アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9629: 匿名さん]

安い賃料で困る検討者はいませんしね。
購入者さんがいると荒れる原因になりますから、住民版への移動をお願いします。

[9630: 匿名さん]

>>9627 匿名さん
それ一件だけは、引き渡し前に
売れてないことが証明されてる訳ですね。
入居8月以降になってますけど、これは引き渡し後？

[9631: 匿名さん]

さ、みなさん例のMKの荒らしが来ていますので、削除、アク禁依頼しましょう

[9632: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
そういうルールは特にありませんね。
ここは賃貸スレではないですし。

[9633: 匿名さん]

>>9631 匿名さん
その発言自体が削除アク禁対象だと、まだご理解できていないようですね。
以前運営様にお裁きをくらった購入者集団の大量迷惑投稿を忘れたわけではないでしょう。

[9634: 匿名さん]

この賃料知ってる人は割高な強気賃貸部屋が出てきても借りたくないやろね。
賃貸ってそういうもん。

[9635: 匿名さん]

両者とも削除依頼中の荒らし投稿で実際に両方大量削除に引っかかっています。
検討の迷惑です。

[9636: 匿名さん]

>>9633 匿名さん

武蔵小山さんの迷惑投稿が一斉に削除されたのを記憶してますよ。
それこら運営のお裁きなどという独特の言い回しは、武蔵小山さんが荒らしている他のスレでも良く見ます。
あなたの手口はバレバレなんですよ。

[9637: 匿名さん]

恒例の、いいね！

[9638: 匿名さん]

武蔵小山の仕業だとバレことを物凄く嫌うようです。撃退するにはこれしかありません。
二度と迷惑投稿ができないようにしてやりましょう。

[9639: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
ここは、賃貸ではなく購入の検討版です。
賃料が高いことは、検討材料の１つでもありますから、スレ主旨には即してます。

[9640: 千桜王子]

>9636

まあまあ、そんなに熱くならずに(笑)

[9641: 匿名さん]

武蔵小山の嫌がらせが始まるといつも同じ流れになるのな。笑

[9642: 匿名さん]

逆に安い賃金を過剰に歓迎するのは
購入検討番の趣旨からからは外れますね。
購入検討者には歓迎できないでしょうから。

ここの質の低い部屋の家賃が
本当に安いかとうかは置いておいて。

[9643: 匿名さん]

購入者の皆さん落ちついて。
そんなに賃料賃料必死に叫んでいると、ここはただの賃貸マンションだと思われてしまいますよ。

[9644: 匿名さん]

賃貸、賃貸叫んでいるのはネガさんでしょ(笑)

[9645: 匿名さん]

>>9609 匿名さん
そうですね。
ここの東側の1号線は記事の範囲に入っていませんでした。

[9646: 匿名さん]

>>9644 匿名さん

反応せずに悪意ある投稿は削除依頼しましょう

[9647: 匿名さん]

レス引用で、落ち着いて、と書き込みするのは相手を逆上させようとする手口ですのでご注意を。

[9651: 通りがかりさん]

[No.9648～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9652: マンション検討中さん]

住民スレ見る限り、購入者は内覧で忙しいのでは？

[9653: 匿名さん]

ネガさんが多いから見分けが大変ですよね、みんなで色々共有して快適な住まいにしましょう。
こんな良い物件を安く買えて嫉み恨みが多いから、ネガが多くてもしょうがないですよね。

[9654: 匿名さん]

褒めネガ、って手口もあります。
一見褒めているように見せかけて、他のネガさんの怒り投稿を買う様な書き込みをする。

[9655: 検討板ユーザーさん]

内覧会の写真あがりませんね。

[9656: 匿名さん]

内覧会は写真撮るための会ではないので、眺望以外の
写真のあがる検討スレはあまり見ませんよ。

[9657: 匿名]

まあ、ここは共用施設もないしね。特に載せる写真もないんでしょう。

[9658: 検討板ユーザーさん]

>>9654 匿名さん
同じ時間帯に、住民版でも同じ手口の
住民を装ったネガを煽る書き込みがありますからね。

[9659: 匿名さん]

なんか、、、
どうにかして相手にして欲しくて
気になるクラスの女子に嫌がらせばかりする
小学生男子のようで微笑ましいですね

好きなんでしょ？と指摘すると
あんなブス好きなわけない、ムカつくからイジメてるだけ、
みたいな発言して
自分でも訳分からなくなってるいじめっ子

[9660: 匿名さん]

スターツ持分の賃貸が出てきたけど、家賃は若干弱めだね。
時期が閑散期と言うのと、リート化している分高値で出すより早く埋めたいんだろう。
さて、安すぎて涙目とか書かれそうだけど、どの程度で埋まるか見ものだね。

[9661: 匿名さん]

賃料 60㎡で20万くらいかな

[9662: 匿名さん]

>>9660 匿名さん
>>9660 匿名さん
大量にでてますね。
変な煽りに載せられず、検討しましょう。
平米平均、出してみますね。

[9663: 匿名さん]

3600～3700円/平米ぐらい？
ちょっと調べてみたが、高齢者住宅のこもれび千桜というのが54㎡ぐらいで17.4万ぐらいらしい。だからこのサイズで20万というのは妥当なところなのかな。

[9664: 匿名さん]

一番広く、当然賃料も高いのが7階のこれ。
25万円 管理費18,000円
敷250,000円
間取り3LDK
所在階7階
専有面積68.72㎡
主要採光面 西

前の書き込みだと、以下あたりが参考値。個人的には秋葉原超えはないかと。

駅歩5分、築5年以内、70平米換算
上野 24.39万円 
御徒町 22.95万円 
秋葉原 26.33万円 

ちなみに、雑誌では
岩本町は70平米25万ちょっと
でしたね。

[9665: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
お隣は都営で入居条件に寄ってもっと安くなるけど、その家賃は普通の入居者用？

[9666: 匿名さん]

>9663
>9664
ありがとうございます。
なるほど。賃貸で儲けるのは厳しそうですね。
転売してキャピタル狙いたいですが、中古もずっと売れずにダブついてますし…

自分では住みたくない場所ですが、諦めて自己居住用にするしかなさそうですね…

[9667: 匿名さん]

>>9664 匿名さん
秋葉原徒歩五分じゃないのここって。じゃあ平均70平米26.3万か。あとは階数で色つけるかどうか

[9668: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
住みたくないのに、何故買ったのw

秋葉原が平米3757円くらいだから、
まあ、妥当だね。
7階が25万 68.72平米 なら、
70平米換算25.5万。
それに一階1000円〜2000円分を
加算すると20階〜25階は賃貸を
ベンチマークにした賃料だった場合
26.8〜28.9万円かな。

プレミア部屋を除けば
物件価格フルローンと
ランニングコスト考慮して
トントンかちょっと利益出るくらい。

[9669: 匿名さん]

>>9667 あ、そうでしたね。
>>9668は、最初から賃貸用に仕様落としているスターツだから可能な最低賃料から出してるから、最低ラインがこれだと考えて下さい。

[9670: 匿名さん]

25万を借りる人ってそんなにいるか？
共働きでもせいぜい20万じゃない、旧政府系とか家賃補助手厚いとは聞いたことあるけど、そういう人が借りるのか。

[9671: 匿名さん]

>>9670 匿名さん
会社の補助、社宅補助で、余裕。

[9672: 匿名さん]

>>9670 匿名さん
医者や高級取りサラリーマン、
家賃を経費にしたい自営や中小企業。

[9673: 匿名さん]

なにげに管理費が60平米前半でも70平米近くでも18000円均一な点。
修繕費抜いた管理費って、こんなかからんよね？
ここにも家賃代わり盛るとは、やるな、スターツ。

[9674: 匿名さん]

>>9660 匿名さん
スターツ賃貸料も安すぎはしないと思います。
ちゃんと利益出る金額ですし。
住むより貸した方が絶対お得！な物件になると荒れやすいので、このくらいで丁度いいですかね。
元々7階までは賃貸で、貸すにはライバル多いと分かっていた物件ですし。

[9675: 匿名さん]

>>9666 匿名さん
いいね！君、いらっしゃいませ。

[9676: 匿名さん]

書き込み直後にくっきり>>9666だけに
いいね！が1件付いていますね。
まともに検討してる他レスには
何も付いてないから、
書き込み内容も考慮して考えると
非常に分かり易いです。

[9677: 匿名さん]

つまり購入者にとって9666は相当気に入らない内容だったということですね

特に間違っている内容の投稿ではなさそうですが
>9666

[9678: 匿名さん]

>>9677 匿名さん
でたな！笑