固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[28150: 匿名さん]

新卒の給料が高いため離職しにくくなります。
有能な人が所得増加していく一方で、それ以外は(並レベルも)所得が下がっていきます。
ここが重要で、日本は上がった所得が下がりにくい構造ですが、これからは有能な人以外は給料が下がります。これがジョブ型のメリットでもあります。

[28151: 匿名さん]

これまでは同僚の何倍も利益を上げても昇給やボーナスはほんの少ししか違わなくて悔しかった。特に上司に成果を取られてしまう（さも上司が部下に指示してやらせたように上に報告）のでがっかりしていた。俺はジョブ型や成果主義は大賛成です。成果が正当に評価されるのならばやりがいがあるので、俺はいくらでも会社に利益をもたらせる自信がある。成果主義に怯える人が多いがアイデアは無限にあるのだから楽しいだけだと思うのだが、、不思議だ。

[28152: 匿名さん]

これから本格的に始まる。
↓
パナHD系、横並びの初任給見直し　IT部門で最大6万円差
2024年6月22日 17:04 日経
パナソニックホールディングス（HD）はシステム開発を手掛ける主要子会社で、初任給の同額支給を見直す。
2025年春以降に入社する新卒社員が対象になる。

[28153: 匿名さん]

経営観点から言わせてもらうとジョブ型はおおいに賛成ですね。能力の高い人に高い報酬を約束するのは当然ですよ。
ただこれを日本で浸透させるには外資系と同じく解雇も簡単にできないと意味ないですね。成果を出せない人を解雇もできず報酬を払うメリットがありません。

[28154: 匿名さん]

その危険性は大いにあります。
世界標準のジョブ型ならいいのですが、
日本の場合は、変動さんと同じように都合よく解釈して、名前は同じでも中身は別物になるということが多々あります。

[28155: 匿名さん]

そもそも全社員が3年から5年などの有期契約であれば正規も非正規もないわけですよ。
これがあるべきジョブ型ではないかと。

[28156: 名無しさん]

>>28147 匿名さん

マンションに空きが増える事になるから不適格って言いたいんじゃない？

[28157: 匿名さん]

ジョブ型の理想型はプロ野球かも。
最低保証は決まっており成果に応じて報酬が上がる。成績に応じて契約年数と出来高がプラスされる。そして成績が落ちると過去の貢献度によっては戦力外(解雇)となる。

プロとして仕事をする以上は正規も非正規もなく、単純に結果出せばいいんだから。ダメな人はゾンビ企業よろしく淘汰される世界だね。
まあ国が最低限度の生活保障はしてくれるからマシでしょ。

[28158: 匿名さん]

>>28156 名無しさん
>もしかして日本のどの地域も同じ割合で空き家になると思ってるんだ？
数字を入れて考えると分かりやすいと思うんで
仮に、港区のマンション戸数100戸、杉並区のマンション戸数100戸、
檜原村のマンション戸数100戸で計300戸のマンション戸数があるとし、
現在すべての戸数が埋まっていて、
10年後、その1/3である100戸が空き家になるとするね

この場合、どの市区町村も同じ比率で33戸ずつ空き家になるわけじゃないのは分かるかな？
港区は人口増加率が高く人気のあるエリアだから全く減らずに空き家０戸
杉並区もそこそこ人口増加する人気エリアだけど港区よりは落ちるから空き家1戸
檜原村は限界＊＊ということもあり過疎化が大きく進み空き家99戸
こんな感じになるだろうから
空き家が多くて住むのに不適格なのは檜原村くらいで
港区や杉並区は住むのに十分なマンション入居率になると思うよ

[28159: 匿名さん]

固定さんってこの状態ですよね
https://twitter.com/arguline/status/1804513833504915461

[28160: 名無しさん]

>>28158 さん

それは
>>28143 匿名さん
に言ってくれ

[28161: eマンションさん]

>>28159 匿名さん
固定君は変動は上がると言い続けて何年目?w

[28162: マンコミュファンさん]

人口減少時は都心一極集中がセオリーやぞ
棄てられる町村と値上がり続ける東京

[28163: 名無しさん]

>>28161 eマンションさん

5年ぐらいは経っているのでは？
あと5年ぐらい上げずに踏ん張ってもらいたい

[28164: 匿名さん]

>>28161 eマンションさん
10年以上経ってます。

[28165: 名無しさん]

上がるには上がるだろうが契約時の固定を上回ることはないと思ったので変動

2019年頃で団信付35年1%とかで固定を組めた奴だけが今から変動組む奴を煽れる可能性があるくらい

[28166: 匿名さん]

１年半前にフラット平均0.9％で組みました。

[28167: マンション掲示板さん]

>>28163 名無しさん
>>28164 匿名さん
固定さんは狼少年状態ですので何を言っても説得力がありません。
本人は気が付いていませんが。

[28168: 匿名さん]

フラットにしたけど日本の銀行株のウェイト高めです。
なので"固定さん"ですよ。
"固定さん"はフラットも駆使して買いまくって儲けてる人多いでしょうね。

[28169: 匿名さん]

円が160円超えてきそうだね。
為替監視対象国にされたから介入はできないでしょうね。
やはり利上げしかないのでは？