アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[941: 匿名さん]

客の集まりが悪くて延期ならわかるが、客の集まりは良いはずのここが延期してたら、不満が出るのは当然。

[942: 匿名さん]

やはり値段で非常に迷っている状態なんじゃないですか。約束通りの240で売るべきか、ちょろまかして300で売るべきか。

[943: 匿名さん]

もう一回ＣＴ品川みたいな祭りを経験させてくれ！頼む！

[944: 匿名さん]

地味に資料請求のページとかは変わったんだな。俺が請求したころはブリリアクラブのものだったし..

[945: 匿名さん]

>>942
当初は平均坪225でしたよ。
240って数字がどこから出たのか不明ですが。

[946: 匿名さん]

>>943
あの祭りの後、落選者たちが不適切画像をスレに貼り捲ったりして荒れましたね。どうかな。

[947: 匿名さん]

３月中旬って文字が下旬に変わってるね(笑)
遂に今週動きがありそうだ。アンケート出さないと呼ばれないみたいだし、買えそうな人だけ集めて一気に売ってしまうんじゃない？
５０００以下しか丸してない人は、購入対象者でないので呼びませんでしたとかになったら荒れそうだね。

[948: 匿名さん]

ＣＴ品川は当たれば1000-3000マンのキャピタルが保証されていたような物件でしたから
、外れた人の恨みは激しかったですよね。でもたまにああいう物件があると楽しい。スターつさんも約束通り頑張ってね！

[949: 匿名さん]

俺は300でも欲しいなあ、
十分に安いよ。


安値期待するような人じゃなく、多少高くても買ってくれる人に売って欲しい。

[950: 匿名さん]

うちも300万でもいい。
不満があるなら300万以上でも希望するの人に売ればいい。

[951: 匿名さん]

そうですよね。
坪単価上げれば、異常な倍率にもならないでしょうし、特定の人が得することも無いわけで。

[952: 匿名さん]

↑スターツにとっての理想の声ですね笑。

[953: 申し込み予定]

>>855
こんばんは〜 年収450万です。

[954: 申し込み予定]

最近、派遣社員になりこのスレ見てませんでした。時給1450円で週四日働いてます！
早く憧れのタワマンに住みたいです。
ここを投資で買うひとは、最近流行りのエアビーやるつもりですか？

[955: 匿名]

で、でたーー！

[956: 匿名さん]

憧れの「千代田区タワマン」でしょ。単にタワマンで良いなら郊外に安いのもあるよ。

[957: 匿名さん]

>>950
300万円でも十分安いというより、今のご時世では安すぎですよね。
欲しいなあ！

[958: 匿名さん]

３００でも安いと言っている人は、このエリアの価値と定借の価値を過大評価している人たちですね

[959: 購入検討中さん]

250万であれば、かなあ。
地域的に5年住んで5年貸してってとこかな

[960: 匿名さん]

>>958
そういう過大評価してくれる人がいるから、中古転売でも利益を得易くなります。

[961: 匿名さん]

過大評価というか業者側の書き込みでしょ

坪300でも安いなら規約違反の際の買戻し特約に坪300で買い取りますって条件にして下さいな。

[962: 匿名さん]

坪300以上で早く売ってほしいとかいう書き込みは本当に検討者のもの？相当うさんくさいんですけど。この立地で300以上で定借、しかも地代高くなりそうだし旨味ないよそれじゃあ。

[963: 匿名さん]

300で出しても、安い！と買っちゃう層が戸数分いれば、スターツにとってはいいんだもんね。

[964: 匿名さん]

>>947

＞アンケート出さないと呼ばれないみたいだし、

そう言えばそうだったｗ
高飛車な売り方だなー、とも思ったけど、
僅か200戸前後の売り物に数万人が殺到してパニックになってたりしてｗ

[965: 匿名さん]

>>964
だったらわざわざ3月になってからチラシでポストに投函なんてしないでしょ

[966: 匿名さん]

最近は名古屋でも坪300万円の物件ある時代だよ。
千代田区アドレスで駅１分タワーならそんなもんじゃないの？

[967: 匿名さん]

最近はバブルだからなぁ・・・

[968: 匿名さん]

土地は所有できない借り物の定借マンションだからね。買うのは建物部分だけ。

[969: 匿名さん]

300以上だと一昔前の所有権の相場だとも理解してますし、高値掴みなのも知ってます。
ただ、今買うとなるとここしか無いですし、相場が昔に戻るとも思ってないので300でも買うと言ってるんです。

別に損得で住宅選ぶほどお金に困ってる人ばかりじゃないと思いますよ。
結局安くほしい人は、金銭的に余裕がないか転売しか考えてない人なんだと思います。

[970: 匿名さん]

いいんじゃないの。人それぞれで。
ただ、損得で選ばないなら、ここに固執する必要もないかなと個人的には思う。

[971: 匿名さん]

確かに。中古でもなんでも沢山物件あるよ。

[972: 匿名さん]

別に損得で住宅選ぶほどお金に困ってる人ばかりじゃないとは、かっこいいこと言うね。
でもここ検討している人で、そんなひとはいるのか？！

[973: 匿名さん]

損得でないなら、千代田区でも岩本町をわざわざ選びたくはないよ。

[974: 匿名さん]

低価格以外に魅力な点がないのに何でわざわざここなんだ？
真面目に理由が知りたい。

秋葉原で所有権のタワマン中古だってあるし、本当に気になる。
ここは定借で内装もしょぼそうな上、幹線道路、高速、線路に囲まれてるし。

[975: 匿名さん]

損得でないなら、汐留のツインパークスが六本木ヒルズに住みますよ。

[976: 匿名さん]

スターツからのメッセージか！？

[977: 匿名さん]

坪300で全然いいから、自分に売って欲しい。

[978: 匿名さん]

湾岸スレじゃないんだから、理屈の通らないポジ書き込みはちょっとね...

[979: 匿名さん]

だんだ孤立してきたね。坪300ポジは少数派。

[980: 匿名さん]

これ価格、だいぶ高くて、出す時期を悩んでるやつか

[981: 匿名さん]

客が多すぎで捌く体制作りに時間がかかっているのか、千代田区と価格の調整で時間かかってるのか。。。

とにかく価格発表してくれないとなー
300ならさっさと諦めて他行くっての

[982: 匿名さん]

だんだん興味なくなってきたな。いまのマンションが住み心地良いので、買わなくてもいい気がした。きっといまのマンションの方が仕様はいい。

[983: 匿名さん]

ブリリアの池之端タワーとかもそうだけど、価格はエリア最高値で仕様は並程度ってマンションが最近は多いですね。

[984: 匿名さん]

千代田区で坪300なら安いって言ってる人は根本的に間違ってるんだけどわざとやってるの？

建物価格なんだから立地は無関係ですよ

立地がいいから地代が高いんですよ。

[985: 元アキバ住民]

>>929

最寄スーパーの話です。アキバのほうは肉のハナマサとワイズマート。浅草橋のほうにはライフ（と確かに肉のハナマサもある）。神田が近いならそちらもあると思うが岩本町には何もないと思います。このマンションの一階にできると言ってもせいぜいマルエツプチぐらいだろう。　

電気街だけじゃないです。昭和時代の話ならそうだと思うが今は夜遅くまで営業している飲食店、ラーメン、居酒屋などもたくさんあります。コンビニももちろん。オタクは浅草橋に用はないでしょう。

実際に夜8時ぐらいに岩本町にいていてみればわかる。だれもいないオフィス街です。　
あ、でも確かに浅草橋も何もない。スーパーしか考えてなかった。

[986: 匿名さん]

オフィス街といっても、丸の内や八重州の高級感とは全く比べものになりせんね。神田みたいな賑やかさもないし。

[987: 匿名]

早く出さないとバブル崩壊しちゃうよ。

[988: 匿名さん]

値段でないから、300台派と200台派が相変わらず言い合いしてますね(笑)
ただ、300台派が有利なのは間違いないですね、200台派は300で出たら買えないんですから。高値掴みと騒いでそうですが。

[989: 匿名さん]

つみたてくん持っていたら抽選のとき有利だね。

[990: 匿名さん]

>>984
300万円で購入できるなら、優先権欲しいです。