スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
10977:
検討板ユーザーさん
[2022-04-27 09:38:54]
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10978:
匿名さん
[2022-04-27 10:12:03]
>>10977 検討板ユーザーさん
コストプッシュインフレよりもデマンドプルインフレの影響の方が大きいからでしょ。 そもそも資源高によるインフレに対して利上げの無意味さが理解できないと議論にならない。 物が売れなくなって価格が下がるなら利上げしなくても価格上昇で勝手に下がるはずでしょ。 |
10979:
匿名さん
[2022-04-27 10:25:12]
固定とか変動とかそういう問題じゃなくて建築費が安いうちに買うのが勝ち組。
お金ある人からしたら変動と固定の差0.5%なんて誤差だもん。資金繰りとローン控除で借りてるだけ。 |
10980:
検討板ユーザーさん
[2022-04-27 10:37:08]
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10981:
匿名さん
[2022-04-27 10:51:56]
どのみち円安になるのは仕方がないんじゃない?
政策金利を上げるとさらに円安が進行するから、それよりマシかと。 |
10982:
通りがかりさん
[2022-04-27 10:57:02]
このサイト的に言えば、今の超低金利があるからこそ、住宅が売れているんだよ。
賃金上がってないのにね。 価格が上がっても、この超低金利があるから、みんな目先の金利だけで判断して変動で買っている。 ところがもし変動金利が上げ出したらどうなるか? ピタッと止まるよ。 ピタッと止まれば多くの業者が縮小廃業に追い込まれる。 そして生き残りたい業者はいろいろ工夫して安く売ろうとする。 でもそれはいろんなものが改善されるからいいことなんだよ。 オイルショックで省エネ技術が進歩したのも同じ。 |
10983:
匿名さん
[2022-04-27 11:01:03]
損する可能性があっても欲しい時に買った方がいいですよ。
利益は投資物件なり、不動産じゃなくて金融商品でも出せるんだから。実需の物件は別物。ボロ屋に住んでお金持っててもしょうがない。 |
10984:
検討板ユーザーさん
[2022-04-27 12:28:20]
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO60352010W2A420C2ENG000/
もう国債買いまくってるの日銀しかいないんですよね。意地張れば張るほどひどい最期になると思うんですけどね |
10985:
評判気になるさん
[2022-04-27 12:41:46]
そうなんだよね。
海外のヘッジファンドは、日銀よりはるかに資金量が多いからね。 |
10986:
評判気になるさん
[2022-04-27 12:59:35]
海外勢にはすでに「成功体験」がある。
オーストラリア準備銀行(中央銀行)は21年10月、海外勢の国債売り(金利上昇)圧力を受けて、3年債の利回りを目標内に抑えるための国債買い入れを実施しない事態に追い込まれた。 金利は急騰し、直後に同目標は放棄された。 |
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10987:
匿名さん
[2022-04-27 13:21:54]
金利が上がると不況に追い討ちをかけるように失業者が増える。
金利を上げることを他人事のように書いてる人がいるけど、結果的に回り回って他人事じゃなくなることまで理解できないと。 |
10988:
匿名さん
[2022-04-27 13:26:17]
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10989:
匿名さん
[2022-04-27 13:46:44]
業者にもよるでしょうね。
人手が足りないと言うことは、賃金と労働が合ってないともいえますから。 |
10990:
評判気になるさん
[2022-04-27 14:08:12]
本質論を言えば、いい加減、昭和のシステムからの脱却、ガラパゴス制度からの脱却が必要なんだよね。
例えば、正社員とか非正規という概念は、欧米にはないんだよね。 日本人は当たり前に思っているけど、完全なガラパゴスだから。 まずは世界の常識である、欧米型雇用に転換しないと日本はどうにもならない。 |
10991:
評判気になるさん
[2022-04-27 14:27:16]
なんでもそうなんだけど、同じ政策を長く続けると手段と目的が逆転現象になる。
最初は景気対策で緩和政策をやってたのに、緩和政策を長く続けると、 社会の仕組みが緩和政策を前提に構築されてくる。 だから、いざ緩和政策をやめようと思ってもやめられない。 だから早めに痛みを伴う改革が必要なんだけど、多くの政権は選挙に影響するから先送り。 結局、どうにもならなくなるまで行ってしまう。 |
10992:
購入経験者さん
[2022-04-27 15:22:32]
>>10977 検討板ユーザーさん
日米それぞれの雇用統計みれば一目瞭然 |
10993:
口コミ知りたいさん
[2022-04-27 17:13:38]
なんと。
↓ 2021年度の「フラット35」申請戸数は約14%減 2022年4月27日 |
10994:
変動金利さん
[2022-04-27 19:21:40]
>>10976 通りがかりさん
良いね新築 マンションも良いけど近所で検討したとこは住民がピンキリで買わんで正解だった 一通逆走するカスが要るんで、またやるようなら警察に通報すっかなぁ 機械式を待ち続けてイライラすんのは分かるがよ(笑) |
10995:
e戸建てファンさん
[2022-04-28 07:32:59]
これな。
↓ 千日さんは、「2023年になるとリーマン・ショックの2008年以前の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2009年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になる」としており、その結果、ほぼ全ての銀行が変動金利を一斉に引き上げる可能性があるという予想もある |
10996:
匿名さん
[2022-04-28 07:48:18]
どこで扱ってるかもしれない小さな記事をよく拾ってくるね。
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10997:
匿名さん
[2022-04-28 11:12:20]
>>10978 さん
資源高によるインフレ?1番の要因はQEでしょ。 資源高になる前から、アメリカのインフレは進んでたよ。アメリカは利上げしかない。 そして、アメリカが利上げするなら、日本も利上げさせられるよ。 |
10998:
匿名さん
[2022-04-28 11:20:24]
>>10987 匿名さん
金利が上がりそうだから、経済全体は不安ですよね・・・ 私は固定金利で借りているからマシな方だけど、不動産価格が下がるのは心配。変動金利で借りている人達は生きた心地がしないだろうね・・・ 変動金利派は「(短い自分の経験をもとに)これまで金利が下がり続けたんだから、これからも金利は低い」と謎の論理を展開していたんだから、自業自得とは言えるけど。 |
10999:
匿名さん
[2022-04-28 12:02:09]
ヨーロッパでは住宅ローンのマイナス金利始まるよ。
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11000:
e戸建てファンさん
[2022-04-28 12:43:55]
住宅購入は消費の大きなウェイトを占めるから、景気対策のためにも、マイナスの固定金利が必要。
住宅が売れなくなってくると、多くの業界が困る。 |
11001:
e戸建てファンさん
[2022-04-28 12:47:27]
秋までは大丈夫かな?
↓ 日銀、大規模緩和を維持 物価見通し1.9%に引き上げ 2022年4月28日 12:10 |
11002:
匿名さん
[2022-04-28 12:54:35]
変動金利は低いままでも円安で建築コスト上がっちゃうから意味なし。
金利と物件価格を比べたら、金利上がって円高の方が得な気がします。 |
11003:
匿名さん
[2022-04-28 13:07:31]
金利上がるとさらに円安になるんだが。
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11004:
匿名さん
[2022-04-28 13:13:44]
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11005:
匿名さん
[2022-04-28 13:18:27]
>>11000 e戸建てファンさん 住宅購入は消費の大きなウェイトを占めるから、景気対策のためにも、マイナスの固定金利が必要。
選挙権のある有権者で今後の住宅購入者は限られる。既に入手している人や欲しくても購入できない層には無関係。既に家を持てる好機は過去のもの。夏の選挙対策にはインフレ抑制が至上命題なので金利上げも選択肢。 |
11006:
匿名さん
[2022-04-28 13:35:25]
これから日本人の所得はガンガン下がるから、ローンは早く終えた方がいいよ。
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11007:
匿名さん
[2022-04-28 14:11:55]
大手銀行が、住宅ローンの金利を一斉に引き上げる。
5月に適用する住宅ローン金利について、三菱UFJ銀行は、10年間金利が固定されるタイプの基準金利を0.15ポイント引き上げ、3.69%にすると発表した。 みずほ銀行も0.1ポイント引き上げ、3.05%にする。 https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%A4%A7%E6%89%8B%E9%8A%80%E8%A... |
11008:
検討者さん
[2022-04-28 14:59:58]
うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。 ↓ 東京外国為替市場で円相場が1ドル=130円台に 20年ぶりの円安ドル高水準 2022年4月28日 木曜 午後2:38 |
11009:
匿名さん
[2022-04-28 15:09:32]
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11010:
戸建て検討中さん
[2022-04-28 17:42:03]
恐ろしいスピードで円安がすすんでいますが、日本は大丈夫なんでしょうか?
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11011:
匿名さん
[2022-04-28 17:47:36]
今はダメでしょうね。
こんな状況で金利を上げると激しいスタグフレーションが起きて企業倒産が連鎖します。 |
11012:
匿名さん
[2022-04-28 17:59:35]
すでにスタフレ状態ですね。
給与所得者は景気対策が功奏するまで、ローン金利の心配より勤め先の業績や雇用条件の変化に注意したほうがいい。 |
11013:
匿名さん
[2022-04-28 18:04:56]
もう先進国からの脱落間近なので、これから給与ベースはどんどん落ちていきますよ。
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11014:
匿名さん
[2022-04-28 18:05:23]
もうこうなったら神に祈るしか無い。
明日も神社に行って、夏の長期金利が上がらないように祈ってくる。 大黒様! 黒田様! |
11015:
匿名さん
[2022-04-28 18:16:23]
変動金利が低いとか、固定金利で35年低利なんて争ってる間に
所得は駄々下がりで相対的に借金だけが重くなっていくよ。 新規で買う人は場所にもよるけど、不動産自体が価格低下していくからまだ年収比では買える人もいる。 |
11016:
匿名さん
[2022-04-28 18:47:57]
え?
インフレだから借金はいいし、賃金も上がっていくのでは? |
11017:
匿名さん
[2022-04-28 18:51:53]
日本が稼げる時代が終わってるんだから賃金上昇が現実的に難しいでしょうね。
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11018:
匿名さん
[2022-04-28 19:24:38]
>インフレだから借金はいいし、賃金も上がっていくのでは?
戦争による市況高騰と円安で物価は急上昇するが、コロナで下がった企業業績はますます悪化するので賃金は下がる方向でしょう。 |
11019:
匿名さん
[2022-04-28 19:26:47]
>>11016 匿名さん
インフレで借金が有利なのは賃金が上昇する場合だけ |
11020:
匿名さん
[2022-04-28 19:36:30]
インフレで賃金下がるとか、一番最悪のパターンなのですが。
日本は他国に侵略される前に、経済で終わってしまいますよ。 |
11021:
匿名さん
[2022-04-28 19:47:57]
日銀が金をジャブジャブ刷って経済回してるだけだからね。
世界における日本経済は完全に価格競争で負けてるわけで、それこそ今の状況で緊縮なんてやったら会社の倒産が増えることになるけど。 |
11022:
匿名さん
[2022-04-28 19:48:33]
え、大手企業は初任給の段階で上がってますよ。
上位1割と下位9割の差が広がるだけ。 今後は相続も増えるし、バカで貧乏な出の人がより貧しくなるだけなんで喜ばしいこと。努力次第でまだ成り上がれるから日本人に生まれただけで恵まれてる。難関大に行けばいいんだから。 |
11023:
匿名さん
[2022-04-28 19:56:12]
だからこそ総和としての日本人の所得が減ってるってことなんですよ。
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11024:
名無しさん
[2022-04-28 20:04:06]
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11025:
匿名さん
[2022-04-28 20:15:48]
|
11026:
匿名さん
[2022-04-28 20:18:13]
ついでに日本の産業に大きな寄与を与えている自動車産業は、今後のエネルギー転換によって構造変革が求められており、ついていかなければこの産業もジリ貧になります。
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11027:
匿名さん
[2022-04-28 20:33:10]
うぎゃああああああああ。
どこまで行くんじゃああああああ。 やめてくれええええええ。 ↓ 円が131円台に下落、20年ぶりの安値を更新 日銀の緩和維持で 2022年4月28日 18時40分 |
11028:
匿名さん
[2022-04-29 00:11:41]
Yahoo!ニュースのトップニュースになってました。
住宅ローン金利、5行が引き上げ 5月、大手銀行固定10年 共同通信 |
11029:
匿名さん
[2022-04-29 00:17:08]
住宅ローンは団信が付いているから、借りた人が死んだらローンは消失する。死亡保険として機能する。
子供がいる人は、35年、固定金利で借りた方がいいと思う。 財産を残す人がいないなら、変動金利でも固定金利でも得すると信じる方を選べばいいと思う。 |
11030:
匿名さん
[2022-04-29 00:59:51]
|
11031:
匿名さん
[2022-04-29 06:26:49]
|
11032:
匿名さん
[2022-04-29 06:28:36]
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11033:
匿名さん
[2022-04-29 07:39:12]
5月中に円安はどこまで進むの?
150円くらい? |
11034:
匿名さん
[2022-04-29 07:57:05]
>これからGWで、
ことしのGWから海外旅行も解禁され、 円をドルに換える人が増加し、円安ドル高になったのか? |
11035:
匿名さん
[2022-04-29 15:37:01]
やめてええええええええ。
↓ 住宅ローン金利、5行が引き上げ 5月、大手銀行固定10年 4/28(木) 18:37 |
11036:
匿名さん
[2022-04-29 15:46:28]
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11037:
匿名さん
[2022-04-29 16:05:04]
固定金利終了のお知らせ
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11038:
変動金利さん
[2022-04-29 16:05:17]
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11039:
匿名さん
[2022-04-29 16:10:39]
どのみち高い金利しかないので、やはり変動に流れるでしょうね。
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11040:
匿名さん
[2022-04-29 16:12:57]
日銀による「異次元緩和」が解除されると、現在の変動金利は少なくとも0.5%は上昇すると私は予想しています。
日銀による金融政策導入のタイミングで大手銀行の変動金利は0.5%程度下落しているからです。 変動金利が0.5%以上、上昇する時期は? ・2年以内:三菱UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行 「2年以内に変動金利が0.5%以上上昇する」、言い換えると、「2年以内に質的・量的金融緩和の完全解除が起こる」と予測している銀行は、4社あることが分かりました。 金融緩和解除をこんなにも早く予測している銀行があることを、認識しておいて損はないでしょう。 |
11041:
匿名さん
[2022-04-29 17:32:43]
変動が0.5%上昇しても、35年固定よりまだ低いというのが何とも。
|
11042:
変動金利
[2022-04-29 17:36:06]
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11043:
匿名さん
[2022-04-29 17:46:12]
日本沈没までカウントダウン開始!
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11044:
周辺住民さん
[2022-04-29 18:07:31]
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11045:
匿名さん
[2022-04-29 18:31:02]
2年後に0.5%上昇ということは、2年後の変動金利は1%ということ。
そして、3年後には2%、5年後には3%ということでは? |
11046:
戸建て検討中さん
[2022-04-29 18:53:24]
そんなに上がる可能性があるのですか!?そうなったら固定はもっと上がってるだろうし、庶民は変動でしか組めないですよね…。
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11047:
匿名さん
[2022-04-29 18:55:13]
私の予想は5年後の変動金利は上がっても0.75%程度です。
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11048:
匿名さん
[2022-04-29 19:18:47]
景気が良くなれば上がるさ。
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11049:
匿名さん
[2022-04-29 19:30:22]
今は35年フラットで金利1.5%ぐらいでしょ。死亡保険の手数料と考えたら、凄く安いと思うんだけど。
まだ変動金利のほうが得するかもしれないけど、金利が大きく上がったら完済しなければならない。破格の死亡保険を解約したくないなら、固定金利でしょ。 |
11050:
匿名さん
[2022-04-29 20:02:26]
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11051:
匿名さん
[2022-04-29 20:06:50]
>>11049 匿名さん
ローンの死亡保険は残債分だけだから、別の生命保険にも入らないと家族が困る。 |
11052:
名無しさん
[2022-04-29 20:21:22]
>>11051
家計による |
11053:
戸建て検討中さん
[2022-04-29 20:56:59]
フラット35s1.19ならあり?
sだから10年は0.94になるけど… |
11054:
通りがかりさん
[2022-04-30 01:13:43]
繰り上げ返済すると相続になった場合影響なんてないのかな。現金残してた方が良くない?
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11055:
匿名さん
[2022-04-30 07:12:45]
>>11044 周辺住民さん
金利優遇幅は契約したら変わらないものなのでしょうか。 もちろん契約によるとは思いますが、金融機関のHPを見てもわからないので。 某携帯電話系の金融機関で携帯のコースを変えたら優遇対象外になった人は多そうですが。 |
11056:
名無しさん
[2022-04-30 08:11:17]
セオリーは、
金利が安い時は(これから金利が上がるかもしれないので)なるべく低い固定金利で借りる。 金利が高い時は(これから金利が下がるかもしれないので)なるべく低い変動金利で借りる。 |
11057:
匿名さん
[2022-04-30 10:08:57]
住宅ローンの変動金利を2年以内に引き上げる銀行は4行!? 金利分析から判明した変動金利見通し
4/29(金) 5:12 https://news.yahoo.co.jp/articles/dd6a0ab2e8eb48fbd607cdfce3896d854e92... 数値に基づく記事で非常に参考になる。 |
11058:
匿名さん
[2022-04-30 12:09:01]
ドッドッドッドッドッ!
変動金利で借りている人のキングエンジンが鳴り響く! |
11059:
名無しさん
[2022-04-30 13:49:26]
おし、長期金利下がるかも?
↓ 米株急落、高まる3つの不安 インフレ・企業業績・中国 2022年4月30日 11:00 ニューク】米国の株式市場で売り圧力が強まっている。 4月はハイテク株中心のナスダック総合株価指数がリーマン危機以来の急落をみせるなど、主要指数が総崩れとなった。 インフレ長期化の見方からより積極的な米利上げへの警戒感が高まったうえ、米企業業績の失速や中国の景気悪化など新たな不安要素も浮上。 投資家はリスク回避の株売りを急いでいる。 |
11060:
名無しさん
[2022-04-30 16:53:54]
金利上昇もこの辺りが限界では?
欧米と中露対立が激化していくから、そうそう好景気が続くとは思えない。 インフレ退治は重要だけど、欧米も景気が悪くなるとスタグフレーションになってしまうし。 |
11061:
匿名さん
[2022-04-30 17:28:38]
あらあら、これでは変動金利が上がらないじゃないですか。
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11062:
名無しさん
[2022-04-30 17:42:08]
ただ、変動の場合は、千日先生が言うように別の要因もあるので・・・。
|
11063:
匿名さん
[2022-04-30 17:51:00]
固定が先に上がらないと変動金利が上がらないー。
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11064:
通りがかりさん
[2022-05-01 07:40:00]
自分が借りたら10年は金利が上がらないというご都合幻想に頼るのはやめましょう。
だまされないように。 |
11065:
匿名さん
[2022-05-01 08:04:39]
固定さんの願望とは裏腹に、もう17年も金利が上がらないのはどうすればよいですか?
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11066:
通りがかりさん
[2022-05-01 08:18:15]
過去と未来は違うのです。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」 |
11067:
匿名さん
[2022-05-01 09:02:15]
過去と未来は違うのであれば
上がる未来と同時に上がらない未来も否定してはいけないのでは? |
11068:
匿名さん
[2022-05-01 10:51:46]
ARUHIマガジンより
【住宅ローン金利速報】2022年5月の【フラット35】金利は期間21年以上で4ヶ月連続の引き上げに |
11069:
匿名さん
[2022-05-01 11:50:25]
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11070:
匿名さん
[2022-05-01 12:32:36]
フラットと変動はまったく別物ですからね。
今後ますます金利差が広がるかもしれませんね。 |
11071:
匿名さん
[2022-05-01 13:08:15]
黒田さんの金融緩和に関して良かった点は多いと思う。
しかし、2点、非常に危険なことをしてしまった。 ・ETF買い(株の買い支え) ・長期金利のコントロール ともに自然に委ねるべきことであった。 株価というのは、未来の経済に対する人々の予想で変化するのも。人為的に操作していいはずがない。 長期金利も同様。未来の金利を人々が予想して決まるもの。 これらを強引に操作したツケが、これから来ると思う。 |
11072:
匿名さん
[2022-05-01 14:08:22]
金利が上がるのはフラットとか固定ばかり
変動の4倍ぐらいだったのが5倍6倍とひろがってく 変動なら金利総額200~300万円ですむところ フラットだと1000万程度だったのが1200~1800万円ぐらいになってくよ 無駄だよな |
11073:
変動金利
[2022-05-01 16:23:37]
>>11068 匿名さん
35年とか長期でしか借りられない方から絞り取ろうってとこかもね(笑) 冗談さておき 金利は当然上がって行くだろうね 5年後で現状+0.25%、10年後で現状+1.0%ぐらいまではリスク想定よりかなり低いから希望やな 上がりそうなら控除と差分の合算分を繰上返済にまわして多少なりとも負担軽減やね |
11074:
通りがかりさん
[2022-05-01 19:15:30]
この前の大手銀行の予想は、2年後に変動が1%、3年後に2%かな?
|
11075:
匿名さん
[2022-05-01 19:31:28]
金融機関は金利上げたいけど、実情は無理みたいよ。
円安の方がGDP上がるからだって。 |
11076:
変動金利
[2022-05-01 20:00:25]
>>11074 通りがかりさん
普通に変動の基準金利って2.4%辺りなんだけど 2年後に1%プラス、3年後に2%プラスって言いたいのかな? 平成初期の下げ方と逆の上がり方か まあありえない話ではないか |
逆に聞くけど、なんでFRBは金利あげようとしてるのよ?