アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[921: 匿名さん]

プレシスとかと比べるなら、ここのがいいだろ。まあ、スレ違いだし、個人の判断だからこの辺にするが、駅1分再開発タワーマンションのここが良い。価格次第だが。

[922: 匿名さん]

文京区は日本一の文教地区だし、治安もよくていいとは思う。

[923: 匿名さん]

ただ、ルサンクの二の舞がこわい

[924: 匿名さん]

ルサンクなんて、リスクある物件に近づかなければ防げる。

[925: 匿名さん]

駅1分過て岩本町メインで使う住民なんて全体から見たら稀でしょうに。

殆ど秋葉原か神田の路線使用するから実質徒歩5分。

[926: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要に更新日が毎週の様に更新されてるけど、何がどう更新されたか記載して欲しいわ

自分でhtmlファイル保存してdiffでもしろって言ってるの？

[927: 元アキバ住民]

岩本町はアキバ駅に近いが環境はぜんぜん違う。　岩本町には何もなく中小企業のオフィス街。７０００万以上出すにはどうかと思います。アキバや浅草橋の方面にいかないと何もない

[928: 匿名さん]

7000万円以上で決定でもないでしょう。誰かが7000万円かもね。といったレベルと考えてくださいね。

[929: 匿名さん]

>>927
オタクらしい意見というか全く的外れだなｗ
外神田（秋葉原）と岩本町や東松下町の雰囲気が異なるのはその通りだけど、、
そもそも日常生活で電気街やヨドバシに用はないｗ
神田にいきゃー老舗がゴロゴロしてるし、浅草橋って何だよ？道具買うとこだろｗ
浅草行くぐらいだったら日本橋や人形町で事足りる

[930: 匿名さん]

7000万て地代抜きで？？
地代70年分入れたら9000万くらいになるよね。

9000万円の物件を中堅所得者層が買えるの？？

[931: 匿名]

>>930
話がループしてますね…

買える人が買えばいい

[932: 匿名さん]

そろそろ3月も終わりだが、案内会はどうなった？

[933: 匿名さん]

案内、こないですねぇ。

[934: 匿名さん]

>>930
永住なんてしないで、中古転売解禁後に高く売って儲けたい人が大半じゃないのかな。捕らぬ狸だけど。

[935: 匿名さん]

売却可能になるのはH35年7月か。今から7年4ヵ月後。
まあ普通に考えれば、今の相場より相当下がってる可能性が高い、かね。。。

[936: 匿名さん]

>>934
ここの地代負担は、千代田区から1000万円借りて、年利2％の70年ローンを組まされるようなものです。
繰上げ返済禁止ですから、転売時にも相当の足かせになりますよ。

[937: 匿名さん]

安くても高くても良いんだけど（高ければ買わないだけだし）、販売がグダグダなのはどうにかして欲しい。
資料請求→１週間以内に送付と言っておきながら、実際には３週間後に１枚のハガキが届いて、２ヶ月後に一切情報がない冊子が届く
事前説明会→３月中旬頃から案内、と言いつつ３月末になっても音沙汰なし

販売代理の伊藤忠ハウジング、真面目にやれよ。

[938: 匿名さん]

>>936
別な定借物件転売経験者だけど、中古で買う客は転売価格の安さに目を奪われて、細かい事は分からない人が多いから大丈夫。

[939: 購入検討中さん]

売主が悪いか、販売が悪いのか分からないけど対応のレベルが低いわ〜

やる気あんのかなぁ

[940: 匿名さん]

まだわからないだろ。住友とかも延期しまくりだろ。