固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10901: 変動金利さん]

>>10899 e戸建てファンさん
サッサとやったら良いんじゃない？
悩まなくてすむし

[10902: 口コミ知りたいさん]

天下の三菱が３年固定をやめましたね。
何故でしょう？
もう、わかりますね？

[10903: 匿名さん]

2年前に住宅ローンを組んだときに、銀行の担当者から変動金利を強く勧められた。

銀行は、金利が底値圏でこれから上がると考えてるんだろうな。

[10904: 名無しさん]

国の利払いが増えても半分はまた日銀に入る。
半分は民間等に入る。
利上げはそんなに出来ないことか？
他に利上げとは関係なく優遇金利の幅を減らすことはできる。

[10905: 口コミ知りたいさん]

仕方ない。
今日も神社へお参り。
「夏の長期金利が下がっていますように！」

[10906: 匿名さん]

>>10905 口コミ知りたいさん
そんな暇があったら1円でも多く稼いだら？
公務員であってもバレない程度に副業したら金利分はカバーできますよ。

[10907: e戸建てファンさん]

>>10901 変動金利さん
考えたって仕方ないですよね。
しばらく変えたくないので、あと5年は様子見ます。

[10908: e戸建てファンさん]

おすすめの副業教えてください！

[10909: 検討者さん]

しかし、ルーブルより円が弱くなるってどういうこと？
このままで日本は大丈夫なの？

[10910: 変動金利さん]

>>10907 e戸建てファンさん

まあ5年経ったら固定も更に上がってる可能性が高いので、結局乗り換える気がないって事ですね(笑)

[10911: 匿名さん]

>>10908
求人サイトで検索したら？
土日休みだったら金曜土曜の夜だけ食品工場の夜勤に入るとか。

[10912: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
それはスレ主がすでにやってる。
だから朝の４時とか５時に書き込みしてる。

[10913: 検討者さん]

週に２日は休みたいよ。
家のためだけに生きているわけではない。

今日は雨だけど、神社にお参りに行ってくる。
夏の長期金利が上がりませんように。

[10914: 検討者さん]

変動の乗り換えは無理だよ。
低い金利から高い金利しか選択肢が無いから。
逆に固定は乗り換えができる。
高い金利から低い金利しか選択肢が無いから。

[10915: 匿名さん]

利率が低い変動の間に安全圏まで残債を減らしておけば大丈夫。

[10916: 検討者さん]

10年は金利が上がらないという、都合のいい幻想・・・。

[10917: 匿名さん]

これからローン組む人は大変だね。
コストプッシュインフレによる無駄な住宅価格の上昇。
人口減少による産業の衰退。
増税も含めた所得減少。
戦争の影響によるエネルギー価格の高騰。

[10918: 匿名さん]

ますますイールドが立って
フラットは4%～6%ぐらいになるかもね

[10919: 匿名さん]

金利が上がると保有する不動産価格がさがるので微妙。
しかし、少しは金利上げてもらわないと、円安で生活が苦しくなる。この数ヶ月かなり物価が上がっている。いつも買っている弁当やパンが明らかなに小さくなってる・・・

[10920: 検討板ユーザーさん]

金利上げようが上げまいが、円の価値が下がるシナリオしか今ない状況。今のうちに与信の最大まで借金して不動産買いましょ。徳政令みたいなもんがそのうちきますよ

[10921: 検討者さん]

やめてええええええええ。
↓

【日銀人事】次期日銀総裁は雨宮氏と中曽氏が有力、正常化へ実務重視
来年４月に任期満了を迎える日本銀行の黒田東彦総裁の後任は、雨宮正佳副総裁と中曽宏大和総研理事長（前副総裁）がエコノミストの間で有力候補とみられている。
三井住友信託銀行の岩橋淳樹シニアエコノミストは「岸田政権では日銀人事に対するスタンスが、リフレ派一辺倒からバランスを取る方向にシフトしている可能性があり注視している」との見方を示す。

[10922: 検討者さん]

インフレ時代は、今の現金より将来受け取る現金の方が価値が高い。
さらに金利も上がっていく。
つまり、不動産を買うなら、頭金をなるべく多くして低利の固定でローンを組むのがセオリー。

[10923: 匿名さん]

どっちになっても変動は変わらずか…

[10924: マンション検討中さん]

>>10922 検討者さん

今の現金の方が価値高いんだけど。
モノの値段が上がるんだから。
頭悪いの？

[10925: マンション検討中さん]

>>10919 匿名さん

円安以外の寄与度の方が大きいこと知らないの？

[10926: 検討者さん]

そういう意味ではありません。
具体的には、今月30万の現金を貯えていても、将来その価値は20万になってしまうのです。
それがインフレというものなのです。
逆に将来の月給は40万になっています。
ですので、将来のために今の現金を貯えるより、将来必要な資金は将来の収入で補い、
今は現金を物に変えた方がいいのです。
これがインフレ時代の常識なのです。
さらにインフレ時代は金利も上がるので、今のうちに低金利の固定で不動産を買っておくのがおすすめです。

[10927: 匿名さん]

低利の固定は7年前に終わって既に高利なのが固定

[10928: 匿名さん]

>>10925 さん

1番はマネタリーベースだよね。だから、どうしたの？

原発止めて原油の輸入が増えて、円安になれば、そこそこの物価上昇圧力にはなるけど。

[10929: 匿名さん]

>>10925 さん

まさか・・・
変動金利で借りてしまってるの？？?
ドンマイケル！

[10930: 検討板ユーザーさん]

>>10928 匿名さん

ヒント　円安に関係のない海外の方がインフレ率は高い。
勉強しようね。

[10931: 匿名さん]

金利上昇のコメントに反応している人が散見されますね。残念ながら、近い将来、日本は金利を上げることになるだろう。物価がどうこうより、他国との関係。特にアメリカ。過度な円安は許されないだろう。水面下でアメリカは日本に利上げの圧力を加えてるだろう。来年、黒田さんが辞めた後に日本は利上げするだろうね。
変動金利で借りている人はここで憂さ晴らしをする時間があったら、働いてキャッシュを増やしておいたほうがいいと思う。

[10932: 検討板ユーザーさん]

>>10931 匿名さん
ヒント　日本の国債返還額を勉強して、根本的なインフレ対策にならない利上げすべきか考えようね。
固定から変動に変えるだけで百万単位でローン安くなるから。
https://www.mof.go.jp/zaisei/current-situation/index.html

[10933: 匿名さん]

あの、全く見当違いな事かもしれないけど。
円安になれば、日本政府が持っている外国債やアメリカドルの価値が、日本円にしたら今までの何倍かになるってことですよね？　為替介入と称して、ドルを売れば、円安ストップにもなるけど、日本円も増えて、ってなるので、少しは日本の借金減るんですかね？

[10934: 匿名さん]

容認できない程のインフレになると国民の支持を失うことになり、政府は突き上げを食らい、直近の参院選も危うくなる。国債や財政よりも政治が優先されて、その結果遠くなく利上げへ向かうと見ている。ガソリン補助金拡大の動きを見れば、結局インフレを無視できないことが分かる。

[10935: 検討板ユーザーさん]

>>10934 匿名さん

いや上に書いたとおり日本が利上げしても根本的なインフレ対策にならないからね。
原油価格自体ドルベースでも上がってるから。
ばかには分からんかもしれんけど。
食品も値上がりするけど、ドルベースで全て値上がりしてるからね。

[10936: 戸建て検討中さん]

なるでしょ。
金利差で円安になっているのだから、金利をガンガン上げて円高に持っていけば
輸入物価が下がってインフレ対策になるよ。

[10937: 検討板ユーザーさん]

>>10936 戸建て検討中さん
円安対策はインフレを抑える根本的な対処でないから。元々の産出国でも値上がりしてるの。ブロック経済化、脱炭素などがおおきな割合を占めてるからね。
金利上げは景気を冷やす弊害もあるから、かんたんにあげられない。
固定みたいな1.0%まで上がる日は未来永劫くるかなー
まあ考えてから固定えらぼうね

[10938: 匿名さん]

インフレに有効な対策は、金利上げの他には消費税等の減税。戻し難い消費税より金利の操作は簡単。

[10939: 戸建て検討中さん]

根本的じゃないけど、対策にはなるという意味だよ。

輸入物価が高いのだから、国内生産を増やせばいい。
日本は自然エネルギーや木材は豊富にあるし。
洋上風力だけでも日本は全電力を賄えるし、太陽光も増やすと
余った電力で大量の水素を生産できる。

[10940: 匿名さん]

原発を動かせば利上げの話も出るかもね。
でないと無理だよ。

[10941: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
原発は動かすべきですね。
これまで何とかなったようですが、もう駄目ですね。

[10942: 戸建て検討中さん]

日本は巨大地震が定期的に来るので原発はやめた方がいい。
やるなら洋上風力。

[10943: 戸建て検討中さん]

ほれみー。
これを見よ！
↓

国が金利を上げる訳がないじゃないかという意見を聞いて思う事をお話します
2022/04/14
ふくろう不動産

https://www.youtube.com/watch?v=s1ZRyj7_7hc&t=27s

[10944: 変動金利さん]

>>10927 匿名さん
去年20年0.7％だったら固定だったな

[10945: 変動金利さん]

>>10929 匿名さん

俺は変動で借りてる

[10946: 周辺住民さん]

>>10943 戸建て検討中さん
誰これ？こんな街のおっさんの意見聞く気に全くならん。中身もないし。

[10947: e戸建てファンさん]

>>10910 変動金利さん
その通りです。誰も未来のことなんか分からないし！考えたって無駄が結論になりました！
今現在変動が安いのが事実としてあるので。

[10948: 匿名さん]

考えるのは無駄じゃありません。

[10949: 戸建て検討中さん]

国民に対して国が何大きな減税で負担を下げだしたら、その代わりに金利少しあげますって黒田以降の新総裁がやるかも

[10950: 匿名さん]

その前に電気、ガス、水道代が高騰するけど。
減税しても相殺どころか負担増だよね。

[10951: 匿名さん]

未来のことは誰にも分からない。
ただ言えることは、最近は以前にくらべて金利上昇の意見がどんどん増えいてる。
これだけは確か。

[10952: 名無しさん]

今日も神田明神にお参りに行ってきた。
「夏の長期金利が下がっていますように」

[10953: 匿名さん]

これだけは覚えておいた方がいい。
コストプッシュインフレに対して政策金利を上げると、結果的に市場に跳ね返ってさらに消費を冷え込ませることになる。
こんなことは常識の話だが、あとはどうなるか、分かるね？

[10954: 匿名さん]

今考えると、日銀が禁じ手に行く前に、先に出口を考えておかなきゃいけなかったんじゃないかな。今はどこの国も余裕が無いから、自国優先で輸出を止める国だって出てきてるし、それなのに日本は円安は輸出が伸びれば基本的に良いこととか。
色んなことに対して対応が遅いんだと思う。

[10955: 名無しさん]

年内はなんとかなりそうですね。
来年はわからんけど。
↓
日銀総裁「金融緩和の継続が必要」　経済回復の鈍さ強調
2022/04/23(土)
日銀の黒田東彦総裁は22日、ニューヨーク市内のコロンビア大主催のイベントで講演し、「いまの金融緩和を継続する必要がある」との考えを改めて示した。
米国と比べて個人消費や労働市場の回復が鈍いと指摘。
日米金利差の拡大を背景に進む急速な円安・ドル高に警戒感が高まる中でも、新型コロナウイルス禍からの経済の持ち直しを支えるため、大規模緩和を続ける意義を強調した。

[10956: 匿名さん]

当たり前の判断でしょうね。
今政策金利を上げると、円安で簡単に150円を超えるんじゃない？

[10957: 匿名さん]

もうスパイラルだよね。もう次のフレーズっていうか。
これ以上は言えないな。

[10958: マンション検討中さん]

まずマイナス金利をゼロにしても変動金利には影響がない。今のレートはゼロ金利ベースで計算されてるからね。
日銀はマイナスをゼロにすることすら踏み出せてないのが現状。理由は簡単、不景気で雇用が回復しないから。

アメリカは雇用が順調で利上げ利上げ騒いでるけど、それでも近年下げた金利を再度上げようとしてるだけで、現在0.5。雇用好調のアメリカですらその程度で、欧州は金融緩和を継続。

日本も将来的には金利を上げるのが理想だけど、残念ながら雇用統計はついてきてない。
せめてマイナスをゼロ金利に戻して、さらに数%まで持ってくのに何年かかるのか。ましてや固定の人が期待してるような、変動4%とかバカ上がりは当面無理。

しばらくは少なくとも変動管理は固定金利以下、という状況が続く。10年後以降には逆転するかもしれないけど、ローン残高が多いうちに金利が少ない方を選んで、ローン控除が終わったら繰上げするのが良いでしょう。

[10959: マンション検討中さん]

>>10934 匿名さん
利上げして景気悪化すると国民の支持を失うからできない
ってのが現実

[10960: 匿名さん]

10年は金利が上がらないという幻想にすがる変動さん。
自分が借りたら10年は金利が上がらないというご都合幻想。
世界は自分中心にまわっていると思っているのか。
このままだと世界経済は５年後に大変なことになるのに。
戦争や20年来の円安は前兆なんだよね。
金融最大手の三菱は３年固定をやめて少しずつ備えているよ。

[10961: 通りがかりさん]

>>10960 匿名さん

3年固定がなんの関係あるかよくわからんけどさ、固定ってそもそも借りるときよくわからんかったし面倒だからあかんわあれ。変動金利のほうがわかりやすくて庶民受けいいのよ

[10962: マンコミュファンさん]

>>10960 匿名さん

可能性の問題だよ。可能性関係なく全てのリスクに対応するなら、固定変動関係なく、ローン自体をやめた方が良いのでは？

5年後の世界経済を心配して金利は見通せないのに、自分の5年後の収入は絶対安定なの？ご都合幻想、世界は自分ん中心にまわってると思ってるのかな？

結局最低最悪なリスクを言い出したら何もできないから、現実的な可能性を考慮して判断するんだよ。

[10963: 検討板ユーザーさん]

物価高には金利上げればいいだけなのに、カネのばらまき。自発的に金利は上げられないですって白状したようなもん。長期的に円安→ハイパーインフレ→国債の買い手がいなくなって破綻、までのレールが敷かれちゃったね。このレールを軌道修正するのは容易じゃないよ

[10964: 匿名さん]

日本は暮らすには家も物価も安くていいけど資産全部日本円は怖いですね。

[10965: 匿名さん]

>>10963 検討板ユーザーさん
金利上げれば物価は下がるのかな？
そんな単純な話だったら楽なんだけどな。

[10966: 匿名さん]

日本のファンダメンタルズの脆弱さを再確認できるのが昨今の経済状況。
スタグフレーションがさらにすすむと不動産需要も低迷しそう。

[10967: 通りがかりさん]

金利上げれば需要が減って、物価は確実に下がるよ。
このサイトで言えば、金利が上がれば家を買える人が減って需要が減って高いものほど売れなくなるから
価格は下がる。
経済の初歩だよ。

[10968: 匿名さん]

>>10967 通りがかりさん
原材料による価格上昇でも金利上げれば下がるんだ。
ふーん。

[10969: 戸建て検討中さん]

この先の世界情勢を考えたら、子供がいて貯金無しで変動でも固定でも年収の５倍超えの借金は破産にまっしぐらかと思いますが…。

[10970: 匿名さん]

>>10969 戸建て検討中さん

戸建だと中古価格が土地代だけになるので現金で買ってもお先真っ暗

[10971: 匿名さん]

>>10970 匿名さん
不動産自体が斜陽産業かと。
土地代が残るだけマシだよ。マンションなんてスラムになるか多国籍団体まっしぐらなんだよ。

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

どこの国？

[10973: 変動金利さん]

>>10970 匿名さん

ってことは
中古戸建を年収の4倍の額を変動金利で買った俺はヤバいってことだ(笑)

[10974: 匿名さん]

不動産の価値なんて人口減少で壊滅。
とくにマンションは修繕問題から今後放棄される建物が増える。

[10975: 通りがかりさん]

米中対立なのに、中国景気でアメリカの金利が動くとは一体・・・。

[10976: 通りがかりさん]

>>10973 変動金利さん

俺もほぼ7倍新築でかったけど終わったらしい笑
戸建て最高すぎてアパートなんて戻れねえ！！

[10977: 検討板ユーザーさん]

>>10968 匿名さん
逆に聞くけど、なんでFRBは金利あげようとしてるのよ？

[10978: 匿名さん]

>>10977 検討板ユーザーさん
コストプッシュインフレよりもデマンドプルインフレの影響の方が大きいからでしょ。

そもそも資源高によるインフレに対して利上げの無意味さが理解できないと議論にならない。
物が売れなくなって価格が下がるなら利上げしなくても価格上昇で勝手に下がるはずでしょ。

[10979: 匿名さん]

固定とか変動とかそういう問題じゃなくて建築費が安いうちに買うのが勝ち組。
お金ある人からしたら変動と固定の差0.5%なんて誤差だもん。資金繰りとローン控除で借りてるだけ。

[10980: 検討板ユーザーさん]

>>10978 匿名さん

日米金利差が拡大すると更に円安になって日本だけ物価高になるんだけど、それはいいのかな？

[10981: 匿名さん]

どのみち円安になるのは仕方がないんじゃない？
政策金利を上げるとさらに円安が進行するから、それよりマシかと。

[10982: 通りがかりさん]

このサイト的に言えば、今の超低金利があるからこそ、住宅が売れているんだよ。
賃金上がってないのにね。
価格が上がっても、この超低金利があるから、みんな目先の金利だけで判断して変動で買っている。

ところがもし変動金利が上げ出したらどうなるか？
ピタッと止まるよ。
ピタッと止まれば多くの業者が縮小廃業に追い込まれる。
そして生き残りたい業者はいろいろ工夫して安く売ろうとする。

でもそれはいろんなものが改善されるからいいことなんだよ。
オイルショックで省エネ技術が進歩したのも同じ。

[10983: 匿名さん]

損する可能性があっても欲しい時に買った方がいいですよ。
利益は投資物件なり、不動産じゃなくて金融商品でも出せるんだから。実需の物件は別物。ボロ屋に住んでお金持っててもしょうがない。

[10984: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO60352010W2A420C2ENG000/
もう国債買いまくってるの日銀しかいないんですよね。意地張れば張るほどひどい最期になると思うんですけどね

[10985: 評判気になるさん]

そうなんだよね。
海外のヘッジファンドは、日銀よりはるかに資金量が多いからね。

[10986: 評判気になるさん]

海外勢にはすでに「成功体験」がある。
オーストラリア準備銀行（中央銀行）は21年10月、海外勢の国債売り（金利上昇）圧力を受けて、3年債の利回りを目標内に抑えるための国債買い入れを実施しない事態に追い込まれた。
金利は急騰し、直後に同目標は放棄された。

[10987: 匿名さん]

金利が上がると不況に追い討ちをかけるように失業者が増える。
金利を上げることを他人事のように書いてる人がいるけど、結果的に回り回って他人事じゃなくなることまで理解できないと。

[10988: 匿名さん]

>>10987 匿名さん
今のところ人手不足なんですが。
ミスマッチで失業者は出るし、働かなくても暮らせるけど失業者扱いの人もいるし。

[10989: 匿名さん]

業者にもよるでしょうね。
人手が足りないと言うことは、賃金と労働が合ってないともいえますから。

[10990: 評判気になるさん]

本質論を言えば、いい加減、昭和のシステムからの脱却、ガラパゴス制度からの脱却が必要なんだよね。
例えば、正社員とか非正規という概念は、欧米にはないんだよね。
日本人は当たり前に思っているけど、完全なガラパゴスだから。
まずは世界の常識である、欧米型雇用に転換しないと日本はどうにもならない。

[10991: 評判気になるさん]

なんでもそうなんだけど、同じ政策を長く続けると手段と目的が逆転現象になる。
最初は景気対策で緩和政策をやってたのに、緩和政策を長く続けると、
社会の仕組みが緩和政策を前提に構築されてくる。
だから、いざ緩和政策をやめようと思ってもやめられない。
だから早めに痛みを伴う改革が必要なんだけど、多くの政権は選挙に影響するから先送り。
結局、どうにもならなくなるまで行ってしまう。

[10992: 購入経験者さん]

>>10977 検討板ユーザーさん
日米それぞれの雇用統計みれば一目瞭然

[10993: 口コミ知りたいさん]

なんと。
↓
2021年度の「フラット35」申請戸数は約14％減
2022年4月27日

[10994: 変動金利さん]

>>10976 通りがかりさん

良いね新築
マンションも良いけど近所で検討したとこは住民がピンキリで買わんで正解だった
一通逆走するカスが要るんで、またやるようなら警察に通報すっかなぁ
機械式を待ち続けてイライラすんのは分かるがよ(笑)

[10995: e戸建てファンさん]

これな。
↓
千日さんは、「2023年になるとリーマン・ショックの2008年以前の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2009年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になる」としており、その結果、ほぼ全ての銀行が変動金利を一斉に引き上げる可能性があるという予想もある

[10996: 匿名さん]

どこで扱ってるかもしれない小さな記事をよく拾ってくるね。

[10997: 匿名さん]

>>10978 さん

資源高によるインフレ？1番の要因はQEでしょ。
資源高になる前から、アメリカのインフレは進んでたよ。アメリカは利上げしかない。

そして、アメリカが利上げするなら、日本も利上げさせられるよ。

[10998: 匿名さん]

>>10987 匿名さん

金利が上がりそうだから、経済全体は不安ですよね・・・
私は固定金利で借りているからマシな方だけど、不動産価格が下がるのは心配。変動金利で借りている人達は生きた心地がしないだろうね・・・
変動金利派は「(短い自分の経験をもとに)これまで金利が下がり続けたんだから、これからも金利は低い」と謎の論理を展開していたんだから、自業自得とは言えるけど。

[10999: 匿名さん]

ヨーロッパでは住宅ローンのマイナス金利始まるよ。

[11000: e戸建てファンさん]

住宅購入は消費の大きなウェイトを占めるから、景気対策のためにも、マイナスの固定金利が必要。
住宅が売れなくなってくると、多くの業界が困る。