固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32928: TJDさん]

変動の1%越えいますよ。Xに金利更新月なんかにアップした金額とパーセント載せてるひといます

[32929: 名無しさん]

4月以降の実行で変動金利0.5％と、固定35年2.3％なら皆さんどちらを選びますか？
20年後に一括繰り上げして完済予定です
とても迷っています

[32930: 名無しさん]

変動さんは、これから何十年も、変動金利が上がりました、支払額が上がりましたの通知が届いて
暗い気持ちになるの？

[32931: 通りがかりさん]

>>32930 名無しさん
変動です。支払い1500円くらい上がりました。
気分としては米の値上がりみたいな感じですかね。

それくらい上がるかと思いながら、そのうち戻るといいなと思ったり。特に暗い気分になったり焦ったりはしないですね。

[32932: 名無しさん]

知ってますか？
金利は借入残高に対して発生するもので、金利が低いほど残高の減り方が早くなる仕組みです。
なので、同額月額支払いすると、

例えば
■フラット月々返済額内訳
80,269 元金(円)＋52,236 利息(円)＝132,505返済額(円)

に対して金利上昇すると
■変動金利
返済初回
87,559 元金(円)＋15,833 利息(円)＝103,392返済額(円)
１０年目金利上昇後
70,731 元金(円)＋31,517 利息(円)＝102,248返済額(円)

となるため、実は返済額変わらず元金の減り方が少し遅くなるということになります。
つまり、固定⇒変動では金額では逆転しない仕組みなんです。

[32933: 名無しさん]

>>32929 名無しさん

元金均等の変動を返済中だが、今から借りるとしても同じローンを選ぶと思います。ただし、借入金と同等の資産があって余裕だからです

[32934: 口コミ知りたいさん]

>>32933 名無しさん
私も元金均等変動です。固定でも変動でもいいけど元利均等はやめたほうがいいですね。ギリギリローンズと揶揄されるのは、固定変動関係なく元利均等でないと借りられない金額を借りることだと思ってます。

[32935: 匿名さん]

＞32932

そうなんだ
確かにローン減税終わってすぐに減税分とか繰上げたのもあるけど
残高少なくなったから金利いくら上がっても返済
金額は僅かしか変わらない感じで完済まで短くなってる
フラットの知り合いは残高減らず大変みたい

[32936: 匿名さん]

なるべく長期間借り続けた方が得なんじゃないの？

[32937: 名無しさん]

変動金利の既存組の中には、１％を超えてきている人もいるの？

オラのフラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

[32938: 匿名さん]

これから住宅ローンを変動金利で借りても大丈夫？
3/1(土) 11:02配信 Yahoo! ニュース
2025年は住宅ローン金利のさらなる上昇が見込まれています。
政策金利の最終到達水準が、これまでの想定である1％を超えて1.25％になるのではないか? という見方も広がってきています。
住宅ローンを変動金利で実行する予定の人、そして、すでに変動金利で住宅ローンを返済中の人にとっては、今後の上昇幅が心配な局面になってきました。
政策金利1.25％あたりから、現在の10年固定金利の水準を超えてくる可能性があります。
じつのところ、5年前に変動金利を選択した人は、2025年1月までの日銀による2度の利上げによって、当時の固定金利の水準を超えています。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートを0.25％引き上げることを決定しており、2025年4月には変動金利の基準金利の引き上げを予定しています。
さらに0.25％の引き上げが行われるとすれば、変動金利は0.915％となります。
2025年度末までに中立金利（景気を蒸かしも冷やしもしないちょうどよい水準の金利）を目指すとされていて、その水準は最低で1％、高ければ2.5％と試算されています。
つまり、1.28％をも超えることが、既定路線になっていることを意味します。

[32939: 匿名さん]

庶民の味方、イオン銀行！
↓

イオン銀行 住宅ローン
物件価格の80％超でお借入れの場合
変動金利 年0.83%～ 2025年3月1日現在

[32940: 名無しさん]

>>32936 匿名さん
超低金利が長期間継続(今まで)や健全なインフレ状態なら借金はお得だが、スタグフレーション時(これから)は借金あると大変ですよ。

[32941: 匿名さん]

>>32940 名無しさん
だったらなおさら自己資金は手を付けずにフルローンが無難ですね。
住宅ローンより条件いいローンって奨学金位では？