アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9401: 匿名さん]

20分ならバス便物件の方がマシですね

[9402: マンション検討中さん]

私は徒歩20分以内に大きな公園やスーパーがあった方が嬉しいですけど、価値観はいろいろですね。

[9403: 匿名さん]

>>9401 匿名さん

ありがとうございます。
武蔵小山はバス便物件なのですね。

[9404: マンション検討中さん]

交通については
岩本町至近、神田、秋葉、徒歩5分程度ならで
それに、東京駅までタクシーで安く行ければ
十分ですね。

それ以下でもそれ以上でもないかと。

[9405: 匿名さん]

日常使いなら
・JR山手線、中央線、京浜東北線
・都営新宿線
・メトロ銀座線
・メトロ日比谷線
は全部徒歩5分以内なんだから、それで充分じゃない？

13路線云々は、リセール時に物件概要に載せられるのが一番のメリットぐらいに思ってるよ。

[9406: 検討板ユーザーさん]

定借だからリセールは結構大変そうですが…

[9407: 匿名さん]

定借過去に売ってますが三ヶ月以内に売れてますよ。
気にする人が買わなくても、気にしない人も多いみたいですね。

[9408: 匿名さん]

10年か、最悪15年以内には売るべきだね。
定借は20年も経つと放物線状に価値が急降下していくからね。

[9409: 匿名さん]

三年以上、10年でしょうね。
大体そのくらいで売ってます。

[9410: 匿名さん]

もともと定住するような立地じゃないしね。
いい戦略だと思いますよ。

[9411: 匿名さん]

SサーフィンのO氏も全部定借物件で資産形成してるからね。無条件に定借＝リセール難と煽るは思考の停止。

[9412: 匿名さん]

子供が出来たら売って出ていけばいいだけですしね。それまでに10年もかからないでしょうし。

[9413: 名無しさん]

>>9411 匿名さん
O氏は青山表参道大好きだけど
ここには割と好意的

[9414: 匿名さん]

>>9413 名無しさん

そりゃ利便性抜群ですもんね！

[9415: 匿名さん]

>>9391: 匿名さん

公称時間を追記しましたよ。

①岩本町駅(1分)/都営新宿線
②秋葉原駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅(7分)/東京メトロ丸ノ内線
⑤小川町駅(7分)/都営新宿線
⑥新日本橋駅(8分)/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅(9分)/東京メトロ千代田線
⑧小伝馬町駅(8分)/東京メトロ日比谷線
⑨三越駅(12分)/東京メトロ銀座線・半蔵門線
⑩馬喰町駅(12分)/JR総武線快速
⑪馬喰横山駅(12分)/都営新宿線
⑫東日本橋駅(12分)/都営浅草線
⑬御茶ノ水駅(13分)/JR中央線・総武線

[9416: 匿名さん]

威張ってた割には駅遠なんですね、、、

正直に公表して下さりありがとうございました。

[9417: 匿名さん]

>>9415

ありがとう。
やはりまともに使えるのは8分以内の7駅ってところかな。無理やり13駅とか言わないほうがいいね。

[9418: 匿名さん]

>>9416 匿名さん

○犬の遠吠えってやつですね
激しく笑えました

[9419: 匿名さん]

重複路線を削除して実際に使用する可能性があるのは駅は大体以下と言う感じですね。

①岩本町駅(1分)/都営新宿線
②秋葉原駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅(7分)/東京メトロ丸ノ内線
⑥新日本橋駅(8分)/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅(9分)/東京メトロ千代田線
⑫東日本橋駅(12分)/都営浅草線

[9420: 匿名さん]

なんだ。
ここ、山手線外側じゃん。

解散〜^

[9421: 匿名さん]

>>9420 匿名さん

せめてもの救いが私鉄一路線しか使えないわけじゃないってこと。
東急系の私鉄は満員電車で日常使いするには適しませんからね。笑

[9422: 匿名さん]

利便性を得る為にはこの猛烈な住環境は我慢をするしか無いのでしょうか

http://view.tokyo/?p=40228

[9423: 匿名さん]

>>9422 匿名さん

道路幅もあって猛烈に居住性が良さそうなマンションですね

[9424: 匿名さん]

ソ、ソウダネ……

[9425: 匿名さん]

>>9416 匿名さん
これで駅遠っていうトンチンカンなネガしか出てこないって頭沸いてるな。
もっと頑張れよ

[9426: マンション検討中さん]

駅直結に住んでいる方には
徒歩1分も5分も遠いのでしょう、きっと。

完全に検討せずに荒れるのが目的の投稿は
相手にすると思うツボなので
サクッと削除申請を推奨します。
荒らしを相手にするのも荒らしですから。

[9427: 検討板ユーザーさん]

斬新な住環境。
しかも13駅と言ってたたわりにほとんど使えないとは。
無理矢理感半端ないですね。
まあでも他でアドバンテージない分いいとこ探しするしかないからこうするしかないのかな。
メリットは激安で買えたくらいかな。

[9428: マンション検討中さん]

>>9422 匿名さん

オフィスビルのようで遠目にも目立ちますね^^ 家に帰るたび誇らしい気持ちになりますね^^

[9429: eマンションさん]

今はエアコン室外機や洗濯物がないからね。
実際生活はじめると…

[9430: 匿名さん]

>>9422 匿名さん

足元のビル・戸建て群と一体化させた外観が誇らしいマンションですね

[9431: 匿名さん]

人気物件への嫉妬が見苦しい。アンチの人って不人気物件買って大変なんだろうな。

[9432: 匿名さん]

クールな外観でカッコいいと思います！

今では品川区辺りの辺鄙な私鉄沿線タワマンでも坪500万するようですね。
こんな利便性抜群なのに激安価格で、購入できた方は羨ましい。

[9433: 匿名さん]

2枚目の写真いいですね
足元の建物を保護し本物件に溶け込ませることで、見事に4棟が兄弟のように調和しています。
さすがスターツです。

http://view.tokyo/?p=40228

[9434: 匿名さん]

来週の内覧会が楽しみですね。

[9435: 匿名さん]

ウキウキです！！

[9436: 匿名さん]

左下の家が渋い、渋すぎる
住民は撤去を求めるのだろうか

[9437: 匿名さん]

>>9436 匿名さん

この辺りは下町ですから新旧の対比もそれはそれで乙なものです。買えなかった人(MK)の僻み妬みが酷いですが、購入者は満足してますよ。
あなたも購入物件に自信を持った方が良いですよ。
あ、自信を持てるポイントが無かったかもしれませんね。配慮できなくてすいません。

[9438: 匿名さん]

外観がヤバいマンションは中古になった時ほんとに売れないからなあ

[9439: 匿名さん]

>>9438 匿名さん

初耳ですね。不動産は立地が8割じゃなかったの？？
どこかの割高安普請マンションのスレでそういう投稿いっぱい見ました。笑

[9440: 匿名さん]

不動産価値はたしかに立地が8割ですが、実際に売れるかどうか、はまた別の話です。

見栄えが悪いものや眺望が悪いものは、内覧に来られたら一発で弾かれますよ。
これはネガではなく不動産の常識の一つです。

[9441: 匿名さん]

>>9440 匿名さん

立地以外では、外観の見栄えを気にするよりも、部屋からの眺望や間取りでしょうね。
ここは近隣に墓地が無いだけ良いです。

[9442: 匿名さん]

外観の格好良さや見栄えは、実際に売れるかどうかに直結しますよ。一応不動産知識としては初歩的な範囲です。
資産価値への影響はもちろん立地に比べて大きいものではありませんが。

[9443: 匿名さん]

>>9442 匿名さん

立地は言わずもがな最高の立地でほぼ満点。外観はとても素敵なのでそこについても問題ありません。
あとは個別住戸の間取りと眺望だけです。
私鉄沿線で坪単価500とかつけたら流石に売れないでしょうが、ここは交通利便性が最高なので。笑

[9444: 匿名さん]

>>9443 匿名さん
その評価のくだりこそが、ここが馬鹿にされている最たる原因です。
この立地で有利なのは、山手線駅5分という点だけです。
山手線外側にもかかわらず首都高が目の前で雑居ビル街に囲まれた緑のない無機質な場所。
ここで人間らしい余裕のある生活をおくることは難しいでしょう。
外観は好みがあるかと思いますが、一度写真を見れば好みがどうこうという問題を振り切っているような気がしました。

[9445: 匿名さん]

>>9444 匿名さん

ネガさん、山手線駅5分だけでも最高で(それも秋葉原、神田共に)、さらに岩本町1分やその他多数の駅近の最上級の交通利便性。
馬鹿にするのには無理がありますね。MKさんお得意の緑被率でしたっけ？笑
そんなもん利便性を重視する人にとっては劣後するのは自明です。
近隣には商業施設が盛りだくさんで毎日飽きそうにありません。ご自分の感覚押し付けないで下さい。ここは完売してますからもう買えませんよ。笑

[9446: マンコミュファンさん]

素敵なマンションやん

[9447: マンション検討中さん]

九段下の名門女子校に娘は通学
私は丸の内のオフィスへフレックス通勤
アフター5は銀座のビストロでプロジェクトの打ち上げ
金曜は秋葉原のヨドバシで買ったナパワインを手土産に
休日は妻と上野の美術館でレンブラント鑑賞

これ全部電車移動10分以内乗り換えなしでできますね^^

[9448: 通りがかりさん]

過剰反応している部分は図星なんでしょうね。

[9449: 匿名さん]

>>9445 匿名さん
購入者さんにとっては少しキツい評価に聞こえたかもしれません。すみませんでした。
極力 客観性を重視し論じた結果ですのでご容赦頂ければ、と思います。

[9450: 匿名さん]

>>9447 マンション検討中さん

最高ですね！勝ち組の日常といったところでしょうか。

一方で目黒線辺りのタワマンを買ってしまうと・・・
できの悪い娘は公立中で悪友とつるみ不安な毎日。
自分は満員電車に揺られ白金高輪で乗り換える場合もあったりで、30分超かけてやっとこさ大手町に到着。
アフター5はカツカツ生活の為生活残業の後に自宅に直帰。
金曜日は奮発してパルム商店街のカルディでsaleの安ワインを買い
休日は金かけないように外出せず、周りのタワマンで眺望が塞がれたリビングに籠る。

これ全部不便な目黒線30分超かかります; ;

[9456: 匿名さん]

[No.96451から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9457: 匿名さん]

>普通に足立、葛飾、江戸川から通うやつもいるし、千代田のタワーマンションなんて十分勝ち組だ

というか、経済的に裕福だったり社会的地位があっても（だからこそ？）千代田区とかにこだわらないのでは。
ここの購入者、まあ層としては普通だよね。

[9458: 匿名さん]

うん。。。

[9459: 匿名さん]

裕福だから港区千代田区というわけでは決してないが、少なくともこんなとこには住まない。
当たり前だけど。

[9460: 匿名さん]

では、お引き取りください

[9461: マンション検討中さん]

神田に長屋を再び がコンセプトなので、元から気取った千代田区アドレスとか関係ない。住人は変な先入観ない気さくな人がほとんどだよ。

[9462: 匿名さん]

裕福な人は港区、千代田区に住んでいるようだよ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

[9463: 匿名さん]

800-1000万ってごく普通じゃないか（笑）

[9464: 匿名さん]

スタンダードは3000万〜ですよね。
私は3500万程度のボーダーラインぎりぎりですが。もちろんこんなとこには住みません。

[9465: マンション検討中さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[9466: 匿名さん]

神田界隈は結構庶民的でしょ。

[9467: 匿名さん]

>>9465 マンション検討中さん

恥はかかんよ。
マンション検討してないでしょ。

[9468: 匿名さん]

共働き1500万なら湾岸の予算以下ですね。

[9469: 匿名さん]

匿名掲示板で根拠なしの年収自慢という愚行が恥の最たるものですね。心の貧しさしか伝わらないネガ投稿お疲れ様です。
当掲示板が、厳しい現実を忘れられる癒しになるなら引き続きストレスの捌け口にどうぞお使いください。

[9472: マンション検討中さん]

日本の平均年収程度の知識も
客観的論理性もないから、
荒らし扱いされしまうのでしょうね。

ここ売り出したとき
一般的所得者て700-800想定かよ？！
というツッコミが入って
庶民が買えるほど安くないとは
ガッカリな話だったのですが、
それすら知らないのは検討者ではないかと。

[9477: 匿名さん]

[No.9470から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9478: マンション検討中さん]

賃貸三件だけ出ましたよ。

[9479: 匿名さん]

3件とも3階と5階なんで、スターツ分ですね。

[9480: 匿名さん]

瞬殺で無くなったみたいですね。
思ったより安かったせいでしょうか？
東向きは目の前駐車場タワーで眺望なしの部屋でしたか。

2LDK ／ 66.61㎡ ／ 5階 ／ 東向き
23.6万円
敷金 23.6万円

3LDK ／ 63.97㎡ ／ 3階 ／ 西向き
23.8万円
敷金 23.8万円

2LDK ／ 52.92㎡ ／ 3階 ／ 南向き
20.1万円
敷金 20.1万円

[9481: 匿名さん]

安すぎだね。
でもスターツ分ってけっこうあるんだっけ。こんなもんか。
分譲で買った人が賃貸に出してこれに引っ張られるとキツイかもね。地代払うこと考えると。

[9482: 住民板ユーザーさん1]

価格全額ローンで地代管理費込みと比較してみましたが、上記の金額だとちょい利益が出る程度の額ですね。
そりゃ、瞬殺しますわ。

ただ、8階以下なのと内装仕様が販売用と違えばもっと利益出るかも。

[9483: 匿名さん]

賃貸三軒だけとは
お試し価格で出してみて反応見てるのか
他は社宅契約で決まったのか

[9484: 匿名さん]

掲載期間1日もなかったから、お試しで出しただけなのでは？

[9485: 匿名さん、]

こんな安い賃料しかとれないのかここ。
やはり不動産屋の査定通りだったな。くわばら。

[9486: 匿名さん]

眺望無しの東5階と雑居ビルお見合いの3階ではね。

[9487: マンコミュファンさん]

>>9486 匿名さん

でもさ、ここ寝に帰るには便利なマンションでしょ。寝に帰るだけの人がプラス何万もして眺望求めるかな。眺望と言っても西側以外はみどりが見えるわけでもなく雑居ビルの屋根と高速しかみえないし。
眺望なくても安い方がいいんじゃない？？

[9488: 匿名さん、]

同感ですね。

[9489: 評判気になるさん]

>>9486 匿名さん
この家賃が最低ラインでしょうね。
それも値付け間違えたのか、瞬間蒸発？

眺望は人によるでしょうね。
寝に帰るだけで出歩かないから、夜景や休日の景色くらいは見たい人もいるでしょうし。
周りが雑居ビルだけに、ホームページの上階の抜け感はかなりのものでしたから。
なんせ、高いビルが近くにほとんどないw

[9490: 評判気になるさん]

>>9484 匿名さん
なるほど。
内覧せずに三件一日で契約とは考えにくいかもしれませんね。
反応見るためのお試しですかね？

賃貸狙ってる人も多いので、本当にこの価格なら嬉しいですが、申し込む暇も無いのは厳しいですから。

[9491: 匿名さん]

眺望は下階を除いて、南は将来の常盤橋ビルに期待。東高層はスカイツリーと隅田川花火。
西は遠くに皇居が見えるかどうかでしょう。

[9492: 匿名さん]

ここって合わせて公開空き地含め4600平米くらいだよね？
かなり余裕ありそうなんで実物見るために賃貸でもよいので内覧してみたい。

[9493: 参考になりそうなので]

マンション選びに当たって妥協すべきポイントと妥協してはいけない条件
https://www.sumu-log.com/archives/10838/
上記のより抜粋

●譲ってはならないのが立地条件
→駅近でも同じ駅歩の物件がたくさんあるなら、公園横などが有利

●前面の建物が鉄筋でも危ないケースがある。ここは軽視できない
→相続や税制改正で商業地区だと大きな建物が建つ可能性

●資産価値（リセール価格）を左右するのは内装や設備ではない。こだわり過ぎてはいけない
→後付けできない設備はあった方が良いが、それでも設備は重要ではない

●リセールより大事なこと、それは手前の暮らしだ
●あれもこれもと理想を追うと購入チャンスを逃がす
→満足度が高いことが重要だが設備にこだわり過ぎると遠回りになりがち

住宅のセミプロになりすぎて、知識にこだわりすぎてエア購入検討者になり、自分にとっての満足度がなにかを見失わないようにしたいですね。

[9494: 匿名さん]

>>9480 そもそも、賃貸だと共益費は別料金のことが多いよね。地代も入ってないかも。

[9495: 住民板ユーザーさん]

普通賃貸って管理費は別だけど、地代は賃料に含まれる場合が多いような気がします。
管理費と地代を別に5万弱とると高く感じ借り手がいない気がします。

[9496: マンション住民さん]

賃貸に関しては、地代云々は込みの賃料でしょう。定借であることは賃借人には関係のない事。

[9497: 匿名さん]

共益費というのも、管理費＋修繕費まるまるじゃないことが多いような。
地代別なんて論外でしょ。誰も借りない。
ちなみに自分は家賃だけを設定して貸してる。

[9498: マンション検討中さん]

では、地代修繕費は込み、管理費のみ外出しが有力ですね。

[9499: 匿名]

スーモに賃貸でてますね。
エントランスやロビーの写真ありますが、装飾普通ですね。ロビー？のオブジェもセンスが…。エレベーターホールもいたって普通。賃貸マンションって印象です。ワテラス等他の千代田区の分譲とはやはりちがいますね。

[9500: 匿名さん]

>>9499 匿名さん
以上、個人の恣意的意見をわざわざ検討板まで来ての、投稿ご苦労様でした。