固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32436: 通りがかりさん]

今年中に1.25行きそうだね。https://youtu.be/pkqPKL8PuaQ?si=3l6LmNpXiQIoBiRc

[32437: 名無しさん]

>>32435 匿名さん
固定でも実行時の金利が適用される。申し込み時の金利ではない。今固定で申し込んで2年後実行とかだと実行時にすぐ詰む可能性がある。

[32438: マンコミュファンさん]

>>32437 名無しさん

それは10年固定とかの話ですか？
35年フル固定だと金利は申し込み時のままですよ。

[32439: 匿名さん]

インフレが止まらなくなっている
好景気に持っていきたいなら、
利上げと賃上げをガンガンやっていくしかない
そうしないと最悪のスタグフレーションへ・・・
↓
ことしの物価 大手企業 回答の8割余「値上げの見通し」NHK調査
2025年2月3日 3時44分 NHK

[32440: マンション掲示板さん]

>>32438 マンコミュファンさん
フラットも銀行も引き渡し時の金利が一般的ですよ。
特にフラットは毎月金利が変わるから、引き渡し月がたまたま長期金利が高いと固定する金利も高くなってしまうリスクがある。いつの時代も固定と変動の金利差でどちらが得か判断する必要がある。

[32441: e戸建てファンさん]

申し込み時金利確定特約付きの住宅ローンて、なんでないんだろ

[32442: 名無しさん]

>>32441 e戸建てファンさん
実行時期見て契約毎に金利決めないといけないから面倒すぎる。そのリスク分金利上乗せしたら高すぎて誰も選ばないと思います。

[32443: マンション掲示板さん]

>>32437 名無しさん
フラットのことですか？
全ての銀行でそうかどうかは分かりませんが、私のところは申し込み月の金利か引き渡しの時の金利か選べましたけどね。

[32444: 検討板ユーザーさん]

>>32440 マンション掲示板さん
これ
たとえば金利差がいまだと1.5%くらい？
それだと固定にした方が総支払額増える可能性高い
でも過去の金利差を振り返ると0.3%くらいしか差がない時期もある
それなら固定にした方が断然安心だよねって話

[32445: 買い替え検討中さん]

>>32441
珍しいけど信用金庫とか農協ではある。今調べたら飯田信用金庫ってとこはそのサービスしてる。ただし申込みから借り入れまで6ヶ月以内に限りだったけど。

[32446: マンション検討中さん]

株価が不安定ですね。
定期預金金利が上がってきたので、投資より
安定を取りたくなってきました。

[32447: 評判気になるさん]

>>32446 マンション検討中さん
自分のところの銀行も、今年は定期預金の金利が3%超えてくるとの予想があります。
そうなってくると、1000万単位で考えれば毎年数十万円の利息がつくことになるので貯蓄というのも全然ありだと思います。

[32448: 匿名さん]

株高でも高金利でもどっちも大丈夫?

[32449: 名無しさん]

ことし１-1.25
来年1.5～2
再来年2.5～3

だろうね。
変動マンは早めの借り換えをお勧めするよ　笑笑

[32450: 口コミ知りたいさん]

>>32449 名無しさん
金利を３％まで上げられる未来なら、日本はすごく景気が良くなってるんだろうな

[32451: e戸建てファンさん]

「さらなる利上げ」日銀委員が支持、市場は7月予想最多
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB031R60T00C25A2000000/

[32452: 名無しさん]

>>32450 口コミ知りたいさん
もはや日本は先進国ではない。
景気良くなくても、トルコ、ブラジル、ロシアとか高金利国はたくさんあるのをお忘れなく。

日銀については、来る不景気に備えて今のうちに上がるだけ上げておこうと言う意思を感じるわ、

[32453: 名無しさん]

変動マンが決定的に勘違いしているのは
金利上昇は好景気時にしか起こらないと勘違いしている点ですよね。

[32454: マンコミュファンさん]

>>32453 名無しさん
そこなんだよね。
しかも今の日本は金利は上げられないとかいう謎理論。
結局は低金利でローンを組みたいという願望があり、正常性バイアスに囚われた哀れな人達の集まりなんだと思う。

[32455: e戸建てファンさん]

先日このスレで話題になったFP関根氏に関してこんなポストが

https://x.com/yamagasuki96/status/1886014200075665730?s=46&t=OzJqtwu7_...