アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9241: 匿名さん]

ここは平均350ぐらいだったんでしょ。実質450ぐらいってことか。
まあこの界隈の所有権と同等だね。特にお買い得感はない。
千代田区でなるべく安くならブリリア秋葉原(400ちょい)が一番のようだな。

[9242: 匿名さん]

>>9240

70㎡7000万だと坪330万ね。300でなく。
で、9000万だと坪424万。

大した脳みそですな。

[9243: eマンションさん]

>>9241 匿名さん
実質て、70年丸々持ってた場合？
早くて3年、遅くて10年で売るからそんなに持たないよ〜
だからそんなに実質の支払いは発生しない

[9244: 匿名さん]

>>9243

途中で売るのはマンションの場合むしろ当たり前ではあるが、その場合、むしろ所有権のほうがコスト的には有利ではないかな？
もちろん定借は購入時の初期コストが低いという利点はあるので、それしか買えない人にはよい選択肢ではあるが。

[9245: eマンションさん]

なるほど〜
それは所有権のが、下がりにくいから？

[9246: 評判気になるさん]

>>9240 匿名さん
2000万の地代って8年くらいしか済まない計算？
長く住めば済むほど高くなりますね。

[9248: 口コミ知りたいさん]

>>9246 評判気になるさん
地代換算すると70年でもお釣りくる。

[9252: 匿名さん]

>>9246 評判気になるさん
それだと、地代が月20万円になっちゃう。
実際は月25000円弱くらいだから、
70年住んで2000万円弱くらい。
住むのが短いほど金がかからないかな。

[9254: 匿名さん]

[NO.9247～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9255: 匿名さん]

売りに出てる67㎡でだいたい5万/月かかるんだね。
けっこう厳しい。7000万なら買ってもいいけど、8800万だと無理かな。

[9256: マンション検討中さん]

地代安いですね。最初だけかな。
青山の定借は地代9万くらいでした。

[9257: 匿名さん]

パークコート神宮前のことかな。あれは有名。おかげで全然売れなかった。
見に行ったけどね。
「2つ買って1つを賃貸にしてその家賃で地代＋管理費を払っては？」なんて売り方してた。

[9258: 匿名さん]

白金台にもめちゃくちゃ高い物件あったよね
全然売れてないやつ

[9259: 匿名さん]

土地代は修繕費と違って地価が急激にあがるバブルにでもならなければ、そうそう上がらないと思いますよ。

[9260: 匿名さん]

>>9257 匿名さん

凄いセールストーク 笑

[9261: 匿名さん]

8800万でも他よりは安いよ。

例えば、パークホームズ日本橋三越前
パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス　12階75㎡13,700万円台（坪単価約604万円）

[9262: 匿名さん]

また格上マンション持ち出してきて、本当にあなたたちは終わっているとおもいます。

[9263: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前って、
三越前と名乗っていいの？って感じがする場所（小伝馬町に近い）なのに、
そんなに高いの？　もしかして最上階プレミアム住戸？

[9264: 匿名さん]

こことは何もかもが違います。
引き合いに出されたあちらも迷惑極まりないでしょう。

[9265: 匿名さん]

パークホームズが格上とは笑ってしまいますね。
どちらもドングリの背比べ、同じです。まあこちらはタワー免震ですがね。パークホームズの値段を考えると、借地権を考えても当初の価格は今となっては割安。

[9266: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前とここは徒歩10分くらいでしょう。
つまり日本橋界隈はこの2年で3割は高くなったということです。

[9267: 匿名さん]

乾笑い

[9268: 匿名さん]

ここ東松下町ですよ。
日本橋に失礼でしょう。

[9269: 匿名さん]

〇〇界隈。

笑

[9270: 匿名さん]

これでしょ。

>パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス【同じ面積で坪単価400～600万円のレンジ】

[9271: 匿名さん]

ブランド力は三井さんが上だけど、
三越前駅から徒歩７分の小舟町よりは、
岩本町1分、秋葉原や神田まで徒歩５分の利便性でしょ。

[9272: 匿名さん]

ここは電車が便利だけどそれ以外には何もない、にもかかわらず、勘違いドヤ発言ばかりだから、バカにされて笑われて、毎回荒れる結果となる。

[9273: 匿名さん]

そうやって価値観の違いを否定しても何も生まれないでっせ。
良いと思う人がたくさんいて早期に完売した。それが事実

[9274: 匿名さん]

>>9272 匿名さん
勘違いドヤというのは貴方の個人的見解であって、それを認めず朝から晩までネガ執着。荒れるって貴方が荒らしてるんだろうが笑

[9275: 匿名さん]

>>9272 匿名さんが電車便利を認めてくれた！
これは何でもdisる訳ではないのですね。
感心しました。

[9276: 匿名さん]

いい加減、千桜に興味のないアホネガは諦めたら？
時間の無駄ですよ。

[9277: 匿名さん]

過剰ポジのレスを餌にする荒らしがいるみたいなんで、相手にしないようにしましょう
そのうち購入者になりすまして過剰ポジの自作自演をはじめてを始めますが
検討レスだけ、相手にすること

[9278: 匿名さん]

確かに電車以外ポジ要素がない
あるなら挙げてみ
免震だとかコンシェルジュだとか低レベルなのはなしな。笑笑

[9279: 匿名さん]

交通の便の良さを重視して選んだ人が多いということ。
俺は通勤時間が超短縮して、
1年間で自由時間が300時間以上も増えるよ。
10年なら3000時間、それだけで大満足。

[9280: 評判気になるさん]

車利用の人には駅近もほとんど関係ないですね。
車持ってない人は駅近にこだわるでしょうが…。
遠いより近いのが売る時楽でしょうが、徒歩5分くらいまでならどこも同じような気がします。

[9281: 匿名]

>>9279 匿名さん
今、都心から随分遠くにお住まいなんですね。

[9282: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9287: 匿名さん]

[NO.9283～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9288: マンション検討中さん]

まあ、ここは一部上場企業や官庁勤めのパワーカップル狙いで早期完売した物件だから。
昼は仕事だし、都内なら当然車通勤は禁止。
代わりに勤め先信用で1.5億くらいならローンは通るし貯金も年間最低500万は行くから、ここくらいなら余裕で買って他も物色する。

そんな層が多いのでは？

[9289: 匿名さん]

値段的に湾岸マンション買う層と同じクラスだとおもいますよ。

[9290: 匿名さん]

重視する要素は人それぞれだと思いますが、私は電車の利便性を最重要視して購入を決めました。
決して高級物件じゃないですが。。。。
首都圏の路線の中でも多くの主要っぽい路線が近いのが一番の決め手でした。
都営新宿線が1分というのは別として、山手線、京浜東北線、中央線、総武線、銀座線、日比谷線が
ほぼ5～6分以内、丸ノ内線も10分以内、こうした主要路線（私の感覚では路線数に加えて路線の種類が強力）が無理なく使えるタワマンは過去を見ても数えるくらいしかない気がしました。
もともと電車の利便性を最重要視しているから、大きなメリットと感じたのかも知れませんが。

[9291: 名無しさん]

>>9279 匿名さん
共働きはだと、その2倍特。
兎に角時間が惜しいから、通勤は少しでも短くしたい。

[9292: 名無しさん]

どんな層がいても、それは多様性だからね。
物件価格が安くても、仕事主義でも
その人の価値観なんだから、
他人は尊重しましょうね。

色々な人がいて色々な物件があるから
マンション業界も盛り上がる訳だし。

[9293: 匿名さん]

また大量に削除ですね。まぁここが人気だった事実は変わらないですし
今更あれこれ言っても虚しいだけですね

[9294: マンション検討中さん]

下手に反応せずに住民版で楽しく過ごすのが一番の荒らし対策ですよ。

[9295: 匿名さん]

>>9293 匿名さん

そんなにイライラしないで下さい。

[9296: 匿名さん]

暑いこの時期に引っ越しですかー
ここ、LOW-eガラスすらないコストカットですから、初っ端から灼熱地獄を体験できますねー

[9297: 匿名さん]

>>9296 匿名さん

えー
武蔵小山と同じじゃないですか！

[9298: 匿名さん]

さすがライバル。まだまだ決着つかず也。

[9299: 匿名さん]

ここの方がスラブ厚とか、パークシティ武蔵小山よりも仕様が高いよね。
あんな郊外とライバルとは、思ってもないけど。笑

[9300: 匿名さん]

どちらにしても、灼熱地獄を楽しめますねー
健脚マラソンマンが多いみたいだから案外へーきかなー

[9301: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山ザタワーとは比較にならないほどこっちの方が良いよー
これ、世間の客観的な評価だよw

[9302: 匿名さん]

ライバル視してるのは日本橋界隈のマンション群でしょう。
武蔵小山は客層が違います

[9303: 匿名さん]

>>9302 匿名さん

免震タワーでの比較では武蔵小山は比較候補となるのは自然です。
どちらも、lowe無しですし、兄弟のようなものです。

[9304: 匿名さん]

>>9302 匿名さん
以前、購入者の皆さんは、タワー物件じゃないと比較にはならないと言っていましたよ。
今不用意に日本橋に憧れる発言をすべきではありませんでしたね。
日本橋にはタワーはないので、結局はそういうことなのでしょう。

[9305: 匿名さん]

>>9304 匿名さん
揚げ足の取り合いのホントに仲のいい方々ですこと。

[9306: 匿名さん]

なんか両者とも極端だから、
両方同じ人か、非常に似た者同士だと感じるよ。

なぜ、１つの意見が出ただけで
購入者全員や同じ考えだと思うのか？
仮に比較してここを選んでも
イコール他をライバル視してる訳では
無いとおもうけどね。

いずれにせよ、
チザクラの奴らは肯定派も否定派も
ここでやってくださいな。
他スレでやり合うのは迷惑だからやめてほしい。

[9307: 匿名]

ここ必死すぎですね。

[9308: 匿名さん]

必死なのはネガでしょ。まあ、頑張って(笑)

[9309: 匿名さん]

とりあえず武蔵小山に粘着してるヤツは向こうのスレに行け。邪魔。

[9310: 匿名さん]

湾岸買えない奴がここに流れてきたからなあ
根拠のないプライド持って必死なのは当たり前

[9311: マンション検討中さん]

湾岸は通勤考えると対象外でしたね。
もちろん、湾岸は電線とかなくて街並みきれいですし、とても良いと思いますよ。
千桜を騙って、今度は湾岸の方に迷惑かけるのはやめて下さいね。

[9312: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しですし
引っ越してこの物件の良いところを
思わず書きんだりしたら、
「三流物件がいい気になるなよ」と
また荒らされると思います。
住民しか入れない掲示板に移動するのが
良いのかもしれませんね。

[9313: 匿名さん]

>>9309 匿名さん

武蔵小山に粘着されて困ってるのですが？？

[9315: 匿名さん]

[No.9314～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9316: マンション検討中さん]

気に入ってもない、買ったわけでもない、というか既

に完売済みを煽ってもね。

大丸有八重洲のオフィス供給でこの辺はどう変わるのかな。20年後が楽しみ。

相続するので。

[9317: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

向こうを好きなフリした荒らしがここに粘着してるってことだろ。

[9318: 匿名さん]

>>9316 マンション検討中さん

この辺は地権者が多すぎて簡単に再開発はされませんよ。地権者はなかなか自分の土地を手放そうとはしません。たまたまここは区の土地だったから良かったんでしょうが…

[9319: マンション検討中さん]

ま、だから定借なんだけどね
ただし今後は地権者も
ベビーブーム1次→2次代替わりで
土地を手放さざる得ない場合もある
それは20年以内に来るだろうし

[9320: 匿名さん]

次は今川中跡地とスポーツセンター建て替えが近いんじゃない？郊外みたいに新陳代謝が悪い場所じゃないんだから常に何かしらの再開発はやってるんだろうね。

[9321: 匿名さん]

ここ、lowEガラスもないのか、、、
夏どうすんだよ、、、
いくら囲まれ日照ナシ部屋がそこそこ多いとはいえ、他の部屋は蒸し風呂だろマジで、、、

[9322: 匿名さん]

新陳代謝が悪い場所だから小さい雑居ビルだらけなんじゃ・・・
下町風情あってそれはそれで良いのですが
実際日本橋アキバに挟まれながらこの辺だけなかなか再開発されない。

[9323: マンション検討中さん]

購入者はそれもチャンスと捉えてます。再開発の余地あり＝資産価値のバリューアップ期待ありですね。

[9324: 匿名さん]

２０年待って再開発のブームがここまで届いたとしてもその頃って定借の価値は殆どなくなってるから意味ないじゃん。

[9325: マンション検討中さん]

残り50年の定借なら
特に問題ないと思いますよ。

[9326: 匿名さん]

50年たったら資産価値ゼロ。綺麗に解体して返すんでしょ。中古は厳しいよな。

[9327: マンション検討中さん]

70年ですよ？
その分2割やすいので
使い倒すには有利なのですよ。

好みの問題で食わず嫌い定借disでも良いですが
もし他人と検討議論したいなら
もう少し興味を持って調べてみてくださいね。
そうでないと、荒らしと見なされがちですから。

[9328: 匿名さん]

定借は20年経ったら半額くらいのイメージ

[9329: マンション検討中さん]

残り50年で半額の定借あったら俺が即買い入れて賃貸回すわ。都心で利回り二桁出そう。ネガくん、ファイナンスの基本身に付けような。

[9331: 匿名さん]

[No.9330と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9332: 匿名さん]

個人的には再開発されるより、このまま眺望をキープできる方が良い。

[9333: 匿名さん]

ロクな眺望あらへんやん

[9334: 匿名さん]

素晴らしい眺望・ランドプランです

http://view.tokyo/?p=40228

[9335: 匿名さん]

それ、眺望違うやん笑

[9336: 匿名さん]

>>9328 はあくまで個人のイメージです

こんな物件で
つうか、10000レス行きそうなのがビックリ

[9337: 匿名さん]

>>9332 匿名さん
西側は特にそうだよねー

[9338: 匿名さん]

通勤重視のパワカ需要をうまく
掘り起こせたから早期完売なんだろね

官庁やディーラーやIT関連の方々は、
住宅の質より交通利便性最重視だったたけで

ただ、住宅自体が趣味で満足度を求める人間とは相容れない。

[9339: 匿名さん]

将来的にも貸すなら相手に困らないのにのは駅近、都心だわな。
そういう部分でここが売れるのは割と妥当だわ。

[9340: 匿名さん]

唯一の事実は、ここが早期完売して今や相場は上がってるという事。熱心なネガが何書こうが覆りません。そして、このレスに必死に反論してくるであろう粘着性を有しているという事。