固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10983: 匿名さん]

損する可能性があっても欲しい時に買った方がいいですよ。
利益は投資物件なり、不動産じゃなくて金融商品でも出せるんだから。実需の物件は別物。ボロ屋に住んでお金持っててもしょうがない。

[10984: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO60352010W2A420C2ENG000/
もう国債買いまくってるの日銀しかいないんですよね。意地張れば張るほどひどい最期になると思うんですけどね

[10985: 評判気になるさん]

そうなんだよね。
海外のヘッジファンドは、日銀よりはるかに資金量が多いからね。

[10986: 評判気になるさん]

海外勢にはすでに「成功体験」がある。
オーストラリア準備銀行（中央銀行）は21年10月、海外勢の国債売り（金利上昇）圧力を受けて、3年債の利回りを目標内に抑えるための国債買い入れを実施しない事態に追い込まれた。
金利は急騰し、直後に同目標は放棄された。

[10987: 匿名さん]

金利が上がると不況に追い討ちをかけるように失業者が増える。
金利を上げることを他人事のように書いてる人がいるけど、結果的に回り回って他人事じゃなくなることまで理解できないと。

[10988: 匿名さん]

>>10987 匿名さん
今のところ人手不足なんですが。
ミスマッチで失業者は出るし、働かなくても暮らせるけど失業者扱いの人もいるし。

[10989: 匿名さん]

業者にもよるでしょうね。
人手が足りないと言うことは、賃金と労働が合ってないともいえますから。

[10990: 評判気になるさん]

本質論を言えば、いい加減、昭和のシステムからの脱却、ガラパゴス制度からの脱却が必要なんだよね。
例えば、正社員とか非正規という概念は、欧米にはないんだよね。
日本人は当たり前に思っているけど、完全なガラパゴスだから。
まずは世界の常識である、欧米型雇用に転換しないと日本はどうにもならない。

[10991: 評判気になるさん]

なんでもそうなんだけど、同じ政策を長く続けると手段と目的が逆転現象になる。
最初は景気対策で緩和政策をやってたのに、緩和政策を長く続けると、
社会の仕組みが緩和政策を前提に構築されてくる。
だから、いざ緩和政策をやめようと思ってもやめられない。
だから早めに痛みを伴う改革が必要なんだけど、多くの政権は選挙に影響するから先送り。
結局、どうにもならなくなるまで行ってしまう。

[10992: 購入経験者さん]

>>10977 検討板ユーザーさん
日米それぞれの雇用統計みれば一目瞭然

[10993: 口コミ知りたいさん]

なんと。
↓
2021年度の「フラット35」申請戸数は約14％減
2022年4月27日

[10994: 変動金利さん]

>>10976 通りがかりさん

良いね新築
マンションも良いけど近所で検討したとこは住民がピンキリで買わんで正解だった
一通逆走するカスが要るんで、またやるようなら警察に通報すっかなぁ
機械式を待ち続けてイライラすんのは分かるがよ(笑)

[10995: e戸建てファンさん]

これな。
↓
千日さんは、「2023年になるとリーマン・ショックの2008年以前の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2009年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になる」としており、その結果、ほぼ全ての銀行が変動金利を一斉に引き上げる可能性があるという予想もある

[10996: 匿名さん]

どこで扱ってるかもしれない小さな記事をよく拾ってくるね。

[10997: 匿名さん]

>>10978 さん

資源高によるインフレ？1番の要因はQEでしょ。
資源高になる前から、アメリカのインフレは進んでたよ。アメリカは利上げしかない。

そして、アメリカが利上げするなら、日本も利上げさせられるよ。

[10998: 匿名さん]

>>10987 匿名さん

金利が上がりそうだから、経済全体は不安ですよね・・・
私は固定金利で借りているからマシな方だけど、不動産価格が下がるのは心配。変動金利で借りている人達は生きた心地がしないだろうね・・・
変動金利派は「(短い自分の経験をもとに)これまで金利が下がり続けたんだから、これからも金利は低い」と謎の論理を展開していたんだから、自業自得とは言えるけど。

[10999: 匿名さん]

ヨーロッパでは住宅ローンのマイナス金利始まるよ。

[11000: e戸建てファンさん]

住宅購入は消費の大きなウェイトを占めるから、景気対策のためにも、マイナスの固定金利が必要。
住宅が売れなくなってくると、多くの業界が困る。

[11001: e戸建てファンさん]

秋までは大丈夫かな？
↓
日銀、大規模緩和を維持　物価見通し1.9%に引き上げ
2022年4月28日 12:10

[11002: 匿名さん]

変動金利は低いままでも円安で建築コスト上がっちゃうから意味なし。
金利と物件価格を比べたら、金利上がって円高の方が得な気がします。

[11003: 匿名さん]

金利上がるとさらに円安になるんだが。

[11004: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
ドル円の金利差は？

[11005: 匿名さん]

>>11000 e戸建てファンさん 住宅購入は消費の大きなウェイトを占めるから、景気対策のためにも、マイナスの固定金利が必要。

選挙権のある有権者で今後の住宅購入者は限られる。既に入手している人や欲しくても購入できない層には無関係。既に家を持てる好機は過去のもの。夏の選挙対策にはインフレ抑制が至上命題なので金利上げも選択肢。

[11006: 匿名さん]

これから日本人の所得はガンガン下がるから、ローンは早く終えた方がいいよ。

[11007: 匿名さん]

大手銀行が、住宅ローンの金利を一斉に引き上げる。

5月に適用する住宅ローン金利について、三菱UFJ銀行は、10年間金利が固定されるタイプの基準金利を0.15ポイント引き上げ、3.69%にすると発表した。

みずほ銀行も0.1ポイント引き上げ、3.05%にする。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%A4%A7%E6%89%8B%E9%8A%80%E8%A...

[11008: 検討者さん]

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
東京外国為替市場で円相場が1ドル=130円台に　20年ぶりの円安ドル高水準
2022年4月28日 木曜 午後2:38

[11009: 匿名さん]

>>11008 検討者さん
ニュース記事の著作権無視したコピペの前の文字列が意味不明。
一体何のためにいつもやってるんですか？
面白いと思ってるの？

[11010: 戸建て検討中さん]

恐ろしいスピードで円安がすすんでいますが、日本は大丈夫なんでしょうか？

[11011: 匿名さん]

今はダメでしょうね。
こんな状況で金利を上げると激しいスタグフレーションが起きて企業倒産が連鎖します。

[11012: 匿名さん]

すでにスタフレ状態ですね。
給与所得者は景気対策が功奏するまで、ローン金利の心配より勤め先の業績や雇用条件の変化に注意したほうがいい。

[11013: 匿名さん]

もう先進国からの脱落間近なので、これから給与ベースはどんどん落ちていきますよ。

[11014: 匿名さん]

もうこうなったら神に祈るしか無い。
明日も神社に行って、夏の長期金利が上がらないように祈ってくる。
大黒様！　黒田様！

[11015: 匿名さん]

変動金利が低いとか、固定金利で３５年低利なんて争ってる間に
所得は駄々下がりで相対的に借金だけが重くなっていくよ。
新規で買う人は場所にもよるけど、不動産自体が価格低下していくからまだ年収比では買える人もいる。

[11016: 匿名さん]

え？
インフレだから借金はいいし、賃金も上がっていくのでは？

[11017: 匿名さん]

日本が稼げる時代が終わってるんだから賃金上昇が現実的に難しいでしょうね。

[11018: 匿名さん]

>インフレだから借金はいいし、賃金も上がっていくのでは？

戦争による市況高騰と円安で物価は急上昇するが、コロナで下がった企業業績はますます悪化するので賃金は下がる方向でしょう。

[11019: 匿名さん]

>>11016 匿名さん
インフレで借金が有利なのは賃金が上昇する場合だけ

[11020: 匿名さん]

インフレで賃金下がるとか、一番最悪のパターンなのですが。
日本は他国に侵略される前に、経済で終わってしまいますよ。

[11021: 匿名さん]

日銀が金をジャブジャブ刷って経済回してるだけだからね。
世界における日本経済は完全に価格競争で負けてるわけで、それこそ今の状況で緊縮なんてやったら会社の倒産が増えることになるけど。

[11022: 匿名さん]

え、大手企業は初任給の段階で上がってますよ。
上位1割と下位9割の差が広がるだけ。
今後は相続も増えるし、バカで貧乏な出の人がより貧しくなるだけなんで喜ばしいこと。努力次第でまだ成り上がれるから日本人に生まれただけで恵まれてる。難関大に行けばいいんだから。

[11023: 匿名さん]

だからこそ総和としての日本人の所得が減ってるってことなんですよ。

[11024: 名無しさん]

>>11013 匿名さん
どういう理論で給与ベースがどんどん落ちるの？
詳しくおなしゃす。

[11025: 匿名さん]

>>11024 名無しさん
インバウンド頼みであった経済がコロナで壊滅。
競争力の低下によって日本製品はジリ貧。
日銀が経済を支えているだけで、メッキが剥がれると実体経済は相当悪いよ。

[11026: 匿名さん]

ついでに日本の産業に大きな寄与を与えている自動車産業は、今後のエネルギー転換によって構造変革が求められており、ついていかなければこの産業もジリ貧になります。

[11027: 匿名さん]

うぎゃああああああああ。
どこまで行くんじゃああああああ。
やめてくれええええええ。
↓
円が131円台に下落、20年ぶりの安値を更新　日銀の緩和維持で
2022年4月28日 18時40分

[11028: 匿名さん]

Yahoo!ニュースのトップニュースになってました。

住宅ローン金利、5行が引き上げ　5月、大手銀行固定10年
共同通信

[11029: 匿名さん]

住宅ローンは団信が付いているから、借りた人が死んだらローンは消失する。死亡保険として機能する。
子供がいる人は、35年、固定金利で借りた方がいいと思う。
財産を残す人がいないなら、変動金利でも固定金利でも得すると信じる方を選べばいいと思う。

[11030: 匿名さん]

>>11029 匿名さん
財産残すんだったら不動産は残さない方がいいですね。
税金対策で不動産+借金にするのはしょうがないけど、貰う側は現預金が1番嬉しいよね。

[11031: 匿名さん]

>>11030

相続税がかかる財産だと、現金がないと苦しい。
相続税の納付は原則現金のみで、
延納、物納は審査がある。
土地は簡単に売れない。

[11032: 匿名さん]

>>11027

これからＧＷで、財務省、日銀の為替介入がやりにくいときに円安になってきた。