アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8961: 匿名さん]

でも区営住宅もほぼ同じでしょ。
高級物件とみなされるのは難しいだろうね。

[8962: 匿名さん]

誰も高級とはみなしてないでしょう。
そもそも皆さんそんなの望んでないと思いますよ。

[8963: 匿名さん]

>>8962
>>8960　さんが　>>8957 さんのコメに異論があるようだったので。

[8964: 匿名さん]

>>8960 名無しさん

キミ、、、おちょくられてるだけだと思うよ…
必死で長文書いて恥ずかしいヤツだなあ。

[8965: 検討板ユーザーさん]

ここの住民はマンションの仕様やサービスで当たり前の事を凄い！と過大評価する人多いですね。いったい今どんなマンションにお住まい？たしかにいいところはいいけど、微妙なとこもありますよね。それを火消しに躍起になっているのが愚かすぎ。あと物件価格が7000万強のものが8800万で売れたと騒いでますが、権利金や仲介手数料、購入時の手数料など考えるとほとんど利益でてませんね。しかも全然すまずに売っちゃうわけだし。

[8966: 名無しさん]

>>8965 検討板ユーザーさん
当たり前の事を当たり前と書いていると定借仕様だの、徒歩10分を15分だの、高級なんて一度も言ってないものを揚げ足取ったったと高らかに宣言されたりだの〝千代田区の庶民的価格の物件として開発された事もお忘れ？千代田区の庶民的が一般の高級と理解されてるなら知りませんが〟と無理ネガがとうの昔に完売した物件に朝から元気にわいてますなあ

[8967: 匿名さん]

落ち着いて。笑笑

[8968: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[8969: 名無しさん]

>>8965 検討板ユーザーさん

ほんと朝から落ち着いて笑

[8970: 名無しさん]

>>8968 匿名さん
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線コンシェルジュ、ディスポーザー付きの庶民仕様の割には、価格も地代含めてこなれてたと感じたんだけど、これしきで高級と感じちゃう人は他の区の物件か賃貸にでも住んどけば？爆

[8971: 匿名さん]

千代田区の無駄に多い公務員は
ここの地代で支えてあげましょう

[8972: マンション検討中さん]

>>8965 検討板ユーザーさん

仲介やローンの手数料、印紙代まで引いても１０００万強もうかってるけど？しかも投資元本は手付金だけなので2年で3倍になった計算。シティタワー品川と違ってたいして倍率もつかない物件だったから、誰にでも大儲けの門戸は開かれていたのに、残念ですよね！

[8973: 匿名さん]

みなさん仰る通り、やはりここは投資用ですね。
住む場所ではないという事だけは、意見が一致したようです。

[8974: 匿名さん]

売れそうもないんで引っ込めただけかもしれないし、大幅値引きの指値に応じたかもしれない。
今出てる2件の価格ではなかなか売れないという状況なんだろうね。

[8975: 匿名さん]

徒歩1分免震コンシェルジュ云々云々と
ばーっとたたみかけるように書いてる人怖いよ。
買ったこと後悔したくないんだろうけど必死過ぎ

[8976: 匿名さん]

てかスターツ？っていうとこの免震てどうなん

[8977: 匿名さん]

>>8971 匿名さん
地代なんてたかが知れてますが、ネガさんが大好きなミッドタウン日比谷でお金落としてくれるみたいなので、千代田区民の福祉を支えてもらいましょう笑

[8978: マンション検討中さん]

>>8975 匿名さん
買えなかったこと後悔したくないんだろうけど朝から必死過ぎ、ほんと怖いよね。

[8979: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん

レインズの取引事例に掲載ありますね。値引きなしだったようです。

[8980: 匿名さん]

なぜ購入者さん達がこちらの検討者版に張り付いているのでしょう。

皆さんに笑われていますよ。

[8981: 匿名さん]

ここはまともに計算ができない人が多いんですね、四則演算から学び直した方が。
しかし、引渡し間際でこの大盛況ぶり、流石人気マンション(笑)

[8982: 匿名さん]

それはネガを相手にするのが面白いから、時間潰しですよ。
成約してしまって立場が益々追い詰められてますが、日比谷ネタや相変わらずの都営ネタで面白いっす!

[8983: 匿名さん]

なんだ、この人気スレ(笑)
平日の昼間から仕事に集中しないで暇そうだね。
どんどんやって良いですよ

[8984: マンション検討中さん]

引き渡しは7月末でなかった？
まだ3ヶ月あるぜよ

[8985: 匿名さん]

お互い様ということですね。
私も自分でここに住むのは嫌ですが、投資用・単身者・短期滞在なら悪くないマンションだと思いますよ。

[8986: マンション検討中さん]

>>8976 匿名さん
スターツは免震専門子会社持ってる
なぜなら、ある一定以上の規模だと
免震のが建築費抑えられるケースもおおいから
結構力入れてるよ

[8987: 名無しさん]

ここのネガのいい所は、引き渡し前にも関わらず高値で転売されてしまった事実がレインズに公開されているにも関わらず、めげずにポジに即レスして反応してくれる微笑ましい性分をお持ちな所ですね^ ^
少しでも先が見通せて千桜買えてたら、こちら側にいれたのにね。

[8988: マンション検討中さん]

>>8979 マンション検討中さん
レインズ載ってるのに、上乗せで売れたと信じない頑なな人多いんだよね。

[8991: 匿名さん]

>>8983 匿名さん

平日の昼間という言葉、久しぶりに聞きました。
こちら側、というのはそういう意味なんですね。

どうりで金銭感覚がかみ合わないはずです。

[8993: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

中流階級さん達にはこれで十分でしょう。
庶民の為のマンション、という区のコンセプト通りですから。

[8994: 名無しさん]

>>8993 匿名さん
同意です。当方も所詮は中流階級なので、この物件にしました。
匿名掲示板といえども、よもや平日の昼間から上流階級の方々が現れる人気物件になるとは思いも寄りませんでしたけど笑

[8995: 匿名さん]

>>8994 名無しさん

人気物件？
おちょくり合ってるだけでしょう。
購入者さん自身で言ってた事じゃないですか。

[8996: 名無しさん]

>>8995 匿名さん

いや、だって中流階級用の集合住宅のいち検討板に平日の昼間っていう響きに違和感を持つ中流階級層とは金銭感覚も違う層が立て続けに投稿してるなんて、上流階級の方か下流低民かのいずれかじゃないですか。
現代日本に下流低民なんてほぼ存在しないと考えると旧華族レベルの上流階級の方々としか考えられない訳でそんな方々が平日の昼間から書き込みされるのは大人気物件と形容する以外に、いやはや言葉が見つかりません。

[8997: 評判気になるさん]

そもそもコンセプトが中堅所得者向けだし。普通のマンションに多くを求めすぎ。安い値段にしてはまあまあのできだと思いますが…

[8998: 匿名さん]

なんでそんなくだらないことにあつくなるの？

[8999: 名無しさん]

>>8998 匿名さん
ほんと買ってもいない物件の投稿板に一日中張り付いて嘘八百書くのに熱くなれる精神は理解しがたいよね。

[9000: 匿名さん]

9000げと( ◠‿◠ )

[9001: 匿名さん]

>>8979

それは知らなかった。レインズのデータ貼ってくれるとありがたい。
確か売り出しは8380万だったかな。

[9002: 名無しさん]

>>9001 匿名さん
ありがたいって、もう売れちゃった物を見て何の得があるのか。

[9003: 匿名さん]

>>9002

情報を確認するのは当然でしょ。
自分も某物件を同じ頃に購入してるんで、どの程度で転売できるのかはとても興味がある。

[9004: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

レインズの画像貼り付けは規約で禁止されてる。疑うなら不動産屋に聞けば済む話。
購入した某物件ってPC武蔵小山でしょ？
あれは転売したら二束三文になってしまうよ。笑

[9005: 匿名さん]

同じ頃に購入って言ってるのにねえ。。。日本語読めないのかな。

[9006: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

自分の物件スレで「ここは分譲時からどれくらい値上がりしていますか？」と聞いてみるのをオススメしますよ。

[9007: 匿名さん]

>>9006 匿名さん

この人にそんな正論通じないよ。
ここを貶めることが目的なんだから。

[9008: 匿名さん]

>>9006
竣工前で取引事例なんて皆無だからね（転売部屋すら出てない）。

レインズ見てみたが、岩本町5分以内で新築は出てこないな。どこに出てるんだろう。

[9011: 匿名さん]

これだけ暑いと10分以上は外に出れませんね。
信号待ちがつらい時期になりました。

[9012: 匿名さん]

>>9011 匿名さん

つまらないチェーン店商店街に住むよりはよっぽど良い。笑
超都心にすむとはそういうことです。

[9017: マンション検討中さん]

[No.8989から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9018: 名無しさん]

徒歩10分認めたくなくて、15分に無理サバ読みお疲れ様です。
都心憧れも何も千代田区なので、郊外品川区掴みさんから憧れられる立場なのが辛いです。

[9019: マンション検討中さん]

余談だけど、本当の金持ちとプーとか自由業は平日昼に働いてないよ、
忙しいのはパワーカップルとか所謂高給取りサラリーマン。

[9020: 匿名さん]

ここが有名老舗飲食店が無数にある事実は歪められませんw
そちらも有名チェーン店が大量にあって良いじゃないですか。高値のマンションだったので、食費がちょうど節約できて良いじゃないですか。

[9021: マンション検討中さん]

高値ではないと思うけど。
元値は最近相場だと、割とお買い得くらい？
自作自演で煽りすぎで、
わけわからなくなってきた？
もう論理性なくなってきてるね

[9022: マンション検討中さん]

検討するのは良いから
他物件罵り合いはやめない？

[9023: 匿名さん]

>>9021 マンション検討中さん

高値と言ってるのは恐らくパークシティ武蔵小山ザ・タワーのことでは？
武蔵小山の購入者に粘着されてるので。

[9024: 匿名さん]

>>9022 マンション検討中さん

完売した物件を検討するって意味不明です

[9025: 匿名さん]

結局いつものようにMKが千桜に喧嘩売ったはいいけど、逆にボコボコにされたってことか。
学習しないよね。この人。笑

[9026: 匿名さん]

>>9011: 匿名さん
病院に行った方がよいんじゃない？

[9027: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[9028: 匿名さん]

10分も外に出れないとか不健康自慢を始められても(笑)

[9029: 匿名さん]

格上とか格下とか、そんな話はどーでも良いよ。

[9030: 匿名さん]

>>9027 匿名さん

格上格下言ってるのはMKだけだよ。
ここの人達はMKと違って他の物件に勝ちたいとかないから。

[9031: 名無しさん]

>>9027 匿名さん
格上格下とかもう良いよ。
そしてここが格下なんだよねって貴方の主観でしょ？根拠なしに自分の意見を押し付けるのは愚の骨頂。
自分が納得して買った物件なら良いじゃないの。他所様の物件板まで出張って論理的な根拠もしめさず、発狂してるとかお里が知れるってなもんですよ笑

[9033: 匿名さん]

日本橋エリアの北のゲートウエイ（日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業）の前の交差点から

[9035: 匿名さん]

>>9032: 匿名さん

全部的外れの嘘ばっかりで反論するのも面倒だからスルーでいいわ

[9039: 匿名さん]

[No.9032から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9040: 8979]

上でレインズ掲載と書き込んだものですが、どうも売り出し価格の間違いだったようで、成約は確認できませんでした。もしかすると一度取り下げたのかもしれません。すみませんでした。

[9041: 匿名さん]

おっと、売却が成立してないとなるとまた形勢逆転ですぞ。やっぱり値上がりしてないってことになって。

[9042: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[9043: 匿名さん]

>>9032 匿名さん

ま。正論ちゅうやつやな。

[9044: 匿名さん]

排ガスの中で健脚自慢してる皇居ランナーもいるらしいし、三井村くれぇ余裕やろ。

[9045: 匿名さん]

だからここは坪300が適正だってずっと言われてたじゃん

[9046: 匿名さん]

残念ながら坪300万では誰も売ってくれませんよ(笑)

[9047: 匿名さん]

>>9045 匿名さん

それ、武蔵小山にも書き込まれてるね
武蔵小山で言われたから、ここで発散してるのかな

[9048: 匿名さん]

で、アホネガたちは何処に住んでるの？