スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
＼専門家に相談できる／
固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
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5582:
名無しさん
[2018-04-07 23:25:19]
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5583:
匿名さん
[2018-04-10 07:53:36]
黒田「物価目標の実現にはなお距離があり、（出口戦略を）検討する局面にはない」
こりゃ当分変動は上がらんな。 |
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5584:
匿名さん
[2018-04-10 08:36:47]
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5585:
匿名さん
[2018-04-10 09:11:08]
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5586:
匿名さん
[2018-04-10 10:07:08]
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5587:
匿名さん
[2018-04-10 10:08:13]
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5588:
検討板ユーザーさん
[2018-04-10 10:32:29]
固定だけど別に他人はどうでもいいし、ほら上がったなんて絶対思わない
繰り上げ返済のリスクを負いたくないから固定にしてるから それに目を背けたいのか知らないけど、5年以内に金利が上がりそうなのは状況を見たらわかるし、上がって欲しくて書いてる人はいないのでは？ 金利が上がるすなわち地価が下がる可能性が高いのだから |
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5589:
匿名さん
[2018-04-10 10:56:07]
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5590:
匿名さん
[2018-04-10 10:58:59]
5584です。
>>5585 35年ローンの全額を変動金利にしても、リスクを回避できるだけの貯金があるのなら、悩まずに最初から変動にします。 >>5586 金利がいつ上がるかという予測と、どのぐらい上がるかという予測は独立と考えています。0.1～0.2%程度の利上げで済むのなら、大したリスクではないですね。それ以上上がるリスクがどの程度あるのか、ということを慎重に検討しています。 さらに金融市場の状況の予測はできても10年ぐらいしかできず、10年後には何がおこってもおかしくないとも思っています。私の場合、10数年で完済できる収入はないので、全額を変動金利で借りる選択肢は考えていません。 支払う金利・手数料の総額を小さくしたいという要望と、背負うことができるリスクを小さくしたいという要望の双方があって、それにどう折り合いをつけるかという話です。 もちろん、過去の２０年間、基準金利はほとんどかわっていないとか、日本は人口が減って、生産力が減っているから構造的にインフレになりにくいであるという状況は承知しています。ただ、フラットの金利動向をみると、現在の金利が「底」に近い状況とも言え、長期金利を選択するのも合理的とも考えられるのではないでしょうか。 家を買うのを「博打」にして、「変動金利」が上がらなかったから、「固定」の奴らはざまーみろと思うか。はたまた、「変動金利」が上がって、「固定」にしておいてよかったと思うか。 そういう次元の話ではなく、各人が背負えるリスクを検討したうえで、自分にとってのベストを選択すればよい、そう思っています。 |
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5591:
匿名さん
[2018-04-10 11:12:57]
＞家を買うのを「博打」にして、「変動金利」が上がらなかったから、「固定」の奴らはざまーみろと思うか。はたまた、「変動金利」が上がって、「固定」にしておいてよかったと思うか。
まずは変動金利の何が上がるのかを理解できるといいですね |
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5592:
匿名さん
[2018-04-10 11:15:10]
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5593:
検討板ユーザーさん
[2018-04-10 12:07:25]
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5594:
匿名さん
[2018-04-10 12:39:36]
固定にしたならここでわざわざ聞くような話でもない。
変動も意見することもない。 不安でも固定にするなら誰からの意見も参考にならないでしょ。 答えは最初に出してるんだからw |
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5595:
匿名さん
[2018-04-10 12:43:46]
>>5592
> 貯金も収入もない人のローン総額ってどれ位？ 貯金は頭金に使います。900万ぐらい。ローンの総額は4300万ぐらい。頭金と諸経費を払って、手元に残る手持ち資金は150～200万円になるみこみです。 収入がないとは言っていません。「10数年で完済できるほどの収入」がないのです。繰り上げ返済をして、20年ぐらいで完済したいと思っています。現時点での年収は約1000万円です。 > 残債が大きい開始10年間に背負う変動金利と固定金利の差額と > 10年後、残債が減ってから背負う変動金利と固定金利の差額を比べたら > 相当金利が上がらない限り変動金利の方がリスク小さいと思いますが・・・ そもそも、「固定金利」を選択し「変動金利」にしなかったことよって、生じる金利差を「リスク」ととらえていません。私が払うお金が増えるわけではないですから。これをリスクとお考えになるのは、失礼ながら「ギャンブラー」の発想のように感じました。 >>5593 > 逆だぞ > 労働人口が減るとインフレは起こりやすくなる 教えていただきありがとうございました。 |
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5596:
匿名さん
[2018-04-10 12:49:07]
>>5594
> 固定にしたならここでわざわざ聞くような話でもない。 まだ融資実行前です。長期固定、もしくは、長期固定と変動のミックス（変動は10数年で完済できる規模）にするつもりで、現在最終検討中です。 ミックスの場合は、将来の金利上昇リスクを小さくするために、変動から先に繰り上げ返済する予定です。将来の金利上昇に対するリスクヘッジは長期固定の方でとる予定です。 |
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5597:
匿名さん
[2018-04-10 12:57:28]
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5598:
匿名さん
[2018-04-10 13:15:07]
2%の物価上昇を目標に掲げて、金融緩和継続なんでしょ。
金利動向とかまったく気にしない人は固定でいいと思うよ。 |
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5599:
匿名さん
[2018-04-10 13:53:58]
変動金利 10年0.5％ 次の10年1.5％ また次の10年2.5％ 最後の5年3.0％
で計算してみるがいい >>5595 匿名さん >貯金は頭金に使います。900万ぐらい。ローンの総額は4300万ぐらい。頭金と諸経費を払って、手元に残る手持ち資金は150～200万円になるみこみです。 >繰り上げ返済をして、20年ぐらいで完済したいと思っています。現時点での年収は約1000万円です。 頭金もったいなー 繰上げ返済もったいなー 年収1000万もある優秀な人とは思えない まぁそうしたいならそうすればいいけどさ |
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5600:
検討板ユーザーさん
[2018-04-10 14:13:23]
変動金利は短期プライムレートに連動していて、短期プライムレートは無担保コール翌日物を元に決めている
政策金利が下がれば、日銀の当座に預け入れるよりも無担保コール翌日物で他行に貸出した方が特になる そうなればコール市場は金余りになって無担保コール翌日物の金利も下がると言う仕組み だから、政策金利に変動金利が連動していると言うのは嘘ではないがミスリードみたいなもので、本当は変動金利は無担保コール翌日物に連動している で、今現在無担保コール翌日物はマイナス金利により金利が下がりすぎて残高がマイナス金利導入前の5分の1に落ち込んでいる 金利が低いからだけではなく、担保が用意できないなどの理由にもよりこれだけ落ち込んでるんだよね これが何を意味するかと言うと、銀行が倒産しはじめたら無担保コール翌日物で貸し渋りなどが起きたりで上昇する そして今銀行は経営が危ない 変動金利は無リスクみたいな書き方してる人が気になるけど、変動金利はリスクが高くリターン？が多い商品であって無リスクじゃないよ イザという時の繰り上げ返済の資金を用意できない人は簡単に借りないほうがいいですよ |
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5601:
匿名さん
[2018-04-10 14:17:20]
>>5599
> 変動金利 10年0.5％ 次の10年1.5％ また次の10年2.5％ 最後の5年3.0％ > で計算してみるがいい アドバイスありがとうございます。早速試算してみたところ、長期固定（30年固定1.1%)のほうが、２５万円ほど総支配額が少なくなるという試算結果がでました。この試算は、繰り上げ返済しない前提だったのですが、ある程度の規模の繰り上げ返済をすれば、変動を選択したほうが総支払額は少なくなりそうです。 > 繰上げ返済もったいなー 20年ちょっとで退職するので、退職前には支払いを終えたいと思っています。 |
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