固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[489: 匿名さん]

そう思うならいっそ長期固定にすれば

[490: 匿名さん]

>>487
そんな貴方には固定金利よ♪

[491: 匿名さん]

>>487
フラット向きですね

[492: 匿名さん]

10年で返すなら10年固定でいいけど、35年ローンで10年固定やる奴は意味がわからん。金利上昇がそんなに心配なら最初からフラットにすればいいのに。景気が急激によくなる要素のない今の情勢なら10年間変動で元金を効率よく返した方が得じゃないかね。

[493: 匿名さん]

減税メリットを享受するため

あと、繰上で短くはいつでも無料でネットから可能だが
逆はできない

[494: 匿名さん]

いつでも返せる余力があればいいんじゃない。逆に30年近くじゃないと返せないって人はギリ変と言われるのだろう。

[495: 匿名さん]

>>492
しかし、変動金利より固定10年の方が今安いので、悩んでます。ミックスがいいのかしら。

[496: 匿名さん]

概ね、頭金２割、返済比率２５％、１５年～２０年間で返済すると年齢５０代で完済できてちょうどよいところを

頭金を入れず借入銀行の定期預金にして、期間を３５年にすると、減税メリットで金利手数料負担が１０年間無い。
差額を貯めておくと、
ちょうど、子供の進学とか諸々、先々が見通せる頃、いろいろ融通が効く

[497: 匿名さん]

繰り上げ返済が最大の財テクなんて言われてましたが
低金利の昨今はそうてもないんでしょうか？
住宅ローン減税を余すことなく受ける方が
繰り上げ返済で得する金額(支払わずに済む金利分や保証金の戻り分)より多いのでしょうか？
特に保証金の戻りは最初の5年が勝負なんて話も聞きますが。

[498: 匿名さん]

>>495
私も同じことで悩んでます。
審査は通りましたが、変動0.569%と当初10年0.5%で
どちらを選択してもいいと言われます。

当初固定10年の方が安いってことは4月以降変動が下がると
銀行は予想してるんですかね？

[499: 匿名さん]

店頭金利の変動2.475%は、あと0.1%下がる余地があるから
変動0.555%→0.455%？

5年固定0.33%
あたりも良い感じ

[500: 匿名さん]

店頭金利が3%を超える時代などくるのでしょうかね？
変動が3%超えない限り、永遠に変動のが有利ですからね。

[501: 匿名さん]

変動が、でなく、店頭が、でした。

[502: 匿名さん]

店頭が3%になったらマンション売るだけだよ〜
3年もしたら買い戻すけどね〜

[503: 匿名さん]

>>502
その場合は、
売却額>残債
の条件があるな。

[504: 契約済みさん [男性]]

>>499
変動 店頭基準金利下がるに期待です！

[505: 匿名さん]

>>503
もうクリアしてる

[506: 匿名さん]

>>505
ほんとかなあ？
その割には必死だしw

[507: 匿名さん]

始発駅徒歩１分の物件だけど竣工から8年迎えるけど新築時の購入価格より中古価格の方が高く出ているよ。
ま、実売はそこより低くなるのは分かってるけど。
郊外だけどよく言えば自然に恵まれてるし、都心への通勤も座って行けるからありがたいかな。

うっかり35年固定で組んじゃったから、このマイナス金利のタイミングで通期固定10年か当初固定20年かに借り換えるか、売却して学区内の新築戸建てを購入するか悩み中。

マイナス金利は選択肢が増えてありがたいね。

[508: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>498
りそな銀行ですかね？固定期間終了後も優遇幅が変動とかわりないから魅力ありますよね？