アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9521: 匿名さん]

表面利回り計算したが、6.2%だった。
これは悪いorいい数字？

[9522: 匿名さん]

>>9521 匿名さん

今時の都内では相当優秀な良い数値。
都内でもパークシティ武蔵小山のように1%切るような割高なところもあるようです。

[9523: 匿名さん]

この賃料だと利回り３%くらいですね。

[9524: 匿名さん]

価格がよくわからんが、平米90万と仮定して実質4%ぐらい？
よくはないがこのご時世悪いほうでもない、かな。

[9525: 匿名]

安かったので所有して貸すには良いですね。
住むにはちょっと共用部の仕様が…
やはりマンションはお得などないですね。値段なりです。デベも奉仕活動じゃないし。特にここは駅1分かつ免震、スラブ厚など見えないとこに金を使っている分見えるとこで節約したのかしら。外見より内面重視の方向けですね。
好みの問題ね。

[9526: マンション検討中さん]

6.2？
かなり優秀だね。
美人は三日で飽きるが、て奴ですかね？

[9527: マンション検討中さん]

>>9525 匿名さん
内装なんてあとでいくらでも直せるけど
徒歩1分や免震やスラブ厚は
LowEガラスよりも
後付けも交換も無理だからね

スターツにとっても資産だろうし
安全長持ち保険も低コストを取ったのかね？

[9528: 匿名さん]

地代ネグっても6パーいかないがどんな計算したんだ…？

[9529: 匿名さん]

おさらいしとくおここのランニングは平米800円くらい
60平米のお部屋で地代と解体積立で2万かかります
管理費と修繕も普通のタワマンと同じようにかかります

[9530: 口コミ知りたいさん]

>>9527 マンション検討中さん
共用部の内装を高級仕様にやり直す？笑笑
無理じゃね？
専有部分は自由だが。あと天井高も無理。

[9531: 匿名さん]

神田駅西口の再開発が決まったようですが、ここも資産価値倍増でしょうか。

[9532: 匿名さん]

ここのランニングは平米750円くらい
普通のタワマンと違い土地の固定資産税は地代に込みです

[9533: 匿名さん]

首都高の地下化の工期は15〜20年と言われてるみたいね。時間掛かりますね。
https://nihombashi.keizai.biz/headline/1598/
http://www.cyzo.com/2018/05/post_163502_entry.html

[9534: 匿名さん]

利回り計算したら3.4%でしたよ、、、

[9535: 匿名さん]

賃貸に出た3階は分譲じゃないから
もし分譲なら幾らに相当する部屋か不明なのに、どうやって利回り計算したのかな。

[9536: 匿名さん]

>>9521 匿名さん
賃貸に出た3階は分譲じゃないから
もし分譲なら幾らに相当する部屋か不明なのに、どうやって利回り計算したのかな。

[9537: マンコミュファンさん]

1年たとうとしてますがまだ売れませんね

[9538: 匿名さん]

>>9523 匿名さん　
賃貸に出た3階は分譲じゃないから
もし分譲なら幾らに相当する部屋か不明なのに、どうやって利回り計算したのかな。

[9539: マンション検討中さん]

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_101/bk_100123249467/

賃貸でてるがやっぱ賃料安いね
ランニングコストもあるし早めに決まればいいね

[9540: 匿名さん]

朝から怒涛の連投。お疲れ様です

[9541: 匿名さん]

ここは契約者も常時、見張ってる板なのかな
賃貸やすいね

60平米すこしくらいで、ランニングコストだけでも土地の賃料と管理費修繕積み立て金を合わせて毎月4万から5万くらい？

中古は売れ残ってもうすぐ1年くらいかな

[9542: 匿名さん]

>>9541 匿名さん

契約者も見張ってるなんて、武蔵小山みたいで笑えますね

[9543: 通りがかりさん]

>>9541 匿名さん

粘着嫉妬ネガも見張って2年が経ちますね。
投稿の衰えを知らない活況検討板ですな。
入居始まってないのに中古売れ残りってありえるんでしたっけ？しかも一年？
物件違いの投稿？

[9544: 匿名さん]

売りにだされて1年近くたつのに売れてなのがまたおもしろいのでしょうね。加えて賃料の安さ。借り手はまだいないようですが賃貸はどうなるか。弱っている人を蹴るような真似をするひとは無視しかないでしょうね。

[9545: 匿名さん]

1年近く前からずっと売り物件として掲載され続けてるんだから販売してるけど売れてないんだろ。

[9546: マンション検討中さん]

>>9539 マンション検討中さん
3階でしょ？
スターツの心配してあげるとは、親切ですね。
ま、何も知らなくて煽ってるだけかもだけど。

[9547: 匿名さん]

>>9534 スターツ分は内装見る限り最初から賃貸仕様に変えてるから、分譲より更に利回り良いかと。

[9548: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
結局地下化するんですね。
10年後は常盤橋ビルもあるし、再開発ネタ尽きませんね。

[9549: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
固定資産税かからないの？！

[9550: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
まだ引き渡しされてないのに、売れるんですかね？
kwsk

[9551: 匿名さん]

>>9550
他人物売買の契約ってことでしょ。よく知らんけど。

[9552: 匿名さん]

そういう契約って一般的なんですか？
このタイミングで

[9553: 匿名さん]

契約者の連投？

　引き渡し前売買は普通にできるよ
だから1年も前から売りに出されてるんですよ

[9554: 匿名さん]

なるほど！

[9555: 地元民さん]

賃貸安い
トイレの手洗い場の位置がなんとも
場所がなかったんですかね

毎月の地代、解体積立金、管理費、修繕積み立て金のランニングコストを考えて、もっと高い賃料に設定しないとですかね

[9556: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿のため削除しました。管理担当]

[9557: マンション検討中さん]

築20年経ったら修繕積立金上がって平米1000円くらいが維持費に消えてくな
築20年の65平米が20万で貸せたとしても、維持費で65000円、残債3500万に金利1.5パーで45000円、償却も10万くらいだとPLは赤字

[9558: 匿名さん]

>>9555 分譲はモデルルームいったげどタンクレスだったのに、賃貸は随分コストダウンだね。

[9559: 匿名さん]

>>9556 匿名さん
賃貸検討してるけど炎上はしてないでしょり
あなたが一人煽ってるだけで。
続けるなら、削除しますよ？

[9560: 匿名さん]

>>9557 スターツ分だから、計算違うかと。
分譲分より、仕様落としてるから、原価やすいし、そもそも残債ないw

[9561: マンション検討中さん]

>>9558 匿名さん

いやいや
タンクレスやけど
手洗いカウンターの位置がすごいよ
なんでこんなんにした

[9562: 検討者さん]

>>9561 マンション検討中さん
分譲モデルルームは入り口側に別に設置されてたよ
それと変えてわざわざその位置だから、タンクレスでなくて、タンク上部手洗を内装で誤魔化してるのかと思ったよ。

[9563: 匿名さん]

分譲との差別化が凄いね、スターツは。

[9564: 匿名さん]

この賃料が未来永劫ベンチマークとなりますね。
こんな場所の賃貸マンションにグレードを求める人は皆無ですから。

[9565: 匿名さん]

>>9564 匿名さん
ならんだろ。内装レベルと窓からの風景は賃料に直結するからね。
安さ勝負スターツと、分譲分で
差別化できててよいのでは？
分譲文賃貸出ないかな。

[9566: 匿名さん]

>>9556 匿名さん

MKさん、こんにちは！

[9567: 匿名さん]

投稿直後に自分で自分にいいね！する煽りの人がなんだかな。

[9568: 匿名さん]

内装レベルと窓からの風景を求める人はこんなとこは選ばないですよ、というお話でした。
一階上がるごとに2000円アップくらいですかね、一般常識的な賃料システムだと。

[9569: 匿名さん]

お、全員にいいね！して誤魔化し始めた

[9570: 匿名さん]

なんか凄い書き込みが増えているけど、何で(笑)

[9571: 匿名さん]

>>9561

>タンクレスやけど 手洗いカウンターの位置がすごいよ

賃貸の画像見たけど、これはタンク付きだね。
前のキャビネットにタンクが隠れていて、「手洗いカウンター」はタンクに注ぐ手洗い。だから必然的にここになる。

[9572: 匿名さん]

へんなマンション掴んじゃったね

[9573: 匿名さん]

削除されないよう、只の煽りでなく、ちゃんと検討しましょうね。

条件よい部屋、とくに20階以上がいくらになるかは、今後のお楽しみですね。
34000以上の賃料で借り手があれば、予想は外れと言うことでyrsk。

[9574: マンション検討中さん]

もはや、粘着嫉妬豚の個人ツイッターみたいになってるね笑。
自分の投稿に即いいねする所がお里が知れて微笑ましい。
で、夜ぐらいには過去ログ大量削除されてるんでしょ笑
週末の風物詩。一昨日、昨日はお忙しかったようですね。その内、君のライフサイクル特定されちゃうよ笑

[9575: 匿名さん]

>>9571 ですよねー。
こんな誤魔化し方があるとは、さすがスターツw

[9576: マンション検討中さん]

貸し手が個人だからって高い家賃払ってくれる気前のいい借り手がいると？内装の違い？誤差にもならないよ。スターツの家賃が相場作って個人が貸す際も同じ家賃しか取れないというのが結論。

[9577: 匿名さん]

>>9576 マンション検討中さん
この一件しか出てないし、社宅が多いのでない？
つまり、頻繁に市場に出ないのでベンチマークになりにくい。

あと、タワーの賃料はここに限らず
全部個人でも棟内で条件によって
かなり開きがあるよ。

[9578: 匿名さん]

>>9576 マンション検討中さん
ま、あんたの理論なら
20階以上も27万円以上にはならないはず。
なったら、負けね。

[9579: マンション検討中さん]

https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/467/100123249467/10012324...

流石スターツです笑

賃貸は安い
すごいトイレをつくる
中古は売れない

もう羨ましい！！

[9580: 匿名さん]

MKにまとわりつかれてかわいそす

[9581: 匿名さん]

>>9579
とりあえずあなたが相当悔しがってる事はよく分かりました笑

[9582: 匿名さん]

MKてあちこちで暴れてるの？

[9583: 匿名さん]

こんなに賃貸と差が大きいと
社宅でての棟内引越しアリかもね。

[9584: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

そう。他の物件を貶めることで、武蔵小山の価値を上げようとしてるみたい。
なりふり構わず色んな物件を荒らしてるから、相当切羽詰まってるみたいよ。

[9585: 匿名さん]

>>9579 マンション検討中さん

このトイレは三井でも割とよく見るタイプです。多分、武蔵小山もこのタイプじゃないかな？

[9586: 匿名さん]

まあこの辺が妥当な賃料でしょうね。

購入者さん達は少し興奮し過ぎですよ。
ここはあなた達の私物掲示板ではありません。
少なくとも本当の事を書かなくっちゃ。
一昨日からあなた方の我儘のせいで掲示板がぐちゃぐちゃですよ。

賃料が出てしまった以上、その評価をしっかりと受けとめないといつまでも荒れ放題ですよ。

[9587: 匿名さん]

＞9579

え、これ別の中古物件のでしょ？　

[9588: 匿名さん]

>>9581 匿名さん
とりあえずあなたが相当後悔して検討版覗いている契約者だとはよく分かりました笑

[9589: 匿名さん]

>>9587 匿名さん

ここの物件だよ
63平米
手、洗いにくそうだとは分かったよ笑

[9590: eマンションさん]

一年余りも「検討」という名のネガ行為のモチベーションはどこからくるの？嫉妬と後悔？

仮に彼の脳内設定が本当だと仮定して、新築販売時に早期完売した物件の引き渡し前転売部屋を一年かけて匿名掲示板で「検討」する3A在住年収3500万の紳士なんているか？笑。しかも土曜の早朝から笑。

[9591: 通りがかりさん]

>>9586 匿名さん
ちな購入者側書いてるウソ情報てどれよ？
見当たらないからさ。
嘘で荒らしてるなら、そっちも削除申請するからさ！

[9592: 通りがかりさん]

>>9584 匿名さん
湾岸スレや品川でも迷惑してたよ。
昨日一昨日は静かだったのにね。

ここは飛行機コースではないよね？
羽田コース変更で次どこにしようか迷う。

[9593: 匿名さん]

また、例の奴の嫌がらせが始まってるので、迷惑投稿には削除依頼とアクセス禁止を運営にお願いしましょう。
また、団結して追い出してやりましょう！

[9598: マンション検討中さん]

話題の電線と渋い家を見に行ってみたけど
工事柵とれたら写真より敷地相当広々で驚いた。
車屋に車もなし。道路も広くなってた。

話題の渋い家も電線も裏側から
広角で相当努力しないと
一緒に収めるの難しかったから
リンク先ブログ書いた人は相当な決意を持って
敢えてブスに見えるアングルのみを掲載したかと思われw
工事中は表が取れなかっただけかもしれないけどね！

内覧会やってたけどワンピースの
立ち入り禁止柵で近づいけなかったから
共有部は遠目だけど雰囲氣は良かったよ。
賃貸の写真は、かなり下手くそだねw

[9603: 匿名さん]

[No.9594から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9604: 匿名さん]

入居前に残酷な事実が広まってしまいました…

[9605: 匿名さん]

具体的には、どんな？
煽りだけなら削除申請よ？

[9606: 匿名さん]

相変わらず、自演自演いいね！の君か

[9607: 匿名さん]

>>9606 匿名さん

どうやら皆様の賛同を得られているようですね

取り急ぎ

[9608: 匿名さん]

>>9607 匿名さん

自作自演見苦しいよ
複数デバイス使いでしょ？笑

[9609: 匿名]

高速の地下化はここの近くの高速には関係ないですね。工費削減のため日本橋あたりから江戸橋ジャンクションまでみたいですよ。ここは地上のままです。

[9610: 千桜王子]

この安賃料で貸してしまった人を恨みたい。
しかしもうあとの祭り。
以後これをベンチマークとして賃料が決められていくであろう。


がんばれがんばれ千桜タワー！
負けるな負けるな千桜タワー！

[9611: 匿名さん]

室内の不具合が多いみたいですね。
見えない部分はどうなっているでしょうか。
施工会社の重要性を再認識できました。

[9612: 匿名さん]

施工会社はスターツCAM&大成建設で何ら問題無いですよ

[9613: 匿名さん]

あれ、みなさん転売部屋が一つ売れてしまった事実はスルーですか？
そして今度は3階のパンダ部屋の賃料を基準に、安い安いって騒いでるんですか？

ネガさんたちは相変わらず自分たちの都合の良い事実のみで平和ですね（笑）

[9614: 匿名さん]

売れてなさそうだからな。残念ながら。

[9615: 匿名さん]

室内の不具合？
おれは昔熊谷組＋地所のマンションを買った時も、クロスの貼り方が雑とか掲示板では騒がれていたし、俺の部屋もフローリングの傷や大理石の欠けなんて沢山あった。
普通だろこんなもの、ちゃんと指摘して直せばいい話。

[9616: 匿名さん]

3件出てたのをご存じない（笑）
情弱って世の中に居るんですね。

[9617: 匿名さん]

売れたって証拠がないだろ。
諦めて引っ込めたんじゃないのかな。一番古いのが一向に決まらないし。

[9618: 匿名さん]

まあまあ、そんなに熱くならずに(笑)

[9619: 匿名さん]

>>9617 匿名さん
まだ一件も売れていないみたいですよ。
不動産屋に確認すればわかりました。

[9620: 評判気になるさん]

>>9616 匿名さん
賃貸3件でてウチ2件は一日中で消えましたね。
それ以前に8階までは全て賃貸のはずなのにいつ出るんでしょうね？
出し惜しみなのか、社宅で決まってて残り数件だけ出したのか。
動向気になりますね。

ちなみに、上記は何故かスルーされますw