固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10337: 匿名さん]

>>10336 匿名さん

手数料＋金利－減税
これに繰上による保証料返金を考慮して
最もお得になるのを選ぶ感じ

[10338: 匿名さん]

金利をコンマ単位で拘る人いるけど、そういう人は提携ローンで0.何%金利が高いと断ってるんですか？

[10339: 匿名さん]

すでに固定で組んだ方はこれから上がろうが、どうでもいいと思いますね。変動の方は少なからず、この先上がりそうだなーやばいかも？と考えて不安になってきてる方もいるのが現状です。この安心感が固定のメリットですね。

[10340: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
変動と比較している時点で、その安心感は潜在的な不安の裏返しです。

[10341: 通りがかりさん]

いろいろ動画とか見ていると、結論としては、

・いつでも繰上げ返済できる人は変動
・いつでも繰り上げ返済できない人は固定

[10342: 匿名さん]

>>10341 通りがかりさん
住宅ローンとして理想はそうかもしれませんが、現実は逆になっているのでは。

[10343: 匿名さん]

>>10342 匿名さん

審査が通らず低利な変動で借りられない人がフラット
そうで無い人が変動なのが現実

[10344: 通りがかりさん]

一番やばいのが、超低金利低金利という謳い文句に乗せられて
この先も低金利が続くというシナリオに一点賭けている、繰り上げできない賭け狂いギリ変さん。

[10345: 匿名さん]

金利が上がる場合、繰り上げ返済と固定ってどっちが得なん？

[10346: 匿名さん]

>>10345 匿名さん
支払金額は固定の方が多いよ

[10347: 匿名さん]

>>10346
繰り上げ返済したら手持ち資金減るんで、そこの運用部分の利益が減りますよ。
手元にお金置いとくのと借金返すのに使うのとどっちがいいの？

[10348: 匿名さん]

長期投資でリスク減らすんだったらフラット35で借り続けるのも金利次第だとアリだと思うのですが、何かフラットってめちゃくちゃ嫌われてますよね。
金利上がってその分運用益も増えるんだったら変動金利で借りたいです。
そうなると、何に投資するのってなるし難しい。

[10349: 匿名さん]

フラットの固定は、銀行の変動の対極にあるとみなされているようです。
銀行の変動を借りている一部の方はディスらないと落ち着かないのでしょうね。
本能的な行動ではないかと感じています。

[10350: 匿名さん]

>>10347 匿名さん
ダメな比較パターン

[10351: マンション検討中さん]

先週sbiローンプラザ行ったら、ネット銀行は儲かっててまだまだ変動金利は下がる余地があるらしい。
千日は固定金利のローン会社から金をもらうため嘘ついてるな。

[10352: 名無しさん]

0.3より大きく金利下げるのはコスト的に無理らしい
Auだって携帯契約しろとかいろいろ条件付けてるし

[10353: 口コミ知りたいさん]

先生！デフレちゃんが息してないの！
↓

生活物資にインフレの兆し　物価上昇率、携帯除けば２％
2022年2月18日 21:00 [日経新聞]
エネルギー価格の高騰や円安を受けた値上げが食料品・外食などに広がってきた。
生鮮食品を含む消費者物価指数（CPI）の上昇率は携帯電話料金の値下げの影響を除くと2%に迫る。
生活必需品など身の回りのモノやサービスの値上げも目につき始めた。

[10354: 匿名さん]

>>10348 匿名さん

フラットは無駄に金利が高い100%融資で1.61%

[10355: 匿名さん]

外国債券ETFの利回り2%強だから繰り上げ返済しない方が得なのでは？
信託銀行の30年固定0.9％とかフラットで頭金入れて確実に鞘取るんじゃだめなの?

[10356: 匿名さん]

勤務地と物件の距離の都合でフラットで通すのって結構ありますよ。
2件目需要と並んで高属性でフラット使う人の特徴だと思う。
ギリギリフラットって、本人の金融属性はいいけど物件は住宅ローンにギリギリ該当の略でしょ。配偶者の実家近くがいいとか、都内に戻りたいからとか事情はそれぞれあるんだし。

[10357: 口コミ知りたいさん]

キタアアアアアアアアアアアア。
一刻も早く、世界大戦に備えよ！
まずは田舎で畑を！
↓

米大統領「プーチン氏がウクライナ侵攻を決断」
2022年2月19日 7:18（日経新聞）

[10358: e戸建てファンさん]

「第2次世界大戦以来で最大」
ウクライナ国境周辺のロシア軍“20万人”と推計
2022/02/19

[10359: 匿名さん]

有事の円買い円高要因、物価低下で利下げ方向ですな。

[10360: 検討者さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
↓

来年の利上げ織り込む市場　日本の金利予想プラス圏
2022年2月20日 2:00 [日経新聞]

東京の短期金融市場で異変が起きている。
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた。
日銀がマイナス金利政策をやめ、利上げすることを織り込む動きだ。
欧米の金融政策の引き締めが飛び火するとの観測が市場に強まっている。

2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた

[10361: 検討者さん]

早めに田舎の戸建に移住した方がいいかも。
今はテレワークでいくらでも仕事できるし。
↓

【核兵器】ロシアが米欧に警告 「一線越えれば全面戦争」
一線越えれば「全面戦争」と米欧に警告した。
ロシアは軍最高司令官のプーチン大統領の指揮下、核弾頭を搭載可能なミサイルの演習に動いた。
ロシアは、２０万人以上の軍部隊を国境付近に集結させた。

[10362: 匿名さん]

>>10360 検討者さん

ついに変動も上がる予感ですかね

[10363: 匿名さん]

数十年上がらなかったのについに上がるんですか？ウクライナ情勢が心配。
物価は高くなってますよね。

[10364: 匿名さん]

逆に上がらなかったのが異常でしょ

[10365: 検討者さん]

記事にもあるけど、同じ状態が長く続くと、それを転換させるのは難しいんだよね。
失われた30年40年が続くと、それが当たり前になって改革ができなくなる。
デフレが良く無いと思っていても長く続くとデフレ利権みたいなものができてしまって
デフレがずっと続けばいいという言い出す人たちが増えてくるからやっかい。
雇用問題や賃金問題も同じで、正社員とか年功賃金とか、世界でどこもやってないガラパゴスが続いているのも
同じ理由。

[10366: 戸建て検討中さん]

英首相、ロシアの計画「第2次大戦以降で最大」
2022年2月20日 8:59
【ロンドン=】英国のジョンソン首相は19日、英BBCのインタビューで、ロシアによるウクライナ周辺での軍備増強について「規模の点では（第2次世界大戦終結の）1945年以来、最大の戦争になり得る計画を目の当たりにしている」と語った。
「全ての兆候は計画がすでに始まっていることを示している」とも述べた。

第2次大戦以降で最大
第2次大戦以降で最大
第2次大戦以降で最大

[10367: 通りがかりさん]

>>10360 検討者さん

変動金利が上がろうが固定で借りてる人間になんの影響もない
にも関わらずキタアアアとか言ってるやるは、固定で無駄な金利を払い続け、低金利で借りる人を妬む性格のねじれきった奴って事だな

無駄な高金利による支払、お疲れ様でした(笑)

[10368: 匿名さん]

低利な銀行融資が受けられなかったからなのでしょう
既に借りて得ている優遇幅は固定で変わらないのにね

[10369: 戸建て検討中さん]

住宅ローン、じわり固定シフト
2022年2月20日 5:00 [日経新聞]
住宅ローンで固定型の金利を検討する人がじわり増えてきた。
金利の先高観を背景に、足元では昨年に比べ4~6割、増えている。

4-6割増えている
4-6割増えている
4-6割増えている

[10370: マンション検討中さん]

>>10369 戸建て検討中さん

10ぱーが15パーぐらいですね

[10371: 匿名さん]

スタートアップに転職してすぐフラットで家買った人は年収アップで金利の元取れてるよ。起業した人もしかり。
金利がどうのこうの言ってる人は小さい会社に移ったり独立したりしないの？
転職前に家買う人は多いけど、欲しい時に金利高くても買っちゃう人の方が人生楽しそうだよ。　

[10372: 匿名さん]

買いたいタイミングで住まいを買うのは当然なことで、
優遇幅が拡大して相場より低い金利で借りられるのであれば、借換たほうがお得

ただし、零細個人のフリーターなど経済的なクレジットスコアが低いと
銀行融資は得られない
そういった属性向けに融資可能とする仕組みがフラット

資金調達は機構債により投資家から調達した資金で
投資家が納得する利回りとするために高利回り固定となっている

[10373: 匿名さん]

>>10372
本来フラット使うべき人は賃貸に住み続け、所得減らしてる自営の人や転職したての人、タワマン2戸目エリサーがフラット使ってる気がしますねえ。
フラットで借りれるんだったら所得減らした方が税金、国保の額考えると得だよね。

[10374: 匿名さん]

フラットで借りた人って、ホントに３５年間も年金とかで返し続けるつもりなの？

[10375: 匿名さん]

>>10374
35年借り続けてその分運用したいからフラットでしょ。
アクティブに運用せず、金利上がったら繰り上げ返済したい人が変動。

[10376: 気になります]

銀行住宅ローンって、属性のみで判断するの？物件ではどう判断するの？

[10377: 匿名さん]

>>10375 匿名さん

1.61%のフラットは金利に無駄が多すぎるし
そもそも、低利な銀行融資が受けられず、
フラットしか審査通らないのに
借金して運用も糞もないだろ

老後詰んでるよ

[10378: 匿名さん]

>>10377
フラットだったらアルヒで頭金いれて金利減らす。
そもそも現金買い出来るのに住宅ローン組んで運用しているんだから老後詰みようがない。なるべくお金返さない方がフリーなお金があるんだから詰みにくいだろ。
近年よく言われる繰り上げ返済しないで運用が自分のお金無さすぎてイメージ出来ていないのでは？
あと、自営で前年度だけ黒字にしてるとかじゃなきゃ銀行でも住宅ローン普通に通るよ。目先の金利気にするより資産－負債の額と自己資本の比率を気にした方がいいですよ。

[10379: 匿名さん]

＞頭金いれて金利減らす。

＞繰り上げ返済しないで運用

おもいっきり矛盾してる

住宅ローン減税分より低い金利で頭金相当も借入たほうがお得なのにね
そんなだからフラット属性なんじゃないかな

[10380: 匿名さん]

>>10379
お得さじゃ無くて長期的な確実性のための固定金利なんですが…　
1割頭金入れて確実性を取るのってだめなの？　
じゃあ固定で借りてる企業、機関投資家、リートは何なん？　説明がつかないよ。

[10381: 匿名さん]

固定でも銀行のほうが低いよね

[10382: 名無しさん]

少なくともインフレ自体は確実だから、なるべく頭金を増やした方がいいのでは？
ローン金利引き下げ＋インフレ率のダブルでお得になる。
インフレ時代は現金でもっているのが一番損。

[10383: 匿名さん]

低利で借りれば減税期間は手元に現金を置いといたほうが
逆ザヤでお得になる仕組み、計画的に賢く借りたほうがお得

ミックスで減税期間中の返済額分だけでもメリットある
（頭金＋減税の還付金）ぐらいはお得になるんじゃないかな

[10384: 名無しさん]

基本中の基本だが、
インフレ＝現金の価値が下がる
だからね。

[10385: 匿名さん]

金利気にするより所得アップさせて追加投資し運用益も増やした方が家計の収支は良くなると思います。年収100万アップとか運用利回り1%増を目指した方が手元にはお金が残ります。
結局金利なんてネットバンク0.4％、メガバン0.5％弱、フラット35で頭金入れて0.9%位。仕事するなり副業するなり運用するなりした方が効果的で、そのおまけで金利低けりゃいい位の扱いです。
お金ないし、仕事も微妙な人がお金借りて家買うのがそもそもおかしい。
個人的には長期間金利を固定して実質的に資金調達出来るのは非常に魅力的。アメリカじゃこんなん出来ないよ。

[10386: 匿名さん]

借金で投資云々考える前に、まずは、銀行融資が得られる属性になるよう頑張ったほうが良いと思いますね。

＞運用利回り1%増を目指した方が手元にはお金が残ります。
↓とフラット1.35％と比べて１％以上多く手元に残りますね

[10387: 匿名さん]

>>10386
これってpovoはだめなんじゃ…　マンションの一括受電で電力会社代えれない家多いしこの数字は滅多に出ないでしょ。高属性の人でもフラットで1%以上じゃ旨味ないし。
銀行融資得られない人がフラットで8000万円借りるの返済比率でそもそも無理だろ。

[10388: 名無しさん]

第二次世界大戦は1939年から。
それから80年以上過ぎて、第三次（大惨事）が始まろうとしている。
終わらないコロナ、終われない異次元緩和＝インフレ、食糧を含めたあらゆる物の不足、超巨大地震・噴火などなど。
これからはとても危険な時代になっていく。
これからローンを組むなら安心安全のアレでお願いします。

賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。

[10389: 評判気になるさん]

ついに始まってしまうの？
↓

プーチン氏、ウクライナ東部へ派兵命令　平和維持を名目
2022年2月22日 7:35 (日経新聞)

[10390: 匿名さん]

固定の連中は借り入れまでしかここを見ないが、変動の連中は35年ここに張り付く。無益な人生を送るのが変動組。

[10391: 匿名さん]

一括返済出来きてかつ一括返済したい：変動金利
一括返済したくないor一括返済できない：固定金利
という認識なんですが、固定金利だと無駄な金利払ってるというご意見が湧いてきますよね。0.5%位の差なんですが…
金利上がったらすぐに一括返済出来る人なんでしょうか。
物件と同額の現金があったら、普通はそこから得られる運用益が欲しくて返したく無くなるはず。
出ていく金利にばかり目が行って、金利を払って資金を確保しているという認識が無いあたり収入も資産もないんだろうなあ。

[10392: 匿名さん]

>>10391 匿名さん
>一括返済出来きてかつ一括返済したい：変動金利
だったら、変動固定以前にローンを組まないのでは。
よく、最近は変動金利が多数派と聞きますが、みんなが一括返却できる資産を持っているとは思えないのですが。
たとえば、ペアローンで離婚などで困る話はケーススタディ的によく聞きますが、
パワーカップルは変動金利のイメージがあります。
将来に自信があるので変動だが資産は無いかもしれません。

[10393: 匿名さん]

皆さん平均１５年程度で完済、３５歳で借りたら５０歳頃
現役期間中には完済して老後資金を貯めている

世の中の皆さんはそうしてますよ
現実を見ましょう

[10394: 匿名さん]

みんな変動ですよに長されてる人がいっぱい

[10395: 匿名さん]

流されてるの間違いです。すいません。

[10396: 評判気になるさん]

住宅ローン利用者「固定期間選択型」が増加
2022年2月22日（新建）

[10397: マンション検討中さん]

>>10393 匿名さん
元金融ですが、いまいちこのデータnが少なく、また実感とも異なるんですよね。国交省の統計より約定貸出期間も短いし。このデータを引用してるダイヤモンド不動産の記事を読んで思うに、借換による完済もそこそこ含めちゃってるんじゃないかなと。

[10398: 匿名さん]

>>10397 マンション検討中さん
なるほど。借り換えの扱いもありそうですね。
2018年に融資を受けた人の貸出期間と、返し終わった人の完済期間の比較は意味があるのでしょうか。
15年前は、2003年で今に比べると金利が高い時期なので、繰り上げや借り換えをしそうです。
今借りる人は金利が安いので、無理に返す必要はなく、返済期間は長くなるのではないでしょうか。
素朴にそう思います。

[10399: 匿名さん]

高利なフラットから低利な変動に借換えが多いのでは？

[10400: 気になります]

ローン破綻は、月々の返済が滞りそうなるらしいよ。総返済額ではないんだって。

[10401: 匿名さん]

ローン破綻って具体的にはどのような状況のことを指すんですか？
地方でも一等地のマンションならリスケと任売でなんとかなる気がしますが。
地方郊外戸建てで起きてる？

[10402: 気になります]

ローン返済が数ヶ月？滞ると一括返済求められるみたい。競売にかけられるみたい。なので、そうなる前に任意売却ってのをやったら、競売より高値で売れるからそうした方がいいみたい。
なので、破綻っていうのは、競売にかけられることを指すんじゃないかな。

[10403: 気になります]

違った。任意売却でもローン残債が残ることも言うみたい。

[10404: 匿名さん]

ウクライナ問題で、国債価格があがるので、3月の固定融資金利は低下が期待できそうですね。

[10405: 匿名さん]

3月はすでに決まってるから厳しいのではないですかね、４月はわかりませんが

[10406: 口コミ知りたいさん]

変動さんと同じご都合主義だけど、
秋にフラットの実行なので、秋には長期金利が下がっていてほしい。
来年は上がってもいいけど。

[10407: 匿名さん]

>>10406 口コミ知りたいさん
固定は上昇傾向だよ

[10408: 匿名さん]

固定はあがる
変動はさがる
情勢が強まってる
有事の円買い円高要因

[10409: 匿名さん]

あいかわらず煽ってますね。

[10410: 匿名さん]

最近は有事の円買いってのも弱まってるよね。

[10411: 匿名さん]

世界の投資家が日本の不動産から手を引き始めてるからね。

[10412: 気になります]

貿易赤字も半年続いてるってさ

[10413: 匿名さん]

22日の国内債券市場で長期金利は低下した。
新発10年物国債の利回りは前日比0.015%低い0.190%
https://www.nikkei.com/article/DGXZASS0IMB04_S2A220C2000000/

[10414: 匿名さん]

変動で借りてる場合のヘッジって皆さんどうしてますか？

[10415: 匿名さん]

>>10414 匿名さん
固定より低金利なのがヘッジだよ

[10416: 匿名さん]

>>10415
ヘッジって持ってるポジと逆のポジションを取ることですよ。
現状変動金利で借りてるんだから、使わなかった固定金利の話を持ち出しても意味が無いです。
変動金利って金利が上がる可能性があるじゃないですか。
金利が上がる部分に関して、金融商品を用いたヘッジってないんですか？
例えば金利が0.1%上昇したら金利上昇分利益が出て相殺できる方法って無いの？

[10417: 評判気になるさん]

原油価格が上がってる。
物価も色々上がってる。
欧米の利上げもありそう。

円安によるさらなる物価上昇が進まないよう、日銀の利上げもないとは言えないような・・・。
金利の正常化という意味でも。

ただ、上げ幅は小さいだろうし、何度もないように思う。

[10418: 口コミ知りたいさん]

ヘッジは金の積み立てですね。
固定との差額分でコツコツ買っていきます。
まあでも５年以内に変動が急騰したらダメですけど。

[10419: 匿名さん]

>>10416 匿名さん
>例えば金利が0.1%上昇したら金利上昇分利益が出て相殺できる方法って無いの？
若葉はそれいくらになるか考えてみるといいよ
それくらい契約時でヘッジ済みよ
＞固定より低金利なのがヘッジだよ
若葉にはわかるかな？
それより既存の変動金利が変わるような時に自分のお仕事があるかをヘッジしないとね

[10420: 匿名さん]

各銀行が変動を上げだしたら、止まりませんね。

[10421: 匿名さん]

>>10418
配当貰える金鉱株はだめですか？
https://media.monex.co.jp/articles/-/18220

[10422: 気になります]

過去の経験だと、海外は景気加速から金利を上げて景気を押さえ込むのを先にやって、日本が金利が上げる頃には景気が落ち込みそうな時に差し掛かってだから、景気は良くならないし金利も上がらないって感じらしい。
過去の経験からだと、金利が上昇し続けるってことはないので、変動に影響あっても数年、って見方もある。
ただ、今回のコロナのような状況は過去にないので、未来は分からない。

[10423: 匿名さん]

低利の住宅ローンで日本に住居を確保して海外に投資するのが得？

[10424: e戸建てファンさん]

賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。

[10425: 検討者さん]

コロナに加えてウクライナも始まったし、
少なくともインフレ自体は、確実になっている。
ここにいたデフレマンは既に火葬されて埋葬されている。
あとはスタグフレーション確実の日本で金利がどうなるかが焦点。
未来は誰にもわからない。

[10426: 匿名さん]

>>10423
今更考えてるようではノロマすぎる
もう何年も前からそうで、今は収穫の時期を通り過ぎたところ

ちなみに

5000万で
金利1.350% 頭金500万 借入4500万 月々13.5万円返済
金利0.289% 預金500万 借入5000万 月々12.5万円返済

前者と後者、比べると、
後者は3年以上40か月分の返済分が手元に残りながら毎月1万円多く貯まる
完済時に差額を積立運用すると

仮に年率１％で＋1212万多くなる計算
返済金利が上がるということは、運用利回りも上がるので
仮に年率３％で＋2170万多くなる計算

[10427: 匿名さん]

>>10426
積立運用って投資初心者を呼び込むために喧伝されてるだけなのでは？
積み立てじゃなくて収入から入金しまくってポジション増やしてる人は成功してるけど。
日本の住宅ローンの変動金利と収益の鞘ってどうなりそうですか？

[10428: 検討者さん]

日経平均、一時2万6000円下回る　ロシア軍事作戦決定で
2022年2月24日 9:55 (日経新聞)
終値ベースでは2020年11月以来およそ1年3カ月ぶり。
下げ幅は一時600円を超えた。
↓


変動城が次々と陥落していく・・・。

・デフレ城：陥落
・インデックス買い：陥落

次は？

[10429: 戸建て検討中さん]

ウクライナ外相「ロシアが全面的な侵攻開始」
2022年2月24日 13時35分　NHK

[10430: 匿名さん]

住宅ローンどころじゃなくなるかも

[10431: 匿名さん]

攻撃が始まりました、ますますインフレが進みそうですね。金利もあげなくてはならない方向にすすんでいきそうですね

[10432: 匿名さん]

10年日本国債は値上がりしてますね。

[10433: 名無しさん]

インフレで変動金利が上がったとしても、相対的な金の価値は変わらず、妥当な利子を払うというだけ。
借金も目減りしてるし、金利上昇はなんとも思わない。

一方で、その時固定の人は「金利上昇しなくてラッキー！」となるのかもしれないけど、まあそれはそれで保険料先払いしている人への還元ということで理解する。


つまり
　変動金利が標準の金の借り方で、
　固定金利は金利情報の保険商品をオプションで購入した
という考え方が良いのだよ。

どちらが良いかは各個人で決めれば良いことだ。
無駄無く借りたい人は変動です。

[10434: 匿名さん]

ウクライナ情勢で資源高になるのでスタグフレがさらに進行しますね。

[10435: 戸建て検討中さん]

バイデン大統領
「プーチン大統領は破滅的な戦争を選んだ」

[10436: 匿名さん]

金利の動きは2014年のクリミアのときと同じ動きになる

[10437: 名無しさん]

>>10436
それ愚者らしいよ

[10438: マンション検討中さん]

固定金利は保険。その通り。
医療保険や財産保険と同じで、事故(金利急上昇)が起こっても貯蓄で対応出来るなら変動で良いし、不安なら固定にすればよい。
唯一やばいのは、変動かつ返済に余裕のない借入をするパターン。保険料も払えず事故ったら詰む。

[10439: 匿名さん]

余裕のない人は変動も固定もアウト。
ただこれからスタグフレーションがかなり進むから
高い金利払っている人は辛い時代になることは間違いない。

[10440: 名無しさん]

>>10438
貯蓄無くても物価に見合った給与が安定して得られるのであれば問題ないよ

[10441: 匿名さん]

世界的な恐慌が始まるって説も出てきてるから、資源高に耐えきれなくなって日本も失業率が上がるんじゃないかな。

[10442: e戸建てファンさん]

>>10441
失業すると変動・固定関係ないですね
あ、そうなると低金利で貯蓄しておきやすい変動のほうが有利なのか。

[10443: 匿名さん]

>>10440
どのような業種、職種なら物価に連動した収入が得られますか？

[10444: 匿名さん]

外需のある業界やIT系等のプライム市場上場のまともな企業なら概ね大丈夫
年金を当てにした返済はダメだね

[10445: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
まずフラットなんて底辺の借り入れをしない属性だこと。

[10446: 匿名さん]

銀行とフラットと両方仮審査通ってフラットにしましたよ。

[10447: 匿名さん]

日本はほぼ終身雇用だから住宅ローンは貸し倒れ率が低く低金利競争に
→ガラパゴス化した終身雇用で企業業績は上がらず給与も上がらない

自営業だと毎年黒字にしないと住宅ローン借りにくいし保証会社付き変動金利0.5%とか条件悪い
→普段は非課税世帯にして直前2期だけ黒字にして頭金入れてフラットで0.9%で借りるのがお得

[10448: 匿名さん]

>>10446 匿名さん

わたしもですよー

[10449: 匿名さん]

>>10448 匿名さん
私もです。
物件の提携ローンをいくつか審査受けました。
フラットの手数料が提携割引でかなり安かったこともあります。

[10450: 匿名さん]

私は固定の方がフラットより金利が低かったので固定金利にしました。

[10451: 検討中]

>>10426 匿名さん
0.289が完済時まで続く計算…。知識力…。

[10452: 匿名さん]

開戦に揺れる利上げ案、朗報
2022年2月25日 12:18

ロシア軍侵攻の報を受けた24日の米株式市場は、寄り付き後、株価が急落した。
しかしその後、買い戻され、結局プラス圏で終えた。意外な反騰局面となった。
その一つの要因として、ウクライナ情勢を受けた米連邦準備理事会（FRB）の利上げ判断に変化が生じる可能性が指摘される。
まず、論客モハメド・エラリアン氏が、経済専門テレビ局CNBCに出演。
ウクライナ問題で利上げ計画が修正を余儀なくされる可能性に言及した。

[10453: 匿名さん]

これから本格的な不況になるかもしれないんだから日本の深刻さに比べればアメリカはまだ楽観的だね。

[10454: 匿名さん]

>>10444
自分の周りを見ても変動金利で無理なローン組む人って転職しないし定年まで会社にしがみつく人が多いですね。
転職出来ないから変動金利の利率しか誇れるものが無いのでしょう。
転職していった人、早期退職で悠々自適の人に無いのは0.何%低い金利だけだからね。収入や資産でカバー出来る差だから誰も気にしてないけど。

[10455: 匿名さん]

あなたは狭い世界で暮らしているんですね。

[10456: 匿名さん]

変動金利の例でauじぶん銀行と思われる0.289%を出す人いるけど、この金利無理ですよ。
auのスマホと電気の縛りがあります。
auじぶん銀行に限らずネット銀行だと融資スピード的に中古マンションには使えないです。
実際に家買ったことの無い人の妄想でしょうか。
手数料や保証料の概念も無いようです。
変動金利だったら0.5%弱がボリュームゾーンでしょう。
多くて1億弱、かつ10年で住み替える人も多い中で金利を気にしてもあまり意味の無いように思います。

[10457: 気になります]

確か、au自分銀行は、10年後の優遇が低いとか言ってた気がする。

[10458: 匿名さん]

属性低いと銀行の最優遇金利では借りられず
新築戸建ても無理で中古集合住宅のフラットになるのだろうね

[10459: 匿名さん]

>>10458
中古マンションの方がマンションより新築より高いですよ。すぐに住めるし日照・眺望も確認できる。
未入居だから実質新築だし。
そもそもエリアに戸建てがほぼ無いんで買おうにも買えないです。
最優遇金が出た金融機関も諸条件で見ると二番手に劣ったりで、実際にそこを使えるかは別ですし。

[10460: 匿名さん]

中長期的には、金利や家賃は上がっていくだろうから、
今のうちに安い固定で組んで、安心を買いたい。

[10461: 名無しさん]

ロシアの暴走が止まらない。
これからの時代は何が起きるかわからない。
これからローンを組むなら安心安全のアレで。
↓

【速報】
ロシアが声明発表 「スウェーデンとフィンランドがNATOに加盟しようとすれば、軍事対応」

[10462: 匿名さん]

金利が上がりだしてから固定に変えようにも、その頃には固定も結構上がってますからね。
・当初から固定
・変動金利で金利上がったら繰り上げ返済
しか選択肢無い。
お金あってローン控除+資産運用したい人は固定の方が確実に積めていいと思う。
金利がもったいないって言われそうだけど確実性とる方がいいし、投資の方でリスク取った方がいい。

[10463: 匿名さん]

>>10462 匿名さん
俺もそう思うわ。

[10464: 匿名さん]

>>10462

＞金利が上がりだしてから固定に変えようにも、その頃には固定も結構上がってますからね。
＞お金あってローン控除+資産運用したい人は固定の方が確実に積めていいと思う。

その通り、投資経験があり相場観があると、臨機応変適切に固定に借り換えて、
余裕資金で収益を得ている

ダメダメなのは、相場観も無く、高騰した固定金利で借りたり
フラットしか審査通らず、老後の計画も無く年金で３５年もかけて返済を考えている人達

[10465: 匿名さん]

フラットでもいいが団信だけはつけよう！
全額現金で持っててもつけよう

[10466: 匿名さん]

>>10464
借換て固定０．３５％って変動より低い水準、これなら固定でも良いね

>>10465
銀行融資なら団信無料でついてきて固定金利もフラットより金利低くなるが、
その審査が通らないギリギリフラットさんは、フラットだと有料の団信すら払うの難しいのかも？

[10467: 気になります]

20年の場合だと当初期間過ぎたら1.575か。

[10468: 匿名さん]

>>10466
6年前の数字を真に受ける相場観の鈍さ。ローン組んだ事も無ければ、日常的に金融業界に触れることも無い、ただ和室でネットニュース眺めてるだけの人。フラット批判してる場合じゃない。

銀行の審査通らないからフラットにすると信じるしか無いのが哀れです。
1回高価格帯のマンションの掲示板見てみたら。
銀行の審査通らないということは担保価値があるんでほぼ無い。金利や融資額がご不満なだけで、そうなるのは自営で所得減らしてるとかお金持ってる人が殆ど。
ろくに病院行かないで国保マックスにされるより、国保削って税金も削って金利だけ余分に払った方がそりゃあ得でしょ。だから金持ちはもっと貯まる。

[10469: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
保険は受容できないリスクに備えるものです。
金融機関がリスクを許容できないので入らせるものなので、資産があればいらないでしょう。

[10470: 通りがかりさん]

ロシアを国際決済網から排除、米欧が追加制裁で急転合意
2022年2月27日 7:12

[10471: 匿名さん]

たぶん繰り上げ返済で10年くらいで返済できたのですが、その頃には子どもも中学生。高校受験や大学受験でお金がかかってきて現金が必要になるかもしれないので返済にあてられるかわからず、またコロナ禍で先が全く読めないので35年固定で1%切ってたのでフラットにしました汗。

[10472: 匿名さん]

>>10467 気になりますさん

借換えの際に返済期間伸ばせない
残りの期間内でのみの借換えとなる
なので20年超えての返済は僅か

借換えは10年固定で十分である
それでも気になるならミックスローンで10年後以降の
返済分のみ25年固定とかにすれば良い
全額全期間固定は無駄である

支払い金利額は残高減る毎に低減していく
支払い金利額のほとんどは残高の多い借入当初に負担している

[10473: 匿名さん]

>>10471 匿名さん

住宅費と教育費は完全に分けて、別に積立てるべき
教育費支払いで住宅費が払えず家族の住まいが無くなっては
本末転倒、絶対にやってはいけない

そのような無理で無計画な返済計画では先々詰んでしまう

[10474: 匿名さん]

>>10469 匿名さん

銀行で借りれば団信無料です

[10475: 匿名さん]

納税すべき税金が無いような低所得な場合
そもそも、借りてまで住宅を買ってはいけない
公営住宅等の支援を受けて住まうべきだ

[10476: 通りがかりさん]

>>10475 匿名さん
非課税世帯はそんな高望みしないと思いますが…。というか非課税世帯でもローン組めるんですか？

[10477: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
団信代は、金利や手数料に含まれています。
そのため金利は安くても手数料や保証料が借入額の数%あったりします。
また銀行は団信は断れません。

[10478: 匿名さん]

>>10476
こいつは3年前は非課税世帯だったから貸さないは無いですよ。
ただ、銀行とフラットで遡る期間が違うんで。
逆に税金も社会保険料もしこたま取られて更に住宅ローン組んでる人が謎。奴隷か。

[10479: 通りがかりさん]

>>10478 匿名さん
ありがとうございます。
そもそも非課税世帯って年収355万円より少ない世帯なのでローン通るんですか？って思って。350くらいでも通るんですか。自営業であえて、とかではなく…。

[10480: 評判気になるさん]

地域にもよるけどね。
例えば、地方の田舎の郊外なんかだと、アパート家賃でそこそこの家が建つからね。
土地が安いから。
アパート家賃で、アパートより遥かに快適な住宅が手に入るとしたら・・・。
もう分かるね？

[10481: 匿名さん]

そもそもフラットでも指定信用情報機関の情報は見る訳で、フラットならブラックでも通る訳ではないですよ。「ギリギリフラット」っていうのが何を指してるのか分からん。
収入低くて車のローンやカードローンあるような人でも提携ローンなら通ってるし。
実際のフラット利用者層って毎年黒字にしてない自営の人とお金あって半分程度固定で借りたい富裕層、セカンドハウスや勤務地居住地離れすぎてて銀行から住宅ローンじゃ無理って言われるような人たちですよ。あと持病があったり障害者枠で働いてる人とか。

[10482: 匿名さん]

ようは、そういった訳ありでリスクが高く銀行が相手にしない人たち向け
なので、銀行融資より金利も高い。


このスレは、銀行融資が得られ変動と固定がどちらか選択できる人のスレ
フラットしか審査が通らない人は選びようが無いのだから・・・。

もう分かるね？

[10483: 匿名さん]

>>10482
担保価値が都会の高い築浅マンションなら自営で収入いじっててもローン通りますよ。特に提携ローンならまず落ちない。提携ローンで金利0.1%とか高くても手数料優遇は大きいですよ。買ったことの無い妄想系の人は知らないだろうけど。
それでも頭金入れてフラットにする人がいるのが現実。富裕層はケチというか保険かける人が多い。
嘘だと思うんだったら同じフロアの金持ちそうな人の部屋の謄本取ってみりゃ分かる。分譲価格も分かってるし、氏名で職業も分かるから大体の収入も察しが付くし、子どもの制服でどの程度受験に金かけたか分かるから懐具合も一目瞭然。私服で中学行ってたりするしね。

[10484: 評判気になるさん]

ヒント：正常性バイアス

同じ状態が長く続くと、性常性バイアスの罠にハマる。
今の変動さんが正に・・・。

[10485: 匿名さん]

変動この先怖すぎ 戦争とかで日銀なども急変しそう

[10486: 口コミ知りたいさん]

戦争の影響で年後半は長期金利が下がるらしいね。
秋実行だから助かった。

[10487: 匿名さん]

>>10486 口コミ知りたいさん
逆ですぞ
先行き不透明感から長期金利上昇が決定
対して短期金利は金融不安払拭のため
マイナス金利を維持し市場に潤沢に資金供給

[10488: 匿名さん]

現金買い出来るけどローン組んだ人は変動だろうが固定だろうが高みの見物。
非課税世帯の金持ちいるの知らない人いるんですね。知らない方がいいと思う。

[10489: e戸建てファンさん]

キタアアアアアアアアアアアアアア。
↓

ロシア大幅利上げ、政策金利を20%に　通貨防衛
2022年2月28日 16:03　ロイター
ロシア中央銀行は28日、政策金利を20%と従来の9.5%から2倍に引き上げると発表した。
ウクライナ侵攻による米欧の経済制裁で通貨ルーブルは急落し、28日に過去最安値を更新した。
通貨安に伴うインフレ加速に歯止めをかけるため利上げに踏み切った。

政策金利を20％に
政策金利を20％に
政策金利を20％に

[10490: 検討者さん]

変動金利が20％になるの？
ガクブル

[10491: 匿名さん]

土地などで信託財産を所有している地主で、そこに注文住宅を建てたりする
信託銀行からの融資となる、所謂、代々からの資産家

[10492: 匿名さん]

現状変動金利の方が間違いなく得な訳ですが、毎月の支払金額少なくて済んだ分のお金をどうしたという話が一切無いのが怖いです。
まさかギリギリ変動金利で払ってる人が大半？
大した額ではありませんが固定金利との差額はちゃんと貯めときましょう。

[10493: 検討者さん]

５年後の世界経済大崩壊を予想していましたが、
ロシアが大戦をおっ始めたので数年早まるかもしれません。

[10494: 匿名さん]

ガソリン価格、電気代、ガス代、水道代が軒並み爆上がり必死！
食品価格も爆上がり！

[10495: 匿名さん]

鉄鋼や輸入に頼っている建築資材も爆上がりするので住宅の工期が爆伸びするわ価格が高騰するね。

[10496: 匿名さん]

変動は上がる要素が消えたな…
それに引きかえ固定は上がり続ける。

[10497: 匿名さん]

これから世界情勢がどんどんおかしくなっていく。
終わらないコロナ、終わらない戦争、頻発する巨大地震。
これから組むなら安心安全のアレで。

[10498: 匿名さん]

これから組むのはちょっと待とう。
借金はヤバくなるかも。

[10499: 匿名さん]

既に高い金利で借りてる人は
今のうちに低利に借換えて差額分も早く返済して
借金を減らすのが正解

[10500: 匿名さん]

どの国も同じだが、インフレになってくれば政策金利（短期金利）は上げざるを得ない。

[10501: 匿名さん]

このタイミングでローンを勧めてくるのは。

もう分かるね。

[10502: 匿名さん]

ロシア危機も結果は

引用
　三菱UFJ銀行など国内3メガバンクが3月に適用する住宅ローンの固定型10年の基準金利を引き上げ、約6年半ぶりの高水準となることが28日、分かった。

[10503: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

インフレで変動は間違いなく上がるよ

[10504: 匿名さん]

＞インフレで変動は間違いなく上がるよ
インフレで注視しないといけないのは
自分の収入
その分上がればいいのだが、、、

[10505: 匿名さん]

インフレ？
これから始まるのはスタグフレーションでしょ。
全体的な物価は上がるが、全体的な所得はどうやって上げるのよ。
物価高は企業の収益を圧迫するんだが。

[10506: e戸建てファンさん]

>>10503
インフレになれば上がるだろうが、インフレにならないという。

[10507: 匿名さん]

>>10506 e戸建てファンさん

景気が良い状態は、賃金も物価も上がるインフレ状態
つまり、景気はずっと良くならないことを願ってる？

[10508: 匿名さん]

>>10507 匿名さん
今の世界情勢で日本の景気が良くなるとでも？

[10509: 匿名さん]

変動金利は政策金利に従い社会情勢不安がある場合は意思を持って低利で資金供給するのに対して

固定金利は長期金利に従い社会情勢不安がある場合は先行き不透明感から思惑だけで市場からの調達金利が上昇してしまう

よって
変動金利は変わらず固定金利のみあがる

[10510: 匿名さん]

頓珍漢な人がいるけど、
将来（＝長期）の景気が良くなると多くの人が思うようになると長期金利が上がるんだよ。
社会情勢が不安で将来（＝将来）の景気が悪くなると予想しているのに長期金利が上がることはない。

短期金利は、将来の景気ではなく現時点の景気（＝インフレ）を見て決まる。
だから好景気の実感がなくてもインフレになればとりあえず短期金利が上がる。

最近まで世界も日本も顕著なインフレではなかったから低金利が続いていたが、
インフレが明確になれば短期金利は上がるよ。

これが経済の常識。

[10511: 匿名さん]

>>10510 匿名さん
インフレにも様々な意味があることを理解できないと。
日本のような資源を輸入に頼っている国家が、資源高騰によるインフレを政策金利で解消しようとすると多くの企業がデフォルト起こすことを知らないとね。

[10512: 匿名さん]

>>10508 匿名さん

景気が良くなると思っているから長期金利が上がっているのはさておき。
嬉々として、金利上がらない＝景気わるいのを期待している様なので
違和感をかんじたまでです。

[10513: e戸建てファンさん]

変動金利が上がり、変動金利で借りている人達が苦しむのを期待している固定の養分さんに違和感をかんじたまでです。

[10514: 匿名さん]

根本的な問題を語れずに単純に物価が上がれば政策金利が上がると信じている人が、それが暴論になっていることを理解できていないと、所詮その程度のスレだと鼻で笑われるだけですよ。
で結局偏った意見の人しか書き込みをしなくなり、今のようにだんだんと過疎化していくのが常です。

[10515: 匿名さん]

ジャンク祭の金利と長期金利をごっちゃにしているのがもうね。
不景気で長期金利があがるなら、日本の失われた30年の長期金利はどうだったか。
笑える。

[10516: 匿名さん]

市場の思惑で動く金利に連動しているものは高リクスであることを理解しなければならない
債券は残存期間が長ければ長いほど高リスクである

[10517: 名無しさん]

ほれみー。
↓

長期金利、1カ月ぶり低水準　リスク回避の動き鮮明
2022年3月1日 20:41 [日経新聞]
1日の国内債券市場で長期金利の指標となる10年物国債利回りが前日比0.010%低い0.170%と約1カ月ぶりの水準に低下（債券価格は上昇）した。
ロシアのウクライナへの侵攻で、投資家のリスク回避姿勢が強まり、安全資産とされる国債に買いが集まっている。

[10518: 匿名さん]

>>10517 名無しさん
固定がまた上がるね

[10519: 名無しさん]

ドイツ長期金利、1カ月ぶりマイナス　リスク回避加速
2022年3月1日 22:29（日経新聞）

[10520: 匿名さん]

戦争をきに金融緩和撤廃がきそうだなー

[10521: 匿名さん]

政府が日銀の次期審議委員としてリフレ派とは一線をかく高田氏を推進したと記事をみました。ますます緩和はきびしくなります。利上げ方向にはしりそうですね

[10522: 匿名さん]

2月に続いて3月も固定の金利は上がりましたね。
3月はもっと上がるところを地政学的リスクで抑えられたということでしょうか。
ウクライナが落ち着いても、ロシアからの資源輸出は減ったままで資源価格の高騰は続くとすると、
米の利上げはむしろ加速されるかもしれませんね。

[10523: 匿名さん]

4月の金利だけドーーンと下がってくれ！

[10524: 匿名さん]

固定金利はドーンと上がりますよどんどん

[10525: 匿名さん]

資源がドーンと上がると、さすがに政策も耐えられなくなるかも。
手順や慣例は破られるためにあるのです。

[10526: 匿名さん]

戦争が長期化して景気減速を織り込む形で、年後半の長期金利は下がると予想している。
秋くらいはかなり下がるはず。

[10527: 匿名さん]

そうすると変動も下がるね

[10528: 匿名さん]

ロシアは長期間にわたって戦争状態を維持できないので長くてもひと月じゃないでしょうか。

[10529: 名無しさん]

キタアアアアアアアアアアアア。
一刻も早く地方の郊外にエネルギーコストの安い注文戸建を建てるべき。
できれば田畑も。
↓

【速報】ロシア・ラブロフ外相「第三次世界大戦は核兵器で破壊的なものになるだろう」

[10530: 匿名さん]

>>10529
仕事はどうするんですか？

[10531: 名無しさん]

・終わらないパンデミック
・終わらない戦争（次は台湾、日本）
・終われない異次元緩和
・10年おきに起きる超巨大地震

これからローンを組むなら安心安全のアレでお願いします。

[10532: 匿名さん]

とりあえず団信ありで申し込もう！

[10533: 匿名さん]

皆さんの予想通り固定が上がって来てるね
引用
2022年3月の【フラット３５】金利

今月の全期間固定金利型住宅ローン【フラット３５】（買取型）の金利（最低金利）は融資率9割以下、返済期間21～35年、機構団信加入で1.43％となり2月から0.08ポイント引き上げに。融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は1.31％と、同様に0.08ポイントの引き上げとなりました。

[10534: 匿名さん]

戦争の影響で夏以降は下がると予想

[10535: 匿名さん]

年内に今より下がることはほぼ無いと思うな。パウエルは段階的に利上げしていくみたいだし、仮に3ヶ月クールで仮に0.25%刻みだとしたら、秋には今より0.75％、冬には1%上がることになる。

[10536: 通りがかりさん]

ウクライナ戦争で世界景気は確実に悪くなるから
年後半は確実に下がるだろうね。
短期金利はインフレ次第。

[10537: 通りがかりさん]

4月から統計上の物価変動率から、携帯代値下げ分がなくなるので、上昇率2％を超えてきます。
日本は今のところマイナス金利を維持していて、貿易赤字なので、円安がますます進み、資源高とのダブルパンチでインフレが加速していきます。
その結果どうなると思いますか。もうマイナス金利は維持できなくなって、利上げせざるを得なくなります。変動金利は今年から上昇に転じます。

[10538: 購入経験者さん]

>>10537 通りがかりさん
資源高とのダブルパンチでインフルになるのは理解できるけど、それで利上げになると、あなた仕事がなくなるよ？

[10539: 通りがかりさん]

別に利上げになったからって私の職はなくならないですけど、来月にも物価上昇率２％超えが確実になるので日銀は目標達成してしまいます。
もう今はインフレ退治がテーマに移りつつあり、海外ではイギリスもカナダも利上げ済み、アメリカも今月利上げします。日本はこのまま円安＆低所得が続けば、ロシアの次にインフレに国民が苦しむことになります。
その時、日銀はどう動きますか？円安を食い止めるために、利上げするしかないんです。
住宅ローン、私は変動で組んでますけど、来たるべき金利上昇に備えてお金を貯めてきました。変動金利が2%を超えることになれば、繰り上げ返済しちゃいます。

[10540: 通りがかりさん]

＞日本のCPIも1973年に前年比11.7％、74年には23.2％と急伸した。
「狂乱物価」の時代と呼ばれ、戦後初めて日本はマイナス成長となった。
スタグレーションがいったん発生するとこれから抜け出すことは困難だ。
通常の不況であれば金利を下げることで景気を刺激できるが、スタグフレーション下で金利を引き下げるとインフレをかえって悪化させてしまうからだ。

[10541: 匿名さん]

資源高で利上げする効果はいかに？

[10542: 名無しさん]

ものが売れなくなって値下がりする。

[10543: 匿名さん]

>>10542 名無しさん
資源による高騰なのに値下がりしますかね？

[10544: 通りがかりさん]

化石燃料の爆上げが止まらない。
どうすんの？

[10545: 匿名さん]

ガソリン代はもとより、電気ガス水道代、輸送コストに食料品など全般が高騰するのは折り込み済みですよ。
ただ、政策金利を上げると価格が下がるといった意見を提唱している方がいるだけです。
この人が施政者であったなら、簡単に国は転覆していることでしょうね。

[10546: 匿名さん]

戦争の影響で2%を達成した日銀は利上げに踏み切る可能性が高いらしい。今月中にも

[10547: 匿名さん]

来年の3月の間違いでした。

[10548: 気になります]

短期金利が上昇すると仕事が無くなる心配が出てくるってそうなんですか？

[10549: 匿名さん]

仕事無くなるって自営の人なんかな？
雇われている人だったら雇用が急に無くなる事はない。
どっちにせよ、不安定な世の中だからこそ現金買いできてもローン組んで余裕資金持っとく方がいい。
1％くらいだったら固定金利で資金確保しておくと手堅く運用出来ていいと思います。

[10550: 変動金利さん]

様々な意見の答えが出るのはいつであろう
1年後かな？

[10551: 評判気になるさん]

ロシア国債、S&Pが８段階の格下げ
2022年3月4日 11:57

[10552: 匿名さん]

資源エネルギーの調達困難な報道が出始めてきましたね。

[10553: e戸建てファンさん]

米債券市場が警告　高インフレ・景気減速・金融環境悪化
2022年3月4日 16:15 [日経新聞]

米債券市場が「高インフレの長期化」「景気減速」「金融環境の悪化」という3つのリスクに揺れている。
ウクライナ情勢の緊迫を背景にしたエネルギー高でインフレ予想が上振れするなかでも、長期金利の上昇圧力は弱いままだ。
景気停滞と高インフレが併存する「スタグフレーション」への警戒が一段と強まっている。

長期金利の上昇圧力は弱いままだ
長期金利の上昇圧力は弱いままだ
長期金利の上昇圧力は弱いままだ

[10554: 匿名さん]

リフレ派が選ばれていないのを見て、これからは金利は上げてきそうですね。むしろあげざるおえない状態になってきてますね。
固定か変動か難しいですね。

[10555: 匿名さん]

固定金利を選ぶ人って金持ちが多くて負担感感じてないから変動金利派の人にバカにされても全然響いてない。
変動金利で借りてても金利プラス1%上昇くらい普通は余裕のはずだけど、中には苦しい人がいるんでしょう。
金利気にするより手数料とか保証料、審査スピードを重視して上手く住み替えていくほうがお金貯まるのに。

[10556: e戸建てファンさん]

それにしても、毎日毎日、値上げのニュースがすごいね。
あらゆるものが値上がりし続けている。
完全なインフレだよ。

[10557: 匿名さん]

所得が上がらなければスタグフレーション認定ですね。

[10558: 匿名さん]

>>10555 匿名さん

フラットさん嘆いてばかりいないで
最優遇で銀行審査通るように頑張ってね

[10559: 匿名さん]

>>10558
最優遇金利にするのに所得増やして税金払って年金も健康保険料も払ってたら割に合わないですよ。
ネット銀行の0.38％と提携ローンの0.5％の差だとしても0.12％。一応住宅ローン扱いの上限の1億円借りれても割に合わなさ過ぎる。計算したらすぐ分かるでしょ。
最優遇金利って何が得なんか分からん。自己満足？　
制度として壊れてる年金や健保に取られる位だったら真っ当な団体に寄付した方が社会の役に立ちますよ。

[10560: 周辺住民さん]

>>10556
ほんと、どえらいインフレだよ。

[10561: 匿名さん]

スーパーなどの店から物がなくなるかも。

[10562: 検討者さん]

次はアイヌ民族保護という名目で北海道に侵攻するらしいね。

[10563: ご近所さん]

1年位前の8102辺りから、固定金利の優位性をといたら、固定はバカ、フラット35は属性が低い人っていう＊＊に絡まれて困ったが、時代がやっと俺に追いついてきたか。絶対に優位な金融商品なんてないから。

[10564: 検討者さん]

「ロシアショック」市場覆う　迫るデフォルト、商品急騰
2022年3月5日 15:00 [日経新聞]

ウクライナに侵攻したロシアへの金融制裁は市場にも「ショック」をもたらしました。
米欧や日本がロシアの中央銀行や大手銀行の金融取引封じ込めを決めると、通貨ルーブルは急落し、ロシアの債務不履行（デフォルト）への不安も高まっています。
ロシアが主要な産出国である原油や小麦などの価格は一段と上昇しています。

[10565: 匿名さん]

生活コストは1割UP、給料や収入は1割DN、それでギリギリになるなら多額のローンなど組まない方が得策かもね。

[10566: 匿名さん]

預金金利はすぐにでも上がってほしい

[10567: 匿名さん]

FRBは３月にも金利上げるので、長期金利は上昇方向です。
4月の固定金利は、2,3月に続いて上がりますね。

[10568: 名無しさん]

FRBが上げるのは政策金利なんだが。

[10569: 匿名さん]

>>10568 名無しさん

つまり、日本の長期金利は影響を受けないという事ですか？

[10570: 匿名さん]

預金金利の100倍以上の金利で貸し付ける住宅ローン。
銀行が儲かるはずだ。

[10571: 戸建て検討中さん]

キタアアアアアアアアアアアアアアア。
↓

「炭鉱のカナリア」の警告　米クレジット市場が変調
2022年3月6日 15:00 [日経新聞]
世界経済は本当にリセッション（景気後退）を避けられるのだろうか。
ロシアのウクライナ侵攻や高インフレなど景気を冷ますマイナス材料が相次ぎ、投資家の景気見通しが揺らぎ始めている。
その動向に注目が集まる市場がある。
景気後退の予兆を真っ先に嗅ぎつける「炭鉱のカナリア」に例えられてきた、米低格付け債などのクレジット（社債）市場だ。

[10572: 匿名さん]

巨大地震の前兆？
↓

殺生石 真っ二つ　以前からひび、自然現象か　那須
3/6(日) 7:03配信
「九尾の狐（きつね）伝説」で知られる栃木県那須町湯本の国指定名勝「殺生石」が真っ二つに割れたことが5日、分かった。
関係者によると数年前からひびが入っていたことが確認されており、自然に割れたとみられる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cd5613dec871702ab1b719e759b62d66dfa2...

[10573: 匿名さん]

政情不安からの投資減退に需要減退で景気後退するので利下げ
対して長期的な見通しが不透明なことから長期債は売られることが
決定的である

[10574: 匿名さん]

>>10572 匿名さん
玉藻の前が復活して、どこかの国のえらい人をたぶらかしているかもしれません。
世界が荒れそうです。

[10575: 名無しさん]

殺生石が真っ二つに割れて、しめ縄も切れた。
つまり結界が破られた。

これが何を意味するか？
分かるね？

[10576: 名無しさん]

＞？長期的な見通しが不透明なことから長期債は売られることが決定的である

何で大嘘いうの？
逆でしょ。
国債は買われるよ。

[10577: 通りがかりさん]

先生！　変動さんちのインデックスちゃんが息してないの！

[10578: 匿名さん]

くだらない書き込みしかないので投稿頻度が減っているだけでは？

掲示板全体が定型文の煽りによる書き込みばかりなので、私も飽き飽きして参加頻度を減らしています。

[10579: 匿名さん]

>>10577 通りがかりさん
cvxとxomが2倍になりました。ご安心ください。

[10580: 匿名さん]

>>10579 匿名さん


あと豪ドル資産も爆上がり中です。
変動で浮いた金利で分散投資はいいですよ。

[10581: 通りがかりさん]

戦争の足音。
ハイパーインフレ。
↓

「欧州安保に歴史的転機　独仏、軍備増強にかじ　ロシアの脅威へ対抗」


これからローンを組むなら安心安全のアレで。
現金の価値はどんどん下がるので頭金を目一杯入れてね。

[10582: 匿名さん]

変動書き込みかなりへまりましたねー危機感の表れかな↓

[10583: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

いや景気後退が見込まれるから、ますます変動でしょ。
固定は〇〇百万損したね。

[10584: 匿名さん]

>>10583
固定で借り入れていて
損すると思うんだたら繰り上げ返済
損しないと思うんだったらそのまま

固定金利で損というのは、車両保険とか地震保険の額が無駄というのに近い
リスク許容度に応じて選択するのであって、損がどうとか言う話では無い。

[10585: 匿名さん]

変動と比較して損してるんだから、やはり固定は損でしょ。

[10586: 匿名さん]

>>10585
長期的に資産運用で収益を取りたいので固定にしています。
絶対に繰り上げ返済したくないんで年利0.9％でロックしてサヤを取ってます。
固定で借りてる機関も多いんでこんなもんでは？

[10587: 通りがかりさん]

不景気にも２種類あって、デフレ不況とスタグフレーション。
今まではデフレ不況だったから政策金利も低くしたけど、
スタグフレーションではどうなるか分からん。

[10588: 匿名さん]

そりゃあ固定と変動を利率で比較すれば固定に勝ち目はないよ。
長期運用ってのも変動でも可能なわけだしね。

[10589: 匿名さん]

>>10588
別に変動金利に勝つために固定金利にしてるんじゃなくてリスクヘッジですよ。
固定金利で資金調達している法人は多々あるけど、それに大して株主が文句言ってるの聞いたことないです。
「歴史的な低金利で、資金をダイナミックに固定金利で取りにいく局面」なんて言ってる企業は投資家からも評価されてますよ。レバかけてて有名なとこですが。

[10590: 匿名さん]

>>10585
固定金利は毎月変動しているから、借換タイミング次第ではお得になる場合もある
５～６年前だとこの水準、フラットとかのぼったくり金利はダメだね

[10591: 匿名さん]

リスクヘッジそのものの概念が損得を含んでいるので、利率は低いに越したことはないという理屈がこのスレでは正論になることは仕方がないですよ。

[10592: 通りがかりさん]

NYダウ続落797ドル安　今年最大の下げ、１年ぶり安値
2022年3月8日 5:15 (日経新聞)

[10593: 通りがかりさん]

うぎゃあああああああああ。

日経平均続落、2万5000円割れ
2022年3月8日 9:00（日経新聞）

[10594: 匿名さん]

ぼちぼち買い場です。

[10595: 匿名さん]

機関投資家の需要が足りなくて住宅ローン主力の住信SBIネット銀行の上場ポシャりましたねえ。
アルヒの株価もぱっとしないし、変動だろうがフラットだろうが投資家の評価はこんなもん。ちまちま個人に貸して収益得ようとするのがセコいが、他に貸すとこないのが現状。

[10596: 匿名さん]

日銀が保有する国債を一部永久、金利が急騰する恐れらしい。やばい

[10597: 通りがかりさん]

金利云々よりインフレで住宅価格がどんどん上がるのが困るよ。
日本は主要国で一番賃金が低いから住宅が買えなくなる。

[10598: 評判気になるさん]

日本は完全にスタグフレーションだわ。
↓

ローソン、最大14％値上げ　おにぎりやサンドイッチ
2022/3/8 16:34

[10599: 匿名さん]

不景気なのは確実でさらに物価は上昇の一途だから、これから国民全体の所得は減少していくからローンを組む人は要注意。

[10600: 匿名さん]

今年の秋から来年にかけてローンが払えなくなった人達の破綻が増える。
もはや金利よりも収入によるところが大きな問題となる。

[10601: e戸建てファンさん]

国民全体が同じように所得が減るなら別に問題ないんじゃないの。
0.0001%の違いでも増えたとか減ったとかって言っちゃうのは良くないぞ。

[10602: 匿名さん]

大問題でしょ。
不動産の価値が暴落するよ？

[10603: 評判気になるさん]

インフレになると家賃も上がるから、
賃貸の人は固定で家を買った方がお得。
頭金をなるべく多くして低利の固定がベスト。

[10604: 匿名さん]

>>10603
建造コストは上がってるんで、新築の家賃は上げざるを得ない。
どんどん新築が出来るから既存の住宅の家賃値上げはなかなか厳しそうです。
ちょっと古かったり場所が悪くても気にならないのなら賃貸の方が絶対得ですよ。
コスパ無視して快適性を取るんだったら買うしか無い。

[10605: 匿名さん]

物価は上がり所得は下がるから中古物件はダブつくことになるね。

[10606: 匿名さん]

>>10605 匿名さん
不動産を買える層の所得はあまり変わらないので買えちゃうのが現実

[10607: 匿名さん]

全体的に下がるの意味は理解できてる？

[10608: 匿名さん]

新築価格が資材高騰で押し上げられるから、よりチープな物件が増えるだけ。

[10609: 匿名さん]

コロナの影響もあり、ここ２年で物件自体のグレードがだいぶ下がったので、ステルス値上げと同じくしれっと建物の貧相化は進んでるんだよな。

[10610: 匿名さん]

最近の注文住宅のコストカットは凄いよね！

[10611: 匿名さん]

戸建てもマンションも新築は酷いもんだよ。しかもまだ序章ってのが怖い。

[10612: 匿名さん]

>>10610 匿名さん
あちらのクソスレへの誘導をほのめかしても無駄ですよ。
同じ書き込みしかないので、今年から覗くことすらやめましたから。笑

[10613: e戸建てファンさん]

低利の固定がベストだなんて言葉巧みに養分を増やす作戦。

[10614: 匿名さん]

>>10613
プラス0.数％で金利固定出来てお得なのでは？

[10615: 変動金利さん]

当初は固定20年1％予定だったが、結局変動0.38％にした
借りたのは3000万で月15万弱返済
前者だと利息25000円後者は10000円
普通に変動金利選ぶわな

5年変動上がらん事を祈る

[10616: 評判気になるさん]

うぎゃああああああああああああ。
↓

ロシア産原油禁輸、米が追加制裁即日発効　英は年内停止
2022年3月9日 5:25 (日経新聞)

[10617: 匿名さん]

ついにデンマークの銀行は預金にマイナス金利をかけて手数料をとり、住宅ローンはゼロ金利を始めましたね。

[10618: 変動金利さん]

>>10616 評判気になるさん

大変やね~

[10619: ご近所さん]

個人が借りるのに変動は得、固定は損とか何で他人と比較するんだろうな、変動の人は。そもそも返済が終わったときに損益が確定するってわかったないのかな。年金が毎年何兆円儲かったとかニュースになっているがあくまで含み益なだけで確定できなてないのと同じ。もちろん変動の人は生命保険かけないんだよね？

[10620: 匿名さん]

何言ってるのかわからないが、スレタイにあるから比較してるとおのずと損得の話になるだけでしょ。

[10621: 通りがかりさん]

>>10619 ご近所さん

わかったないな(笑)

[10622: 匿名さん]

コモディティファンドが暴騰中( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ

[10623: 口コミ知りたいさん]

やばいぞ。
日本はハイパースタグフレーションになりつつある。
↓

資源高で値上げ加速も　企業物価、約41年ぶり伸び率
2022年3月10日 12:38 日経新聞

[10624: e戸建てファンさん]

やばいぞ。
↓

ルーブル暴落のロシア、今世紀最大規模のインフレショックへ
2022年3月10日 12:46 ブルームバーグ

今世紀最大規模のインフレショックへ
今世紀最大規模のインフレショックへ
今世紀最大規模のインフレショックへ

[10625: 検討者さん]

岸田首相、ウクライナ情勢「展開次第で戦後最大の危機に陥る」

戦後最大の危機
戦後最大の危機
戦後最大の危機

[10626: 買い替え検討中さん]

元の家の住宅ローン残して早売りせずに賃貸に出しつつ住み替えてる人フラット35S使ってる人多いですよ。
高属性エリサーがフラット35で蓄財しているのにここに張り付いてる人は変動金利の金利ばっかり追求して儲けどころ逃してると思います。人気物件の掲示板覗いたりはしないんでしょうか？

[10627: 検討者さん]

戦争、インフレ、不景気で逆イールドになるというお決まりのパターン。
つまり、何を選べばいいか？
もう分かるね？

[10628: 戸建て検討中さん]

「インフレ率７%」欧州に迫る最悪シナリオ
2022年3月13日 15:00 [日経新聞]

[10629: 名無しさん]

>元の家の住宅ローン残して早売りせずに賃貸に出しつつ住み替えてる人フラット35S使ってる人多いですよ。

ローン規約違反で一括返済をしろ、って言われるぞ。

[10630: 匿名さん]

団信も払えないギリギリフラットさんだから察してあげましょう。

[10631: 買い替え検討中さん]

>>10629
2年以内にとか、売れたらでとかいう銀行が多いですよ。
なお、フラットはセカンドハウス可です。

[10632: 匿名さん]

>>10630 匿名さん
保険は、許容できないリスクに備えるものなので、
資産があったら、団信はいらないでしょう。
どう考えると団信必須のローンは、資産が無い人が多いということでしょうか。

[10633: 匿名さん]

>>10631 買い替え検討中さん

２年なら金利の低い変動のほうがお得じゃないか
住み替えは建築引渡しまでつなぎ融資で銀行の低利な住宅ローン組めますよ
審査通れば

[10634: 匿名さん]

>>10633 匿名さん

投資するので、ローンは残しておきたいのですよ。

[10635: 買い替え検討中さん]

団信いらんって人は抽選になってるマンション買ってるから即売却で利益出るんよね。
保有している時間軸も比較的短いからSで5年～10年金利減、頭金入れたら十分利益出る、団信・がん団信等の該当になる可能性低いという判断。
資産がある人がレバレッジかけたくてやってるんだから、郊外戸建てを変動金利35年ローンで買って一生住むつもりの人とは全く分かり合えないんでしょう。

[10636: 匿名さん]

短期売買ならなおさら低利な銀行融資で
逆鞘のマイナス金利で頭金部分も借りたほうがお得なのよ
代々都心部に土地を所有していて信託財産あると低利な融資も

[10637: 匿名さん]

やはり時代が大きく変わりそうだね。
過去の経験は役に立たない。
↓

円、対ドルで一時118円台に下落　5年2カ月ぶり
2022年3月14日 19:09　日経
14日の外国為替市場で円が対ドルで下落し、一時1ドル=118円台を付けた。

[10638: 買い替え検討中さん]

>>10636
金融機関の実務に疎そう…　机上の空論。

[10639: e戸建てファンさん]

>>10637 匿名さん
時代が大きく変わっているから歴史は参考にならなすぎますね

[10640: 匿名さん]

いえ、歴史は繰り返すので参考になります。
時代が変わる時は、過去の経験は役に立ちません。

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

[10641: 匿名さん]

いよいよか。
↓

ドイツ、対ロシアで米戦闘機F35調達　核共有に使用
2022年3月15日 2:27 (日経新聞)

[10642: 匿名さん]

歴史から学ぶことは確かに多いのだけど、「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」と言っている人間の多くは歴史の一部を恣意的に切り取って自分に都合よく解釈しているので実際は学べてないことが多い印象がある。前提条件が全然違うのにそれを考慮してないとかね。

[10643: 匿名さん]

>>10642 匿名さん

正常性バイアスがかかってるだけだから放っておいた方がいいよ。
人の意見に対してもバイアスかけちゃってるから。

[10644: ご近所さん]

30年金利が上がってないからこれからも金利が上がらないと思っている変動金利派
30年金利が上がってないからそろそろ金利が上がると思っている固定金利派
面白いね。
変動金利派の人に聞きたいんだけど、裏表の出る確率がそれぞれ1/2のコインを4回投げるとして、表表表と出たとします。
次にコインを投げたら表の出る確率はいくつだと考えます？

[10645: 匿名さん]

世界情勢的にまたじわりと固定が上がりそうだね！

[10646: 匿名さん]

年後半は、戦争による不景気で長期金利は下がると予想。
同じ意味で、年後半は、戦争による高インフレで短期金利は上がると予想。

[10647: 匿名さん]

>>10644 ご近所さん


1／二に決まってるじゃない

[10648: 匿名さん]

>>10647 匿名さん

政策や経済状況はコイントスじゃないからね。
膨れ上がった債務を考えると昔のような金利にはならない。

[10649: マンション検討中さん]

黒田さん的上限にかかってるので、来年3月まではこれ以上は長期も上がらないと予測。上がる場合は賃金上昇とセットか、黒田ポリシーの変節。
その後はどうかな。不確実性が高く、日経的な表現でいえば難しい舵取りを日銀は迫られている。物価上昇、円安の利上げ要因と、賃金伸び悩み、国内景気という従来と同様のファンダメンタル。
次期総裁の考え方が大きいだろうから、変動の人も、利差を投資して繰上返済に備えた方が賢明ね。固定の人はリスク織り込み金利を保険と思って我慢する。どこでも言われてることだけど。

[10650: 匿名さん]

先ずは今までの金融緩和で積み上がってている
量的緩和施策を終わらせない限り政策金利は変えないと
決まっています

なので政策金利は変えられません
変動するのは市場の思惑で動く長期金利です

正しく理解しましょう

[10651: マンション検討中さん]

>>10650 匿名さん
長期金利(10年国債)も、0.25%超えそうだと黒田日銀がオペ発動しますから、今は実質政策金利みたいなものですよ。

[10652: マンション検討中さん]

そして、その量的緩和政策、政策金利を変えるかどうかの節目にきているということ。

[10653: 匿名さん]

いやいや、多くの大手シンクタンクも短期金利の上昇は早まると言っとるがな。

[10654: 匿名さん]

日本が政策金利を上げる場合、対外的に理由はどうしますかね。
資源高だけど、インフレターゲットを達成した？
円安対策とは言えないし。

[10655: マンション検討中さん]

>>10654 匿名さん
インフレターゲットは達成として、従来セットで目標としていた賃金上昇について、どう折り合いをつけるかだと思いますね。
(何らかの統計の解釈によって)目標達成したと強弁するか、達成はしていないがインフレのデメリットが上回るため引き締める、といった方針転換を、新総裁が示すとか。

[10656: 匿名さん]

住宅ローンはゼロ金利やると思います。

[10657: 匿名さん]

>>10655 マンション検討中さん
そうですね。新しい考え方が出てくるのを期待です。

[10658: 匿名さん]

ＦＯＭＣは米東部時間午後２時（日本時間17日午前３時）に声明とともに、当局者の金利予想を分布した「ドット・プロット」を含む最新の四半期経済予測も公表する。パウエル議長はその30分後にオンライン形式で記者会見を開く。

ブルームバーグが調査したエコノミストらによると、ＦＯＭＣの新たな予測では、2022年に４回、23年に３回の利上げ見通しが示される公算が大きい。これは昨年12月のドット・プロットに示された今年３回の利上げを上回る回数となるものの、ＦＯＭＣの意向を巡ってはかなりの不確実性があり、市場は22年に計７回と、今月を皮切りとする毎会合での利上げを織り込みつつある。

[10659: 匿名さん]

うーん、米国の話より日本の動向が重要じゃないかと。