エルカスおゆみ野ってどうですか？

[匿名さん [ 30代]]

エルカスおゆみ野について知りたいです。
街の雰囲気や建物のことも知りたいので、いろいろなことについて情報交換しませんか。
子育てがしやすい場所でしょうか。


物件URL：http://www.hirosima.co.jp/realestate/824/

所在地：千葉県千葉市緑区おゆみ野9丁目
交通：JR外房線　「鎌取」　バス7分　「あきのみち公園」下車　徒歩約1分
京成千原線　「おゆみ野」駅　徒歩約21分
総区画数：117区画
売主：広島建設株式会社

[1: 検討中の奥さま]

いつから売り出してるのでしょうかね？売れ行き好調？とまではいかないのかな‥。
モデルルームの中、素敵でしたー。
駅は遠いけどバス停も近いし、四季の道も道路渡ってすぐ、バザール通りも便利ですし、中学も近い、 なかなかいいかなぁとは思うんですがねーぇ。

[2: 匿名さん]

超強気な価格設定です。
南警察署隣のかまとり住宅の建築条件付き土地でも土地建物で４０００近くになって、
販売から５年近く経っていますが未だ完売に至っておらず苦戦している模様。
こちらの物件は、さらに鎌取駅から遠くメリットを見出すのが難しい立地で、
全１１７区画を完売するのに何年かかるかなと言う感じです。
造成地が元地盤が南斜面だったから、所々の区画で段差を付けるため、高い擁壁になっている場所がある。
この擁壁の区画では万が一に備えるため、擁壁の施工状況をしっかりと確認した方が
いいです。
もっとも素人は判らないので、販売会社とは関係の無い土木の専門家で助言できる人が
居るといいかもしれません。

私の中では立地の割に高過ぎるので、初めから検討外にしましたが、
子育て世代で小学生、中学生のいる家庭でしたら、学区が金沢小、おゆみ野南中と
どちらも新しい学校で、大部分の行程を遊歩道経由でアクセスできるため、
その点はメリットとも言えます。
＊他の９丁目の大部分は、学区が泉谷小、泉谷中とおゆみ野地域で最も古い学校なので
　注意が必要です。

[3: 検討中の奥さま]

ありがとうございます！
おゆみ野の中でもあの地区（おゆみ野南中やイオンのあたり）は比較的まだ新しい家が多いですよね？我が家3、1歳の子供がいるので若ファミリーが多めで学校も比較的新しく評判の良い所で、駅より遠いけど単純にいいなーとは思うんですけどね。あと、バザール通りはヤオコーからミスターマックスあたりは近年激混みで車だと全然時間が読めないですが、エルカスの通りはヤオコーまで特別混雑もなく、駅までも時間が読めるかなーと、、思ってるのですが。
警察署の方はウィザースですよね？おそらくあそこらへんは鎌取行きのバスが通ってないですよね？駅からの距離はそこまででもないですが、スーパーや店もないですし、、同じ距離でもバスがあるかないかは大きいかなと思います。


地盤については本当素人はわからないです(*_*)

[4: 匿名さん]

この辺りに詳しくないのですが、高い擁壁って現地案内図・街区デザインでいうとどの辺りにあるんでしょうか。地盤は役所の方に聞けば分かりますかね。営業さんからそういった話があればと思いますが。一応自分でも確認しておいた方が良さそうです。
家のデザインやプランは良いなあと思いました。最近は仕切りのない家も多いですが、こちらはきちんとフェンスで囲んであるので防犯面でも安心です。
価格帯は3,480万円～4,030万円ですか。相場よりお高めなんでしょうか。

[5: ご近所さん]

日用品の買い物であれば、おゆみ野南中沿いの遊歩道を通って、
イオンタウンおゆみ野が近いです。
スーパーマックスバリュのほか、衣料品、書店、歯科、理髪、子ども理髪、
ゲームコーナー、紳士服、ユニクロ、必要なものはだいたい揃います。
大荷物がなければ徒歩10分以内、歩ける年齢の子供連れでも15分くらいでしょう。

[6: 周辺住民さん]

値段的にはそんなに高くないように思いますけどねぇ。高くて4000万ですもんね。
売れ行きが気になるところです。

[7: ご近所さん]

価格設定は妥当だと思います。
周辺の土地価格も坪35〜40万円台のようです。
おゆみ野はUR開発のニュータウンで街全体がしっかり造成されているので、車道と歩道がしっかり分かれているし、特に鎌取駅ーおゆみ野駅ー学園前駅を結ぶ四季の道(遊歩道)ネットワークは他の街には無い付加価値だと思います。土地の評価は駅からの距離だけでは無いので。
またここはあきのみち公園バス停まで直ぐですし、鎌取駅行きのバスが朝の時間だと2分〜4分おきに発着するのは実際使っていて便利ですよ。
擁壁と夜の暗さは少し気になりますが…。

[8: 検討中さん]

おゆみ野在住、戸建検討中です。
南警察署隣のグランファミーロと新昭和も検討中ですが、エルカスおゆみ野の施工会社の看板を見たところ、エステーホームという会社が施工しているみたいですが、評判いかがでしょうか？
調べてみたところ三井不動産が展開しているファインコートシリーズを三井ホームと同じ位置付けで施工しているみたいで安心感が出てきましたが実際いかがでしょうか？
グランファミーロと同じ価格であれば地元の工務店施工より安心できる方を選びたいと思っております。
また、立地もバスが便利そうですし、周辺の商業施設もバザール通り沿いなので徒歩でイオン、カワチ、サンドラックなど利用できそうでとても魅力を感じています。
夜も夜景が綺麗でした。
今後は価格帯って上がっていくのでしょうか？できればあきのみち公園バス停の近い街区で購入したいと考えておりますが、離れていくと価格は下がっていきますでしょうか？一般的でいいので教えていただければ幸いです。

[9: 戸建て検討中さん]

実家がちはら台です。
現在、東京都下の多摩エリアを中心に戸建第一候補で探しているものです。
しかし、実家近くというのも全く検討していない訳ではありません。
今は多摩エリアで三井さんのファインコートを中心に見てます。
私が見せていただいたファインコートもエステーホーム施工でしたがとてもしっかりしてましたよ！！
広島建設は聞いたことも見たこともありませんが施工基準が三井と一緒であれば建物は安心ではないでしょうか？！
その辺しっかり確認する必要がありそうですね。
今度実家のちはら台に帰った時に見てみたいですね。
地盤補強とかはしているのでしょうか？

[10: 検討中主婦]

こないだ見に行って来ましたー
なかなか良かったですよ。
私的には街並みとか夜の雰囲気とかとても好きなんですけど、主人が近くの遊歩道沿いのかまとり住宅の注文住宅を第一候補にしています。
価格的にもかまとりの方が安くできそうということで…
悩んでます…

[11: 検討板ユーザーさん]

保育園は徒歩15分圏内に認可だけでも4つありますよ！小学校までは少し遠いですがずっと遊歩道で登校できるのが安心！中学校はとても優秀なようですよ。通わせてる友人情報です。

[12: 匿名さん]

10さんがおっしゃっている街並みや夜の雰囲気が、すごーく気になりますが、
公式サイトにも写真など無いみたいで残念です。

小学校までの道のりが遊歩道というのは、安心でいいなと思います。
子育てには良さそうな環境のように思いました。

敷地もゆったりで各家々もきちんと囲いがあるのがいいと思います。
庭の広いプランもあるのですが、高そうだなという印象。
価格を見たら驚くほどではなかったですが、
駅から遠くバスか車での移動になりますか。

[13: 検討中さん]

こないだ見に行ってきました！
ものすごく高級感があり、気に入りました！
街並みも緑豊かで素敵でした！
価格も高いかと思いきやそこまででもないので第1候補で検討します。
遊歩道沿いかまとりとの比較検討中ですが、かまとりの建物は安っちぃのでダントツで私的にはエルカスさんです。
自治会とかはどうなってますか？

[15: 地元主婦]

駅まではバスか車が多くなるかと思いますがJRの鎌取駅、京成のおゆみ野駅ともに徒歩30分、自転車なら10分で着く距離です。
徒歩や自転車で行ける距離に小中学校や病院、スーパー、ドラッグストア、飲食店などたくさんあるので立地的にも良いと思います。
また同じ分譲地内で極力かぶらないように様々な間取りがあるようです。
友人がここに住んでいて遊びにも行きましたが建具やアクセントクロスも凝っていて素敵でした。

[16: 戸建検討中さん]

ちはら台の積水を見に行く途中、大通りから綺麗な街並みが目に入って来て、これは三井の戸建分譲？かと思い、見に行ってみました〜
売主は三井ではなかったですが、まるで三井でした！
本八幡や新三郷の三井のファインコートも検討しているので、すぐ分かりました！本当に外観テイストまるで同じです。
スペックはどうなんでしょうか？
セナリオハウスって旗が現地にあってホームページ調べたのですが全く三井とは関係なさそうでした。
地元のメーカー？
保証とか価格が気になります。
ちはら台の積水も良かったですがここも気になり始めてます。
今度見に行って見ます！
お住まいの方ご意見欲しいです！

[17: 戸建検討中さん]

》8.9に記載ありましたね。

やはり施工会社が三井不動産の分譲とと一緒なんですね！
解決しました！

[18: 通りがかりさん]

おゆみ野の街が気に入っていて、街の雰囲気に合った住宅地が着々と出来ていて楽しみです！
サンドラッグが向かい側、あきのみち公園も向かい側という立地、普段の生活がとてもラクそう！
でも高そうな雰囲気...

[19: 匿名さん]

現地を見に行った方多いみたいですね。それぞれ評価も高いようなので気になりました。
物件概要によると価格帯は3,480万円～4,280万円ということみたいです。
ブログの方に最新チラシ（？）が掲載されてますが41号棟の規模だといくら位になるんでしょうね。
ここだと駐車場＋ある程度の広さの庭ってことで上限価格の方に近いのかなあ。
全体区画図に番号入ってると良かったんですが。売れ行きはどうでしょうかね。

[20: 名無しさん]

私も上の方たちもおっしゃってるように、昨年よりおゆみ野に住んでみて、緑豊かで遊歩道が各公園、公的施設、学校、駅を繋げてる街づくりを大変気に入ってます。できればずっとここに住みたいなと。
お店もバラバラではなく、バザール通りに集約されていて、色々なお店に行くのも便利ですし。
子供も来年幼稚園なのでこのおゆみ野で家を探そうとしてます。
ココは立地的にもあきのみち公園向かい側ですし、バザール通り沿いですし、駅は近いとは言えませんがバス停もすぐ近くて本数も多いみたいなので利便性はいいかなと。
1番は街並みのテイストがおゆみ野にあった緑が豊富で素敵なところ。
レス見て良かったです。
三井と同じなんですね！
実家が三井なので心が落ちつきます。

やはり間取りと金額が気になります。
おゆみ野で4000万〜4500万は妥当ですか？
積水のちはら台も見に行ったのですが、あちらも街並みきれいで建物の保証とか安心でした。売主が地元？の不動産会社みたいなのでよく分かりません。お住まいの方の意見が聞ければ幸いです。よろしくお願いします。

[21: セナリオオーナー]

うちは印西でセナリオ建てました。
こんなにヨーロピアンなおしゃれなシリーズはないです。
はっきり言って我が家の外観は全く違います。
おゆみ野の友人宅に出掛けた時、通りがかりで現地旗にセナリオハウスと見えて、ん？と思い、工事中看板が違う会社名があり、セナリオではないのかと納得。
思わず後悔するとこだった(-_-)
っていうくらいおしゃれでしたよ。
おゆみ野の友人に聞いたところ土地の売主(事業主)がセナリオで建物は違うみたい。
紛らわしい...

建物が別会社施工なので詳細は分かりませんが我が家のセナリオの保証は10年で何かあった際の対応はしっかりしてますよー
オーナーとして参考まで。

[22: 名無しさん]

少し前に見に行ってきました！ハッキリ言って めちゃくちゃオシャレでした！！！他の分譲地もいくつか見ていますが、ここは間取りが全て異なっているので魅力的でした。スタッフの方も感じが良くて、コテコテの営業トークではなく私たちの生活を聞いて一緒にどんな間取りが合うかを考えてくれました。対応も間取りも雰囲気も良かったのですが金額は少しお高め。。ただ、ものすごく高いわけでもないので検討中です。まだ先の話ですが、有力候補で考えているので情報収集中です。

[23: 近隣住民さん]

最近チープになってきた。
旗も変わったので販売会社が変わったのか？
初期のバザール通り沿いの方が高級感がありましたね。

[24: 評判気になるさん]

>>23 近隣住民さん
確かに上の方は濃い色で、暗い感じ。
金額が下がったのでしょうか？

[25: 近隣在住の検討中]

おゆみ野ちはら台守谷TX沿線で戸建を探している者です。

建ち始めた頃から三井不動産の戸建かと思って建っていくのを見てたのですが、こないだ街の中を初めて散歩してみたら、セナリア？という旗が立ってました。
ここは全区画三井の戸建ではないのですか？
条件付土地でセナリア？で建てなくてはいけないところもあるのでしょうか？

もう少しキタムラ側でと考えてましたが、販売会社が異なり、雰囲気が変わるのであれば今の販売している三井不動産？の区画でと思っております。
見学行った方いらっしゃいましたらその辺教えて下さい。
2社で販売しているのでしょうか？

ちなみに守谷の三井不動産とも悩んでおります。

[26: 名無しさん]

>>23 近隣住民さん
先日全体を見学に行きました。
上の方はまだまだ建設中で庭や花木などまだなく雰囲気が掴めないだけで、
エントランス周りが出来上がってくれば雰囲気がまた変わるでしょう。

[27: 近隣住民&友人が検討中さん]

私はおゆみ野にすんでおり、築5年の三井ホームに住んでいる者です。
こないだ犬の散歩がてら街の中を見学したのですが確かにデザインがうちと同じ感じでした。
ただ制震装置がついてるみたいですね。
とにかく綺麗な統一された街が117？区画できるのは近隣住民としてもいい事かと思いますね。
あとは売主が三井不動産ではないのが気になります...
どういう過程でこのようになったのでしょうか？
土地の売主が三井不動産ではないということなのでしょうか？
保証などに影響が出てくるのでしょうか？
そこが気になって検討している友人も二の足踏んでいるみたいです。
保証内容や売主について詳しくご存知の方教えて下さい。

[28: 27の友人]

>>27 近隣住民&友人が検討中さん

先月ここ見に行って来ました。
どこもおしゃれだったのですが、夫が最も気にしているのが家は長いし地震ま来るので保証と会社の信用性。
私は営業さんもいい人だったのでここのどこかの価格で決めたいと思っているのですが、よく分からない地元の会社ということで夫はちはら台の積水派。
真っ向から意見が食い違ってまとまりません。
このままだと子供の小学校入学に間に合いません。
焦ってはおりませんが、できれば少しでもあきのみち公園に近い区画でと考えております。
ちはら台の積水は確かに話を聞いていると保証やメンテナンスなど安心で街並も統一されているのですが今住んでいるおゆみ野からエリアが離れてしまうので知人と離れることに気が引けてしまいますし、子供も友達と離れてしまうので、できればおゆみ野内でと考えております。

このスレ見てるとつくりが三井ホームと同じようですし、安心できそうなのですが...
夫を説得できるお話あればどなたか教えて下さい。

[29: 名無しさん]

価格的にはお買い得かと検討してましたが、先日庭の工事が進んだようなので再度見に行くと、以前の既に建っているとこよりだいぶチープな感じなのと、他におゆみ野エリア内に希望にあった所で決めました！

街の雰囲気がコンセプトにしている「気品溢れる」感じでバザール通り側の奥の既に建っている雰囲気であれば夜もきれいだし高級感があるので駅から多少遠くても検討しようと思ってたので大分残念でした。＿|￣|○
営業の方も街の雰囲気にはデザイン変更後の今回販売するとこも自信があります的な感じだったので家族で期待した分、悲しかったです。
最初の出だしだけスペック良くて後はグレード落とすって良く聞きますがここもって感じが外見からでもわかる感じでした。
買うなら奥の方を見ない方がいいですよ(/ _ ; )

[30: 検討板ユーザーさん]

>>25 近隣在住の検討中さん
2社で販売していたとは知りませんでしたー
2社ってどことどこなんですか？

[31: 近隣在住検討中]

何と言っても夜暗い...
一部開発エリアの固まって入居している場所明るいが、販売中の場所は暗い。
今後街頭とか設置される予定はあるのでしょうか？
安全面、防犯面が気になります。

[32: 匿名さん]

近隣住民です。エルカスの住宅は
どれ見ても古臭いですよ。
内覧してないので中は分かりませんが、
新しく出来たばかりの住宅地なのに
築30年の雰囲気が漂ってます。。
今時このデザインは。。と
ちょっとガッカリです。
ちなみに建設中の家の基礎も見ましたが、耐震の割に杭が少なく不安を感じました。

[33: 匿名近所住民]

>>25 近隣在住の検討中さん
私も売主が三井不動産かと思ってました∑(ﾟДﾟ)
違うんですね！？

[34: マンション掲示板さん]

>>33 匿名近所住民さん

三井はあんな外構じゃ売りませんよ！
せめて化粧ブロック使うでしょ...
今時は。
大規模分譲なのにがっかりです。
積水のコモンシティに決めようと思ってます。
検討から外しました。

[35: 検討者さん]

おゆみ野エリアで検討中です。
アルカスは以前より散歩しながらや車で見に行ってます。
我が家の最有力候補です。
しかしなかなか内側の区画の建築がされないので待ち中です。
建築工事はバザール通り沿いや農業センター側しかまだされていないのでいつ内側の区画が建つのか気になってます。
いつ頃内側を建てるのでしょうか？
またお住いの方で実際住んで良かった点など教えて下さい！

[36: 通りすがりさん]

32の匿名さん
古臭いではなく長年変わらないデザインかと。
三井ホームやファインコートはデザイン性で特に都内の高所得層に不動の人気と聞いたことがあります。

[37: 匿名さん]

先日内覧に行ってきました。建物を作っている会社は三井不動産の分譲住宅を作っている会社で作りはしっかりしていると思いました。売主は正直知らない名前で心配でしたが、地域密着系の会社で今年で50年を迎えるとのことなので変な会社ではないと思います。個人的な見解ですが、大手ハウスメーカーさんとの大きな違いはCM等広告の有無だと感じました。ここの売主さんは全国向けのCMを行わず、その分の広告費を販売価格や制震装置の標準搭載などで還元しているようで。アフターサポートも特に問題を感じませんでした。場所もいいし有力候補です！

[38: 匿名さん]

＞三井不動産の分譲住宅を作っている会社
そうなんですね。家のデザインが多少似てるような気がしたのはそのせいなのでしょうか。

ただまあベーシックといえばベーシックなデザインなのかしら。
昭和の時代からあったような外観ですけど、個人的には洗練されていて好きな感じです。

気になるのは剣先フェンスかな。十数年も経つと劣化してくると思うのですが
その時の修繕費用はどこが出すのでしょう？

[39: 匿名さん]

長年愛され続けているデザインか、流行りのデザインをとるか。うーん悩む

[40: 匿名さん]

そもそも購入した敷地内に関することは、購入者が自由に使う権利を持つし購入者が管理しますよねー普通は。
こちらの剣先フェンスなどに限らず。

[41: 通りがかりさん]

毎日横を通勤してますが皆さんがおっしゃる通り三井の戸建と何かが違うなと感じておりました。
確かに建物の雰囲気は同じですが、やはり外回りのお庭のテイストでしょうか！？
剣先フェンスは今の流行りですね！
先日見に行った積水もそうでした。
自治会とかはあるのでしょうか？

[42: 匿名]

>>41 通りがかりさん
今設立に向けて動いてるみたいですよ

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん

設立に向け、広島建設様に何をしてほしいですか？

[44: 通りがかりさん]

最近の分譲地は自治会って最初からあるんでしょ？
この辺は市からの要請で防犯灯は住宅メーカが設置済みですよね。
防犯カメラや集会場があると最高かな。

[45: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん
防災倉庫と防犯灯はほしい。
ちはら台とかはカメラ付いてたりするのでいいですよね。色々検討中。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>43 評判気になるさん

明るくオープンな雰囲気作りをお願いします。

[47: 名無しさん]

自治会を作ってる最中ということは、住んでる人たちに合わせたルールが生まれますね。

[48: 匿名さん]

カメラ欲しいです。他は最初から付いてるから広島さんにお願いしてください。
自治会を作ってる皆様、頑張ってください！
住んでるみんなは仲良くしてるから、自治会にはその辺を期待してます。

[49: 匿名さん]

住み心地はどうですか？
あきのみち公園は魅力的ですね。

[50: 匿名さん]

実際、バスが多くて駅まで快適。駅から程よく離れているぶん電車の音も聞こえなくて静かなのは良い。