アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[9122: 匿名さん]

[No.2190から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9123: 検討板ユーザーさん]

結局、嫉妬ネガが最後の最後まで沸く大人気物件てことで結論づけられましたね。
大好きの反対は無関心なので。
反応してる時点で執着してる事になりますので。

て感じで釣り糸垂らしときます

[9124: 匿名さん]

上見て暮らすな下見て暮らせ


この中間所得者層マンションの皆様に、餞として贈りましょう

[9125: マンション検討中さん]

日本の中間所得層は年収1000万基準か

[9126: 匿名さん]

安すぎない？天下の千代田区ですよね。何でこんなに安いんですか？

[9127: 匿名さん]

えっ
まじで1000万しかないの。
なんか、ごめん。。。

[9128: 検討板ユーザーさん]

>>9126 匿名さん
>>9127 匿名さん
GWの深夜一時に購入検討してもいない物件の掲示板に他人の収入を小馬鹿にする投稿を連投。

正直、あなた病気です。

[9129: 匿名さん]

掲示板依存症では？

[9130: 匿名さん]

地域まちづくりの動向について（平成30年3月2日　環境まちづくり部）

https://docs.wixstatic.com/ugd/c07db5_1416269f5820461a95fad339f762abc0...

・秋葉原駅前東地区（現在、三菱UFJやパセラ<カラオケ屋>があるあたり）に再開発計画があるらしい。住友不動産。
・外神田１丁目計画も1.7haとかなり開発規模が大きくなるかもしれないですね。野村不動産。
・神田警察通りの再開発計画の多さが目に付く。注目は何と言っても、神田駅西口地区の5.7ha。NTT都市開発。
・地味に神田駅の改良事業がまだあるらしい。
・現在、スポーツセンターがある内神田一帯も再開発協議中とのこと。首都高の地下化＆常盤橋超高層ビルなどの周辺開発の動きもあり、スポーツセンターがそのまま立て替え維持されるとは考えにくいので、旧今川中学校か旧練成中学校への移転が有力かな。

時間はかかるかもしれませんが、今後、神田＆秋葉原周辺の開発は色々とあるみたいですね。

[9131: 匿名さん]

>>9128

いや俺が言ったのはこのマンションの価格の事です。
近隣相場に比べて安すぎないですか？

[9132: 匿名さん]

>>9131 匿名さん

主語がないから君の意図は多分誰にも伝わってないよ。

今の相場は、この物件の発売時期よりも明らかに上がったからです。
今の相場と比較したら過去に分譲された物件の販売価格は比較して安いのは明らかですよ。東京パークタワーなんて坪200代の部屋もあったんだから。

[9133: 匿名さん]

>>9132

ありがとうございます。申し遅れましたが9126です。連投と書かれていますが9127は俺ではないよ。
定期借地権というのも安い理由の一つなんでしょうか？

[9134: 匿名さん]

高い地代で搾り取りたいからねw
始めは安くして誘い込む戦略。

[9135: 匿名さん]

>>9133 匿名さん

近隣比較だと、山手線内側のパークホームズがだいたい坪450〜、ここは山手線外側とデベロッパーを考えると分譲なら坪400〜が妥当なところ。
定期借地権のマンションは分譲の8割くらいの価格が適正と言われているので、ここの適正は坪320〜となる。
つまり適正価格通りなので、割高も割安もない。

[9136: 匿名さん]

>>9135 匿名さん
住まいサーフィンだと平米127万（坪419万）だってさ。
買えた人は割安だったね。

[9137: 匿名さん]

>>9130 匿名さん

神田駅周辺は西口を中心に再開発盛りだくさんで、将来的に大きく街並みが変わりそうですね。期待大だな

[9138: 匿名さん]

>>9136 匿名さん
スマサーは定借が考慮されていませんからね。

[9139: 匿名さん]

>>9135 匿名さん
そこまで中古の売値が下がると良いですね(笑)
適正価格と思うなら、期待しましょう。

[9140: 匿名さん]

>>9135 匿名さん

ウェリスタワー千代田岩本町(神田駅・秋葉原駅徒歩8分の耐震構造のタワ)の中古売出ですら坪526万円のご時世に、神田駅・秋葉原駅徒歩5分で免震タワー(新築)の千桜が所有権で坪400万円とか、相場感ゼロですね。まあ、江東区あたりの湾岸エリアに行かれた方がよろしいかと。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/45183/