固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10132: 気になります]

そうかな。
給料上昇するったって、年金暮らしの高齢者には関係ないことだしね。運用だって70位から始める人なんてまれなんじゃないの。高齢者の為にも預金金利が上がった方がいいと思うけどな。
その方が楽だし、リスク取らなくていいからな。

[10133: 気になります]

でもローン無くなれば、疾病保障もなくなるんだよね。

[10134: 匿名さん]

>>10130
銀行でもフラットでも大して借りれる額変わらんかったよ。というか物件価格以上は借りれないし。最優遇金利+0.1％だとフラット属性になるんですか？
銀行の10年固定にしたりフラットにしたりその都度借りるところは変えてます。
住宅ローンの債務は相続人が引き継げばいいんじゃないんですか？

[10135: 気になります]

配当金についての課税も強化されるみたいだしね

[10136: 匿名さん]

まもなく人口の３人に1人が高齢者になるんだから、給料上がったところで年金の徴収も増えるわな。
家も中古が余りまくる状況で、住宅ローンの利鞘以前に銀行の統廃合が続くでしょ。

[10137: 気になります]

そういえば、山口FGとアイフルの話知ってる？それだけ地銀困ってるってことだよね。

[10138: 気になります]

自営業の場合は、自宅を事業に解放していれば費用計上出来るからね。儲かってない方が税金的にお得だったりするからね。

[10139: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。

変動金利が上がる2022年の兆候とタイミングが見えた！
ステルス利上げ【金利予想】
2022/02/06
千日太郎

[10140: 匿名さん]

>>10139 匿名さん

千日はアルヒから金貰ってるからな、そら固定の宣伝書くでしょ。
固定金利上がり傾向で、アルヒ誰も借りなくなるからな。
何の根拠もない宣伝やな。

[10141: 匿名さん]

>>10134 匿名さん

ローンの債務を遺族に残すとか最悪な死に方です
そんな故人は、偲ばずに骨壷投げ捨てます

[10142: 匿名さん]

>>10141
借金残して死んだら相続人普通喜ぶでしょ。最高じゃん。
ただ現行制度が続くかは分かんないよね。

[10143: 匿名さん]

>>10142 匿名さん

は？死んだ奴の借金を代わりに払うの喜ぶアホが何処にいるのよ。
大抵相続放棄で背負わないようにするけど、故人の貯金や保険なんかも捨てることになるから下手したら住む場所も成果の糧も失うんだぞ

[10144: 気になります]

千日はアルヒなのに、自分とこの宣伝やらずに変動金利のどこの銀行がお得かをやってるよね。理由は分からないけど。

[10145: 気になります]

投資って、下げの相場は耐えることが必要だったりするし、専業でないとそこまで見てられないし、かといって他に収入無いと大きく出れないし、ストレス溜まりそう。
ご苦労様。

[10146: 匿名さん]

故人の口座凍結とか凍結せずに使うと
相続協議で揉めたり手続きに手間かかったり
保険会社も死因（事故）によっては手間かかる

そんな回収遅延リスク負いたくない金融機関側の
都合もあるから保険無料で付いてくるのにね

フラット属性は一味ちがうな
ちなみに35年全期間固定でも銀行融資の最優遇なら
団信込みでフラットよりかなり低いよ

[10147: 匿名さん]

>>10143
日本国外の事情は分かりませんが、国内の現法だとお金借りて不動産なり保険なりに替えとけば有利ですよ。そっち方面の仕事しかしない税理士も多いしみんな相続税なんか払いたくないんでしょ。郊外の地主がアパート建てて失敗するパターンはあるみたいですが。

[10148: 匿名さん]

フラットだけは何があっても上がる記載がないらしいよ。銀行は固定でも、もしもの時はあがる記載があるんだって、そんなことは起きないでしょうけどね

[10149: 匿名さん]

変動金利も早ければ年末くらいから上がり出すのか。
ガクブル。

[10150: 匿名さん]

銀行もマイナス金利で泣いてるみたいですし、しわ寄せが預金者にもきてるみたいですし、来年くらいには上がりはじめそうですね

[10151: 匿名さん]

来年には5％くらいにはなりそうですね。

[10152: 匿名さん]

>>10151 匿名さん
>来年には5％くらいにはなりそうですね。
バブル期のように、銀行の利息だけで生活できるようになりますね。
すばらしいですね。

[10153: 戸建て検討中さん]

連日ニュースでも値上げラッシュをやるようになったね。
万年デフレマンは涙目。

[10154: 匿名さん]

10%はいかないと。

[10155: 匿名さん]

どうしたフラットマン
連投したりして
高利に耐えられなくて発狂か？

[10156: 匿名さん]

来年には10％を軽く超えると予想。

[10157: 気になります]

韓国も日本と似たような、変動で借りるような人多く、金利上昇に悩んでるの？まあ日本の場合は、また住宅ローン債権を買い取り別組織作って、そっちに押し付けるみたいなことをして、後生に先送り、みたいにするんだろうな。
お得意だもんね

[10158: 匿名さん]

来年は雇用保険料の負担が0.45%上がるので、物価上昇と合わせて増税も続きますね。
ギリのフラットさんにはさらに厳しい状況です。

[10159: 匿名さん]

>>10153 戸建て検討中さん
いやー、日本のインフレ恐ろしいですね。

[10160: 匿名さん]

これ政策金利が上がらないと、固定さんから破綻が始まってしまう。

[10161: 匿名さん]

>>10160 匿名さん
え、目ん玉節穴？ほぼ物価上がってないけど、
これで返せなくなるなら、最初からローン額がおかしい。

[10162: 匿名さん]

すでに物価上昇が始まってるじゃない。
インフレ圧力では、元々のローン支払いが多い固定さんから破綻するよね。

[10163: 匿名さん]

固定・変動に関わらず、資金に余裕のない人は厳しいって話ですよね。
既に借り入れをしている固定の方は金利に限れば影響はなしですね。
変動の金利につられて、夫婦で目いっぱい借り入れている方が危なそうです。
まあ、先の投稿のグラフを見る限りでは日本は季節変動程度ですが。

[10164: 匿名さん]

夫婦で目一杯借りてる固定は終わったということか。

[10165: 名無しさん]

【インフレ】食品価格高騰と品薄、食糧危機に備えよう
食品会社の社長の予測する、世界と近い未来の話。
2022/01/31
NASDAQを目指すママ起業家【荻野みどり】みどチャン

[10166: 名無しさん]

インフレ時にはなるべく低利の固定で借りるのがセオリーなんだが。
勘違いさんが多いね。

[10167: 匿名さん]

政策金利が上がると預金が増えるから嬉しい反面、間違いなく消費は減らすよね。

[10168: 匿名さん]

いまだにセオリーなんて前時代的なこと言ってる人がいるとは。
もう通用してないのにねえ。

[10169: 通りがかりさん]

こうなってくると、いつでも返済できる人じゃないと変動は怖くて借りられないね。

[10170: 名無しさん]

こうなってくるとと言うかもともといつでも返済できる人じゃないと変動で借りてはいけませんよね。
変動で借りてる人が８割だとか。

[10171: 匿名さん]

だから返済にゆとりがない人は固定にするしかない。

[10172: 匿名さん]

>>10169 通りがかりさん
こうなるってどうなった時？

[10173: 匿名さん]

>>10155
1%行かないから利息分は知れてます。利息負担がしんどくなる位貸してもらいたいとは思いますが…
フラットって団信つけなくていいから相続税対策になっていいと思うんですが、これってダメなの？　相続人が相続税いっぱい払うのいやじゃない？

[10174: 匿名さん]

固定しか上がらないからね。
変動が人気なくなれば、固定が変動分を補う仕組みだから。

[10175: 匿名さん]

いろいろな説が出てきて面白いですね。
正しい情報を選別する能力が重要ですね。

[10176: 匿名さん]

いやはや変動もぼちぼちきますよー。わたしは変動ですが

[10177: 匿名さん]

どうやったら変動が上がるかが難題なんだよな。

[10178: 匿名さん]

>>10177 匿名さん

日銀が明確にして約束してるじゃない安定的に物価2.0%上昇するときと。

[10179: 匿名さん]

安定的な物価2%上昇って実は曖昧ですよね。
資源高による物価上昇は安定的ではないですから。

[10180: 匿名さん]

>>10179 匿名さん
安定的でないから、政策金利を上げる必要がないんだよ。

[10181: 匿名さん]

>>10180 匿名さん

安定的に2%達成できるのは賃金、家賃が上がる時。
賃金は上がらない。