アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[981: 匿名さん]

客が多すぎで捌く体制作りに時間がかかっているのか、千代田区と価格の調整で時間かかってるのか。。。

とにかく価格発表してくれないとなー
300ならさっさと諦めて他行くっての

[982: 匿名さん]

だんだん興味なくなってきたな。いまのマンションが住み心地良いので、買わなくてもいい気がした。きっといまのマンションの方が仕様はいい。

[983: 匿名さん]

ブリリアの池之端タワーとかもそうだけど、価格はエリア最高値で仕様は並程度ってマンションが最近は多いですね。

[984: 匿名さん]

千代田区で坪300なら安いって言ってる人は根本的に間違ってるんだけどわざとやってるの？

建物価格なんだから立地は無関係ですよ

立地がいいから地代が高いんですよ。

[985: 元アキバ住民]

>>929

最寄スーパーの話です。アキバのほうは肉のハナマサとワイズマート。浅草橋のほうにはライフ（と確かに肉のハナマサもある）。神田が近いならそちらもあると思うが岩本町には何もないと思います。このマンションの一階にできると言ってもせいぜいマルエツプチぐらいだろう。　

電気街だけじゃないです。昭和時代の話ならそうだと思うが今は夜遅くまで営業している飲食店、ラーメン、居酒屋などもたくさんあります。コンビニももちろん。オタクは浅草橋に用はないでしょう。

実際に夜8時ぐらいに岩本町にいていてみればわかる。だれもいないオフィス街です。　
あ、でも確かに浅草橋も何もない。スーパーしか考えてなかった。

[986: 匿名さん]

オフィス街といっても、丸の内や八重州の高級感とは全く比べものになりせんね。神田みたいな賑やかさもないし。

[987: 匿名]

早く出さないとバブル崩壊しちゃうよ。

[988: 匿名さん]

値段でないから、300台派と200台派が相変わらず言い合いしてますね(笑)
ただ、300台派が有利なのは間違いないですね、200台派は300で出たら買えないんですから。高値掴みと騒いでそうですが。

[989: 匿名さん]

つみたてくん持っていたら抽選のとき有利だね。

[990: 匿名さん]

>>984
300万円で購入できるなら、優先権欲しいです。

[991: 匿名さん]

本来3月中旬の案内から下旬に変わったのは、売り時というよりはかなり申し込みがあったからじゃないかな。
当初坪225万という噂だったから、倍率はCT品川まで行かなくても20倍ぐらいついても不思議ではない気がするし、だとすると少なく見積もって5000組ぐらいアンケート回答したと想定。
4月下旬抽選とすると、土日にモデルルーム見学とかやってると1日400組ぐらい捌かないと駄目だから、普通に考えて今からじゃ無理だよね。
CT品川のように一括郵送申し込みに変更するにもアンケートの価格レンジ見る限り難しそうだし、千代田区優先ってことだから一旦区民だけ呼んで売れ残ったら他に販売とか？
発売を延ばすと値段次第で更に申し込みが増えるから、販売方法は本当にどうするのかね。

[992: 匿名さん]

>>989
つみたてくん、なんて何年か前に終了したはずだが。

[993: 匿名さん]

>>992
そうなの？シティタワー品川のときは使っている人たくさんいた。いつ終わったの？

[994: 申込予定さん]

千代田小学校の評判はどうですか？

[995: 申し込み予定]

旦那の友人はこのあたりの分譲マンションは坪250万で買ったそうです。
普通の狭いマンションですけど σ^_^;

[996: 匿名さん]

今月もあと2日で終わりますね。

千代田区との協議が終わってないのか知りませんが、3月中に事前案内は難しそうですね。

確実に4月下旬に販売は出来ないでしょう。

[997: 匿名さん]

坪250は安いね。でも、数年前はどこも安かったからね。今後のマンション市況はどうなんでしょう？上がっていくのか？

[998: 匿名さん]

バブルの時もプチバブルの時もみんなずっと上がり続けると思い込んでた。そして崩壊。
でも今回は懐疑的な人もけっこう多いような感じだね。学習効果だろう。

[999: 匿名さん]

>>998
それでも止まれないのが不動産業の性
都心は相変わらず業者の殴り合いだし、買えない庶民は郊外へ・・・
いつもの事じゃんｗ

－金利のドーピング効果もいつもで持つことやら・・・
打ち続けるのも止めるのも薬の副作用は大きいと思う

[1000: 匿名さん]

>>998
プチバブルの時代も板に懐疑的な人はいて、コテハン使って23区価格スレでマトモに論議されてた。昔の話になったな。