固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32013: 検討板ユーザーさん]

>>32011 e戸建てファンさん
そう、自分は全期間固定なのに、それよりも低金利で借りた変動金利がいないっていう。
みんな、最初から固定より割高な変動金利っていう。

誰も相手にしないとか、結局何を書いても負け惜しみでしかないっていう。

[32014: マンション掲示板さん]

変動さん、化けの皮が剥がれてあたふたし過ぎだろw

[32015: マンション掲示板さん]

変動マン、こういうのも気をつけろよw
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

[32016: e戸建てファンさん]

>>32013 クソババア
20年の全期間固定で団信無しって書けよ。
書けないのはうしろめたさかな？ｗ

[32017: マンション検討中さん]

>>32016 e戸建てファンさん
何も後ろめたくないっていう。
団信別途掛かろうが掛かるまいが、変動金利はどんどん上がるっていう。
そんなクソみたいな負け惜しみ反論、いらないっていう。

哀れな変動民、大量発生中っていう。

[32018: マンション検討中さん]

4月スタートだったらどうしますか?

私なら圧倒的に変動

[32019: マンション掲示板さん]

>>32018 マンション検討中さん
新規なら同じくです

[32020: 匿名さん]

今回は利上げしても株が下がらなかったので
今後もドンドン利上げしていい

[32021: マンション検討中さん]

フラットさんは2016年に購入した人が勝ち組確定だね。
団信別とはいえ、あの低金利で20-35年固定は凄い。
条件満たせば更に優遇もあるし、優遇幅や期間も今よりも良い。

あとはここ数年で全期間固定1%程度で借りた人も勝ち組です。
変動さんは0.7%以下で借りて、残債が50%以下になっていれば勝ち組。

他はみんな五十本百本。

[32022: 口コミ知りたいさん]

>>32021 マンション検討中さん
2016年の変動とフラットの金利ってどれくらい？

[32023: 匿名さん]

てか2016年に固定と変動が3000～4000万を最安で借りた場合って、現時点での総支払額の比較はどうなってるんだろうね。

[32024: マンション掲示板さん]

>>32022 口コミ知りたいさん

ちょうどマンション買ったくらいだから
変動は0.5～0.7
フラットは団信込みで倍くらいだったので
両方とも審査通ってたので変動にしましたよ。

[32025: マンション掲示板さん]

>>32023 匿名さん
最安の基準は実際に存在した価格コム調べか、マンコミユ調べかでだいぶ変わるよ～

[32026: 匿名さん]

借入時から続く現時点での金利が低いのは良いことだけど、結局はどれだけ利息を払ってるか、でしか比較できないかと。

[32027: e戸建てファンさん]

>>31981 負.犬TJD
TJDってマイホーム失敗したから建て直すんでしょ。次は固定変動どっちにするのかな。

[32028: 匿名さん]

>>32023 匿名さん
半分頭金入れたシミュレーションって意味あるの？
そりゃ金利安くなるでしょ。

[32029: 通りがかりさん]

>>32020 匿名さん
むしろ手持ちの不動産株爆上げでしたわ
まぁアク抜けってやつですな

[32030: 匿名さん]

>>32023 匿名さん
3500万 35年
フラット:1.2%(優遇なし)
変動:10年間0.6% 11-15年平均1.1%(+0.5%) 残平均1.6%(＋0.5%)

だとこんな感じ。
フラットの優遇や団信、変動の手数料は入れずに計算しているけど、今後5年でもう0.5%以上上がるとすると借入額のみの計算では逆転は起こり得る。

ただし変動はあくまで残り期間の平均金利なので、また下がったりすれば再逆転もあり得る。
現時点では変動の総支払額が膨らんでいくことが現実味を帯びてきたというところかな。

[32031: 匿名さん]

>>32030 匿名さん
ごめん、既に0.5%上がっているから、今後5年平均でもう0.5%上がったと仮定だ。

[32032: 匿名さん]

昨今の物価高や人件費高騰の煽りを受けて、収益を増やしたくて仕方がないのを我慢してきた。
ところがここにきて日銀が利上げに踏み切り、今後も利上げが続くことが予想されている。

実際にどこまで利上げが続くかはまだ分からないけど、少なくとも今回の利上げに対し、マーケッツの反応はほぼ無風。
まだまだ上げられる余地はあるということ。

薄利多売の低金利というチキンレースから降りる銀行は増えてくるだろうね。