アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9981: 匿名さん]

安いけど山手線の外側なんだしこんなもんだろ

[9982: 匿名さん]

29.5万の部屋がいつはけるがが興味深いですね

[9983: 匿名さん]

>>9981 匿名さん
秋葉徒歩5分平均が26万ちょいですからね

[9984: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
ちがった、20階29.8万、24階31万でした

[9985: 匿名さん]

>>9984

それ７０㎡弱でしょ。安すぎだよね。

[9986: 匿名さん]

セルフいいねのスタイルは譲れないんだね笑
自己承認欲強すぎでしょう

[9987: 匿名さん]

ウェリスタワー岩本町の19階72㎡が34万。
単純にダイレクトウィンドウが醸し出すかっこよさの違い、とまでは言わないが。。。他のスペックではこっちが勝ってるのでは？

[9988: 匿名さん]

>9986 匿名さん

W

[9989: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
元値7000万かそこらでしょ？

[9990: マンション検討中さん]

だけど、地代と解体準備金かかるからね。新築時点でランニングが平米700円。築20年もすれば修繕積立金上がって平米1000円近く。

[9991: 匿名さん]

>>9987 匿名さん

みんなそこは認めていたからこそ、スターツの賃料設定にショック受けてるわけ。ウェリスも下げないと決まらないよ、普通に考えて。広めの賃貸はそれほど多くないので、新築タワーが坪13000円で賃貸出るショックは大きい。

[9992: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
いや、購入時のスターツ賃貸試算はは、平米3600円だかだから。坪12000駅 円切ってる。
検討者なら聞いたら教えてもらってるはず。

[9993: 匿名さん]

普通に考えて賃料は安い。周りの一般的な低層マンションと同じ相場で出てる。
タワマン、免震、コンシェルジュ等が考慮されてない値段だね。

これが８月大量供給のため一過性のバーゲンものなのか、何年経ってもこんな賃料なのかは、まだ分からないよね。まあゆっくり見守ろうじゃないですかｗ

[9994: 匿名さん]

そうそう
すでに上階分譲も賃貸で出てるしね

[9995: 匿名さん]

なんか、安い安いと連呼して
賃貸の営業やってくれてる？

[9996: 匿名さん]

>タワマン、免震、コンシェルジュ等が考慮されてない値段だね

賃料にほとんど影響しない項目ばかりですよ、それらは。
特にここに高級感や眺望のようなステータス項目を求めて借りに来る人は非常にレアケースですから。

[9997: 匿名さん]

先生！外観とダイレクトウィンドウは賃料跳ね上がる要素なのでありますね？！

[9998: 匿名さん]

賃料に差は無いにもかかわらず、これらが込みでこの値段はお得ってこと。

[9999: 通りがかりさん]

>>9998 匿名さん
つまり、眺望は重要ではないが、ダイレクトウィンドウは重要と言うことですね！
聖者の贈り物並みにたいへん為になるお話でした！

[10000: 匿名さん]

10000ゲット(^o^)

[10001: 通りがかりさん]

おめでとう

[10002: 匿名さん]

賃貸専用フロアはそのうちエレベーター1基しか使えなくなりますから安くてもいいのでは？

[10003: 匿名さん]

賃貸専用フロアなんてありませんよ。
差別的な発言ですね。
エレベーターも停止階を変えるのは不可能です。

[10004: 検討板ユーザーさん]

自作自演お疲れさん
賃貸人を住民が見下しているように装って
荒らすつもりですか
良く考えたつもりでも、底が浅すぎです

あまり過ぎると賃貸主に営業妨害で訴えられますよ

[10005: 匿名さん]

ならば自作自演で削除依頼してみては？
信じたくないかもしれませんがここには >10002 みたいな発言をする契約者がいるのも事実ですよ。

[10006: 匿名さん]

住民とは限らんわな
釣られなさんな

[10007: 匿名さん]

あぁ。そうでしたね。失礼しました。

[10008: 匿名さん]

目黒線沿線の例の人の嫌がらせでしょ
黙って削除・アク禁依頼しましょう

[10009: 名無しさん]

>>10003 匿名さん
住民版では小型二台を奇数階偶数階で分ける話しか出てませんので、安心してくださいね。

[10010: 匿名さん]

賃貸一気にはけたね（笑）
やっぱ人気だねここ。

[10011: マンション検討中さん]

賃貸版になってますけど、このスレッドの目的に合っていますか？
少なくとも7階までの賃貸仕様の住居は関係ないので、賃貸の話をするのでも8階以上でないと。

[10012: 匿名さん]

>>10011 マンション検討中さん

同意。賃貸階の約50部屋は全て埋まったみたいだね。相場より安かったし早かったね。
8階以上の分譲部屋も時間の問題でしょう。

[10013: 匿名さん]

まじで、こんなに瞬殺で埋まってしまうの？
これ事実ならネガが発狂しちゃうよ、タワマンコンシェ付きでこの値段しかとれないとぼろくそ言ってたけど、さあどうしましょうね。

これまでの事実
・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける？

ってことぐらい？

[10014: 匿名さん]

「事実」は確認とれてないとね。
一番上のだけじゃない？
中古はレインズで確認できたのかい？

[10015: 名無しさん]

電話一本で確認できるぢゃん
やれば？

[10016: 匿名さん]

確認できてないってことね。

[10017: 匿名さん]

素直に認めたくないのは分かりますｗ

[10018: 名無しさん]

>>10016 匿名さん

>>10016 さあ？
自分>>10013 でないから、わからんし
大して興味ないが、気になるなら確認するば良いのにな、と思っただけ
側で見て空中戦だな、と

[10019: 匿名さん]

やはり賃貸マンションでしたね。

[10020: 名無しさん]

7階までの賃貸は各ホームページから削除されましたね
あとは、20.24階の以下

29.8万円
管理費22,000円

敷2ヶ月
礼2ヶ月
敷引
3LDK
 20階
 68.45㎡
 南東

31万円
管理費-

敷310,000円
 礼310,000円

3LDK
 24階
階 69.4㎡
 北東

[10021: 名無しさん]

>>10019 安定のセルフ

[10022: 匿名さん]

>10021
どうやら皆さんの賛同を得られた模様です^ ^v

[10023: 匿名さん]

安い部屋しか需要はないみたいだ粘土 W

[10024: 検討板ユーザーさん]

結局あの値段だと一ヶ月もかからなかったね
3週間で全室？
全室はけたなら、分譲階はもう少しは上げられそうだね

[10025: 検討板ユーザーさん]

>>10022 匿名さん
あ、可愛いから俺もつけたよw
賛同はともかく、人気者

[10026: 匿名さん]

何が何でもネガり隊。

まあ、賃貸も1人目の入居者が出たら価格上げるだろね〜
50室以上一度に出すリスクも無くなるし。
これも安い安い言って広告してくれた人がのおかげ。

[10027: 匿名さん]

もっと、安い安い騒いでくれてよいよ。
ここは、なんだかネガさんの炎上商法で注目浴びてぬ気もするし。

[10028: 匿名さん]

賃料って一階変わっても2000円くらいしか上げられないものなんだよん

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
まあ、下が即完売するくらい安いからね
常識よりも、問題は借りる側がどう見るか
2部屋はけていくの、見ようや

[10030: 匿名さん]

ネガは短絡的なので「待つ」という事が出来ない。
賃貸全然うまらん笑。中古全然うれん笑。とか言ってるけど、ここってまだ引き渡し前。
それでも中古一件、賃貸全室契約の事実には「根拠示せ！」の火病っぷり。

引き渡し後は検討板なくなり、この不毛な嫉妬論争はおしまい予定。

[10031: 匿名さん]

そういや、引き渡しは来月だったか。

[10032: 匿名さん]

>>10030 匿名さん
いや、引き渡し前に残り2件が決まるかもしれんし、そうなったらオモロいな、と。

[10033: 匿名さん]

常識通りなら、定借下町のここが分譲即完売したこと自体が間違いか嘘だね。

[10034: 匿名さん]

>>10033 匿名さん
常識ある大人は完売済み物件の検討板を平日の昼間から荒らさないかと。

[10035: 匿名さん]

今は閑散期だし、
引き渡し前だから入居は1.5〜2ヶ月先。
それなのに賃貸が全部埋まったと言うことは
狙って借りにきた人が多かった可能性。

[10036: 匿名さん]

>>10034 匿名さん
嘘ではないから、ネガの常識がここには通じないと言う意味ね

[10037: 匿名さん]

中古が売れたってのは事実じゃないだろ。
とりあえず一番古くから出てる中古は8480万まで下げてきてるが売れる気配はないようだ。
7500万ぐらいなら売れるかもね。利益出ないけど。

[10038: 匿名さん]

レインズにないの？

[10039: 匿名さん]

あ、まだ引き渡し前だと、どのみち出ないか。

[10040: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
その部屋、税込7000万行ってないと思うけど、それでも利益でないもん？
詳しくなくてすまん

[10041: 匿名さん]

>>10040

仲介手数料が230万ぐらい、諸費用で300万ぐらいは普通払ってるでしょ。
だから利益はでない。

[10042: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
そのくらいなら買ってやる、てとこ？

[10043: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
利益100万くらいか

[10044: 匿名さん]

>>10043
6900万だったの？この部屋。
でも労力考えたら株につぎ込んだほうがはるかにいいよね（笑）

[10045: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
労力を語り出したら、君の2年にも及ぶネガ行為に費やした労力の対価は何かあったの？笑

[10046: 匿名さん]

>10043
結局こうなる運命でしたね…
よめてましたが。W

[10047: 匿名さん]

>>10045

ここはたまに暇つぶしに書いてるだけだからね。
株もやってるしマンション購入・運用もやってるよ。

[10048: マンション検討中さん]

いや、仮定の話て実際には残念ながら8400万だろ
煽りは実際に7500になってから出直し、な
実際にはその前で賃貸みたいに、人が殺到するから、そこまで下がらないだろうけどな

しかし、理解力大丈夫か？
無理ネガさんとやら

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
をいをい、検討者でないネガを認めちゃアカンだろ？
削除行きになる。

[10050: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
暇つぶしに、下々の者をネガッてストレスかいしてるだけかい。
ヒッキーてストレス溜まるよね。
コミュ力なくても出来るし、
会社勤めしなくて良いから良いよね。
煽りも一流になるし。

[10051: 匿名さん]

そういや、株価が一時的に下がったときに
脱落した奴が何人かいたなあ。
賃貸階にエレベーターは一台で良いって奴も
昔いたわ。

[10052: 匿名さん]

>>10047 はこんな感じ？

今は株価も回復して余裕あるし、盛大に粘着ネガして買い手を寄り付かせず、売り手を不安にさせて価格を下げてやろう。
これが俺の市場コントロールさ！

みたいな感じなの？

だから、購入検討者ならネガるの当たり前、て発想になるのか。
最近株価上がってるから、メンタル落ちついてるんだね。

[10053: 匿名さん]

株価で左右されるマンションではないでしょう。
正直、こことは世界が全然違いますよ。

[10054: 匿名さん]

なら、検討者でもないのに、何故ここにいる？
あと、株屋なんて高級物件では品がない、相応しくないと言われる側だよな。
そのストレス解消か？

[10055: 匿名さん]

株屋さんはここの契約者さんが持ち出して来た話ですよ。
とりまクールダウンして。

[10056: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

>>10047 な。

[10057: 匿名さん]

>>10055 過去2年ネガしてた人が、自分が株や不動産運営で食ってると書いてるよ。よく見て。

[10058: 匿名さん]

当初検討してたけど、ブロガーの与太記事を盲信して購入見送り、その後相場も上がり買っておけば良かったと嫉妬後悔で苦悩の日々。
自分のポジション肯定の為に、今日も朝から必死のパッチでネガ活動。

いやはやお疲れ様です。

[10059: 匿名さん]

ま。
とにかく千桜は天下最強のタワマンだよ。
早く買わないとなくなるぞオラオラ。

[10060: 匿名さん]

完売してるけどね。

[10061: 匿名さん]

>>10059 匿名さん
即レスネガ行為、お疲れ様でーす。

[10062: 匿名さん]

>>10059 匿名さん
安定セルフいいね！
今一件だけど、媒体変えて複数いいね！になるかな。

[10063: 匿名さん]

ネガさん火消しのポイントズレてるし。
複数スレ同時に書いてると、自分が何書いてるか忘れるものなの？
設定も良くブレるしね。

[10064: 匿名さん]

ネガのつもりないんだけどねえ。
このマンションには特段興味ないんで、ほんとにたまに書いてるだけなんだけど。
ほかのスレのほうがはるかにたくさん書いてるよ。本業は医療関係。
株や不動産運用は普通やってるでしょ（笑）

[10065: 匿名さん]

ああ、ここの購入者は一般会社員が多いんだっけ？

[10066: 匿名さん]

なるほどー
ほんとに検討してるなら、
変な煽りや無理ネガ、嘲笑でなければ
ネガ意見も良いと思うよ。

[10067: 匿名さん]

医療関係だと、病院でも経営してないと
違う世界の住民にはなれないね。
医者でも高額サラリーマンより収入低いし。

[10068: 匿名さん]

>>10064 匿名さん

特段当物件に興味ないけど、早朝から粘着書き込みお疲れ様でした。
本業とか誰も聞いてないんだけどな笑。
医療介護のお仕事？日々ストレス溜まるもんな、お疲れさんです。

その内聞いてもないのに年収とか盛ってくるんだろうなー、弄りがいのある可愛い奴だわ笑

[10069: 匿名さん]

>>10068 匿名さん
ちょっと！弄ってる最中だから邪魔しないでよw

[10070: 匿名さん]

早朝？なんか勘違いしてるな（笑）
弄ってるのはこっちなんだけど（笑）
必死に弄ってることにしたいのね。可愛いねえ。

[10071: 匿名さん]

医療関係カツカツ代名詞だよね。

[10072: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
まあまあ、落ちついて！

[10073: 匿名さん]

でもここは買わないね。
後輩はワテラスに住んでる。

[10074: 匿名さん]

余裕ある振りするために
笑 ばかりになってるよ。

[10075: 匿名さん]

ワテラス！すごいねえ。
あそこの掲示板何年も書き込みないのは、
住民はこんなとこに出張してるからなのね。

ワテラスの名に恥じない品位ある行動だね。

[10076: 匿名さん]

いやいや、私は住んでないよ。後輩ね。
大学が近いんで。

[10077: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
なんだ、後輩か。

[10078: 匿名さん]

>>10076 匿名さん
ふんふん、後輩は学力より寄付金で学部に入るタイプなんだね。

[10079: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

後輩もこんな匿名掲示板で勝手に住居晒す先輩もって大変だわなー。
しかも大学まで近い事晒されて、目も当てられん笑

[10080: 匿名さん]

ワテラスはそういうのが多いから大丈夫だよ。
近い大学がけっこうあるのはもちろん知ってるよね？