アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9081: ご近所さん]

>>9079 名無しさん
ここのまわりは古い飲食店、安い飲み屋ばかりだから毎晩質の悪い酔っ払いいるし、朝は飲食店が出した生ゴミにゴキブリたかってるよ。
歩道にたまに潰されたゴキいるし。

[9082: 匿名さん]

本当にスラブ厚は重要。
坪単価470の鹿島施工で得意になってる某タワマンなんてボイドスラブ厚280ミリの賃貸仕様。
ここは床スラブ厚が非ボイドで300ミリを確保しているように、構造がしっかりしているのが安心できますよね 。

[9083: 匿名さん]

ネガさんの必死な書き込みも、管理者さんの無慈悲な削除されましたね(笑)

[9084: 匿名さん]

武蔵小山さんの粘着な嫌がらせ投稿には、これからも削除依頼とアクセス禁止依頼で撃退してやりましょう！

[9085: 匿名さん]

で、スターツの免震っていいの？

[9086: 匿名さん]

>>9085 匿名さん

最高に良い。以上。

[9087: 匿名さん]

で、スターツのスラブ厚っていいの？

[9088: 匿名さん]

で、スターツのコンシェルジュってイイッ！の？

W

[9089: 匿名さん]

>>9087 匿名さん

>>9082 に出てましたね。安心の構造でした。

[9090: 名無しさん]

>>9081 ご近所さん
ご近所に住んでて羨望の物件なのはわかるけど、そこまで妬みネガ投稿しなくても良いと思いますよ。

[9094: 匿名さん]

[No.9091から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9095: 匿名さん]

鶏口牛後

台東区の池之端か、千代田区の山手線外側か

[9096: 匿名さん]

で、結局は豊洲との勝負はどっちが強いの？

[9097: 匿名さん]

千代田区と江東区ではまったく勝負にならないですよ

[9098: 匿名さん]

湾岸羨望重視か交通利便実利重視か、
お互いベクトルが違うから、別に豊洲は競争相手じゃない
ちなＭＫは坪500なので我々よりずっと所得が高い方々のマンションなので、マンションはうらやましくないけど住んでいる方々の年収はうらやましいです。

[9099: 通りがかりさん]

>>9090 名無しさん

申し訳ないけど、地元住民はみんな千代田区に土地ビル持ち。土地を借りて建てた定借マンションなんてなんとも思ってない人がほとんど。
笑わせないで。
この辺は自らの土地建物を貸している人がほとんどだから。

[9100: 匿名さん]

9100げと( ◠‿◠ )

[9101: 匿名さん]

>>9095 匿名さん

多分フィフティフィフティ

[9102: 匿名さん]

池之端とは比べるまでもないでしょ、こんなとこ

[9103: 匿名さん]

>>9102 匿名さん

ムサコさんはこうやって他MS持ち出していざこざ起こそうとするね

[9104: 匿名さん]

連休中なのにネガも暇だね(苦笑)

[9105: 契約済みさん]

内覧会まであと1ヶ月切りましたね。楽しみですね。

[9106: 匿名さん]

がっかりして取り乱さないよう、ハンカチだけはご持参下さい。

[9107: 匿名さん]

内覧会で写真が貼られたら、また、アホネガが発狂しますね(笑)

[9108: 匿名さん]

恥ずかしくて貼れないでしょう

自信のある方のみ、どうぞ

[9109: 匿名さん]

内覧会もフィフティーフィフティー

[9110: 匿名さん]

秋葉原､｢オフィス街｣へ急変貌する街の強み
電気街･オタクの聖地･爆買いの次は？
https://toyokeizai.net/articles/-/218688

[9111: 契約済みさん]

スターツによる賃貸の募集って始まってますかね？

[9112: 匿名さん]

連休なのでネガられる理由を分析してみると、年収1000万程度でも、2年前に買ってたら千代田区の交通利便性が良いタワマンに住めてしまうって事実に対して、今となっては郊外でさえ坪300万の時代、都心なんて絶望、そんな事実に直面したらネガりたくなる人が多いのは事実ですよね。
住みたい住みたくないはその人の主観ですが、今振り返ってもコスパは断然です。

[9113: 匿名さん]

雑居ビル街の安普請チビタワマンにもかかわらずウェイウェイいきがってるから小馬鹿にされているだけだと思いますよ。
定借・首都高脇・工場ドッキングなど、他にも馬鹿にされる要素は満載です。
物心を客観視できる人はここにはいらっしゃらないご様子ですけどね。
住環境としては最低ですが交通の便利はよいので、本来は賃貸で住むべき場所でしょうね。

[9114: 匿名さん]

せっかく静かになったんだから、煽るなよ。
案の定、アホネガが湧いてきたし。

[9115: 匿名さん]

アホというか正論かと。
こんなとこ住んで人生消耗するのは割に合わないのでは？

[9116: 匿名さん]

そうですか。では、お引き取りください。

[9117: マンション検討中さん]

検討せずに煽るだけなら
検討版からもお引き取り頂いた方が良いかと。

[9118: マンション検討中さん]

小馬鹿にするなら、
そんな全力で煽ってはダメですよ。
余裕がなさ過ぎる。
ここを買うような忙しいパワーカップルは
まあ余裕なんてないでしょうけど
それを「小」馬鹿にするなら
余裕は必要でしょうね。

[9119: マンション検討中さん]

7月末に引き渡し後、売れるでしょうかね？
市場に左右されるでしょうが、株価的には微妙なラインなんで値付けはギリギリよりちょい高めと言ったところでしょうね。

[9122: 匿名さん]

[No.2190から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9123: 検討板ユーザーさん]

結局、嫉妬ネガが最後の最後まで沸く大人気物件てことで結論づけられましたね。
大好きの反対は無関心なので。
反応してる時点で執着してる事になりますので。

て感じで釣り糸垂らしときます

[9124: 匿名さん]

上見て暮らすな下見て暮らせ


この中間所得者層マンションの皆様に、餞として贈りましょう

[9125: マンション検討中さん]

日本の中間所得層は年収1000万基準か

[9126: 匿名さん]

安すぎない？天下の千代田区ですよね。何でこんなに安いんですか？

[9127: 匿名さん]

えっ
まじで1000万しかないの。
なんか、ごめん。。。

[9128: 検討板ユーザーさん]

>>9126 匿名さん
>>9127 匿名さん
GWの深夜一時に購入検討してもいない物件の掲示板に他人の収入を小馬鹿にする投稿を連投。

正直、あなた病気です。

[9129: 匿名さん]

掲示板依存症では？

[9130: 匿名さん]

地域まちづくりの動向について（平成30年3月2日　環境まちづくり部）

https://docs.wixstatic.com/ugd/c07db5_1416269f5820461a95fad339f762abc0...

・秋葉原駅前東地区（現在、三菱UFJやパセラ<カラオケ屋>があるあたり）に再開発計画があるらしい。住友不動産。
・外神田１丁目計画も1.7haとかなり開発規模が大きくなるかもしれないですね。野村不動産。
・神田警察通りの再開発計画の多さが目に付く。注目は何と言っても、神田駅西口地区の5.7ha。NTT都市開発。
・地味に神田駅の改良事業がまだあるらしい。
・現在、スポーツセンターがある内神田一帯も再開発協議中とのこと。首都高の地下化＆常盤橋超高層ビルなどの周辺開発の動きもあり、スポーツセンターがそのまま立て替え維持されるとは考えにくいので、旧今川中学校か旧練成中学校への移転が有力かな。

時間はかかるかもしれませんが、今後、神田＆秋葉原周辺の開発は色々とあるみたいですね。

[9131: 匿名さん]

>>9128

いや俺が言ったのはこのマンションの価格の事です。
近隣相場に比べて安すぎないですか？

[9132: 匿名さん]

>>9131 匿名さん

主語がないから君の意図は多分誰にも伝わってないよ。

今の相場は、この物件の発売時期よりも明らかに上がったからです。
今の相場と比較したら過去に分譲された物件の販売価格は比較して安いのは明らかですよ。東京パークタワーなんて坪200代の部屋もあったんだから。

[9133: 匿名さん]

>>9132

ありがとうございます。申し遅れましたが9126です。連投と書かれていますが9127は俺ではないよ。
定期借地権というのも安い理由の一つなんでしょうか？

[9134: 匿名さん]

高い地代で搾り取りたいからねw
始めは安くして誘い込む戦略。

[9135: 匿名さん]

>>9133 匿名さん

近隣比較だと、山手線内側のパークホームズがだいたい坪450〜、ここは山手線外側とデベロッパーを考えると分譲なら坪400〜が妥当なところ。
定期借地権のマンションは分譲の8割くらいの価格が適正と言われているので、ここの適正は坪320〜となる。
つまり適正価格通りなので、割高も割安もない。

[9136: 匿名さん]

>>9135 匿名さん
住まいサーフィンだと平米127万（坪419万）だってさ。
買えた人は割安だったね。

[9137: 匿名さん]

>>9130 匿名さん

神田駅周辺は西口を中心に再開発盛りだくさんで、将来的に大きく街並みが変わりそうですね。期待大だな

[9138: 匿名さん]

>>9136 匿名さん
スマサーは定借が考慮されていませんからね。

[9139: 匿名さん]

>>9135 匿名さん
そこまで中古の売値が下がると良いですね(笑)
適正価格と思うなら、期待しましょう。

[9140: 匿名さん]

>>9135 匿名さん

ウェリスタワー千代田岩本町(神田駅・秋葉原駅徒歩8分の耐震構造のタワ)の中古売出ですら坪526万円のご時世に、神田駅・秋葉原駅徒歩5分で免震タワー(新築)の千桜が所有権で坪400万円とか、相場感ゼロですね。まあ、江東区あたりの湾岸エリアに行かれた方がよろしいかと。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/45183/

[9141: 匿名さん]

>>9140 匿名さん
あー、これこれ。
これこそ一年以上ずっと売り続けてるよ。
徐々に価格下げてきてるね。

[9142: 匿名さん]

>>9140 匿名さん
てか、ここぞとばかりにそれ出してきてドヤった挙句逆にマウントされるとは恥ずかしいやつだな


相場感ゼロですね。まあ、江東区あたりの湾岸エリアに行かれた方がよろしいかと。笑

[9143: 匿名さん]

ウソとまでは言わないけど印象操作ばかりするここの購入者は何がしたいの？
検討版で暴れても何も変わりませんよ？？^ ^

[9144: 匿名さん]

>>9142 匿名さん
それでマウント取ったつもりなのか(笑)
まあ、坪400万円が適正価格と思うなら、それで良いですよ。ご自由に

[9145: 匿名さん]

>9141 匿名さん
ふーん
この辺でタワマンは人気ないんだね

[9147: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
相場は坪419万は異論ないんじゃないの流石に皆さん。

住まいサーフィンと匿名掲示板の名もなき呟き。どっちを信用するかだよな。
ビッグデータ分析結果と匿名の何処の馬の骨かも分からんネガの戯言の比較。

[9148: 匿名さん]

なんとなく分譲換算の価格な気がするけどね。