固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31733: e戸建てファンさん]

政策金利が0.5％になると、およそ17年ぶりの水準です。

[31734: 評判気になるさん]

1パーまでは時間の問題よ
日銀は２%狙ってる

[31735: e戸建てファンさん]

日銀　追加利上げ公算…２３、２４日決定会合　市場見極め判断
2025/01/18 05:00　読売

[31736: e戸建てファンさん]

日銀、25年・26年に各2回利上げの公算＝ＩＭＦ

https://news.yahoo.co.jp/articles/69d2397d4c2f96b8011156e41a36dd9842c3...

[31737: e戸建てファンさん]

給料もついて来るなら利上げは問題ないね。置いてかれるとヤバいけど。

[31738: 周辺住民さん]

地元の銀行が固定1.2%なんですが、ここの方達的にはどう思われますか？

[31739: eマンションさん]

>>31738 周辺住民さん

35年1.2%は安いでしょ

[31740: 評判気になるさん]

>>31738 周辺住民さん
三井住友信託の変動が今0.48でしたので、それと比較して回答します。
結果的に、今自分が借りるとしたらまた変動にすると思います。どうしても日本の景気が右肩上りに良くなって、金利も上がっていくイメージできないんですよね。

家の購入も投資と同じなので、固定でも変動を選んでも、自分の生活ができなくならない範囲の金額でローンを組めば良いと思いますよ。
結局数百万くらいしか変わらないので失敗しても大したことないです。笑

[31741: 口コミ知りたいさん]

私は定年退職した身ですが参考まで。
住宅はすでに変動の低金利で完済し（結果オーライ）、今は建物（大きめの戸建）のみリフォームローン3千万を固定金利で借りています。
2箇所審査が降りたけど住宅ローンより高目で、いずれも固定2％程。副業でするアパートローンも同様の傾向です
ただリフォームの場合、通常メガバンクだと借入1千万程度が上限で、それ以上だと信金か信託系に絞られます
この歳（定年退職済）で3千万を無担保10年払を借りられたのはラッキーでしたが、副業が無い人は厳しいかも
戸建の修繕は自己責任で任意ですが、マンションは管理修繕費の値上げが間違いなく来ます（安めのマンションは下手したら2，3倍にしないと修繕不可）　
将来はそれを踏まえた資金計画が必要でしょう。
それにしても今の建築コストの高さにはビックリです

[31742: e戸建てファンさん]

週刊東洋経済1月11日号によると、金利が1%上昇すると、年収は15%超アップする必要があるそうだ。

[31743: 匿名さん]

フラット以外で固定にする意味が分からんけど。
変動金利で希望額貸してくれるんだったら借りなきゃ損だよ。
変動金利フルローンにしたあとしばらくは住宅ローン借りれない位所得減らすのがお金増えていいよ。