アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9878: 匿名さん]

50部屋以上、全然さばけてないような。。
この賃料でいくのか？
これだと維持費高いから、利回りが悪い

[9879: マンション検討中さん]

>>9878 匿名さん
まだ賃貸動く夏休み前ですからねー。
まともなとこなら、一度出した価格を下げたりはしませんよー。

しかし、格言どおりに、他の人を下に見て暮らして、更に賃料や価格下がるのを期待するとか、どれだけ。

[9880: マンション検討中さん]

>>9870 の宅配ボックスみたいな郵便受けって最近はどこも導入してるの？
販売時に郵便受アピールしてる物件ってないから、わからん。
ダイヤル回すの面倒だし、子供の悪戯で壊れないし、住む人変えるときはデータ書き換えすれば良いだろし、今後標準になるのかね。

[9881: マンション検討中さん]

>>9876 匿名さん
スカイツリーと一緒に3キロくらい先に隅田川花火が見えるのが強みなんだろね。
ここは、東京タワーも見えそうだね、
誰かアップして。

[9882: 匿名さん]

>>9878 匿名さん

スカイツリーが見えるのも羨ましくないし、千代田区駅徒歩1分なのも羨ましくないし、徒歩圏内に13路線使える利便性も全然羨ましくないよーだ。でも2年間飽きることなくこの板には住み着いてネガ活動に勤しみました。

最早かわいいやつですよ。一番の千桜ファンだからね、彼は笑。

[9883: 匿名さん]

>千代田区駅徒歩1分
>徒歩圏内に13路線使える利便性

それでこの賃料はないよなあ。私の持ってる部屋は台東区だけどもっと高いよ。出せばすぐ借り手がつくし。

[9884: マンション検討中さん]

>>9882 匿名さん
うん、たしかに最近可愛く思える。
格言どおりに下に見た物件は粘着荒らしするけど、高級物件では、借りてきた猫みたいに価格が高すぎるのはどうなの？くらいしか言えない。
上には弱いが下には粘着ね可愛い子です。

[9885: 匿名さん]

>>9879 マンション検討中さん

えっと、、
ちがうよ

ちゃんと読んで
この賃料では借地権は維持費が高いから、オーナーにとっては利回り悪いから、初めからこんな賃料でいくのかなと思ったのよ笑

[9886: マンション検討中さん]

>>9883 匿名さん
そうだね、上野でもアキバより賃料安いからね。
数年後にここの分譲がいくらくらいで借りられるのか、ヲチ。

[9887: マンション検討中さん]

>>9885 匿名さん
なるほど、失礼しましたわ。

[9888: マンション検討中さん]

>>9878 スターツの場合、内装レベル落としてるし、分譲みたいに販売利益載せてないから取得原価が安いのかね。
あと、賃貸にはディスポーザーが無いとどこかにあったから、分譲より管理費もコストダウンしてるかも。
最初から賃貸って分かってる分、あちこちでコストカット努力してそうだね。

[9889: マンション検討中さん]

>>9888 にも関わらず、管理費を50平米台14000円、60平米18000円のせてる。
正直、管理費に余分があると思う。

[9890: 匿名さん]

大量に一気に出したから抑えめの賃料なんだろうね。
ところで23階の中古は少し値下げしたようだね。8480万。
8000までは指値できそうだが。。。

[9891: 匿名さん]

ディスポーザーは全ての部屋についてますよ。

中古も1つも売れないし
賃貸は安いのに借りてがないなんてどうなってるんだろ

この時期でもすぐ埋まるもんだけどな、、

[9892: マンション検討中さん]

>>9891 匿名さん
この時期は賃貸も売却も中々動かねーよw
その程度の不動産常識で煽ってるの？
嘘でしか煽れないとは児戯だね。可愛い奴

[9893: 匿名さん]

>>9891 さん、ハイ、ダウト

[9894: 匿名さん]

すごく大変なのはわかっちゃった
頑張ってくださいね

[9895: マンション検討中さん]

スターツが利益度外視でボランティアで賃貸出してることにしたいとか？
2年前には、ここが高すぎる、スターツは自社の利益史上主義だって言ってたのに、スターツのキャラがブレてるじゃん？

まあ、今となっては坪300が高いなんてことは全くないから、言う奴もいないだろうけどね。

[9896: 匿名さん]

具体例は決して出さずにイメージだけで
ネガるのがポイント
わたし、わかっちゃた〜！とか、
ナニソレどこのOL

[9897: 匿名さん]

可愛い系キャラですから

[9898: 匿名さん]

いくら借地とは言え新築からまさかこんなことになるとはね。勉強させてもらいました。

[9899: 匿名さん]

>>9898 匿名さん
どう致しまして
賃貸予定は無いですし、物件の出来も良くて支払いも余裕ありますし、満足してますよ
それが一番だと思いますます
あなたも、満たされてない心を検討もしない物件のネガに費やす人生ではなく、満足できる物件に出会える幸せを味わえると良いですね
結婚相手の理想像ばかり追って、エア ドンファンみたいにならないことをお祈り致します。

[9900: 匿名さん]

>>9899 匿名さん

思いますます？

落ち着いてね。。

[9901: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
今、大手企業は2年前より給与もボーナスも登り調子だよ。
うちも2年前より世帯年収で300万アップしてるし、契約後の2年間で貯金も＋1500万。節約まったくせずにね。
人手不足で離職防ぐために昇給やボーナスに力入れてる感じ。
一線で働く人間にはちゃんとリターンがある時代になりつつある。

バワカはカツカツどころか今後も購買の牽引になると思う。

[9902: 匿名さん]

土曜日の昼間っから無関係の物件ネガって他になんかやること無いのかと思いますます。

[9903: 匿名さん]

>>9900 失礼しました。スマホの自動変換て、書き直すときには重複しがちですよね。
ただ、意味は通るのに、誤字脱字の揚げ足とりだけ指摘するのは、無理ネガ煽りと間違えられ易いので、ご注意を。

[9904: 匿名さん]

ますますさん？
必死なのは分かったから大丈夫だよ

大変やね

[9905: ますますさん]

大変ではないので、大丈夫ですよ
割とほっこりです
ご心配ありがとうございますます

[9906: 匿名さん]

パワカってカツカツの代名詞やん 笑笑

[9907: 匿名さん]

無理ネガって煽りたくてしょうがないから
一見マトモな意見書いてもそれが続かないよね。
すぐに、嘲笑の馬脚を現す。

[9908: 匿名さん]

>>9905 ますますさん

少し落ちついたようでよかった
こんなことになったら平常心装っても焦るよな

これからは、焦ってもちゃんと文章を見直おす余裕をもつんやで

[9909: ますますさん]

そうですね
こんなこと＝イメージだけのネガ煽り
なんかに反応してはいけないですよね
ありがとうございました

[9910: 匿名さん]

ふふふ

賃貸が借りてがないから大荒れ

死体を蹴るような真似はおやめなさいな

[9911: 匿名さん]

>>9909 ますますさん

大変やろうけど、平常心やで
もうますますさんになったらあかんで

[9912: 匿名さん]

まあ、未だ夏休み前ですからね。

でも煽りの人もエサを見てけて大喜びですね。
渋谷の高級物件なんかだと、他物件の悪口もボッタクリだと騒ぐ買い叩きも、塩対応でまったく相手にされませんから。

ここは相手にしてもらえて、嬉しいのだと思います。
生き生きして可愛いですね。
貴方に相応しいのはこのスレなんで、他には行かないでくださいね。
人には分相応と言うモノがあります。

[9913: 匿名さん]

パワカ（）で小梨だったらここいいと思うよ
でも子供できたら金なし公園なしスーパーなしで本当気の毒

[9914: 匿名さん]

そうそう、その調子でここで末永く煽り続けてください。

[9915: 匿名さん]

ここ見てる人賃貸だれか借りてー！貸したいのにやばいよもう

[9916: 匿名さん]

スターツ営業となったネガさん。
可愛いね。

[9917: 住民さん]

中古ももうすぐ1年だよ。賃貸需要がないマンションだったのかな。
実需だから今は関係ないけど後々は売りたいから気になる。（すみませんね、住民が検討板にきて）

[9918: 匿名さん]

住民となったネガさん。
可愛いね。

[9919: 住民さん]

住民でごめんなさい。不安を共有したいと思ったのですが、誰もいないんですね。

[9920: 匿名さん]

>>9919 住民さん
マジレスすると、まあ、待てと。
今は開店時のの特異点で賃貸が50個も出てる異常な状況。
しかも不動産は閑散期の。
この時期に一緒に賃貸出すのは確かに得策ではない。
ただ、当分は実需ならタイミングはこちらで測れる訳だから。
少なくとも2022までは新築供給は少ないし、飛行ルート変更後は静かな場所を求める人もいる。
世代交代の相続で徐々に再開発は進む。
個人的には常盤橋ビルが出来る10年後あたりにはこのあたりの注目度も上がって狙い目だと予測してる。
それまでは、ここを楽しむ。

[9921: 匿名さん]

全然はけない
これはもう落ちつくの待つしかない
今は悲惨やけど

[9922: マンション検討中さん]

そだねー
待て、しかして希望せよ

[9923: 匿名さん]

武蔵小山くんが晴海にかかりきりになってるから、こっちのスレが落ち着いてなによりです

[9924: 匿名さん]

販売中の晴海に迷惑かけるくらいなら千桜においで～♪
まとめて情報開示請求してあげるから

[9925: マンション検討中さん]

販売中が荒らされるのは、可哀想すぎ。
うちは来月で閉鎖だし、
ここにいてくれて良いのにね。

[9926: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[9927: マンション検討中さん]

言い訳しようのない明らかな荒らし目的ですね
魚拓、魚拓

[9928: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

武蔵小山くん、デベには伝えています。
訴訟準備をするのにはある程度時間かかりますから。
あなたは入居できないかもしれませんね。

[9929: 匿名さん]

ここは
駅歩近すぎて
利用できる路線が無駄に多すぎて
敷地無駄に広くて
今時免震で
実際に起きたことない水害想定して盛土までして
眺望は東は飽き安いスカイツリーで
南に常盤橋ビルまで見える予定で
隅田川他多数の花火が見えて
郵便受けは最新型で
建物の出来が良い だ け の マンションですから

[9931: 匿名さん]

口だけちゃうで～♪
まあまあ、そんなに焦んないでね！

[9932: 匿名さん]

魚拓取り直し
http://archive.is/diWsN

[9933: 匿名さん]

俺の見てるサイトだと一気に上の階の賃貸部屋が減ってるけど週末決まったのかな。
まあ、いくらではけるのか楽しみだよね。

[9934: マンション検討中さん]

新規テナントビルだと、上と下から埋まっていくけどね。
兎に角値段が安いのを好む層と
見晴らしなどの条件にこだわる層が半々だから。

[9942: 匿名さん]

[NO．9935～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信たのめ、削除しました。管理担当]

[9943: 匿名さん]

どこのマンションの話？
妄想なら架空のマンションかもしれんが、それなら立地もおしゃれなところにすればいいのに。

[9944: 匿名さん]

確かに東京カレンダー並に甘い設定

>>9937 プロマネが自ら打ち上げのアレンジとか非効率高コストなこと、せんわ！
席付や営業に任せて、自分は次の案件取り掛かる。

[9945: 匿名さん]

先週賃貸契約しました！
私もいつ契約物件が消されないので 不動産屋に確認すると すぐには消えないそうです。
なのでだいぶ賃貸物件も埋まり始めてますよ～

[9946: 匿名さん]

いらっしゃいませ。
宜しくお願いしますね。

[9947: 匿名さん]

>>9945 匿名さん、
ちなみに賃貸には
ディスポーザー付いてますか？
付いてない説もありまして、
気になってます。

[9948: 匿名さん]

説も何も、先着順で無くなるから
本当に気になるなら不動産屋に行ってわかるはず。

[9949: マンション掲示板さん]

あれ？ここダイレクトサッシありませんが…

[9950: 匿名さん]

無いのを知らない他所の人、が書いたんでしょう。

[9952: 匿名さん]

［No.9951と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[9953: 匿名さん]

>>9945 匿名さん
当然人気の部屋から埋まりますので
残ってる他の部屋も見てほしい場合は
契約決まった部屋も暫くは掲載しておくと思います。

[9954: マンション掲示板さん]

え？どの間取りがダイレクトサッシありますか？
教えて下さい。
全戸ベランダに囲まれていると思ってますが…

[9955: 匿名]

ダイレクトサッシとダイレクトウィンドウはちがうのかな。
普通タワマンにあるお洒落なダイレクトウィンドウはたしかにこの物件にはないですね。
ここのダイレクトサッシって単にベランダに出るための窓。

[9956: 匿名さん]

そのダイレクトサッシならどんなマンションというか家でも当たり前だからわざわざ書かないだろう。
例の作文の人はダイレクトウィンドウのつもりだったんだろうね。

[9957: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは、外側を掃除する費用が高いので、
同一マンションの、有る住居と無い住居とで管理費が不公平になります。
今住んでるマンションでは、定期的にダイレクトウィンドウの外側を年4回清掃しますが、
臨時で特別に一軒だけ掃除してもらうと20万円掛かります。

[9958: 匿名さん]

某湾岸タワマンの窓です。

[9959: 匿名さん]

それが角部屋の特権なんだけどね
ここはちょっと味気ないよね

[9960: 匿名さん]

それでもここの角部屋は倍率高い部屋が多かったから、
いいんじゃないの。

[9961: 匿名さん]

>>9956 頑張って書いたのになんか色々残念だね

[9962: 匿名さん]

他のスレにも重複投稿してたみたいなので、当て嵌まった物件があるかも。

[9963: 匿名]

ダイレクトウィンドウは景色の見え方が全然違います。
ここは周りが雑居ビルと高速で眺望微妙だからあえてダイレクトウィンドウにしなかったのでは？
それか中堅所得者向けだから管理費かかると払えなくなる人がいてあとあと困るからか？
今時ダイレクトウィンドウないタワマン珍しい。

[9964: 匿名さん]

高層階は眺望が抜けますよ。
角部屋の窓拭き代を割り勘しないで済む中住戸住人には、管理費がお得でしたね。

[9965: 匿名さん]

>今時ダイレクトウィンドウないタワマン珍しい。

だから外観が公的住宅っぽい。
まあもともとそれに近い成り立ちだからいいんじゃないの？
でも他の都心タワマンにあるデザイン上の付加価値はないので、高く売ったり貸したりは難しいと思う。

[9966: 匿名さん]

ここに眺望求める人なんてほぼいないんじゃないかな。だからダイレクトウィンドは必要ない。

[9967: 匿名さん]

千代田区の福祉を駅近で享受、行政の再開発案件なので件のコンクリート偽装も考えにくく起きても補償は堅い。
地域の防災拠点で勿論免震、防災井戸、自家発電設備完備の災害対策は万全。
平均点は高いので、資産価値は高いでしょう。

[9968: 匿名さん]

しかし定借。

[9969: 匿名さん]

てか眺望の話から急にどうした。
何か不都合だったかな。

[9970: 検討板ユーザーさん]

交通利便や免震や敷地の広さや眺望に付加価値は認めないのに、外観デザインの付加価値は高く見るのですね〜

なんだか、極端な意見が多いですねw

[9971: 検討板ユーザーさん]

>>9963 匿名さん
上の方はそうでもない。

[9972: 匿名さん]

ネガはネガする事が目的だから。論理性もへったくれもない。
そしてそれを世間では「ただの悪口」と呼びます。

[9973: 匿名さん]

かもしれないが、スカイツリーってすぐ飽きちゃうのがネック

[9974: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
防災については、盛り土が抜けてるよ。
ハザードマップの予想考慮し、盛り土して高くしてる。
あと、万一に備えて発電関係は地下には入れてない、

[9975: 無理ネガさん]

>>9973 匿名さん、まあ、仕方ない。
前述のとおり、ここは

駅歩近すぎて
利用できる路線が無駄に多すぎて
敷地無駄に広くて
今時免震で
実際に起きたことない水害想定して盛土までして
眺望は東は飽き安いスカイツリーで
南に常盤橋ビルまで見える予定で
隅田川他多数の花火が見えて
郵便受けは最新型で
建物の出来が良い だ け の マンションですから

[9976: 匿名さん]

煽りにしてはチープなラインナップですね……

もう少しネガをイラつかせられる項目はないでしょうか。

[9977: 匿名さん]

なんだか

>でも他の都心タワマンにあるデザイン上の付加価値はないので、高く売ったり貸したりは難しいと思う。

これが刺激しちゃったみたいだね（笑）
でも実際高値で売れたり貸せたりしてないでしょ。論より証拠。