スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
10014:
名無しさん
[2022-02-01 07:46:20]
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10015:
匿名さん
[2022-02-01 09:46:59]
リートは固定金利で借り入れしているのに個人は変動金利で借りてる人が多いのは何故なんですか?
詳しい方解説して下さい。 |
10016:
名無しさん
[2022-02-01 11:54:42]
世界も日本もインフレは確実なんで、
あとは日本の賃金がどうなるかにかかっている。 |
10017:
匿名さん
[2022-02-01 12:22:03]
増税の方が多いから難しい問題やね。
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10018:
匿名さん
[2022-02-01 14:21:57]
大企業が金利スワップかけて固定化しているのは、リスクを避けたいからでしょ。個人も固定化してリスクを避けることができる。固定化した人は高いカネ払う代わりにこんな底辺スレを35年間監視する必要がない。つまるところ、時間と労力をカネで買うかどうかよ。
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10019:
匿名さん
[2022-02-01 16:27:08]
そうですね。
個人の場合で、変動で金利が上がったときに手持ち資金で返済するとしても、 金利上昇局面だと株・債券は下がっている可能性が高いので対応が難しそうです。 |
10020:
名無しさん
[2022-02-01 18:01:44]
まあ、予想通りというか、結局、金融緩和は一度始めるとやめられないのよ。
特に日本のように金融緩和を長くやってしまうと それが前提の社会が構築されてしまう。 そして一度構築された社会構造は既得権も存在するから変えることができなくなる。 変えようとすれば、既得権者が猛反発するからね。 結局、行き着くところまでいくしかなくなる。 異次元緩和の限界が来て経済が大崩壊するまでは、今まで通りということになる。 ガラパゴスになってしまった日本型雇用を欧米型雇用に変えることができないのも同じパターン。 その経済大崩壊がいつくるのかが焦点になるが、誰にもわからん。 5年後くらいか? |
10021:
匿名さん
[2022-02-01 19:10:07]
サラリーマン辞める時、多分将来借り換えるの無理だから固定で借りた。
FIREした皆さんローンはどうしてるのか気になります。 株の専業の人で奥さん名義で借りてる人は複数知ってる。一括で払えよ皆に突っ込まれてた。 |
10022:
匿名さん
[2022-02-01 20:31:17]
フラットとか固定の高金利でしか借りられないと、金利が下がったときの借換のことも考慮するのか
めんどくさいね。 最優遇金利で借りられる属性だと0.3%台だから、借換とか考える必要ないから楽だったよ。 |
10023:
名無しさん
[2022-02-01 20:51:17]
まあ、多くのシンクタンクが予想しているように
数年後から上がるかもしれんし。 |
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10024:
名無しさん
[2022-02-01 21:14:38]
「分かるね?」って書いてある書き込みは無視すれば良いことが分かってきました。
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10025:
匿名さん
[2022-02-01 21:44:59]
今さら!?
このスレは素人が自分に都合の良い未来予想図を語るだけの場所だから、基本的に誰も参考なんてしてないよ。 |
10026:
匿名さん
[2022-02-01 22:56:50]
未来がわかれば苦労しないわ
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10027:
匿名さん
[2022-02-02 00:54:06]
夢を語る場ですね。
検討板の荒れ防止の意味もあるでしょうね。 |
10028:
名無しさん
[2022-02-02 08:22:14]
今年の9月の支払いで長かった住宅ローンがようやく終わる。
元金均等の変動だけど、 9月まで、金利が上がりませんように。 |
10029:
名無しさん
[2022-02-02 08:39:41]
ここは将来の金利の動向を語る場所でしょ?
個々人の夢や願望には誰も興味ないよ。 |
10030:
名無しさん
[2022-02-02 10:59:33]
>>10024 名無しさん
歴史に学びましたね! |
10031:
匿名さん
[2022-02-02 11:44:09]
「5年後くらいを想定している。」も歴史に学んだほうがよいのでしょうかね。
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10032:
匿名さん
[2022-02-02 12:58:02]
>>10022
逆なんでは? |
10033:
匿名さん
[2022-02-02 13:44:29]
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10034:
匿名さん
[2022-02-02 14:14:38]
田端信太郎さんも固定。
金があって金融属性低い人は固定にして手元資金運用しがち。 最低LINE@5,380*36,500=2億はありそう。 |
10035:
匿名さん
[2022-02-02 14:41:40]
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10036:
匿名さん
[2022-02-02 15:38:30]
フラット金利上がるっぽいね
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10037:
匿名さん
[2022-02-02 16:10:45]
固定金利は毎月変動してますからね。
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10038:
匿名さん
[2022-02-02 16:53:21]
総裁が変わればわからんねーこの先
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10039:
匿名さん
[2022-02-02 17:15:30]
変動が上がると固定の死亡フラグが立つという皮肉。
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10040:
名無しさん
[2022-02-02 18:32:04]
まあだから今の日本ができることは、
すでにやっているけど最低賃金をどんどんあげていくこと。 民間の賃金を強制的に上げることはできないので、 最低賃金を上げていくことしか政府にはできない。 欧米並みの時給1500円にすべき。 |
10041:
通りがかりさん
[2022-02-02 19:25:50]
5年後にアメリカがどうなるか?
もう分かるね? ↓ 米連邦政府債務、30兆ドルに到達 2022年2月2日 8:55 [日経新聞] 【ワシントン】米財務省によると、米連邦政府の総債務は1月末に初めて30兆ドル(約3450兆円)に達した。 高水準のインフレが長引くなか、国内総生産(GDP)の約1.3倍に膨らんだ政府債務が改めて注目を集める可能性がある。 バイデン政権がなお検討を続ける歳出拡大策の実現への逆風になりそうだ。 政府債務30兆ドル 政府債務30兆ドル 政府債務30兆ドル |
10042:
匿名さん
[2022-02-02 19:37:49]
日本は5年後も相変わらず世界最大の債権国で経常黒字
ますます金利低下要因か続く |
10043:
匿名さん
[2022-02-02 21:58:17]
固定金利と変動金利の差って0.7%くらいでしょ。必死すぎでしょ。
借金<金融資産 借入金利より運用成績気にしてる 借金>金融資産 借入金利を気にしてる |
10044:
匿名さん
[2022-02-02 22:20:45]
だから新規で借りる人はどっちでもいいわけで、ここで管巻いてる人は変動と固定の金利差が1.5%以上あった頃にローンを組んでしまった人なのよ。
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10045:
匿名さん
[2022-02-02 23:31:18]
>>10043
2022年2月 フラット35 融資率9割以下:年1.350%~9割超:年1.610% 変動最優遇 年0.289%~年0.375% 金利差は1%以上ある 4000万借りた場合、毎月1.8万円~2.5万円程度支払額に差がある。 この差額を繰上に使えるので 総額で780万~1060万円程度の差額になる |
10046:
匿名さん
[2022-02-03 00:18:05]
>>10045
変動最優遇 年0.289%~年0.375%になる人の割合ってどのくらいなんですか? 自分の場合は0.5%くらいでした。 総額で780万~1060万円程度の差額になるというのは35年間金利が変わらないという計算ですか? |
10047:
匿名さん
[2022-02-03 06:42:31]
>>10045 匿名さん
興味があるので、計算の詳細を教えてください。 仮に4000万円を1%金利で35年間借りた場合の利息は、4000万円X1%X35年=1400万円 ローンなので毎月借入額は減るので、1060万円の差は、単純に不思議に思いました。 |
10048:
通りがかりさん
[2022-02-03 07:16:31]
変動なのに、ずっと低金利が続く前提で計算するのがね。
もう詐欺ね。 |
10049:
匿名さん
[2022-02-03 07:50:16]
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10050:
匿名さん
[2022-02-03 09:37:09]
>>10049
リートの運用報告書に「7年前に変動で借りたが、下がらなかったよ」 なんて書けないだろ。マリモもザイマックスも流石にそこまで酷くない。 個人も機関も規模の差で本質は一緒。 わざわざ億近くの住宅ローン組んで、その分運用してる個人と、大して資産が無い個人ではリスクに対する考え方が違うんかなあ。確かに1,000万円位の手元資金なら変動金利でいい。 |
10051:
匿名さん
[2022-02-03 12:40:15]
総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいてますね
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10052:
匿名さん
[2022-02-03 12:40:45]
総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいですね
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10053:
匿名さん
[2022-02-03 13:05:12]
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10054:
匿名さん
[2022-02-03 15:52:27]
>>10047
月々返済が 0.289%⇒10.0万円 1.610%⇒12.5万円 月々2.5万円×35年間=1050万円 差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る |
10055:
匿名さん
[2022-02-03 16:13:21]
>>10054
>差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る 何で繰り上げ返済するんですか? 手元資金の運用のために借りてるのに… せっかく貸してくれたんだから借りとこうよ。 車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。 蛇足ですが0.289%と1.610%はどちらもかなりレアな金利です。 |
10056:
通りがかりさん
[2022-02-03 19:40:02]
これから5年で世界が激変しそうな気がする。
・世界経済の崩壊 ・世界大戦 ・最強の新型ウイルス ・超巨大地震、超巨大噴火 田舎に移住して畑やるわ。 |
10057:
匿名さん
[2022-02-03 19:44:26]
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10058:
匿名さん
[2022-02-03 20:08:34]
>>10057
1億あって4000万円運用だとそんなもんか。さすがにフルポジはしない。 |
10059:
匿名さん
[2022-02-03 21:09:03]
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10060:
匿名さん
[2022-02-03 21:18:26]
ウイルスが人工的に造られたものならまだ変異するでしょうね。
地震、噴火、特に富士山は危ないです。 |
10061:
匿名さん
[2022-02-04 00:37:20]
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10062:
匿名さん
[2022-02-04 00:45:15]
>車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。 ギリギリ借りたフラットだと毎月2.5万円多く金利払っているから その、何にでも使いまわせるはずの差額が、無駄な金利として毎月消えてる |
10063:
匿名さん
[2022-02-04 00:45:52]
>>10061
変動で金利0.289%の人がフラット頭金無し金利1.610%と比較検討しないだろ。 全く異なる属性パターンを持ち出しても比較にならないよ。 あなたが家買う時はどうだったんですか? 資産を運用して利益を出したことはあるんですか? 机上の空論ではなく、自分の体験や隣近所の謄本上げまくって得た情報が知りたいです。 |
現状は、新種が急拡大しているから、長期もまた下がってくるはず。
欧米の一部はインフレを抑えるために政策金利は上げていくだろう。