固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31033: 評判気になるさん]

>>31032 評判気になるさん
どうじゃろね？
物件価格は去年より上がってそうだけど

[31034: 評判気になるさん]

ネット銀行の株価見ると利上げ期待がだいぶ遠のいてるのがわかるね…もう今年は無理そう

[31035: 周辺住民さん]

>>31028 マンコミュファンさん
普通は35年払い続けるつもりでは借りてないんじゃない
住宅ローン減税終わったら繰り上げするつもりの人が多い気がする
あとはマンションなら途中で売る前提の人もいるし35年住み続けるひとなんてそんなにいないと思う

[31036: 匿名さん]

繰り上げ返済する人って不動産投資もするから審査のために借入金減らしたい人ってことですか？
現状の金利とインフレ状況だとフルに借りなきゃ損って焦るのに返済するのって悔しいですが。
フラットでいいから追加で貸して欲しいよね。

[31037: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e4d95e7bde429d663ab82e568690355c90a8...

誰だよ。値下げしてるって言ったの。
まだまだ物価高じゃねえか。
牛丼の値下げなんて期間限定だし。

[31038: 通りがかりさん]

>>31036 匿名さん
50歳を超えると投資も出口戦略を考えるようになるから。
がっつり資産を増やすことよりも、運用益は減ってもリスク資産の割合を減らしていく方向に舵をきる人が増えてくる。
リスク資産を売るということではなく、追加のリスク資産の購入を減らす分現金比率が高まるということ。
自ずとローンの繰上げする人も増えるよね。

[31039: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB043440U4A900C2000000/

なるほどなるほど

[31040: 匿名さん]

31028

変動固定関係なく住宅ローン借りるときに
将来の資金シミュレーションするから
漏れなく遅くとも50歳代半ばには金融資産が上回る計画で借りる

あとは年齢と住宅ローン減税期間を考慮するとだいたい10年すぎたら
金利リスクなくなって50代で資産形成する時期になってる
銀行融資得られる普通の人は計画的に無理しない借入
無理ないから銀行の最優遇金利で満額融資得られる

[31041: 匿名さん]

>>31038 通りがかりさん
退職金出る人だと50過ぎてむしろリスク資産増やしてませんか？
取締役になった人だともう出た退職金があるし。

[31042: 匿名さん]

実質賃金をプラスにするために一刻も早く利上げ＝円高をお願いします

[31043: 匿名さん]

住宅ローン膨張、すり減る家計　負債額が初の年収超え
2024年10月21日 11:30 日経
国内家計の住宅ローンが急拡大している。
世帯平均の負債は年収や貯蓄より速いペースで増加し、2023年に初めて年収より負債が多い状態となった。特に30代など若い世代の負債は大きい。変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上るとの調査もあり、家計の不安定感は増している。

変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る
変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る
変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る

初めて年収より負債が多い状態となった
初めて年収より負債が多い状態となった
初めて年収より負債が多い状態となった

[31044: マンション検討中さん]

>>31041 さん
繰り返しになるが、
リスク資産を売るということではなく、追加のリスク資産の購入を減らす分現金比率が高まるということ。
自ずと住宅ローンの繰上げをする人も増える。

[31045: マンコミュファンさん]

>>31043 匿名さん

＞初めて年収より負債が多い状態となった

アメリカはずっと負債が年収を上回ってる状態だけどな
借金への対抗がなくなるのはいいことだ
金を借りなきゃ稼ぐ力も増えない

[31046: 匿名さん]

自動車保険と同じ。
無保険でいくなら、事故った時に支払う１億２億は用意しておいてねという話。

住宅ローンで言えば、世界戦争で金利が暴騰しても大丈夫なようにしておかないと。

[31047: マンコミュファンさん]

事故って億払うことはあっても金利で億払うことはないので的外れも甚だしいｗ

[31048: 匿名さん]

>>31044 マンション検討中さん
住宅ローン組めなくなるから家買い替えるのも50代中心。
退職金の安心感もあるんでフルローン組んじゃう。
持株会の分も50代だとかなり積み立ててきてる。

[31049: 名無しさん]

>>31048 匿名さん
50代が家を買い換える場合子供が独立して広い家が不要になったとかが多い。
その場合は持ち家を売ればお釣りがくるケースも多いし、ローンを組む場合も少額なケースが多い。
退職金目当てで分不相応なローンを組んだり、投資をしたりする人も中にはいるだろうが少数だろうし、推奨もできないかな。

[31050: 検討板ユーザーさん]

50代で家を買った人周りに何人かいるけど
みなさん生涯現役！みたいな感じで定年以降も働き続ける意向の人がほとんどだよ
さすがに年金しかないのに買おうとは思わんやろ

[31051: 通りがかりさん]

>>31050 検討板ユーザーさん
もちろん働く意思があるから家を買うのだろうけど、一般的には50代より体力や気力が60代には衰えてきて、病気リスクも高まるよね。

[31052: 匿名さん]

>>31051 通りがかりさん
病気リスクが高まるからこそ団信も活きてくるのでは？
50代でローンが通るということは最低限の健康にお墨付きをもらえたという証しでもあるし