ変動金利で借りている人は金利によって、人生設計が大きく変わるから、必死のコメントは多いと思う。

[11289: 通りすがり]

>>11279 ご近所さん
んなこたーない

[11290: 通りすがり]

>>11288 匿名さん
金利ごときで人生設計変わるわけないでしょ。

[11291: 名無しさん]

今は変動35年で組む時代でしょ

[11292: e戸建てファンさん]

株高も円安も一旦止まったな。
夏の長期金利は一旦下げそうじゃ。
神社へのお参りの効果が出ている。

[11293: 匿名さん]

>>11290 通りすがりさん

ああ、あのフラットさんは属性低いので、ちょっとした金利の変化でも人生設計が大きく変わってしまうんですよ。
だからギリギリの綱渡りでフラットなんです。

[11294: 名無しさん]

繰り上げ返済するタイミングは、完済するタイミングに限る。
それまではできるだけ手元に資金を保有しておき、有事に備える。
無駄な保険にも入らず、賢く運用（投資するという意味ではなく）するのが良いですね。

[11295: 検討者さん]

ただ問題は、インフレ時代は現金の価値はどんどん目減りしていくからね。

[11296: 戸建て検討中さん]

先生！ 日経平均３万円からスタートしたインデックスちゃんが息してないの！
助けて！

[11297: 名無しさん]

>>11295
つまり借金の価値もどんどん下がるってことですね！

[11298: 戸建て検討中さん]

固定ならね。

[11299: 匿名さん]

予想通り、夏は一旦、円高、長期金利低下の流れだろう。
その後はまだ分からない。
今日も神社へお参り。

[11300: 名無しさん]

恐ろしい…元・会社員「60代で住宅ローン破綻」が増えているワケ
5/12(木) 11:16配信
金利上昇の兆し…住宅ローン利用者は冷や汗
最近、「住宅ローン破綻急増」というニュースをよく耳にするようになりました。
ただ黒田日銀総裁の任期が1年をきったいま、その後は金利引き上げに動く、という可能性もゼロではなく、その動向を固唾をのんで見守っている人は大勢います。

[11301: 通りがかりさん]

金利引き下げに動く、という可能性もゼロではないですね

[11302: 匿名さん]

新規で借りる人たちはまだ下がるかもしれません。

[11303: 通りがかりさん]

金利を上げて破綻者が続出したら元も子もない状態になるだけなのに、なぜ金利を上げるという発想になるのでしょうか？
分からないので教えて下さい

[11304: 匿名さん]

>>11303 通りがかりさん

答えは簡単です。
あのフラットさんは頭が悪いからです。

[11305: 匿名さん]

>>11303 通りがかりさん
金利は住宅ローンだけでなく、国際経済の中で調整されるもの。
わずかのローン金利上昇で破綻するような債務者が一体どれくらいいるかでしょう。
長年未曽有の低金利に慣れてしまうと、少しでも金利が上がると気になる。
日本版サブプライム問題のようなことにはならないでしょう。

[11306: マンコミュファンさん]

現実を見ましょうか

主要銀行に行ったアンケート結果にて、5年以内に変動金利は上げる予定があるか？
の問いに対して、全銀行が5年以内に5%以上上げる予定って回答してるんだぞ。

[11307: 匿名さん]

コロナとウクライナの影響で市況があがってるところへ急速な円安で、強いコストプッシュに見舞われスタグフレーションが強まってる。
長年超低金利を続けても国内景気は一向に回復せず、円安対策で機動的に金利を上げることもできない。
住宅ローン金利よりも国内景気や日常生活のほうが心配になる。

[11308: 変動金利]

>>11306 マンコミュファンさん

情報弱者の私にその記事どこにあるか教えて下さい

[11309: 名無しさん]

>>11306
その結果どこにありますか？夢見がちな私に現実を見せてください

[11310: 匿名さん]

長期レンジで見れば現在の金利水準が異常だという事に気づくはず。
国が衰退期に入ってるのに、低金利で景気を回復しようと考えた政府子会社銀行の愚策。

[11311: 名無しさん]

一旦は、130円が天井のようだな。
夏頃は、一旦、円高、長期金利低下になっていそう。

[11312: ご近所さん]

変動金利の願望書き込みすごいな。現実を見た方がいい。為替だっていきなり130円になるんだから金利だって同じ。