アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8941: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
いやはや貴方がミッドタウン日比谷にそこまでの思い入れがあるとはつゆ知らず気分を害させてしまった様で失礼しました。
日本橋室町といえば貴方の大好きなミッドタウンを作った三井の総本山なのはご存知の通りで、三井記念美術館、マンダリンオリエンタル東京、日本橋三越、三越劇場、コレド室町123などと一体化した一大複合施設化がなされており、日銀本店や日本の道路網の始点となっている日本橋に接する歴史的価値も高い希少な厳選された土地です。その三井の総本山最新開発地区に徒歩10分でたどり着けてしまうのは激しくプラス要素でありマイナスにはならないですよね、同感です。
回りくどいネガ活動お疲れ様でした。

[8942: 匿名さん]

日比谷のミッドタウンは例えに出しただけですよ。
そんなにそこに食いつかないで下さい。
コンプレックスが透けて見えてしまいました。

[8943: 匿名さん]

ここって高さ80mもありませんが、タワーマンションなんでしょうか。単純な疑問ですが。
結構な雑居ビルに囲まれているのにこの高さしかないのは残念ですよね。

[8944: 匿名さん]

>>8927 で言いたいことが終わってたW

[8945: 匿名さん]

豊洲では、三井が１９階建てをタワマンと宣伝して売った事もありますよ。

[8946: 匿名さん]

高さは
83.1ｍ（最高88.2ｍ）ですよ。

[8947: 匿名さん]

へー。80ちょいはあるんですね。
けどやっぱり小さい。
眺望は大丈夫？タワマンの一番の醍醐味ですよね

[8948: 匿名さん]

南には将来、日本一の高さになる常盤橋の高層ビルを眺められる予定。
東の高層階は、スカイツリーと夏の隅田川花火を眺められる。

[8949: 匿名さん]

嫌味を言うわけではないですが、スカイツリーは１ヶ月以内に飽きます。。。
花火は年に一回。。。
常盤橋のビルはどこからでも見えます。。。

[8950: 匿名さん]

それ言ったら、眺望は全て飽きるので8947さんの醍醐味は意味なし。

常盤橋のビルはここからなら、ほぼ全体が見えます。
一部だけ見えるのとは違って。

[8951: 匿名さん]

南向き高層階だけは、味気ないですが高層ビル群の眺望が期待できそうですね。
まぁ大半は見渡す限り雑居ビルビューですが。

[8952: 匿名さん]

>>8949
スカイツリー花火などは一般的に+要素ですが、あなたの個人的感想は資産価値に影響しないですよね。
スカイツリーが好きか、東京タワーが好きかなんて好みの問題かと。

[8953: 匿名さん]

・地下鉄 徒歩1分、山手線2駅に徒歩5分など、13駅・13路線利用可の都内屈指の交通アクセス
・秋葉原、日本橋と言う大規模商業エリアに徒歩アクセス圏内
・コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスポーザ、免振構造と住居の上で必要な基本設備は十分
・周辺に高い建物はなく、中層階以上は眺望良好
・千代田区 免振タワーで希少性は十分

で、購入者は満足しているのに、部外者が何で騒いでんの？(笑)

[8954: 名無しさん]

いやはや、ミッドタウン日比谷コンプの千桜タワーコンプのネガさんが発狂中で怖いですよね。

日本橋三井村>ミッドタウン日比谷 なのは自明な事なのに。
三井本拠地に徒歩10分でたどり着ける千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内13路線の物件が唯一だという事実がそんなに気に触るとは、くわばらくわばら。

[8955: 匿名さん]

オリンピックの華である男女マラソンの東京五輪予定コースが直ぐ近くなので、
選手たちの通過を冷房効かせて眺められる部屋もありそうですし。

[8956: 匿名さん]

皆さん足腰がお強いようで。
三井村？っていう村があるんですか。私なんかだとそこまで毎日15分も歩くと思うと気が滅入っちゃいます。

[8957: 匿名さん]

まぁ明らかに高級マンションではないわな
住めるかどうかは個人の生活レベル次第
俺は自分で住むのは絶対勘弁だから賃貸専用ってことで投資した

[8958: 匿名さん]

歩かなくったって、銀座線でも行ける三井本拠地。

[8959: 匿名さん]

三井村
http://www.jk-tokyo.tv/zatsugaku/203/

[8960: 名無しさん]

いやはや、いやはや、朝から失笑してしまいましたよお。
>>8956 匿名さん
学がないのを露呈するのはスマートさにかけますよ。せめて自分で調べるぐらいはしないと、ちなみに丸の内は三菱村って形容される事があります。
http://biz-journal.jp/i/2014/04/post_4554.html
いつのまにか徒歩10分を15分への歪曲お疲れ様です。
>>8957 匿名さん
折角身銭切って投資した賃貸専用物件の検討板に、一生懸命朝から根拠提示なしのネガ投稿する精神状態は常人には理解しかねます。

はい、やり直し♪

[8961: 匿名さん]

でも区営住宅もほぼ同じでしょ。
高級物件とみなされるのは難しいだろうね。

[8962: 匿名さん]

誰も高級とはみなしてないでしょう。
そもそも皆さんそんなの望んでないと思いますよ。

[8963: 匿名さん]

>>8962
>>8960　さんが　>>8957 さんのコメに異論があるようだったので。

[8964: 匿名さん]

>>8960 名無しさん

キミ、、、おちょくられてるだけだと思うよ…
必死で長文書いて恥ずかしいヤツだなあ。

[8965: 検討板ユーザーさん]

ここの住民はマンションの仕様やサービスで当たり前の事を凄い！と過大評価する人多いですね。いったい今どんなマンションにお住まい？たしかにいいところはいいけど、微妙なとこもありますよね。それを火消しに躍起になっているのが愚かすぎ。あと物件価格が7000万強のものが8800万で売れたと騒いでますが、権利金や仲介手数料、購入時の手数料など考えるとほとんど利益でてませんね。しかも全然すまずに売っちゃうわけだし。

[8966: 名無しさん]

>>8965 検討板ユーザーさん
当たり前の事を当たり前と書いていると定借仕様だの、徒歩10分を15分だの、高級なんて一度も言ってないものを揚げ足取ったったと高らかに宣言されたりだの〝千代田区の庶民的価格の物件として開発された事もお忘れ？千代田区の庶民的が一般の高級と理解されてるなら知りませんが〟と無理ネガがとうの昔に完売した物件に朝から元気にわいてますなあ

[8967: 匿名さん]

落ち着いて。笑笑

[8968: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[8969: 名無しさん]

>>8965 検討板ユーザーさん

ほんと朝から落ち着いて笑

[8970: 名無しさん]

>>8968 匿名さん
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線コンシェルジュ、ディスポーザー付きの庶民仕様の割には、価格も地代含めてこなれてたと感じたんだけど、これしきで高級と感じちゃう人は他の区の物件か賃貸にでも住んどけば？爆

[8971: 匿名さん]

千代田区の無駄に多い公務員は
ここの地代で支えてあげましょう

[8972: マンション検討中さん]

>>8965 検討板ユーザーさん

仲介やローンの手数料、印紙代まで引いても１０００万強もうかってるけど？しかも投資元本は手付金だけなので2年で3倍になった計算。シティタワー品川と違ってたいして倍率もつかない物件だったから、誰にでも大儲けの門戸は開かれていたのに、残念ですよね！

[8973: 匿名さん]

みなさん仰る通り、やはりここは投資用ですね。
住む場所ではないという事だけは、意見が一致したようです。

[8974: 匿名さん]

売れそうもないんで引っ込めただけかもしれないし、大幅値引きの指値に応じたかもしれない。
今出てる2件の価格ではなかなか売れないという状況なんだろうね。

[8975: 匿名さん]

徒歩1分免震コンシェルジュ云々云々と
ばーっとたたみかけるように書いてる人怖いよ。
買ったこと後悔したくないんだろうけど必死過ぎ

[8976: 匿名さん]

てかスターツ？っていうとこの免震てどうなん

[8977: 匿名さん]

>>8971 匿名さん
地代なんてたかが知れてますが、ネガさんが大好きなミッドタウン日比谷でお金落としてくれるみたいなので、千代田区民の福祉を支えてもらいましょう笑

[8978: マンション検討中さん]

>>8975 匿名さん
買えなかったこと後悔したくないんだろうけど朝から必死過ぎ、ほんと怖いよね。

[8979: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん

レインズの取引事例に掲載ありますね。値引きなしだったようです。

[8980: 匿名さん]

なぜ購入者さん達がこちらの検討者版に張り付いているのでしょう。

皆さんに笑われていますよ。

[8981: 匿名さん]

ここはまともに計算ができない人が多いんですね、四則演算から学び直した方が。
しかし、引渡し間際でこの大盛況ぶり、流石人気マンション(笑)

[8982: 匿名さん]

それはネガを相手にするのが面白いから、時間潰しですよ。
成約してしまって立場が益々追い詰められてますが、日比谷ネタや相変わらずの都営ネタで面白いっす!

[8983: 匿名さん]

なんだ、この人気スレ(笑)
平日の昼間から仕事に集中しないで暇そうだね。
どんどんやって良いですよ

[8984: マンション検討中さん]

引き渡しは7月末でなかった？
まだ3ヶ月あるぜよ

[8985: 匿名さん]

お互い様ということですね。
私も自分でここに住むのは嫌ですが、投資用・単身者・短期滞在なら悪くないマンションだと思いますよ。

[8986: マンション検討中さん]

>>8976 匿名さん
スターツは免震専門子会社持ってる
なぜなら、ある一定以上の規模だと
免震のが建築費抑えられるケースもおおいから
結構力入れてるよ

[8987: 名無しさん]

ここのネガのいい所は、引き渡し前にも関わらず高値で転売されてしまった事実がレインズに公開されているにも関わらず、めげずにポジに即レスして反応してくれる微笑ましい性分をお持ちな所ですね^ ^
少しでも先が見通せて千桜買えてたら、こちら側にいれたのにね。

[8988: マンション検討中さん]

>>8979 マンション検討中さん
レインズ載ってるのに、上乗せで売れたと信じない頑なな人多いんだよね。