固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん
やはりそうですかね。秋の固定金利が2%近くまで上がっていたらもう変動金利一択になる気がするので、いざとなった時の返済資金を貯めつつも住宅は早く購入するという感じですかね、、

[10852: 匿名さん]

2年前、私の同僚がインフレ対策という理由でマンションを買った。変動か固定どちらがいいか相談されたから固定を勧めたら、何故かキレてきた。じゃあ聞くなよと言いかけたが、我慢した。
それ以来、金利が上がって欲しいと思うようになった！そして、早くも、その時が来そうだ。

ちなみに私は35年フラットで、1.2%で借りている。

[10853: 匿名さん]

早く預金金利が上がってほしいものだ

[10854: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
昔は１億円預金があると金利で生活ができるという話がありましたね。

[10855: 匿名さん]

昭和の利付銀行債券利子一括払などは年利7~9%くらいで複利の5年満期。
いまや望むべくもない。
当時の35年返済の住宅ローンは今だに残ってる。

[10856: 検討者さん]

さて、今から神社にお参りに行ってくる。
夏の長期金利が下がっていますようにと祈る日々。

[10857: 匿名さん]

まず、私は固定金利で借りたけど、株の保有というわけじゃないので、これから借りる人が変動だろうが固定だろうがどうでもいい。

ゼロ金利という状態は異常な状態であり、このチャンスを利用しない手はないと思う。しかし、固定金利はだいぶ上がってしまった。しぶしぶ変動金利で借りる人は多くなりそう。

[10858: 検討者さん]

いよいよ始まるの？
↓

“ロシア 米へ外交文書で軍事支援やめるよう警告”
2022年4月16日 12時59分　
ロシアがアメリカに外交文書を送り、ウクライナへの軍事支援について、やめるよう警告した。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10859: 匿名さん]

今から１年後に融資を受ける場合、怖くて決められないですね。
ローン控除を踏まえて10何年後かを見据えて考えるか、先送りしないと。

[10860: eマンションさん]

>>10859 匿名さん
一年後なら変動一択です。日本は景気も給料も全然成長できていないデフレから悪いインフレになりかけてるので、政策金利を上げたら大変なことになります。欧米とは状況が異なります。

もし、政策金利を上げてしまったら、企業融資は落ち込み、借金ある企業は返済ができず倒産も増えていく、景気は冷え込み、住宅需要も落ち込む、世界的な資源高は変わらずなので住宅の原材料費は高止まり、消費も落ち込み、給料は下がる、の悪循環、日本経済がもたないです。

[10861: 匿名さん]

猫も杓子も持ち家志向の住宅需要も一息つくかな？

[10862: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8a11dbcdcf0fd47bdd7e5e71518283d33c6c...
さてどちらに。海外を見る限りは日本のこの円安はまずいので、さすがに黒田さんがいなくなるころには金利は上がると思いますが、余裕のない変動の方は危ないですね。
125％ルールでも金利差分は最後に返さないといけないのを知っているかたなら大丈夫。

[10863: 検討者さん]

住宅ローン金利、固定型が先に上昇…借り換え検討が増加
4/16(土) 22:35配信
篠田尚子ファンドアナリストは、「米欧で金利引き上げが相次いでいる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10864: 通りがかりさん]

>>10852 匿名さん

それ35年かけて返すの？

[10865: 匿名さん]

藤巻の言うことを信じるなら、とにかく長期で借りるだけ借りて、手元資金はドルに変えとくのが良いですな。変動が固定化していると思うなら変動でもOKだけど、別に固定で借りるのが悪いわけでもない。それ以上に円の価値が下がるから。とにかく借金しまくるべし
https://twitter.com/fujimaki_takesi/status/1515859292288864256
https://twitter.com/fujimaki_takesi/status/1515485403276406784

[10866: 匿名さん]

金融業界の人は10年前から固定で借りて、ド素人が変動で借りてる。
知識が無い方が目つぶって突撃できるんで結果的に儲かってる。
まあ住宅ローンなんで払えなくてもどうにかはしてくれるんで、制度設計上変動の方が賢いともとれる。
辞めずにエリサー続けてる人だと、職場や労組経由の固定プランが結構いい金利だから固定にしちゃうのもあると思う。

[10867: 戸建て検討中さん]

明日は仕事が休みだから、神社にお参りに行ってくる。
夏の長期金利が下がっていますように。

[10868: 匿名さん]

６年ほど前が固定金利の底で０．３３％で借換
差額は積み立てて、いつでも完済できる状態
低利での固定は良いものですよ。

０．５％以上の高利は変動・固定関係なく無駄でしかない。

[10869: 匿名さん]

>>10852 匿名さん
インフレ対策であるなら、なおさら固定金利で借りるべきですよね・・・。経済の知識が全くないですね。

[10870: 匿名さん]

固定0.3は何年固定ですか？

[10871: 戸建て検討中さん]

中長期的に見れば、インフレと金利上昇の可能性が高いので、
これからローンを組むなら、頭金をなるべく多くして低利の固定にするのがセオリー。

[10872: 匿名さん]

低金利が続く限り円安止まらん。
固定金利で住宅ローン組んで、借りた額の数倍日本円建て資産なんで毎日爆損の気分。寝ててもお金減るのは辛い。早く金利上げて！

[10873: 検討者さん]

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
【速報】1ドル=127円台 円安止まらず
4/19(火) 6:56

[10874: 戸建て検討中さん]

円安とインフレのダブルパンチで現金の価値はどんどん下がっていく。
どうすればいいのか？
もう分かるね？

[10875: 匿名さん]

【速報】ウクライナにドローン提供の方針固める　政府
政府はウクライナ政府から要請、民生品のドローンを提供する方針を固めた。
2022年4月19日 火曜 午前9:51

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10876: 匿名さん]

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
【速報】ドル円、2002年5月以来の128円乗せ 円安止まらず

[10877: 匿名さん]

今から固定から変動(1.3→0.4)の借換えは愚行ですか？

[10878: 匿名さん]

>>10877 匿名さん

先の話は誰も分からない！
私は固定金利のままでいくが、やりたければヤッチャイナ！

[10879: 変動金利さん]

黒田が逝った後がヤバいと思われるが
そうなると来年秋からってことかな？

[10880: 名無しさん]

いや、黒田が三月末でやめて、即変わると思うから、来春からでしょうね。

[10881: 戸建て検討中さん]

変動金利が上がれば預金金利も上がる…？
それなら嬉しいけど…。

[10882: 匿名さん]

金利上がってほしい?

[10883: 変動金利さん]

>>10880 名無しさん
もうちょっと踏ん張ってもらいたいね
上がるのは覚悟の上だが緩やかに上がってもらいたいものやね

[10884: 通りがかりさん]

まだ変動で旨味5年しかもらってないのに、固定に切り替えた方が良いのか。分からない。

[10885: 名無しさん]

黒田も就任してすぐに黒田バズーカを撃ちまくったからね。
人が変わるということは方針が変わることを意味する。

[10886: 匿名さん]

金利が上がって欲しい訳ではない
しかし、物価上昇を抑えるには金利上昇し円安を抑えることしか方法がない

今日また日銀が指値オペしたからまた更に円安が進む
最近の急激な円安は、コスト高となり夏頃から消費価格に反映されていくだろう
つまり今の値上げは昨年のアメリカ物価高の影響でありまだまだ物価は上がる

[10887: 通りがかりさん]

おそらく国の方針は、輸入に頼らず、国内で生産せよ！　ということでは？

[10888: 匿名さん]

>>10887
国内で加工しているだけで、エネルギー、原材料輸入だらけですよ。
「おそらく」って…

[10889: マンション検討中さん]

金融資産より住宅ローンが少し多い(むしろこれから借りる)市民としては、固定でも変動でも金利が低い方がもちろん良い。
欧米でも、低金利&資金供給で、コロナ禍で下がるはずの株式市場を押し支えてきたんだから、投資家も、金利が上がって喜ぶ人ばかりではないかと。
インフレ対策で上がってもしょうがないかーという感じ。

[10890: 匿名さん]

>>10887 通りがかりさん

今月も貿易赤字三兆円だったかな？
これを見れば、日本の製品はほとんどが原材料輸入に頼っていることがよくわかる。
自給率が高い米だって、肥料や農薬は輸入だからね。

[10891: 匿名さん]

黒田さんが長期金利をコントロールしたのは、大きな間違いだったと思う。
長期先の金利なんて誰にも分からないんだから、神の手に委ねるべきことなのに。
日々、歪んだエネルギーを蓄えたマグマが貯まっている。
今は急激な円安という形で小噴火しているが、これからどうなるんだろう・・・

[10892: 通りがかりさん]

じわじわと来るだろうね。
年内はこのまま行くかもしれんが、黒田さんの次が内定する年明けくらいから、
表向きは緩和継続のふりをして、少しずつやっていくシナリオ。
そして新年度で黒田さんの次に変わったとたん、大きな発表をすると見ている。

[10893: 評判気になるさん]

もうやめてええええええええええ。
↓
止まらぬ円安、20年ぶり129円台に　1日で2円下落
2022年4月20日 7:22 (日経新聞)

[10894: マンション検討中さん]

>>10892 通りがかりさん
あげれないんだよ。金利。国債発行額が大きすぎて。
ただじわじわ円安が進んで、アメリカのオーバーキルによる景気後退を待つだけ。
アメリカが不景気になるとまた110円くらいになるんじゃない。

[10895: 匿名さん]

>>10893 評判気になるさん
何でニュース記事を著作権者の許諾を得ずにここにコピペしてるの？
発信者情報開示請求訴訟になったら確実に負けるのに。
メディアにお金払いたくてしょうがないから？

[10896: 戸建て検討中さん]

だからずっと風船が破裂するまで行くと言ってる。
五年後くらい？

[10897: 戸建て検討中さん]

日本の場合はインフレと言っても輸入品だけだからね。
完全に国内で完結するものは安いまま。
特に賃金は。

[10898: 通りがかりさん]

円安になると、金利を上げると騒ぐのは、日本の状況を見誤ってます。メディアは騒いでますが、財務省や金融機関の関係者が多いと見てます。
金利を上げると当然利払いが増えます。国が返済義務のある利払0.1→0.2に上げただけで何十兆円増えてしまい国にそんな余裕はありません。
政策としては、消費喚起施策や軽減税率（トリガー条項はその一例）の導入で国民救済をするのが選択です。財源は財政出動で金融緩和です。これは財務省は反対、ガソリン材が減るトリガー条項発動もしたくないでしょう。つまり、日本は欧米のようなインフレではなく以前から消費が弱く、正しいインフレになってません。給料も上がってません。金利を上げたところで国民の需要が伸びるか、消費が増えて給料が上がるか、今の日本では考えにくいかと思います。
つまり、日銀は板挟みではありますが金利を上げることはしたくてもできないのが現状ですね。

[10899: e戸建てファンさん]

固定金利もあがってきているし、借り換えタイミングを考え始めています。

[10900: 評判気になるさん]

>>10896 戸建て検討中さん
破裂なんてしませんよ。
徐々に日本人が貧乏になるだけ。

[10901: 変動金利さん]

>>10899 e戸建てファンさん
サッサとやったら良いんじゃない？
悩まなくてすむし

[10902: 口コミ知りたいさん]

天下の三菱が３年固定をやめましたね。
何故でしょう？
もう、わかりますね？

[10903: 匿名さん]

2年前に住宅ローンを組んだときに、銀行の担当者から変動金利を強く勧められた。

銀行は、金利が底値圏でこれから上がると考えてるんだろうな。

[10904: 名無しさん]

国の利払いが増えても半分はまた日銀に入る。
半分は民間等に入る。
利上げはそんなに出来ないことか？
他に利上げとは関係なく優遇金利の幅を減らすことはできる。

[10905: 口コミ知りたいさん]

仕方ない。
今日も神社へお参り。
「夏の長期金利が下がっていますように！」

[10906: 匿名さん]

>>10905 口コミ知りたいさん
そんな暇があったら1円でも多く稼いだら？
公務員であってもバレない程度に副業したら金利分はカバーできますよ。

[10907: e戸建てファンさん]

>>10901 変動金利さん
考えたって仕方ないですよね。
しばらく変えたくないので、あと5年は様子見ます。

[10908: e戸建てファンさん]

おすすめの副業教えてください！

[10909: 検討者さん]

しかし、ルーブルより円が弱くなるってどういうこと？
このままで日本は大丈夫なの？

[10910: 変動金利さん]

>>10907 e戸建てファンさん

まあ5年経ったら固定も更に上がってる可能性が高いので、結局乗り換える気がないって事ですね(笑)

[10911: 匿名さん]

>>10908
求人サイトで検索したら？
土日休みだったら金曜土曜の夜だけ食品工場の夜勤に入るとか。

[10912: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
それはスレ主がすでにやってる。
だから朝の４時とか５時に書き込みしてる。

[10913: 検討者さん]

週に２日は休みたいよ。
家のためだけに生きているわけではない。

今日は雨だけど、神社にお参りに行ってくる。
夏の長期金利が上がりませんように。

[10914: 検討者さん]

変動の乗り換えは無理だよ。
低い金利から高い金利しか選択肢が無いから。
逆に固定は乗り換えができる。
高い金利から低い金利しか選択肢が無いから。

[10915: 匿名さん]

利率が低い変動の間に安全圏まで残債を減らしておけば大丈夫。

[10916: 検討者さん]

10年は金利が上がらないという、都合のいい幻想・・・。

[10917: 匿名さん]

これからローン組む人は大変だね。
コストプッシュインフレによる無駄な住宅価格の上昇。
人口減少による産業の衰退。
増税も含めた所得減少。
戦争の影響によるエネルギー価格の高騰。

[10918: 匿名さん]

ますますイールドが立って
フラットは4%～6%ぐらいになるかもね

[10919: 匿名さん]

金利が上がると保有する不動産価格がさがるので微妙。
しかし、少しは金利上げてもらわないと、円安で生活が苦しくなる。この数ヶ月かなり物価が上がっている。いつも買っている弁当やパンが明らかなに小さくなってる・・・

[10920: 検討板ユーザーさん]

金利上げようが上げまいが、円の価値が下がるシナリオしか今ない状況。今のうちに与信の最大まで借金して不動産買いましょ。徳政令みたいなもんがそのうちきますよ

[10921: 検討者さん]

やめてええええええええ。
↓

【日銀人事】次期日銀総裁は雨宮氏と中曽氏が有力、正常化へ実務重視
来年４月に任期満了を迎える日本銀行の黒田東彦総裁の後任は、雨宮正佳副総裁と中曽宏大和総研理事長（前副総裁）がエコノミストの間で有力候補とみられている。
三井住友信託銀行の岩橋淳樹シニアエコノミストは「岸田政権では日銀人事に対するスタンスが、リフレ派一辺倒からバランスを取る方向にシフトしている可能性があり注視している」との見方を示す。

[10922: 検討者さん]

インフレ時代は、今の現金より将来受け取る現金の方が価値が高い。
さらに金利も上がっていく。
つまり、不動産を買うなら、頭金をなるべく多くして低利の固定でローンを組むのがセオリー。

[10923: 匿名さん]

どっちになっても変動は変わらずか…

[10924: マンション検討中さん]

>>10922 検討者さん

今の現金の方が価値高いんだけど。
モノの値段が上がるんだから。
頭悪いの？

[10925: マンション検討中さん]

>>10919 匿名さん

円安以外の寄与度の方が大きいこと知らないの？

[10926: 検討者さん]

そういう意味ではありません。
具体的には、今月30万の現金を貯えていても、将来その価値は20万になってしまうのです。
それがインフレというものなのです。
逆に将来の月給は40万になっています。
ですので、将来のために今の現金を貯えるより、将来必要な資金は将来の収入で補い、
今は現金を物に変えた方がいいのです。
これがインフレ時代の常識なのです。
さらにインフレ時代は金利も上がるので、今のうちに低金利の固定で不動産を買っておくのがおすすめです。

[10927: 匿名さん]

低利の固定は7年前に終わって既に高利なのが固定

[10928: 匿名さん]

>>10925 さん

1番はマネタリーベースだよね。だから、どうしたの？

原発止めて原油の輸入が増えて、円安になれば、そこそこの物価上昇圧力にはなるけど。

[10929: 匿名さん]

>>10925 さん

まさか・・・
変動金利で借りてしまってるの？？?
ドンマイケル！

[10930: 検討板ユーザーさん]

>>10928 匿名さん

ヒント　円安に関係のない海外の方がインフレ率は高い。
勉強しようね。

[10931: 匿名さん]

金利上昇のコメントに反応している人が散見されますね。残念ながら、近い将来、日本は金利を上げることになるだろう。物価がどうこうより、他国との関係。特にアメリカ。過度な円安は許されないだろう。水面下でアメリカは日本に利上げの圧力を加えてるだろう。来年、黒田さんが辞めた後に日本は利上げするだろうね。
変動金利で借りている人はここで憂さ晴らしをする時間があったら、働いてキャッシュを増やしておいたほうがいいと思う。

[10932: 検討板ユーザーさん]

>>10931 匿名さん
ヒント　日本の国債返還額を勉強して、根本的なインフレ対策にならない利上げすべきか考えようね。
固定から変動に変えるだけで百万単位でローン安くなるから。
https://www.mof.go.jp/zaisei/current-situation/index.html

[10933: 匿名さん]

あの、全く見当違いな事かもしれないけど。
円安になれば、日本政府が持っている外国債やアメリカドルの価値が、日本円にしたら今までの何倍かになるってことですよね？　為替介入と称して、ドルを売れば、円安ストップにもなるけど、日本円も増えて、ってなるので、少しは日本の借金減るんですかね？

[10934: 匿名さん]

容認できない程のインフレになると国民の支持を失うことになり、政府は突き上げを食らい、直近の参院選も危うくなる。国債や財政よりも政治が優先されて、その結果遠くなく利上げへ向かうと見ている。ガソリン補助金拡大の動きを見れば、結局インフレを無視できないことが分かる。

[10935: 検討板ユーザーさん]

>>10934 匿名さん

いや上に書いたとおり日本が利上げしても根本的なインフレ対策にならないからね。
原油価格自体ドルベースでも上がってるから。
ばかには分からんかもしれんけど。
食品も値上がりするけど、ドルベースで全て値上がりしてるからね。

[10936: 戸建て検討中さん]

なるでしょ。
金利差で円安になっているのだから、金利をガンガン上げて円高に持っていけば
輸入物価が下がってインフレ対策になるよ。

[10937: 検討板ユーザーさん]

>>10936 戸建て検討中さん
円安対策はインフレを抑える根本的な対処でないから。元々の産出国でも値上がりしてるの。ブロック経済化、脱炭素などがおおきな割合を占めてるからね。
金利上げは景気を冷やす弊害もあるから、かんたんにあげられない。
固定みたいな1.0%まで上がる日は未来永劫くるかなー
まあ考えてから固定えらぼうね

[10938: 匿名さん]

インフレに有効な対策は、金利上げの他には消費税等の減税。戻し難い消費税より金利の操作は簡単。

[10939: 戸建て検討中さん]

根本的じゃないけど、対策にはなるという意味だよ。

輸入物価が高いのだから、国内生産を増やせばいい。
日本は自然エネルギーや木材は豊富にあるし。
洋上風力だけでも日本は全電力を賄えるし、太陽光も増やすと
余った電力で大量の水素を生産できる。

[10940: 匿名さん]

原発を動かせば利上げの話も出るかもね。
でないと無理だよ。

[10941: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
原発は動かすべきですね。
これまで何とかなったようですが、もう駄目ですね。

[10942: 戸建て検討中さん]

日本は巨大地震が定期的に来るので原発はやめた方がいい。
やるなら洋上風力。

[10943: 戸建て検討中さん]

ほれみー。
これを見よ！
↓

国が金利を上げる訳がないじゃないかという意見を聞いて思う事をお話します
2022/04/14
ふくろう不動産

https://www.youtube.com/watch?v=s1ZRyj7_7hc&t=27s

[10944: 変動金利さん]

>>10927 匿名さん
去年20年0.7％だったら固定だったな

[10945: 変動金利さん]

>>10929 匿名さん

俺は変動で借りてる

[10946: 周辺住民さん]

>>10943 戸建て検討中さん
誰これ？こんな街のおっさんの意見聞く気に全くならん。中身もないし。

[10947: e戸建てファンさん]

>>10910 変動金利さん
その通りです。誰も未来のことなんか分からないし！考えたって無駄が結論になりました！
今現在変動が安いのが事実としてあるので。

[10948: 匿名さん]

考えるのは無駄じゃありません。

[10949: 戸建て検討中さん]

国民に対して国が何大きな減税で負担を下げだしたら、その代わりに金利少しあげますって黒田以降の新総裁がやるかも

[10950: 匿名さん]

その前に電気、ガス、水道代が高騰するけど。
減税しても相殺どころか負担増だよね。