アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9987: 匿名さん]

ウェリスタワー岩本町の19階72㎡が34万。
単純にダイレクトウィンドウが醸し出すかっこよさの違い、とまでは言わないが。。。他のスペックではこっちが勝ってるのでは？

[9988: 匿名さん]

>9986 匿名さん

W

[9989: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
元値7000万かそこらでしょ？

[9990: マンション検討中さん]

だけど、地代と解体準備金かかるからね。新築時点でランニングが平米700円。築20年もすれば修繕積立金上がって平米1000円近く。

[9991: 匿名さん]

>>9987 匿名さん

みんなそこは認めていたからこそ、スターツの賃料設定にショック受けてるわけ。ウェリスも下げないと決まらないよ、普通に考えて。広めの賃貸はそれほど多くないので、新築タワーが坪13000円で賃貸出るショックは大きい。

[9992: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
いや、購入時のスターツ賃貸試算はは、平米3600円だかだから。坪12000駅 円切ってる。
検討者なら聞いたら教えてもらってるはず。

[9993: 匿名さん]

普通に考えて賃料は安い。周りの一般的な低層マンションと同じ相場で出てる。
タワマン、免震、コンシェルジュ等が考慮されてない値段だね。

これが８月大量供給のため一過性のバーゲンものなのか、何年経ってもこんな賃料なのかは、まだ分からないよね。まあゆっくり見守ろうじゃないですかｗ

[9994: 匿名さん]

そうそう
すでに上階分譲も賃貸で出てるしね

[9995: 匿名さん]

なんか、安い安いと連呼して
賃貸の営業やってくれてる？

[9996: 匿名さん]

>タワマン、免震、コンシェルジュ等が考慮されてない値段だね

賃料にほとんど影響しない項目ばかりですよ、それらは。
特にここに高級感や眺望のようなステータス項目を求めて借りに来る人は非常にレアケースですから。

[9997: 匿名さん]

先生！外観とダイレクトウィンドウは賃料跳ね上がる要素なのでありますね？！

[9998: 匿名さん]

賃料に差は無いにもかかわらず、これらが込みでこの値段はお得ってこと。

[9999: 通りがかりさん]

>>9998 匿名さん
つまり、眺望は重要ではないが、ダイレクトウィンドウは重要と言うことですね！
聖者の贈り物並みにたいへん為になるお話でした！

[10000: 匿名さん]

10000ゲット(^o^)

[10001: 通りがかりさん]

おめでとう

[10002: 匿名さん]

賃貸専用フロアはそのうちエレベーター1基しか使えなくなりますから安くてもいいのでは？

[10003: 匿名さん]

賃貸専用フロアなんてありませんよ。
差別的な発言ですね。
エレベーターも停止階を変えるのは不可能です。

[10004: 検討板ユーザーさん]

自作自演お疲れさん
賃貸人を住民が見下しているように装って
荒らすつもりですか
良く考えたつもりでも、底が浅すぎです

あまり過ぎると賃貸主に営業妨害で訴えられますよ

[10005: 匿名さん]

ならば自作自演で削除依頼してみては？
信じたくないかもしれませんがここには >10002 みたいな発言をする契約者がいるのも事実ですよ。

[10006: 匿名さん]

住民とは限らんわな
釣られなさんな

[10007: 匿名さん]

あぁ。そうでしたね。失礼しました。

[10008: 匿名さん]

目黒線沿線の例の人の嫌がらせでしょ
黙って削除・アク禁依頼しましょう

[10009: 名無しさん]

>>10003 匿名さん
住民版では小型二台を奇数階偶数階で分ける話しか出てませんので、安心してくださいね。

[10010: 匿名さん]

賃貸一気にはけたね（笑）
やっぱ人気だねここ。

[10011: マンション検討中さん]

賃貸版になってますけど、このスレッドの目的に合っていますか？
少なくとも7階までの賃貸仕様の住居は関係ないので、賃貸の話をするのでも8階以上でないと。

[10012: 匿名さん]

>>10011 マンション検討中さん

同意。賃貸階の約50部屋は全て埋まったみたいだね。相場より安かったし早かったね。
8階以上の分譲部屋も時間の問題でしょう。

[10013: 匿名さん]

まじで、こんなに瞬殺で埋まってしまうの？
これ事実ならネガが発狂しちゃうよ、タワマンコンシェ付きでこの値段しかとれないとぼろくそ言ってたけど、さあどうしましょうね。

これまでの事実
・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける？

ってことぐらい？

[10014: 匿名さん]

「事実」は確認とれてないとね。
一番上のだけじゃない？
中古はレインズで確認できたのかい？

[10015: 名無しさん]

電話一本で確認できるぢゃん
やれば？

[10016: 匿名さん]

確認できてないってことね。

[10017: 匿名さん]

素直に認めたくないのは分かりますｗ

[10018: 名無しさん]

>>10016 匿名さん

>>10016 さあ？
自分>>10013 でないから、わからんし
大して興味ないが、気になるなら確認するば良いのにな、と思っただけ
側で見て空中戦だな、と

[10019: 匿名さん]

やはり賃貸マンションでしたね。

[10020: 名無しさん]

7階までの賃貸は各ホームページから削除されましたね
あとは、20.24階の以下

29.8万円
管理費22,000円

敷2ヶ月
礼2ヶ月
敷引
3LDK
 20階
 68.45㎡
 南東

31万円
管理費-

敷310,000円
 礼310,000円

3LDK
 24階
階 69.4㎡
 北東

[10021: 名無しさん]

>>10019 安定のセルフ

[10022: 匿名さん]

>10021
どうやら皆さんの賛同を得られた模様です^ ^v

[10023: 匿名さん]

安い部屋しか需要はないみたいだ粘土 W

[10024: 検討板ユーザーさん]

結局あの値段だと一ヶ月もかからなかったね
3週間で全室？
全室はけたなら、分譲階はもう少しは上げられそうだね

[10025: 検討板ユーザーさん]

>>10022 匿名さん
あ、可愛いから俺もつけたよw
賛同はともかく、人気者

[10026: 匿名さん]

何が何でもネガり隊。

まあ、賃貸も1人目の入居者が出たら価格上げるだろね〜
50室以上一度に出すリスクも無くなるし。
これも安い安い言って広告してくれた人がのおかげ。

[10027: 匿名さん]

もっと、安い安い騒いでくれてよいよ。
ここは、なんだかネガさんの炎上商法で注目浴びてぬ気もするし。

[10028: 匿名さん]

賃料って一階変わっても2000円くらいしか上げられないものなんだよん

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
まあ、下が即完売するくらい安いからね
常識よりも、問題は借りる側がどう見るか
2部屋はけていくの、見ようや

[10030: 匿名さん]

ネガは短絡的なので「待つ」という事が出来ない。
賃貸全然うまらん笑。中古全然うれん笑。とか言ってるけど、ここってまだ引き渡し前。
それでも中古一件、賃貸全室契約の事実には「根拠示せ！」の火病っぷり。

引き渡し後は検討板なくなり、この不毛な嫉妬論争はおしまい予定。

[10031: 匿名さん]

そういや、引き渡しは来月だったか。

[10032: 匿名さん]

>>10030 匿名さん
いや、引き渡し前に残り2件が決まるかもしれんし、そうなったらオモロいな、と。

[10033: 匿名さん]

常識通りなら、定借下町のここが分譲即完売したこと自体が間違いか嘘だね。

[10034: 匿名さん]

>>10033 匿名さん
常識ある大人は完売済み物件の検討板を平日の昼間から荒らさないかと。

[10035: 匿名さん]

今は閑散期だし、
引き渡し前だから入居は1.5〜2ヶ月先。
それなのに賃貸が全部埋まったと言うことは
狙って借りにきた人が多かった可能性。

[10036: 匿名さん]

>>10034 匿名さん
嘘ではないから、ネガの常識がここには通じないと言う意味ね