エルカスおゆみ野ってどうですか？

[匿名さん [ 30代]]

エルカスおゆみ野について知りたいです。
街の雰囲気や建物のことも知りたいので、いろいろなことについて情報交換しませんか。
子育てがしやすい場所でしょうか。


物件URL：http://www.hirosima.co.jp/realestate/824/

所在地：千葉県千葉市緑区おゆみ野9丁目
交通：JR外房線　「鎌取」　バス7分　「あきのみち公園」下車　徒歩約1分
京成千原線　「おゆみ野」駅　徒歩約21分
総区画数：117区画
売主：広島建設株式会社

[1: 検討中の奥さま]

いつから売り出してるのでしょうかね？売れ行き好調？とまではいかないのかな‥。
モデルルームの中、素敵でしたー。
駅は遠いけどバス停も近いし、四季の道も道路渡ってすぐ、バザール通りも便利ですし、中学も近い、 なかなかいいかなぁとは思うんですがねーぇ。

[2: 匿名さん]

超強気な価格設定です。
南警察署隣のかまとり住宅の建築条件付き土地でも土地建物で４０００近くになって、
販売から５年近く経っていますが未だ完売に至っておらず苦戦している模様。
こちらの物件は、さらに鎌取駅から遠くメリットを見出すのが難しい立地で、
全１１７区画を完売するのに何年かかるかなと言う感じです。
造成地が元地盤が南斜面だったから、所々の区画で段差を付けるため、高い擁壁になっている場所がある。
この擁壁の区画では万が一に備えるため、擁壁の施工状況をしっかりと確認した方が
いいです。
もっとも素人は判らないので、販売会社とは関係の無い土木の専門家で助言できる人が
居るといいかもしれません。

私の中では立地の割に高過ぎるので、初めから検討外にしましたが、
子育て世代で小学生、中学生のいる家庭でしたら、学区が金沢小、おゆみ野南中と
どちらも新しい学校で、大部分の行程を遊歩道経由でアクセスできるため、
その点はメリットとも言えます。
＊他の９丁目の大部分は、学区が泉谷小、泉谷中とおゆみ野地域で最も古い学校なので
　注意が必要です。

[3: 検討中の奥さま]

ありがとうございます！
おゆみ野の中でもあの地区（おゆみ野南中やイオンのあたり）は比較的まだ新しい家が多いですよね？我が家3、1歳の子供がいるので若ファミリーが多めで学校も比較的新しく評判の良い所で、駅より遠いけど単純にいいなーとは思うんですけどね。あと、バザール通りはヤオコーからミスターマックスあたりは近年激混みで車だと全然時間が読めないですが、エルカスの通りはヤオコーまで特別混雑もなく、駅までも時間が読めるかなーと、、思ってるのですが。
警察署の方はウィザースですよね？おそらくあそこらへんは鎌取行きのバスが通ってないですよね？駅からの距離はそこまででもないですが、スーパーや店もないですし、、同じ距離でもバスがあるかないかは大きいかなと思います。


地盤については本当素人はわからないです(*_*)

[4: 匿名さん]

この辺りに詳しくないのですが、高い擁壁って現地案内図・街区デザインでいうとどの辺りにあるんでしょうか。地盤は役所の方に聞けば分かりますかね。営業さんからそういった話があればと思いますが。一応自分でも確認しておいた方が良さそうです。
家のデザインやプランは良いなあと思いました。最近は仕切りのない家も多いですが、こちらはきちんとフェンスで囲んであるので防犯面でも安心です。
価格帯は3,480万円～4,030万円ですか。相場よりお高めなんでしょうか。

[5: ご近所さん]

日用品の買い物であれば、おゆみ野南中沿いの遊歩道を通って、
イオンタウンおゆみ野が近いです。
スーパーマックスバリュのほか、衣料品、書店、歯科、理髪、子ども理髪、
ゲームコーナー、紳士服、ユニクロ、必要なものはだいたい揃います。
大荷物がなければ徒歩10分以内、歩ける年齢の子供連れでも15分くらいでしょう。

[6: 周辺住民さん]

値段的にはそんなに高くないように思いますけどねぇ。高くて4000万ですもんね。
売れ行きが気になるところです。

[7: ご近所さん]

価格設定は妥当だと思います。
周辺の土地価格も坪35〜40万円台のようです。
おゆみ野はUR開発のニュータウンで街全体がしっかり造成されているので、車道と歩道がしっかり分かれているし、特に鎌取駅ーおゆみ野駅ー学園前駅を結ぶ四季の道(遊歩道)ネットワークは他の街には無い付加価値だと思います。土地の評価は駅からの距離だけでは無いので。
またここはあきのみち公園バス停まで直ぐですし、鎌取駅行きのバスが朝の時間だと2分〜4分おきに発着するのは実際使っていて便利ですよ。
擁壁と夜の暗さは少し気になりますが…。

[8: 検討中さん]

おゆみ野在住、戸建検討中です。
南警察署隣のグランファミーロと新昭和も検討中ですが、エルカスおゆみ野の施工会社の看板を見たところ、エステーホームという会社が施工しているみたいですが、評判いかがでしょうか？
調べてみたところ三井不動産が展開しているファインコートシリーズを三井ホームと同じ位置付けで施工しているみたいで安心感が出てきましたが実際いかがでしょうか？
グランファミーロと同じ価格であれば地元の工務店施工より安心できる方を選びたいと思っております。
また、立地もバスが便利そうですし、周辺の商業施設もバザール通り沿いなので徒歩でイオン、カワチ、サンドラックなど利用できそうでとても魅力を感じています。
夜も夜景が綺麗でした。
今後は価格帯って上がっていくのでしょうか？できればあきのみち公園バス停の近い街区で購入したいと考えておりますが、離れていくと価格は下がっていきますでしょうか？一般的でいいので教えていただければ幸いです。

[9: 戸建て検討中さん]

実家がちはら台です。
現在、東京都下の多摩エリアを中心に戸建第一候補で探しているものです。
しかし、実家近くというのも全く検討していない訳ではありません。
今は多摩エリアで三井さんのファインコートを中心に見てます。
私が見せていただいたファインコートもエステーホーム施工でしたがとてもしっかりしてましたよ！！
広島建設は聞いたことも見たこともありませんが施工基準が三井と一緒であれば建物は安心ではないでしょうか？！
その辺しっかり確認する必要がありそうですね。
今度実家のちはら台に帰った時に見てみたいですね。
地盤補強とかはしているのでしょうか？

[10: 検討中主婦]

こないだ見に行って来ましたー
なかなか良かったですよ。
私的には街並みとか夜の雰囲気とかとても好きなんですけど、主人が近くの遊歩道沿いのかまとり住宅の注文住宅を第一候補にしています。
価格的にもかまとりの方が安くできそうということで…
悩んでます…

[11: 検討板ユーザーさん]

保育園は徒歩15分圏内に認可だけでも4つありますよ！小学校までは少し遠いですがずっと遊歩道で登校できるのが安心！中学校はとても優秀なようですよ。通わせてる友人情報です。

[12: 匿名さん]

10さんがおっしゃっている街並みや夜の雰囲気が、すごーく気になりますが、
公式サイトにも写真など無いみたいで残念です。

小学校までの道のりが遊歩道というのは、安心でいいなと思います。
子育てには良さそうな環境のように思いました。

敷地もゆったりで各家々もきちんと囲いがあるのがいいと思います。
庭の広いプランもあるのですが、高そうだなという印象。
価格を見たら驚くほどではなかったですが、
駅から遠くバスか車での移動になりますか。

[13: 検討中さん]

こないだ見に行ってきました！
ものすごく高級感があり、気に入りました！
街並みも緑豊かで素敵でした！
価格も高いかと思いきやそこまででもないので第1候補で検討します。
遊歩道沿いかまとりとの比較検討中ですが、かまとりの建物は安っちぃのでダントツで私的にはエルカスさんです。
自治会とかはどうなってますか？

[15: 地元主婦]

駅まではバスか車が多くなるかと思いますがJRの鎌取駅、京成のおゆみ野駅ともに徒歩30分、自転車なら10分で着く距離です。
徒歩や自転車で行ける距離に小中学校や病院、スーパー、ドラッグストア、飲食店などたくさんあるので立地的にも良いと思います。
また同じ分譲地内で極力かぶらないように様々な間取りがあるようです。
友人がここに住んでいて遊びにも行きましたが建具やアクセントクロスも凝っていて素敵でした。

[16: 戸建検討中さん]

ちはら台の積水を見に行く途中、大通りから綺麗な街並みが目に入って来て、これは三井の戸建分譲？かと思い、見に行ってみました〜
売主は三井ではなかったですが、まるで三井でした！
本八幡や新三郷の三井のファインコートも検討しているので、すぐ分かりました！本当に外観テイストまるで同じです。
スペックはどうなんでしょうか？
セナリオハウスって旗が現地にあってホームページ調べたのですが全く三井とは関係なさそうでした。
地元のメーカー？
保証とか価格が気になります。
ちはら台の積水も良かったですがここも気になり始めてます。
今度見に行って見ます！
お住まいの方ご意見欲しいです！

[17: 戸建検討中さん]

》8.9に記載ありましたね。

やはり施工会社が三井不動産の分譲とと一緒なんですね！
解決しました！

[18: 通りがかりさん]

おゆみ野の街が気に入っていて、街の雰囲気に合った住宅地が着々と出来ていて楽しみです！
サンドラッグが向かい側、あきのみち公園も向かい側という立地、普段の生活がとてもラクそう！
でも高そうな雰囲気...

[19: 匿名さん]

現地を見に行った方多いみたいですね。それぞれ評価も高いようなので気になりました。
物件概要によると価格帯は3,480万円～4,280万円ということみたいです。
ブログの方に最新チラシ（？）が掲載されてますが41号棟の規模だといくら位になるんでしょうね。
ここだと駐車場＋ある程度の広さの庭ってことで上限価格の方に近いのかなあ。
全体区画図に番号入ってると良かったんですが。売れ行きはどうでしょうかね。

[20: 名無しさん]

私も上の方たちもおっしゃってるように、昨年よりおゆみ野に住んでみて、緑豊かで遊歩道が各公園、公的施設、学校、駅を繋げてる街づくりを大変気に入ってます。できればずっとここに住みたいなと。
お店もバラバラではなく、バザール通りに集約されていて、色々なお店に行くのも便利ですし。
子供も来年幼稚園なのでこのおゆみ野で家を探そうとしてます。
ココは立地的にもあきのみち公園向かい側ですし、バザール通り沿いですし、駅は近いとは言えませんがバス停もすぐ近くて本数も多いみたいなので利便性はいいかなと。
1番は街並みのテイストがおゆみ野にあった緑が豊富で素敵なところ。
レス見て良かったです。
三井と同じなんですね！
実家が三井なので心が落ちつきます。

やはり間取りと金額が気になります。
おゆみ野で4000万〜4500万は妥当ですか？
積水のちはら台も見に行ったのですが、あちらも街並みきれいで建物の保証とか安心でした。売主が地元？の不動産会社みたいなのでよく分かりません。お住まいの方の意見が聞ければ幸いです。よろしくお願いします。

[21: セナリオオーナー]

うちは印西でセナリオ建てました。
こんなにヨーロピアンなおしゃれなシリーズはないです。
はっきり言って我が家の外観は全く違います。
おゆみ野の友人宅に出掛けた時、通りがかりで現地旗にセナリオハウスと見えて、ん？と思い、工事中看板が違う会社名があり、セナリオではないのかと納得。
思わず後悔するとこだった(-_-)
っていうくらいおしゃれでしたよ。
おゆみ野の友人に聞いたところ土地の売主(事業主)がセナリオで建物は違うみたい。
紛らわしい...

建物が別会社施工なので詳細は分かりませんが我が家のセナリオの保証は10年で何かあった際の対応はしっかりしてますよー
オーナーとして参考まで。