固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31193: 匿名さん]

体感インフレ30％
庶民はインフレで苦しんでいる
日銀は手を打て！
↓
ニチレイ、冷凍チャーハンなど25年2月値上げ　最大3割
値上げラッシュ
2024年10月31日 17:40 日経

値上げ　最大3割
値上げ　最大3割
値上げ　最大3割

[31194: 名無しさん]

>>31190 マンション掲示板さん

利上げペース早まる？その割には銀行株元気ありませんけど…
変動だけどヘッジのため銀行株ナンピンしすぎたから本当に早いペースでりあげしてもらわんと困る

[31195: 匿名さん]

今回の植田総裁は利上げに関して慎重に答えていたように思えたが、あの回答で利上げが近づいて日経下げていると市場が判断したなら、植田総裁の言うように日銀の予測の精度が高くないので利上げ時期など現段階で答えられないというのは事実なんだろうな。

[31196: e戸建てファンさん]

時間的な余裕は無い

[31197: 匿名さん]

植田さんは、もっと深いところを見ているかもしれん。
もしここで利上げやってインフレが収まったら、
企業側としては、そこそこの賃上げでええやろとなって
賃上げがおわってしまうかもしれない。
深読みすれば、今インフレを抑えるより、まずは企業側に徹底的に賃上げの流れを作らせる。
インフレが続けば政治や庶民からは賃上げしろしろと強く言われるからね。
そして充分賃上げが実施されてから、利上げという算段かもしれん。
やっぱり一番重要なのが構造的継続的な賃上げだからね。

[31198: e戸建てファンさん]

ここにいる変動さんは耐えられるよね？

返済総額1500万円増も現実に？ 35年変動・8000万円のペアローンを組んだパワーカップルを待つ金利上昇の深刻な影響
https://news.yahoo.co.jp/articles/55e50d43d1c4a8ea4ce577ce59cbc2a06567...

[31199: マンション検討中さん]

>>31198 e戸建てファンさん
あのさぁ、8000万のマンション買うパワーカップルが35年間ま丸々払い続けると思う？
しかも給料がこれ以上上がらない前提
煽りたいだけのシミュレーションに何の意味があるのだろう
　

[31200: 口コミ知りたいさん]

>>31180 マンション検討中さん
具体的には？

[31201: 匿名さん]

>>31198 e戸建てファンさん
ローン控除期間終わったら住み替えるから特に困らんのでは…

[31202: e戸建てファンさん]

インタビュー：向こう半年は利上げ急ぐべきでない＝玉木国民民主代表

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/54LUUEPRCRJKTHQ6QJ5S2VBORA-...

[31203: 通りがかりさん]

>>31187 匿名さん

アメリカが11?12で0.5%下げるから円安はある程度収まる
利上げせずとも物価への為替影響は軽減される

[31204: 匿名さん]

>>31199 マンション検討中さん
5年くらいでローン終わるだろうよ。離婚して。

[31205: 検討板ユーザーさん]

なんかタワマン買ったパワカプってヘイト集めやすいのと金額の大きいぶんインパクトのある数字出しやすいからよく煽り記事のターゲットにされてるけど
リセールバリューも高いから多少金利上昇してもじつはたいして困らんのよな
固定か変動かより5000万以下の家買ってる方が金利上昇で資産価値暴落してダメージ大きいのでは？
勤め先の給料も上がらなさそうだし

[31206: 匿名さん]

コロナ前後に買った層は売り抜けられるから問題ないよね
次に買う物件はさらに高額なローンになるけど

[31207: 周辺住民さん]

>>31205 検討板ユーザーさん

人それぞれだよ　殆どの人は不動産は快適に住むための者で値上がり期待で買う訳じゃない
値上がりも立地と物件次第、今やタワマンのネガ要素が知れ渡り、同じ予算なら低層マンションの時代
彼等は（自分も）1馬力で収入もあり、広さや家族優先、親の遺産もあるし、都心の必要性を感じない
私は駅近の都内戸建で都心へ30分だが毎日行く用事は無く、リーマン辞めても稼業と財テクで一生安泰
住処は広くて住みやすく、子供も育ち、建物ローンも残り数年、固定資産税の値上以外は満足
パワカが湾岸タワマンに住みたいならどうぞご自由にだけど，郊外の戸建に好きで住んでいるのに文句を言われる筋合いは無い

[31208: マンション掲示板さん]

唐突に始まる自分語り

[31209: 住民さん7]

兎にも角にも日銀は2025年度中にあと1％程度は利上げするべき。
そうすれば好景気循環が始まって、給与もどんどん上がっていくよ。
支払い増えても所得が増えれば問題ないんだから。

[31210: 評判気になるさん]

>>31194 名無しさん

変動で組んでいるだけあって、見事な馬鹿だなあ。政策金利上がった分だけ調達金利上がるんだから銀行大儲けにはならないのに。

[31211: 匿名さん]

>>31207 周辺住民さん
低層マンションは管理費修繕積立金が高すぎて手が出ない人が大半ですよ。
物件価格が高くて維持費が安い＝新築タワマンならフルローンで買えるのでサラリーマンでもある程度収入があれば買える。
戸建ては防犯上敬遠されそうでリセール厳しそう。土地値－解体費は死守出来るのがメリットか。

[31212: 周辺住民さん]

>>31211 匿名さん

低層の場合，少数世帯は確かに割高かも知れないけど、通常の板マンならタワマンよりは低コスト。
タワマンはオーダーメイドに近く、エレベータも窓も外装も部材単価は倍かかるらしいからね。
管理修繕費は最初は安く段々上がり平均で㎡1000円を超すと思う（戸建維持費は自己責任で自在）
土地価格は近所の実勢平均坪400万するけど、3年前は300万だった。ただ今はバブルだと思う

犯罪は、普通の一種低層の発生率は商業地の1/10以下，怪しい人は犬も吠えるしすぐ通報される
戸建も警備会社契約率高いし街中も随所に警視庁防犯カメラが設置され、交番も消防署も徒歩数分
確率論なら交通事故死の何百分の一だし心配したことはない（町内では稀に自転車盗が発生する）
＜警視庁23区丁番別犯罪件数＞
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...