アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9192: 匿名さん]

ここも千代田区で立地が良かったけど、渋谷区役所も希少立地で価値があるよね。
競おうとも思っていないので外野が煽っても意味ないよ。

[9194: 匿名さん]

[No.9146～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･複数のスレッドで同じ内容の投稿の
･スレッドの趣旨に反する投稿
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[9195: 匿名さん]

ここ立地良いの？
雑居ビル街だし
徒歩1分と言っても岩本町の駅力すごい低いよね
岩本町徒歩1分はバス停徒歩1分と同等だと思ってるよ。

[9196: 匿名さん]

山手線の、駅力高い秋葉原駅と神田駅から徒歩5分だから。
岩本町駅から徒歩30秒はオマケみたいなもの。

[9197: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/place/station/toei.php

岩本町の駅力すごい低いってのはデマ。
神保町や小川町や馬喰横山等と同じ駅力です。

[9198: 匿名さん]

実質台東区のここが渋谷区ヤクションに敵うわけないっション（韻踏み

[9199: 匿名さん]

別に勝負してないからいいんでない。まぁここと同じく向こうも人気になりそうだけどね

[9200: 匿名さん]

100%負ける勝負はしない主義です。
なんとでも言って下さい。

[9201: 匿名さん]

いやあ。
足元も周りも美しい環境ですねここは。

http://view.tokyo/?p=40228

[9202: マンション検討中さん]

電線は地下に入れて欲しいですね。
そういうとこは、豊洲みたいな後発埋め立て地のが都市計画がちゃんとしてるので綺麗です。

武蔵小山やここは、あまり綺麗ではないですね。

[9203: マンション検討中さん]

深夜1時過ぎに大量に荒らして削除された人がいますが、渋谷とか他でもわざわざ千桜ディスって荒れるように誘導してるみたいですので、懸命な皆さまは乗らないようにして下さいね。

[9204: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9205: 匿名さん]

安すぎるんだけど。買った瞬間３割くらい上がるんじゃね。

[9206: 匿名さん]

どこと争って勝ち負けとかそういう問題ではないんだよな。
人気、不人気で言えばここは人気物件だったが..

[9207: マンション検討中さん]

うん、そうだよね。
誰かどこかと争ってるの？
荒らしが成りすましてるだけでしょ？

[9208: 匿名さん]

普通に考えて立地でここに勝るとこないでしょ。

[9209: マンション検討中さん]

色んな点でここに勝る物件は沢山あるだろうけど
交通の便や通勤がとにかく楽なのが良いね。

[9210: 匿名さん]

>>9208 匿名さん


W

[9211: 匿名さん]

隣接雑居ビルとの超近接感、電線だらけで写真映えとは程遠い感じだね。まあわかってはいたけどちょっと残念感がすごい。

[9212: 匿名さん]

インスタにはちょいと厳しい物件やねw

[9213: 匿名さん]

足元の年季の入ったビンテージハウスがシブいですね。

[9214: マンション検討中さん]

そう考えると、CT品川なんかは区間キレイで公開空き地も広く電線も無くて良いですね。
後発埋め立て地の強みです。
駅歩を取るか、敷地のゆとりや安さを取るかですね。

[9215: 匿名さん]

シブいねw まじ半端ない。タワマンでなかなかないショット。

[9216: マンション検討中さん]

渋谷追い出されて可愛そうなので大目に見ますが、検討とは程遠い荒らしをした時点で削除依頼しますからね？あまりやり過ぎるとアク禁ですよ？

[9217: 匿名さん]

どシブのトッポいアパートだはー。

[9218: 匿名さん]

渋谷？

[9219: マンション検討中さん]

>>9218 匿名さん
なんでもないですよ
お気になさらず
ここはもう完売で検討の必要はないので
ここでよろしくお願いします

[9220: マンション検討中さん]

足元のビンテージ一軒家、渋いねｗ
中々ないで
あれは

[9224: 匿名さん]

[NO.9221～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9225: 名無しさん]

現地見て本当に岩本町に駅力があると感じるの？
自分に正直に生きようよ。

[9226: 匿名さん]

訴訟とか言ってた勘違いコメントが運営様のお裁きを受けて削除されたんですね。
ほんとここの購入者は相変わらず頭に血が上りすぎて何もわかっていないようです。

[9227: 検討者]

>>9226 匿名さん
ここでどんどんやって下さい。
渋谷区役所建て替えに関係ない喧嘩コメントを書くのは検討の邪魔で迷惑なので止めてください。

[9228: 検討者]

>>9225 名無しさん
秋葉原の衛星駅で何気にポイントだからでないですかね？
ブラタモリだかの駅地図特集でも変遷が取り上げられてましたよ。

[9229: 匿名さん]

見事な住環境の、タワーマンションです

http://view.tokyo/?p=40228

[9230: マンション検討中さん]

その写真だと青いモニュメントあまり気になりませんね。

[9231: 検討板ユーザーさん]

>>9229 匿名さん
うんうん、凄いね！

[9232: 匿名さん]

>>9229

マンション前のレトロな戸建て、確かにいい味出してます。

[9233: マンション検討中さん]

なんか、テレビで特集組まれそうな戸建ですね
コントラストが素敵

[9234: 匿名さん]

>>9226 匿名さん

むしろ、訴訟と脅かされてた勘違いネガがひよって自分の投稿削除したからその返信コメントが消えたんでしょ笑
その手のネガはネガじゃなくて誹謗中傷であって冗談にもならないぐらい悪質だから、やめといた方がよいと普通の人なら思う。

[9235: 匿名さん]

ここを坪300万で買えた人は、千代田区タワマン住まいズラ、見送った人は坪300では今や郊外しか買えず、そりゃ悔しいから些細なことでもネガりたくなる気持ちもわかります。
住環境に適さない？そりゃ郊外の緑豊かなおうちをお買い求めくださいまし。

[9236: 匿名さん]

電線ネガとかぶっちゃけどうでも良いけど、ここ、千代田区の防災拠点なんだから電柱の地中化も優先的に順番回って来るかもしれませんね。まあ、千代田区全体も地中化率はまだまだなので、気長に待てばいいんじゃない。

[9237: 匿名さん]

坪300万で買えたと思っていたら
地代で坪500万になったでござるの巻

[9238: 匿名さん]

雑居ビルに囲まれてなんかいないとほざいてた無理ポジ購入者チームは息しとるんけ？WWW

[9239: 匿名さん]

>>9238 匿名さん
すぐ上のレスで元気みたいよ。
このスレで末永く仲良くやってよ。

[9240: 匿名さん]

7000万の部屋で大雑把に2000万円余分にかかるとして、70平米で9000万円。
坪300万→400万弱ですね

>>9237
そんな脳みそだから郊外しか買えないんですよ

[9241: 匿名さん]

ここは平均350ぐらいだったんでしょ。実質450ぐらいってことか。
まあこの界隈の所有権と同等だね。特にお買い得感はない。
千代田区でなるべく安くならブリリア秋葉原(400ちょい)が一番のようだな。

[9242: 匿名さん]

>>9240

70㎡7000万だと坪330万ね。300でなく。
で、9000万だと坪424万。

大した脳みそですな。

[9243: eマンションさん]

>>9241 匿名さん
実質て、70年丸々持ってた場合？
早くて3年、遅くて10年で売るからそんなに持たないよ〜
だからそんなに実質の支払いは発生しない

[9244: 匿名さん]

>>9243

途中で売るのはマンションの場合むしろ当たり前ではあるが、その場合、むしろ所有権のほうがコスト的には有利ではないかな？
もちろん定借は購入時の初期コストが低いという利点はあるので、それしか買えない人にはよい選択肢ではあるが。

[9245: eマンションさん]

なるほど〜
それは所有権のが、下がりにくいから？

[9246: 評判気になるさん]

>>9240 匿名さん
2000万の地代って8年くらいしか済まない計算？
長く住めば済むほど高くなりますね。

[9248: 口コミ知りたいさん]

>>9246 評判気になるさん
地代換算すると70年でもお釣りくる。

[9252: 匿名さん]

>>9246 評判気になるさん
それだと、地代が月20万円になっちゃう。
実際は月25000円弱くらいだから、
70年住んで2000万円弱くらい。
住むのが短いほど金がかからないかな。

[9254: 匿名さん]

[NO.9247～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9255: 匿名さん]

売りに出てる67㎡でだいたい5万/月かかるんだね。
けっこう厳しい。7000万なら買ってもいいけど、8800万だと無理かな。

[9256: マンション検討中さん]

地代安いですね。最初だけかな。
青山の定借は地代9万くらいでした。

[9257: 匿名さん]

パークコート神宮前のことかな。あれは有名。おかげで全然売れなかった。
見に行ったけどね。
「2つ買って1つを賃貸にしてその家賃で地代＋管理費を払っては？」なんて売り方してた。

[9258: 匿名さん]

白金台にもめちゃくちゃ高い物件あったよね
全然売れてないやつ

[9259: 匿名さん]

土地代は修繕費と違って地価が急激にあがるバブルにでもならなければ、そうそう上がらないと思いますよ。

[9260: 匿名さん]

>>9257 匿名さん

凄いセールストーク 笑

[9261: 匿名さん]

8800万でも他よりは安いよ。

例えば、パークホームズ日本橋三越前
パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス　12階75㎡13,700万円台（坪単価約604万円）

[9262: 匿名さん]

また格上マンション持ち出してきて、本当にあなたたちは終わっているとおもいます。

[9263: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前って、
三越前と名乗っていいの？って感じがする場所（小伝馬町に近い）なのに、
そんなに高いの？　もしかして最上階プレミアム住戸？

[9264: 匿名さん]

こことは何もかもが違います。
引き合いに出されたあちらも迷惑極まりないでしょう。

[9265: 匿名さん]

パークホームズが格上とは笑ってしまいますね。
どちらもドングリの背比べ、同じです。まあこちらはタワー免震ですがね。パークホームズの値段を考えると、借地権を考えても当初の価格は今となっては割安。

[9266: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前とここは徒歩10分くらいでしょう。
つまり日本橋界隈はこの2年で3割は高くなったということです。

[9267: 匿名さん]

乾笑い

[9268: 匿名さん]

ここ東松下町ですよ。
日本橋に失礼でしょう。

[9269: 匿名さん]

〇〇界隈。

笑

[9270: 匿名さん]

これでしょ。

>パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス【同じ面積で坪単価400～600万円のレンジ】

[9271: 匿名さん]

ブランド力は三井さんが上だけど、
三越前駅から徒歩７分の小舟町よりは、
岩本町1分、秋葉原や神田まで徒歩５分の利便性でしょ。

[9272: 匿名さん]

ここは電車が便利だけどそれ以外には何もない、にもかかわらず、勘違いドヤ発言ばかりだから、バカにされて笑われて、毎回荒れる結果となる。

[9273: 匿名さん]

そうやって価値観の違いを否定しても何も生まれないでっせ。
良いと思う人がたくさんいて早期に完売した。それが事実

[9274: 匿名さん]

>>9272 匿名さん
勘違いドヤというのは貴方の個人的見解であって、それを認めず朝から晩までネガ執着。荒れるって貴方が荒らしてるんだろうが笑

[9275: 匿名さん]

>>9272 匿名さんが電車便利を認めてくれた！
これは何でもdisる訳ではないのですね。
感心しました。

[9276: 匿名さん]

いい加減、千桜に興味のないアホネガは諦めたら？
時間の無駄ですよ。

[9277: 匿名さん]

過剰ポジのレスを餌にする荒らしがいるみたいなんで、相手にしないようにしましょう
そのうち購入者になりすまして過剰ポジの自作自演をはじめてを始めますが
検討レスだけ、相手にすること

[9278: 匿名さん]

確かに電車以外ポジ要素がない
あるなら挙げてみ
免震だとかコンシェルジュだとか低レベルなのはなしな。笑笑

[9279: 匿名さん]

交通の便の良さを重視して選んだ人が多いということ。
俺は通勤時間が超短縮して、
1年間で自由時間が300時間以上も増えるよ。
10年なら3000時間、それだけで大満足。

[9280: 評判気になるさん]

車利用の人には駅近もほとんど関係ないですね。
車持ってない人は駅近にこだわるでしょうが…。
遠いより近いのが売る時楽でしょうが、徒歩5分くらいまでならどこも同じような気がします。

[9281: 匿名]

>>9279 匿名さん
今、都心から随分遠くにお住まいなんですね。

[9282: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9287: 匿名さん]

[NO.9283～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9288: マンション検討中さん]

まあ、ここは一部上場企業や官庁勤めのパワーカップル狙いで早期完売した物件だから。
昼は仕事だし、都内なら当然車通勤は禁止。
代わりに勤め先信用で1.5億くらいならローンは通るし貯金も年間最低500万は行くから、ここくらいなら余裕で買って他も物色する。

そんな層が多いのでは？

[9289: 匿名さん]

値段的に湾岸マンション買う層と同じクラスだとおもいますよ。

[9290: 匿名さん]

重視する要素は人それぞれだと思いますが、私は電車の利便性を最重要視して購入を決めました。
決して高級物件じゃないですが。。。。
首都圏の路線の中でも多くの主要っぽい路線が近いのが一番の決め手でした。
都営新宿線が1分というのは別として、山手線、京浜東北線、中央線、総武線、銀座線、日比谷線が
ほぼ5～6分以内、丸ノ内線も10分以内、こうした主要路線（私の感覚では路線数に加えて路線の種類が強力）が無理なく使えるタワマンは過去を見ても数えるくらいしかない気がしました。
もともと電車の利便性を最重要視しているから、大きなメリットと感じたのかも知れませんが。

[9291: 名無しさん]

>>9279 匿名さん
共働きはだと、その2倍特。
兎に角時間が惜しいから、通勤は少しでも短くしたい。