固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32547: 口コミ知りたいさん]

>>32543 マンション掲示板さん
洗濯→選択
だよね。1%以下の全期間固定は勝ち確だよね。あと変動でも元金が5割減ってれば余裕だよね。低金利を10年以上享受できて元金下がるスピード早く、物件も最安値付近で購入。今からの返済割合はほとんど元金だから2%上がっても大したことない。

それより物件高すぎ問題だよ。可哀想すぎるのと、日銀タカ派多すぎ、、、

[32548: 通りがかりさん]

元金均等で組むくらいなら頭金多めに入れればよくない？

[32549: 口コミ知りたいさん]

変動0.6以下で借りてて、10年間2を想定した金額を返済額軽減してた人はもっと勝ち組。元金も半端なく減って、余計なお金も払ってない。全期間固定より上ぐらい。

なかなかそこまで計画的なやつもおらんと思うけどな。

[32550: 口コミ知りたいさん]

しかしこのイケイケな金利上昇局面で家を買える人はすごいわ。

そして全期間固定の1%も羨ましい。

俺は逃げきれそうだけど、これからの人は本当に難しい選択。

大体リモートワークで東京からみんな離れて郊外になるとか大嘘。東京集中してるからな。

[32551: マンコミュファンさん]

>>32548 通りがかりさん
元金均等のほうが、総借入額小さくなるから、そもそも元利均等より頭金多く入れないと元金均等で組めない。
とにかくこの局面で元利金等はダメ絶対。銀行の養分になるだけです。銀行はあの手この手で元利金等にさせようとしますが、負けずに元金均等にして下さい。元金均等にすることが出来ない場合は借り過ぎです。

[32552: 通りがかりさん]

1％以下の固定は10年近く前なので、今でこそ支払額が変動より少なくなる可能性はありますが、これまで何年も変動より払ってきてますから、トータルで考えたら多いのでは？
ここ数年で1％以下で組めていればそりゃ勝ち組でしょうけど。

[32553: マンション検討中さん]

>>32552 通りがかりさん
今でも頭金8割出してフラット35の割引受ければ、金利は0.8とかになるよ。10年はね。
その後は1.4くらいで固定かな

[32554: 匿名さん]

自分は３年前で平均0.9％のフラット
ローン控除１％で13年だった

[32555: 通りがかりさん]

頭金8割て…

[32556: e戸建てファンさん]

国民生活センターも変動金利の未払い利息について以前から警鐘を鳴らしていたぞ。
https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-202107_07.pdf

[32557: マンション検討中さん]

何度もいうが変動金利が悪いんじゃなくて余裕のないローンを組むのが悪いだけ
ほとんどの人は2%程度に上がったところでなんも気にならない
バブル直後はみんな4-5%で組んでたのだから

[32558: マンコミュファンさん]

今年は１%～1.5%
来年1.5%～２%
再来年２%～2.5%

[32559: マンション検討中さん]

数年前にローン完済したワイのパパは5000万で買った家の総返済額計算したら1億近くいったって言っててビビったｗ

[32560: e戸建てファンさん]

もう利上げを遮る者は誰もいない

日本経済は完全復活、金融政策正常化は極めて当然－黒田前日銀総裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/61043b6f1201468a8115e96cbdf343cad6c7...

[32561: マンション検討中さん]

>>32559 マンション検討中さん

w

平均4.5%ぐらい？

[32562: e戸建てファンさん]

黒田さん、ありがとう。
長期金利がマイナスの2016年に固定で組めたよ。

[32563: マンション掲示板さん]

自分もフラットで約3500万借りましたが、総返済額は団信込みで3800万くらいで済みそうです。
良い時期に低金利固定で組めて、良い家を買えて良かったです。

今の物価高でこの金利だったら、もっと予算減らさないとダメだったかも。
家具や家電も高くなっているし、これからの時代は色々と大変そう。
買いたくても買えない人も増えるのでは？

[32564: マンション掲示板さん]

変動金利でぶっちゃけ金利が2%まで上がれば、キツい人結構いそうだけどな。
2%くらいじゃそんなに返済額は変わらないの？

[32565: 評判気になるさん]

>>32564 マンション掲示板さん
元本が全然減らなくなるけど、月の返済でいけば返せるんじゃない？125%ルールもあるし。
でも完済時の未払い分の一括払いはできなくて老後に詰みそうかな。

[32566: 検討板ユーザーさん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900018008.html

銀行もウハウハだな。