スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
1061:
匿名さん
[2016-08-19 00:26:15]
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1062:
匿名さん
[2016-08-19 07:01:39]
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1063:
匿名さん
[2016-08-19 08:23:40]
>>1062
その可能性はゼロではないですが、 店頭金利って、基本的に短プラをベースに設定されていて、 その短プラはずっと底に張り付いている状態です。 https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/ だから、店頭金利がこれ以上下がる、 ということは考えないほうが良いです。 今の住宅ローンは優遇幅部分でコントロールされているので、 その優遇幅が小さくなるということは、 すなわちそのまま金利が上がる、と考えておくべきかと… |
1064:
匿名さん
[2016-08-19 08:34:12]
>>1063 匿名さん
短プラベースの変動金利の店頭金利は2.475%ですから、そこから1.5%優遇されるなら0.975%ですよね。 11年目以降、短プラ=日銀の政策金利がどの程度上がっているか? 今より0.825%上がっていると1.8%ですね。 |
1065:
匿名さん
[2016-08-19 09:38:54]
多分、三井住友信託に借り換えた例で考えるのが分かりやすいですよね。
10年固定 店頭 2.65% 当初 ▲2.3% → 0.35% 11年目以降 ▲1.4% → ? これで11年目時点での店頭金利が 2.65%だったら1.25%、 あとは店頭金利がどうなっているか? 恐らく店頭金利が今より下がることは無いので、 残り20年は1.25%になることは最低限覚悟しておく必要があるかと。 |
1066:
匿名さん
[2016-08-19 14:40:50]
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1067:
匿名さん
[2016-08-19 16:19:28]
確かに。
でも、金利が上がってたら、もう手遅れだし、10年固定より短いのに乗り換えて大丈夫か?という話があるので(かつ、多分そこまでの魅力ある金利にはならない)、選択肢は意外と限られますよね。 |
1068:
匿名さん
[2016-08-19 16:25:54]
1057です。
みなさんありがとうございます。 やはり10年固定だと11年目を覚悟しないといけませんね。 本日シュミレーションしてもらいましたら借り換えで10年固定11年目以降金利2.475▲1.4%で計算すると30年より30万位安い程度だったので安心をとると30年にしたいなと思いました。 やはりまだ2年しか経っていないので保証料の戻りがいいので借り換えに前向きです。 ただ今月中は借り換え出来ないので様子を見てます。どれ位上がるのかが怖いですが。 ちなみに今埼玉りそなに交渉をするのはやはり悪いですよね。 |
1069:
匿名さん
[2016-08-19 18:46:48]
>>1068
信義則的に、ってことですかね? まあ、向こうもビジネスで逃げられると困るわけですから、 相談しても良いんじゃないでしょうか? でも、10年固定と30年固定の金利差がなくなってきてるから、 年間1万円の差なんですよね(10年固定の金利がずっと上がらない前提で)。 これを保険と考えると、確かに安いもんだと思います。 あとは、9月実行金利の固定期間別金利差が、 きっと今より拡がるので、 それを見て検討、ってところでしょうか。 |
1070:
匿名さん
[2016-08-19 20:24:47]
今の固定は将来的に金利が上がらなかったとしても、
そんなに痛くないから、 余裕があるなら保険かけといた方が賢明だわな。 これ以上下がると、銀行の実入りがなくなるから、 構造的に下げようが無いからねー。 (今でももう採算割れでチキンレースらしいけど…) |
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1071:
匿名さん
[2016-08-19 21:19:47]
1057です。
1069さん1070さんもありがとうございます! やはり固定金利今より下がる事はあまり考えられなそうなので借り換えの方向でやっていきます。一応銀行の人は9月が期末なので据え置きかもしれないという希望を持たせてくれましたが期待せず上がっても0.1%と言っていたので来月かあとは日銀の結果を待って10月か検討したいと思います! あとは保証料が返ってくる前の諸費用をかき集めなきゃです。 皆様本当にありがとうございました。 |
1072:
匿名
[2016-08-19 21:25:05]
3年前に借りた5年当初固定を10年当初固定に借り換え
非常に有利 |
1073:
匿名さん
[2016-08-21 12:21:07]
変動から20年程度の長期固定にする時に金利差がそれ程無いため、三井住友信託より新生銀行の方が諸費用がかなり安いから支払総額が安くなる事が多いようです。
諸費用が安い銀行は他にありますか? |
1074:
匿名さん
[2016-08-30 11:09:12]
また当初固定は変動ですね
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1075:
匿名さん
[2016-08-31 22:56:47]
筑波銀行の茨城県民限定のあゆみ住宅ローンってどーよ?
固定 当初11年 1.10 以降 0.6なんだけど |
1076:
匿名さん
[2016-08-31 23:12:40]
0.1ぐらいのようですが、明日からメガバンクの固定金利が上がる。
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1077:
匿名さん
[2016-09-01 07:00:43]
このご時世では変動金利にする意味は皆無ですのでこのスレも実質終了ですね。
当初固定は変動だと言う人がいますが、当初10年固定と変動を同列に扱うのは無理があります。 あくまで固定と当初固定と変動の3種類で比較すべきであって、現在の状況では固定と当初固定の選択肢しかありません。 ちなみに自分は当初固定10年です。 |
1078:
匿名さん
[2016-09-01 13:22:53]
今時、変動選んでいる間抜けがいるんだね。
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1079:
匿名さん
[2016-09-01 21:35:00]
当初10年固定は銀行が一番売りたい商品ですね、10年後には金利が上がっていると期待しているのでしょう。
まあ、金融緩和も後10年も持つはず無いので金利が上がっている可能性大でしょうね |
1080:
匿名さん
[2016-09-01 22:30:39]
>>1079 匿名さん
当初10年固定は銀行にとって一番儲かりませんよ。 最初の10年ほとんど儲けが出ない代わりに、11年目以降の優遇幅縮小で儲けを出そうという狙いですが、そこで他行に借換されたら丸っきり儲けなしです。 |
1081:
匿名さん
[2016-09-01 23:15:28]
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1082:
匿名さん
[2016-09-01 23:16:44]
出て行く人もいれば、入ってくる人もいる。
手数料収入も収入の内です。借り換えする人が増えるのも銀行の得になるんじゃない? |
1083:
匿名さん
[2016-09-02 01:30:12]
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1084:
匿名さん
[2016-09-02 03:37:27]
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1085:
匿名さん
[2016-09-02 09:21:26]
昨日から某ネットバンク預金金利が一部ちょっと上がりましたね。
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1086:
匿名さん
[2016-09-02 10:52:04]
>最初の10年ほとんど儲けが出ない代わりに、11年目以降の優遇幅縮小で儲けを出そうという狙いですが、そこで他行に借換されたら丸っきり儲けなしです
当初固定からまた当初固定への借り換えがオススメ |
1087:
匿名さん
[2016-09-02 11:03:32]
>>1083
ソニーの手数料は4万3千円くらいだよ |
1088:
匿名さん
[2016-09-02 13:27:10]
>1083
追記するとソニーはプランが二通りあってセレクトプランと普通の住宅ローン。 セレクトは手数料2%上乗せ。対して住宅ローンはいくら借りても手数料43200円ぽっきり。 私は申し込み金額が結構張ったので住宅ローンにしました。 とは言え土地からだったのでアプラスでの繋ぎ融資金利2.675%や仮登記費用とかそれなりにかかっちゃいましたけどね。 後はどの固定期間コース選ぶのかが非常に悩みどころ |
1089:
匿名さん
[2016-09-02 19:15:07]
ソニーだけが真の変動
他の銀行の変動はまがいもの |
1090:
匿名さん
[2016-09-02 19:31:43]
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1091:
匿名さん
[2016-09-02 20:16:15]
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1092:
匿名さん
[2016-09-02 22:45:11]
>1090
別にそれはソニーに限った話ではなくどこの銀行もそう。印象操作はいくない。 |
1093:
匿名さん
[2016-09-02 23:09:27]
>>1092 匿名さん
短プラ連動の住宅ローンは短プラが変わらない限り変動しない。 だからソニーの変動とは全く違う。 固定金利は銀行の腹次第で決められるから来月5%になる可能性がないとは言えない。 勉強してから出直せ。 |
1094:
匿名さん
[2016-09-03 00:27:37]
>1093
ドヤ顔で意気がってるとこ申し訳ないけど残念ながら論点かすりもしてないんですよ(笑) 誰もうちらあなたが口角泡飛ばして自己主張を噛みつく変動の話なんかしてないんで(汗) 金消契約時に伴う特約書に各金融機関共通してる注釈事項の話してるんでね。 ごめんね、謝るからもうからまないで(笑) |
1095:
匿名さん
[2016-09-03 00:59:12]
なんだか以前にはとても考えられない状況になったもんだね。
既に土地の分を当初固定10年0.54%で借りてるけど、それすら霞んで見える。 建物は保険つけて30年固定1.04%でいけたらいいな。 |
1096:
匿名さん
[2016-09-03 09:18:17]
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1097:
匿名さん
[2016-09-03 10:32:19]
>>1096 匿名さん
はい、この話おしまい。ってのは終わらせ方としてずるいから あなたが反論したらこの話は終わりにしましょう。みたいにしたら 私論破しました感出て逆にカッコ悪いです。 1094の人も同レベルです |
1098:
匿名さん
[2016-09-05 21:00:50]
この日経記事も気になる動きですよね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF02H09_S6A900C1EE8000/ 10月(11月?)金利は今後を占う1つの分岐点かも。 |
1099:
マンション検討中さん
[2016-09-05 23:00:28]
1094も1096も
ケンカ腰にケンカ腰で対応するって大人気無い 定期的に現れるこんな連中のせいで スレの空気悪くなる |
1100:
匿名さん
[2016-09-06 10:23:40]
10月、11月の固定金利は上がるのか下がるのか。
どちらにしろ借入日は決まっているから座して待つしかないのだが。 |
1101:
匿名さん
[2016-09-06 13:19:06]
長期金利上がってるねー!
金利ボーナスタイムは9月実行が最後かもね。 |
1102:
匿名さん
[2016-09-08 10:27:17]
変動で契約した
上がってきたら10年固定に変更する予定だけどこわいよ |
1103:
匿名
[2016-09-08 12:04:59]
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1104:
匿名さん
[2016-09-08 15:32:55]
契約した所は変動金利0.6だけど
どのくらい上がったら固定に替えるべきか悩む |
1105:
匿名さん
[2016-09-08 15:45:59]
|
1106:
匿名さん
[2016-09-08 16:14:43]
|
1107:
匿名さん
[2016-09-08 16:58:02]
|
1108:
匿名
[2016-09-08 17:05:18]
自分の金利が変わるまで、変動はそのまま〜
|
1109:
匿名
[2016-09-08 17:29:26]
|
1110:
匿名
[2016-09-08 18:13:47]
|
1111:
匿名さん
[2016-09-08 21:45:06]
この景気低迷具合からして変動が実質金利で今の長期金利を超えるのは何年先だろうねと考えると、支払総額は最初から30年以上全期固定なんかを選ぶより変動の方が低くなるような気もする。
貯蓄があるなら住宅ローン控除をめいっぱい受けられる額を10年固定35年ローンにでもしておいて9年数か月後の正月に一括繰上返済するのが一番得だと思うが。 |
1112:
匿名
[2016-09-08 21:53:33]
|
1113:
匿名さん
[2016-09-09 17:04:25]
>>1111 匿名さん
金利が上がるのは好景気になった時だけじゃないよ。日銀の金融政策の方針が変わるだけで高騰するよ。国債の買い支えを辞めると国債価格は暴落して金利高騰する。 まあいつでも完済できる借り入れ額なら変動でも問題無いけどね。 |
1114:
通りがかりさん
[2016-09-10 08:45:24]
日銀の力を借りて
いま必札の!! 日銀河万丈 |
1115:
匿名さん
[2016-09-12 11:53:40]
|
1116:
匿名さん
[2016-09-12 12:41:44]
先の将来いざ金利が許容範囲外まで上がった時に繰り上げ返済で毎月の負担を減らせる余裕があるなら金利の低い変動で良いんじゃない?
1年2年後にいきなり変動金利が何パーセントも跳ね上がる、なんてことは余程の事がない限り金融政策上ありえないし。 このご時世の変動金利で既にギリギリなら借りすぎだから論外だしね。 |
1117:
匿名さん
[2016-09-12 12:58:52]
>1115さん
基本的には以下の流れです。 国債暴落→長期金利上昇→株価暴落&円暴落→短期金利引き上げ→資本流出防衛 →円安が止まる→長期金利が落ち着く→株が下げ止まる→短期金利引き下げ 基本的には、この順番で現象面は進みまして第一歩は短期金利引き上げである のはロシアでもブラジルでも同じでした。 まずは上 記のようなステージになると想定されます。 で、このステージに入ると借り換えコストは莫大や金利負担は想定以上になるので 変動よりは、今は固定という判断です。 リスクヘッジですので、金利が低いままだとしても、それはヘッジをしているので、 別にそういうリスクが発生しなかったので良かったですね。 ということになります。 逆にリスクが発生したら、固定にしていたおかげで、助かった! ということになるわけです。 ※保険という考え方です。別に生命保険をかけてて死んだらよかったね!思った通りだ! とはならないですよね? 現状、固定と変動の差が本当になくなっているので、固定を一択。 というのがリスクヘッジとしても低コストでできる最高の選択。 というのが私の認識です。 かしこ |
1118:
匿名さん
[2016-09-12 18:00:45]
固定金利はまさに保険。
生命保険や自動車保険だって死ななかったり無事故である方が高確率なわけだけどみんな入るよね。 それと同じこと。だから近い将来に金利が高騰する確率は低いかもしれないけど、それをもって固定は無駄とは言えない。 |
1119:
匿名さん
[2016-09-12 18:06:46]
リスクが保険とはぜんぜん違う。
低金利である変動金利を選ぶことが、 日々、リスク軽減になってる。 |
1120:
匿名さん
[2016-09-12 18:38:38]
|
1121:
匿名さん
[2016-09-12 18:45:31]
>1119さん
>リスクが保険とは全然違う その通りですよね。リスクを回避するために「保険」という考え方があると思います。 >低金利である変動金利を選ぶことが、 >日々、リスク軽減になってる。 変動金利を選ぶことがリスク軽減になるというのはどういう意味ですか? どういうリスクがあり、変動金利を選ぶことでそのリスクを軽減していますか? ちょっとわからないので質問です。 |
1122:
匿名さん
[2016-09-12 20:15:41]
>>1121
ローン残額が少なければ利率が多少上がったところで影響は軽微ですから、固定金利に比べて利率の低い 変動金利で早めに元本を減らすことがリスクの軽減に繋がるというという考え方ではないでしょうか。 返済期間の早いうちに変動金利が大きく上昇するリスクへの対策にはなりませんが、金利が低いうちは 返済者の収入減によるローン破綻リスクも軽減されると思います。 |
1123:
匿名さん
[2016-09-12 20:37:26]
でも低金利で元金償還速度高くすると住宅取得控除の恩恵薄まるよね。
結構悩むんだよな |
1124:
匿名さん
[2016-09-12 20:54:54]
フラット爆上げ説が強いので変動に逃げるしかないんですが、今まで固定一筋のため何がベストか分かりません。
今なら何がおすすめですか? |
1125:
匿名さん
[2016-09-12 21:03:16]
資金に余裕がある方が変動。
余裕ない方は固定。 リスク取れる人間と取れない人間の違い。 |
1126:
匿名さん
[2016-09-12 21:04:45]
固定選んでる時点で、リスク背負ったようなもの。
少なくとも過去10年、固定選んじゃった人は、 まずは自分の選択ミスを反省する必要あり。 |
1127:
匿名さん
[2016-09-12 21:28:28]
|
1128:
匿名さん
[2016-09-12 21:29:10]
|
1129:
匿名さん
[2016-09-12 21:32:09]
よっぽど資金がギリギリだった方が固定選んだんでしょうね。
|
1130:
匿名さん
[2016-09-12 21:36:35]
|
1131:
匿名さん
[2016-09-12 21:50:27]
固定と変動の金利差コンマ数パーセントを保険と取るか無駄な費用と取るか。
セオリーでは資金に余裕があれば変動でギリギリなら固定だけど、資金に余裕がない人というか少しでも節約したい人ほどどちらにするか悩むよね。 |
1132:
匿名さん
[2016-09-12 22:00:38]
資金がギリギリなら、変動だとたくさん借りれたのに、今じや固定との金利差僅かでメリット無し。
資金に余裕がある方は、短期固定で借りてそのまま完済。 やっぱり変動って意味が無い。 |
1133:
匿名
[2016-09-12 22:06:57]
|
1134:
匿名さん
[2016-09-12 22:34:35]
>やっぱり変動って意味が無い。
意味なければ売れないでしょうね。 |
1135:
匿名さん
[2016-09-12 22:58:04]
|
1136:
匿名さん
[2016-09-13 01:35:22]
この20年結果として変動選んだ方が得したことと、今後変動選んだ方が得することは何の相関も無いんだけどね。論理的思考力が欠如してるのかな。
|
1137:
匿名さん
[2016-09-13 07:47:28]
>>1135
固定金利も銀行はスワップ取引を使うので、金利変動リスクは取らないですよ。 |
1138:
匿名さん
[2016-09-13 07:47:42]
まぁ今組むなら金利がほぼ変動と変わらない固定一択だわなぁ。とはいえこの先10年は金利が上がるほどの好景気は起こりえないだろうから、短期返済組は変動でもいいんじゃね
|
1139:
匿名さん
[2016-09-13 07:57:19]
短期返済組は短期固定でしょう。
|
1140:
匿名さん
[2016-09-13 08:13:37]
35年で組みます。10年後に残高の1/3程度内入れ予定ですが10年固定0.75と15年固定0.89ではどちらを選ぶべきでしょうか?
住宅取得控除を考えると残高残す為に高い金利の選択もありかなって思うところもあって… |
1141:
匿名さん
[2016-09-13 11:48:48]
金利上昇リスクを気にしない→変動で低金利の恩恵を
金利上昇リスクを気にする→固定でヘッジ というのが基本的な考え方で良いと思います。 で、今現在はその固定と変動金利差が非常に少ないです。 つまりヘッジするために払う金利差のコストが非常に低いということになります。 したがって現時点では固定で借りる。というのが一番良い選択だという考えです。 ※低コストでヘッジできるならみんなするでしょ? 金利上昇は好景気だけ発生するものではありません。 先にも出ていますが、国債暴落時→固定金利上昇 その後、株安&劇的な円安→短期金利上昇 という順番ですので変動の金利が上がった場合は固定の金利はすでに高止まりしている状態です。 つまりこのタイミングで借り換えは意味がないということになります。 短期金利の上昇は基本、国の政策金利上昇になりますので、タイミングとしては 「通貨防衛」のタイミングです。(円価値が急落→高インフレ) んで、それが実際に起こるリスクは?というのが今とても議論されているところです。 起こる!と思う、または起こりそうと思って心配なら固定金利。 起こらないと思う。ってかありえないでしょwと思うなら変動で良いかと。。。 |
1142:
匿名さん
[2016-09-13 11:58:41]
>>1140
どちらが良いかはローン金額と住宅ローン減税で還付される税金の概算にも左右されると思う。 |
1143:
匿名さん
[2016-09-13 12:55:51]
>金利上昇リスクを気にしない→変動で低金利の恩恵を
この考えは真の変動ソニー銀行のみに当てはまる |
1144:
匿名さん
[2016-09-13 13:04:00]
減税はあくまで控除。だから、所得税や住民税の支払合計が
ローン減税控除額より下回っていたらそれ以上に還付はされません。 また住民税の控除は最大7万円までだったと思います。 たとえば3000万借りて、初年度28万くらい返ってくるね!やった! ではないということですね。 控除額の合計が20万なら、それ以上は減税されないといいうことです。 |
1145:
匿名さん
[2016-09-13 14:47:05]
>1126さん
>少なくとも過去10年、固定選んじゃった人は、 >まずは自分の選択ミスを反省する必要あり。 その時折で選択したことをミスと言って反省する必要はないと思う ヘッジをしたことを選択ミスとするなら、リスクが発生した際に、 固定にしなかったことを反省しろ。 って言われても仕方がない。 変動か固定かの選択ってそういう丁半的なことではないと思う。 |
1146:
匿名さん
[2016-09-13 14:50:33]
>リスクが発生した際に、固定にしなかったことを反省しろ。
でも変動だと金利が低いぶんその時までに元本減ってるから毎月リスクが減っちゃう… |
1147:
匿名さん
[2016-09-13 16:03:44]
>>1146
だから金利上昇がずっと先ではなく、まだ元本が多めのローン期間前半や中盤できても 払っていける余裕のある人は変動を選んでも問題ないね。 今後元本半減前に万一金利が数パーセント上がっても大丈夫でかつ、金利が低いうちは 繰り上げ返済もせず長く借りる予定という人は変動が向いていると思う。 繰り上げ含め短期返済予定なら銀行にもよるけど変動ではなく当初固定10年の方が今は安いからね。 |
1148:
匿名さん
[2016-09-13 17:51:54]
>1146さん
>変動だと金利が低いぶんその時までに元本減ってるから毎月リスクが減っちゃう その金利差が現在は非常に少ないから、毎月リスクが減る=元本が減る という部分において、固定でもほとんどリスクが減る率は変わらないのでは? ってことじゃないでしょうか? 金利差があれば、おっしゃる通りだとは思いますが・・・ただリスクが発生する タイミングによっては厳しくなるかもしれませんね。 |
1149:
匿名
[2016-09-13 18:20:37]
|
1150:
匿名さん
[2016-09-13 19:42:07]
国債暴落から、株安、円安は分かるのですが、そのような状況下では、世界中がリーマンショック以上の大パニックだと思われます。そのような状況下で、果たして日本政府は、政策金利を上げるのでしょうか?そこがよく分からないのです。
いずれにせよ、そんなことになったら、変動だろうが固定だろうが、世界経済がエライことになってますから、まず自分が失職しないように、自分のスキルを磨いておくことが大事ですね。 |
1151:
匿名
[2016-09-13 21:57:39]
|
1152:
匿名さん
[2016-09-13 23:15:43]
|
1153:
匿名さん
[2016-09-13 23:22:17]
>>1150 匿名さん
上げると思いますよ。 世界中で通貨防衛するかはわからないですが、少なくとも自国の通貨の、価値を守るためには短期金利は上げるのは普通だと思いますよ。 少なくとも国民や住宅ローンの人のために上げないという選択肢は政府日銀にはないです。 上げなければもっとひどいことになると思われます。 |
1154:
匿名さん
[2016-09-13 23:40:15]
|
1155:
匿名さん
[2016-09-14 00:56:53]
|
1156:
匿名さん
[2016-09-14 00:59:21]
ローン控除目的でいつでも完済できる奴は変動
それ以外の奴は固定 以上 |
1157:
匿名
[2016-09-14 06:54:15]
|
1158:
匿名さん
[2016-09-14 06:55:04]
|
1159:
匿名さん
[2016-09-14 07:12:41]
いつでも完済できるけど、株や外貨に投資したいなら、迷わず長期固定一択。
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1160:
匿名さん
[2016-09-14 08:26:26]
今月に住宅ローンを契約するのですが、
完全な変動にするメリットはありますか? 20年の返済期間で10年固定で借りて 9年目か10年目で残りの金額を 繰り上げ返済しようと思うのですが、、、 自分の近くの銀行だと最近は変動と10年の固定では 金利が同じくらいになってきたので、 変動を借りる人が減ったそうでした。 |
1161:
匿名さん
[2016-09-14 10:27:54]
>>1160
変動は今がほぼ底値でこれ以上は大して下がらないので、10年で返済する想定なら変動のメリットはない。 銀行によっては変動より当初10年固定の方が金利が安いくらいなので今月実行なら固定一択。 |
1162:
匿名さん
[2016-09-14 12:41:35]
地銀の動きを見てると、フラット35の取り扱い金利を去年までは少し高く設定して、変動や10年固定で借りてもらおうとしてたけど、今ではフラット35の取り扱い金利を最低に設定してる。地銀からしたら金利収入がなくなって大変そう
|
1163:
匿名さん
[2016-09-14 14:52:01]
固定さんの状況、なんか異議あるかな?
敗北 2015年度までに固定選んじゃった人 審議中 2016年度マイナス金利実施中に固定した人 (フラット35が1.0%未満の期間) |
1164:
匿名さん
[2016-09-14 15:01:58]
固定と思ってる契約もなぜか
途中で金利が変わる不思議に気がつかない固定さん多数 |
1165:
匿名さん
[2016-09-14 16:04:44]
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1166:
匿名さん
[2016-09-14 16:24:16]
博打に勝った負けたの話がしたいのかな?
2015年まで 固定を選ぶ=博打に負けた ではないですよ? ただのリスクヘッジの結果です。 |
1167:
匿名さん
[2016-09-14 20:23:38]
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1168:
匿名さん
[2016-09-14 20:59:43]
当初固定の意味もわからない固定の契約者
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1169:
匿名さん
[2016-09-14 21:04:07]
利率上がった時に一括返済できる人なら、
変動ですよね。 一括返済できない人は固定。 |
1170:
不動産業者さん
[2016-09-14 21:26:50]
バブルのころ、住宅金融公庫の固定金利6.8%。変動は、それより高かったと思う。
公庫で枠いっぱい借りて、残りを変動に。 バブルがはじけてからは変動は3年ごとにどんどん下がる。固定は10年目で 民間銀行へ切り替え。 固定は、その後2回借り換えし、3回目は全て変動にした。 最初から全て変動にしていればよかった。 すぐ近くに土地を買い、3年前に家を新築した。古い家は昨年購入時の約1/5で売却。 古い家と同じくらい費用がかかったが、土地面積、延べ床面積は以前の1.4倍。 家の仕様も格段にいい。 新しい家は退職金や貯金で支払い、ローンは組んでいない。 今は恐ろしい程低金利なので固定でも変動でも、どちらでもいいような気がする。 今後金利が騰がることって日本では起きないような気がする。 株をやってるが、借金王国なのに安全資産として円が買われる。経済指標みたら売られて いいのに逆に動く。有名な外国査定会社が日本の信用格付け下げまくっても円が買われ 円高に・・・。 外国人の受け入れ労働解禁など大きな政策変動がない限り金利が騰がるってことは ないんじゃないか。 国債暴落起きるのかな? |
1171:
匿名
[2016-09-14 21:52:12]
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1172:
匿名さん
[2016-09-14 22:07:39]
>国債暴落起きるのかな?
誰にも何とも言えないでしょう。 ただ、あり得ないどころか想像さえしなかったマイナス金利が当たり前のようになりつつある現在。 国債暴落があったとしても不思議では無いかも。 まぁここの変動はいつでも完済できるらしいから、数パーセント金利が上がるくらいなら、たいしたことではないよね。 逆に超低金利で莫大なタンス預金が積み上がっている現状が不健全だから、少しでも金融機関に出てくるように誘導するんじゃないの。 |
1173:
匿名さん
[2016-09-14 22:51:53]
いつでも完済できると豪語する変動は何で運用してるの?
どうせタンス預金か? |
1174:
匿名
[2016-09-15 00:36:08]
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1175:
匿名さん
[2016-09-15 07:33:07]
>>1161さん
教えてくださり、ありがとうございます。 マイナス金利の深堀りで変動金利も下がるかも。 とか書いてある記事を見かけたような気がするので、 判断がつきにくい状態でした。 ギリギリまで悩んでみて、10年固定にしようかなと思いました。 |
1176:
匿名さん
[2016-09-15 21:37:28]
今変動で固定10年に借り替えようと思っていたのに9月実行は難しそう。
ソニー銀行もあがったみたいだし、軒並みあがるのかな。 11月まで待っててもどんどん上がっていく一方か・・・ |
1177:
匿名さん
[2016-09-16 00:50:42]
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1178:
匿名さん
[2016-09-16 01:01:55]
固定選んだ方はずいぶん損しちゃったよね。
変動選んどいて良かった。上がるわけないと思ってたけど その通りだった。 固定さんは借り換えしてるんでしょうね。 さんざん損してまた借り換えで手数料発生。かわいそう。 |
1179:
匿名さん
[2016-09-16 03:50:18]
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1180:
匿名さん
[2016-09-16 07:14:06]
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1181:
匿名さん
[2016-09-16 07:16:31]
>>1178
リスクヘッジ・保険てそんなもんだから仕方ないんじゃない? 病気にならなかったから保険かけなくて正解だったとか、 事故らなかったから自動車保険入らなきゃ良かったとか、 そんなのは結果論だし。 ちなみに、自分は住宅ローン返済中ではないので、 あくまでも第三者的な意見です。 |
1182:
匿名さん
[2016-09-16 09:46:28]
5年以上さきの根拠ってなんですか?
私は全然違った見解を持っています。 根拠と考えられる事象 ・日銀の総括で今後マイナス金利にシフト →つまり国債購入はもう限界です。と言ってるようなものです。 したがって今後国債の価格は下落、金利は上昇すると考えます。 ・ヘリコプターマネー議論 →こういう議論が出ること自体がもうだいぶ末期だと考えますが、 これをやれば、待っているのは国際的な円の信用失墜による円安です。 これにより短期金利も上がる可能性があると思います。 したがってリスクヘッジとして現状非常に低コストで固定を選べる のですから、今借りるなら固定だというのが私の考えです。 んでもここの変動の人たち金持ち多いですよね。・・ うらやましい。いつでも一括返済できるみたいで。 ほんとうらやましい。。。 ってか一括返済できるならなんでキャッシュで買わんかったのだろ? 別で運用とかしてるからかな? でも運用してるなら今のマクロ経済はとても良いとは思えないし、、、 変動のママっていうのも・・・というのでぐるぐるしますw |
1183:
匿名
[2016-09-16 10:04:03]
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1184:
匿名さん
[2016-09-16 10:38:56]
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1185:
匿名さん
[2016-09-16 11:02:10]
住宅ローン減税でかなりの額が帰ってくるからねぇ。
仮にローン金利が0.5%だとしたら減税で戻ってくるローン残額1%分の所得税住民税との差額0.5%分がプラスになっちゃう異常事態だからね。 銀行にもよるけど、保証料や事務手数料払ってもおつりがくるよ。 |
1186:
匿名
[2016-09-16 12:40:39]
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1187:
匿名さん
[2016-09-16 13:54:05]
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1188:
匿名さん
[2016-09-16 15:25:29]
頭悪過ぎを通り越して、もはや信仰なのでは。
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1189:
匿名さん
[2016-09-16 15:27:34]
ニュースで出てたけどイールドカーブのフラット化を嫌って長期金利が上がる方向にもっていくみたいね。
短期金利は日銀が動いてる間は下限で張り付くだろうけれど、10年以上の金利はどのくらいあがるか読めなくなりそう。 後は数年後、出口の話が出たときにどこまで荒れるか・・・そこは誰にも読めないけど、もしかしたら短期金利まで荒れて変動も上がるかもしれないし、そこまで荒れずに済むかもしれない。 私は保険として今月に当初固定にしたけどね。支出の計算しやすいし。 |
1190:
匿名さん
[2016-09-16 16:03:00]
完済できる資金を持っていて住宅ローン減税目的で当初10年固定ローンを考えている人にとっては今後変動か当初10年固定かは悩みどころになるかもね。
今までは底に張り付いた変動と当初10年固定が似たような利率だったから選ぶ必要もなかったけれど、今後当初10年の利率が大きく上がるなら、短期ではまだ最低利率が続くであろう変動を選択するのも悪くないし。 |
1191:
匿名
[2016-09-16 22:26:02]
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1192:
匿名さん
[2016-09-16 22:32:34]
ここの変動はいつでも完済できると豪語してるけど、まさか、預貯金かタンス預金?
アベノミクスはには乗り損ねってこと? |
1193:
匿名さん
[2016-09-16 22:57:18]
>>1192
本当は返済できるお金なんてない毎月かつかつの奴らですよ。 |
1194:
匿名
[2016-09-17 00:03:46]
ローンを完済した自宅からの住み替え。
売却代金+自己資金+10年間の元金返済額>購入代金という図式。 |
1195:
匿名
[2016-09-17 00:25:02]
|
1196:
匿名さん
[2016-09-17 01:07:38]
短期固定対変動?
所謂、固定組んだ人は完全に失敗だったね。 |
1197:
匿名さん
[2016-09-17 01:28:51]
|
1198:
匿名さん
[2016-09-17 01:34:05]
借り換えしたでしょ?
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1199:
匿名さん
[2016-09-17 08:21:00]
借り換えないでどうする。
こんな超低金利、長く借りて楽しむべき。 |
1200:
匿名さん
[2016-09-17 08:25:08]
変動選んでたら、借り変えなくて済んだのに。
|
1201:
匿名さん
[2016-09-17 09:25:30]
>>1200 匿名さん
だからって、いつでも返済できるように預貯金してたら、アベノミクスに乗れずに後悔したろうな。 借り換え手数料なんて、そんな目くじら立てるような額じゃないのに。 変動カツカツ説は本当なんだよね。 |
1202:
匿名さん
[2016-09-17 11:05:42]
固定から固定に借り換えたユニークさんは多いのかな?
|
1203:
匿名
[2016-09-17 11:12:56]
>>1201 匿名さん さん
変動でも固定でも運用してなきゃアベノミクスに乗れなかったと思うが、なぜ変動だけカツカツになるのか根拠不明。 それに変動だとなぜ預貯金と決めつけるのかも根拠不明。 自分は変動ではないが、貴殿の意見には首をかしげる。 |
1204:
匿名さん
[2016-09-17 11:15:06]
変動から変動に借り換えだと、ユニークじゃなくて、大間抜けだからな。
|
1205:
匿名さん
[2016-09-17 11:24:45]
>>1203 匿名さん
変動はいつでも完済と豪語しながら、たかだか借り換え手数料くらいで騒ぐ。 カツカツな人なら、騒ぐのは理解出来ますけど、という意見だよ。 ボラティリティのある株や外貨だと、いつでも完済できるとは主張出来ないから、預貯金かタンス預金になる。 あくまで、いつでも完済できると豪語する変動に対する意見だよ。 ご理解出来たかな。 |
1206:
匿名
[2016-09-17 12:17:54]
>>1205 匿名さん さん
短プラ連動の変動金利であれば当面上がる可能性は低いと予想されるため、上がりそうな兆候が出てくるまでは運用も可能なはず。 将来、景気の回復により2%のインフレが実現され、更なるインフレの加速を抑えるために政策金利引上げ→短プラ引上げ→変動金利引上げとなるのであれば、それまでにかなりの運用益が見込まれると共に利益確定する機会も十分あり、そこで完済すれば良いと反論し得るのでは? 但し、円の信用失墜による暴落を阻止するため、景気に関係なく政策金利を引上げざるを得ない場合は話が異なるが… その場合でも外貨を保有していれば大きな為替差益が得られ完済可能と反論されるかも。 |
1207:
匿名さん
[2016-09-17 12:29:59]
>変動から変動に借り換えだと、ユニークじゃなくて、大間抜けだからな。
これがどうして起こるかを考えると、真の変動ソニーと見せかけの変動との違いが理解できる。 |
1208:
匿名さん
[2016-09-17 12:31:58]
|
1209:
匿名さん
[2016-09-17 12:56:40]
|
1210:
匿名
[2016-09-17 13:42:49]
|
1211:
匿名
[2016-09-17 13:49:45]
>>1209 匿名さん さん
豪語する変動が1人なのか複数なのかも分からないし、複数なのであればそれぞれ背景は違うだろうから、カツカツなのか否か分からないとしか言いようがないね。 いずれにしても自分は10年固定で税額控除メリットをフルに享受してから10年後に繰上げ完済するよ。 |
1212:
匿名さん
[2016-09-17 15:23:49]
|
1213:
匿名さん
[2016-09-17 15:30:22]
>>1211 匿名さん
短期固定さんのご意見じゃなく、豪語する変動さんに回答いただきたいだけ。 自分は、前の家の時は10年で完済したけど、当時は結果的に変動が良かったなとは思ったね。 今は35年まるまる低金利を楽しませてもらうつもり。 |
1214:
匿名さん
[2016-09-17 19:22:16]
35年ローンを組もうと思ってますが、変動が固定か本当に悩んでいます。
このスレも全部読みました。 とりあえず変動にして、金利が上がったら固定に変えようかと思っていましたが、だんだん固定の方が安心なのでは?と思ってきました。 でもやっぱり固定は高く感じる…う〜〜ん… |
1215:
匿名さん
[2016-09-17 19:53:57]
今の固定が高いと思うなら、変動が上がった時の固定はやってらんないと思うくらいに高いのでは。
|
1216:
匿名さん
[2016-09-17 20:12:01]
|
1217:
匿名さん
[2016-09-17 20:44:05]
>借り換え手数料なんて、そんな目くじら立てるような額じゃないのに。
変動カツカツ説は本当なんだよね。 なんで変動で利率安いのに借り換える必要あるの? 固定で搾取されすぎで、簡単な算数もできませんか。 |
1218:
匿名さん
[2016-09-17 20:53:23]
|
1219:
匿名さん
[2016-09-17 21:09:16]
当初固定から当初固定に借り換え
|
1220:
匿名さん
[2016-09-17 21:20:21]
>>1214
何年で返せる想定かにもよるんじゃないの。 15年以内完済予定とかなら万一数年後に変動利率が許容範囲外まで上がったとしても、 元本を大きく減らして影響を軽微に抑える繰り上げ返済資金を用意できるだろうから 滞納リスクは小さいといえるし、最悪親を頼れるならそれもあり。 カツカツローンで繰上げもままならなさそうなら固定にしとけ。 |
1221:
匿名さん
[2016-09-17 21:26:23]
|
1222:
匿名さん
[2016-09-17 21:44:21]
|
1223:
匿名さん
[2016-09-17 21:48:52]
ここ十年固定選んだ人はまずは反省するべき。
先を読む力なさすぎ。 |
1224:
匿名さん
[2016-09-17 21:53:05]
10年?20年でしょ。
固定選んだ人、20連敗中。 |
1225:
匿名さん
[2016-09-17 21:56:17]
|
1226:
通りがかりさん
[2016-09-18 00:08:31]
|
1227:
匿名さん
[2016-09-18 02:07:07]
|
1228:
通りがかりさん
[2016-09-18 19:33:49]
>>1227 匿名さん
1223は、そもそもローン組んでないかもですし、投資でがっちり儲けてるかもよ。 自分がどうか?は言及ないし。 私は、住宅ローンは控除を込で考えたら、10年はむしろ金融商品みたいな魅力あると思う。 35年も低利で貸す、個人向けの融資は他にないからねー。 |
1229:
買い替え検討中さん
[2016-09-19 09:02:40]
>>1207 匿名さん
ソニー銀行だけ、基準金利が変動してるのは案外知られてないですよね。 そのおかげで、借入当時0.539だった自分の金利は、今0.499になりました。 逆に上がる局面だと、おそらくイオン銀行ほか他銀も基準金利を上げると予測し、ソニー銀行にしました。 |
1230:
匿名
[2016-09-19 09:21:46]
|
1231:
匿名さん
[2016-09-19 09:27:56]
上げるときはまず優遇金利を減らすんじゃない?
|
1232:
匿名
[2016-09-19 09:31:54]
|
1233:
匿名さん
[2016-09-19 09:58:42]
|
1234:
匿名
[2016-09-19 12:49:19]
>>1233 匿名さん
基準金利がいつぐらいに変わりますかね?。 |
1235:
匿名さん【至急希望】
[2016-09-19 13:14:59]
【至急!】契約が迫っており、非常に悩んでいます。皆さんのお知恵をお貸し下さい。
現在、三井住友信託でローンを借入れ中ですが、「りそな銀行」又は「三菱東京UFJ銀行」への借り換えを検討していています。両銀行とも本審査の承認が下り、9月末実行予定で、近日中に本契約予定です。 「20年後の完済を予定」している場合に、以下の条件では、どちらの銀行がお勧めでしょうか? それとも、借り換え諸費用(約65万円)を考えると借り換えしない方が良いでしょうか? A【三井住友信託】(現在・ローン3年目) ※以下の①・②は、共に3大疾病の50%保障付き(0.15%の金利を上乗せした後の数値です) ■借入残高・残存期間(2150万・30年) 内訳)①1450万(当初20年固定・金利1.930%)※固定期間終了後の優遇は▲1.42% ② 700万( 変 動 ・金利0.855%)※全期間▲1.77%優遇 B【りそな銀行】 ※以下の金利は、団信革命(3大疾病+α保障)付き(0.30%相当の金利を上乗せした後の数値です。) ■借入予定・借入期間(2150万・30年) 条件)2150万円(当初10年固定・金利0.650%)※固定期間終了後の優遇は▲2.006% 融資手数料が2.1%(464,400円)と高く、繰り上げ返済しても戻らない・・・ C【三菱東京UFJ銀行・案1】 ※以下の①・②は、共に7大疾病保障付き(0.30%の金利を上乗せした後の数値です) ■借入予定・借入期間(2150万円・30年) 条件)①1150万(当初10年固定 ・金利0.900%)※固定期間終了後の優遇は▲1.600% ②1000万(全期間30年固定・金利1.350%) 保証会社保証料が「約41万円」必要 D【三菱東京UFJ銀行・案2】 ※以下は、7大疾病保障付き(0.30%の金利を上乗せした後の数値です) ■借入予定・借入期間(2150万円・30年) 条件)2150万(全期間30年固定・金利1.350%) 保証会社保証料が「約41万円」必要 ★脳卒中と心筋梗塞に係る保障については、「三菱東京UFJ銀行」だけが、「入院したらローン免除」となる点で非常に優位かと思っていますが、他行より金利自体の割高感があります。(他社は60日以上の麻痺や労働の制限が条件です。) 今週中に契約を控えており、A~Dのいずれが良いか、多くの皆さまのアドバイスを頂戴できれば幸いです。 長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。よろしくお願い致します。 |
1236:
匿名
[2016-09-19 16:07:31]
ソニー銀行はいかがですか?
保証料0円プランがあり、金利水準も悪くないですよ。 |
1237:
匿名さん【至急希望】
[2016-09-19 16:28:16]
1235です。
1236さん、ご返信ありがとうございます。 ソニー銀行などのネット系銀行も色々考えたのですが、最終的には「実店舗がある金融機関にして欲しい」という妻の希望があったので、上記A~D案で検討することになりました。(本承認も下りています。) 10月以降は、私の仕事が激務になりそうで、ローンのことを考えてる余裕がなくなると思われるため、できれば9月に実行したいと思っています。 選択肢が、上記A~D案しかないのであれば、どれがお勧めでしょうか? その他の方からも、遠慮のないご意見・アドバイス等をいただけると幸いです。 |
1238:
匿名さん
[2016-09-19 17:43:43]
|
1239:
匿名さん
[2016-09-19 18:21:40]
>>1237 匿名さん【至急希望】さん
私ならDです。全期間の安心と保険の充実をとります。ufjダイレクトの優遇もいいと思います。 地域によりますが私の地域(23区南側)には、りそなの店舗が少ない為使い勝手が悪い。サークルkにあるATMが引き出し無料時間長いがサークルkも少ない。りそなクラブのポイント貯まるのはいいですが。 |
1240:
匿名さん
[2016-09-19 18:25:11]
20年で返す想定なら30年全期間固定は利息の無駄では?
10年または20年の当初固定の方が利率低い気が。 |
1241:
匿名さん
[2016-09-19 18:51:20]
うちは住信残額2000万で借り換え、りそな10年固定にします。手数料がたかいですが、固定期間終了後の優遇幅が大きいので。
|
1242:
匿名さん【至急希望】
[2016-09-19 22:51:22]
1235です。
1238さん・1239さん・1240さん・1241さん、皆さん、ご返信ありがとうございます。 >>1240さん りそな銀行も三菱東京UFJも、10年を超える「当初20年固定とか25年固定」で、大幅な金利優遇はないそうです。 例えば、りそな銀行の当初20年固定の金利は「1.7%」(⇒基準金利の4.2%から▲2.5%)でした。 そうすると、りそな銀行の場合、30年全期間固定で「1.35%」の金利設定商品があるので、30年全期間固定の方が金利が低くなります・・・。) 今回は、B案【りそな銀行・10年固定】でもD案【三菱東京UFJ・30年固定】でもお勧めを頂いたので、どちらを選択しても、大間違いということは無さそうですね。(リスクヘッジは当然自己責任の前提で) あと時間は僅かしかありませんが、もう少し検討することにします。 皆さん、ありがとうございます。 |
1243:
匿名さん
[2016-09-20 00:45:41]
三井住友信託30年固定なら8大疾病付けて金利は1.12ではないですか?これが一番有利だと思いますが。
|
1244:
匿名さん【至急希望】
[2016-09-20 01:17:11]
1235です。
>>1243さん、ご返信ありがとうございます。 「30年固定なら、8大疾病付けて金利は1.12」は、住信SBIネット銀行のことでしょうか? ネット系銀行は、ガンになっても「直ちにローン免除」とはならないなど、大きく補償内容が変わってくると思いますので、今回は都市銀行で検討していました。 当方の解釈に間違い等あれば、ご指摘をお願い致します。また他にアドバイス等があればご教示願います。 |
1245:
匿名さん
[2016-09-20 08:50:57]
|
1246:
匿名さん
[2016-09-20 09:44:59]
現在、三井住友信託銀行で借りている為、三井住友信託銀行での借りかえは不可ということではないでしょうか。
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1247:
匿名さん
[2016-09-20 12:39:14]
1235さん
先にダメ元で三井住友に借り換えの本審査の承認が下りてることを伝えて、金利引き下げ交渉してみたらどうでしょうか。 |
1248:
匿名さん
[2016-09-20 14:36:49]
1235さん
迷っている段階で、本審査を通している時点で、個人的にはNGだと思いますが 本審査まで通して、実施しないとなると今後、審査が通りにくくなりますよ そもそもプラン自体は、審査通さなくても検討できたのに、今更という感じです また、年齢や残貯金、家族構成などにもよって変わりますので、判断できないというのが実情でしょうね 返済金額だけでいえば、計算すればすぐでることなので どうしても迷われるなら、有料のFPに相談することをお勧めします |
1249:
匿名さん【至急希望】
[2016-09-21 06:23:34]
1235です。
皆さん、色々とアドバイスしていただき、ありがとうございます。 他行での申込み前に、三井住友信託銀行へは金利の値下げが出来ないか、2回交渉してみましたが、いずれも対応不可と断られてしまいました。三井住友信託で、8大疾病付き30年固定で⒈12で借りている人が羨ましいです。 本審査申込後の取下げって、問題ありなんですか・・・? 私はてっきり、本契約後の辞退だけが問題だと思っていました。 |
1250:
匿名
[2016-09-21 08:28:50]
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1251:
匿名さん
[2016-09-21 09:52:45]
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1252:
匿名さん
[2016-09-21 10:09:14]
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1253:
匿名さん
[2016-09-21 12:53:35]
>1226さん
日銀の国債購入が限界にきているからです。 日銀の金融緩和の総括により、今後国債購入の量的緩和 ではなくマイナス金利主導の動きになります。 つまり、国債は少しずつ売れなくなるということです。 今までは日銀がどんなに高くても買ってくれましたから、 銀行が国債を購入していましたが、今後はそういうこともなくなって行くと思います。 つまり、国債の需要が下がる→国債の値段が下がるので 長期金利が上がるということになります。 なんで国債が寝下がると金利が上昇するかは、債権と長期金利に ついて勉強してみてください。 面白いですよ。 |
1254:
匿名さん
[2016-09-21 13:34:03]
預金金利5年定期で0.45%0.5%とか数年前位に上がるかな〜、上がって欲しいざんす。
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1255:
匿名さん
[2016-09-21 13:58:29]
日銀の発表ありましたね。
10年で0%を目安にしているところから、今後8月レベルの条件はほぼ有り得なくなったようで・・・ 8月実行の方、おめでとうございます。 |
1256:
匿名さん
[2016-09-21 14:46:57]
このまま変動でいくか迷う
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1257:
匿名さん
[2016-09-21 14:53:18]
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1258:
匿名さん
[2016-09-21 14:58:14]
1256じゃないけど、残額2000万変動から10年固定に借り換え予定だったけど、変動のままがいいか迷う。
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1259:
匿名さん
[2016-09-21 15:06:53]
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1260:
匿名さん
[2016-09-21 15:41:32]
>1258さん
別にリスクヘッジしないなら、固定じゃなくていいと思います。 金利が上がるかもしれない、、、汗 という不安を除くのなら今なら低コストですし、固定するのはありです。 別に不安じゃないというなら、変動で全然良いと思いますよ。 リスクに対する考え方の問題なので。 生命保険は無駄!という人もいるくらいですし。 結局保険なんて、リスクが発生してからやっててよかったとか、 入っててよかったね。になるので、そういうところを考えて、 変動か固定か、選択されれば良いと思います。 |
1261:
匿名さん
[2016-09-21 15:48:55]
今後は日銀が10年債の金利を固定にすることを目標にするらしいですね
ということは固定金利が本当に固定金利になるのかな |
1262:
匿名
[2016-09-21 20:04:58]
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1263:
通りがかりさん
[2016-09-21 22:58:58]
勉強中の素人です。
10月実行ですが、変動と固定で迷っています。 金利上がっていくなら今のうちに固定でしょうか… |
1264:
匿名
[2016-09-21 23:27:53]
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1265:
マンコミュファンさん
[2016-09-22 00:07:00]
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1266:
通りがかりさん
[2016-09-22 01:58:20]
>>1263 通りがかりさん
間違いなく、固定。 私は2011年に購入 変動です。 イールドカーブがこれだけフラットになった今でしょ。固定は。 こんなチャンスないすよ。 マイナス金利解除は当面無理ですが、長期金利のはね上がりは、じゅうぶんあり。 マイナス金利のおかげで10年債の利回り下がるわけじゃないですよね。誤解あるみたいだけど。 短期金利はむしろさらに下がるんじゃない? イールドカーブを急坂にして、金融機関をヘルプするなはら、長短金利のさやどりは急なほうがよいよな。 |
1267:
匿名さん
[2016-09-22 05:11:28]
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1268:
匿名さん
[2016-09-22 06:37:17]
リスクが取れる財力あるなら変動でも良いと思う。
無いなら固定。 |
1269:
匿名さん
[2016-09-22 08:18:31]
今から20年後くらいは金利は何%になっていますかね
私は変動で借りていますが今より1%以上上がる気がしません みなさんどう思われますか |
1270:
匿名
[2016-09-22 08:46:43]
>>1269 匿名さん
少なくとも1%以上は上がると思います。 理由は今の金利水準は普通ではないからです。 普通ではない状態が長く続いているだけで、これからもずっと続くと考えるのは無理があります。 上がらなければ有難いですけど。 |
1271:
匿名さん
[2016-09-22 09:22:28]
>>1269 匿名さん
10年以上先までは中々専門家でも予測は難しいと思います。一番怖いのは、政府が財政再建に失敗した場合に、政府債務増大により円と国債の信認低下による金利上昇が起こる可能性があることでしょうか?とりあえず向こう10年くらいはまだ大丈夫だとは思いますが… あと、この後仮に景気が回復した場合は、利上げ前に何回か消費増税が待ってますから当面短期金利の大幅上昇を心配する必要はないと思います。まあ、そもそも景気回復して財政問題が解決できれば消費増税自体不要な気もしますが… |
1272:
匿名さん
[2016-09-22 09:35:29]
10年後に元本半分以下まで減らせるくらいの余力があるなら変動でいいと思う。
固定はこれから上がるだろうけど、変動はこれからも年単位で上がる要素が見えないもん。 |
>>1059
埼玉りそななんですね。
今と金利水準が変わらなくても、
0.7%上がって、1.8%にはなる、ってことですよね。
これは大きいでしょう…
埼玉りそなが条件変更に応じてくれるかは、
いろいろな要素があると思うので、ダメ元で試してみる、程度でしょうか。
確かにそれだと諸費用かかりませんね。
一般的には、1%差、残高1,000万円以上、10年以上返済、
が、借り換えメリットの境目と言われてますから、
諸費用あっても充分なメリットがあるでしょうね。
フラット35サイトの借り換えシミュレーションとかで見るとよくわかりますよ。
ただ、今も当初期間の優遇幅が大きいタイプを使われているようですが、
当初10年固定だと、残高もそこまで減っていない時に金利が上がるので、
そのときの金利上昇が気になるのなら、あまりお薦めはできないです。
9月の日銀のマイナス金利総括次第では、
金利が乱高下する可能性があるので(どちらに振れるかわかりませんが)、
動きは早いほうが良いでしょうね。
あと、>>1060 の内容については、
最初の割合は好きに選べますが、
繰上返済分以外は好きな方を返していくことは出来ませんよね。