アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[8921: 匿名さん]

迷惑な購入者さん達の荒らし投稿が一斉削除されたんですね。
都合の悪いことを誤魔化してきたツケが回ってきたんじゃないですかこれ。

[8922: 匿名さん]

>>8913 eマンションさん
定借仕様でアウト？

免震かつコンシェルジュ付きでスラブ厚3000の内廊下の仕様がまともな仕様じゃないというのはミスリード甚だしいと第三者目線で思うのだが。
個人的意見です。

[8923: 名無しさん]

>>8920 匿名さん
いえいえ、とんでもない。
室町三丁目のビルは商業施設の上にオフィスて感じの良くある三井のミッドタウンみたいな構成だよ。
ホールがあったり屋上緑地があったりするから魅力に感じる人も少なくないだろう。日比谷ミッドタウンが近いとか近くないとか言って、いがみ合うぐらいならココで充分。https://www.fashion-press.net/news/36151
他には室町三丁目ビル真向かいのJPビルディング建替計画はオープンカフェにレストランにホテルが建つってさ。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0319_01/index.html
どっちも徒歩で10分なので気軽に来れるね^ ^

[8924: 匿名さん]

ネガさんたちは転売部屋が高値で売れたことはスルーですか？
買えなかったからってあれだけディスっても、そろそろ現実を直視した方が。。。

[8925: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

特定のネガさんだから。あの悪名高いMK。
相手にしない方が良いよ。
嫌がらせ投稿には削除依頼とアク禁依頼で対応すべし。

[8926: 匿名さん]

日本橋再開発の延長で神田方面まで再開発が続くと良いですね♪

[8927: eマンションさん]

千代田区中古で破格だったので気になる物件です。
現地みましたが、残念なのが外観。外観がやはり分譲とは全然ちがいますね。タイルではなく吹き付け塗装な上デザインも平凡すぎて公営住宅っぽい。駐車場も箱なので味気ない。スラブ厚もいいけど、そんなの生活していたら気にならないし、もっと薄くても遮音て気になったことはないので、外観や共用施設がもっと充実していたらなと思います。免震も新築タワーだと標準装備みたいなものですし。
タワーなのに共用施設が町会と共用のロビーだけというのも…。共用施設ないのにコンシェルジュってクリーニング受付と苦情処理の為なんですかね？

立地は交通の面で考えると素晴らしいです。電車利用の人は特に。いろんなとこに電車1本で行ける。これこそがこの物件の強みでしょう。逆に徒歩圏はあまりぱっとするものはない印象でした。
日本橋三越まで早歩きで歩いて15分くらいで便利ですが、冷静に三越そんなつかうかな？年配の方には良さそうですが…。高島屋までは25分くらいかかるのでさすがに徒歩圏内ではないですね。スーパーは下に小さいのが入るようですが、充実したスーパーに行くなら徒歩15分ちょいの台東区のライフか中央区のマルマンでしょう。
環境は高速と大通り古いビルに囲まれていいとは言えません。緑がない。住宅地でもなく、高速下には寝てる人とかいらっしゃいますし…。子育て環境ではないですね。DINKSの方や大学生の子供に買ってあげる、環境とかどうでもよくどうしても千代田区に住みたい人には良いでしょう。あと車がない人には便利かも。

[8928: 匿名さん]

神田駅西口の再開発は既に予定されています。
東口側は再開発されない方が、日本のランドマークとなる常盤橋タワーを
マンションから眺めるには良いかも。

[8929: 匿名さん]

>>8927 eマンションさん
千代田区では、免震のタワマンは稀少です。
最近は、パーティルームやゲストルームの又貸しが流行っているので
共用施設は無いほうがトラブルの種が減ります。

[8930: 匿名さん]

まあ別に物件のクオリティーなんてどうでも良いよ。
この立地に住めること、そして現時点で多額の含み益があること、これでぐじゃぐじゃ長く語らず十分。

[8931: 匿名さん]

>>8927 eマンションさん

非常に冷静な分析をありがとうございます。
それでもここの購入者は以前から、住環境が良いとか徒歩圏に何でもあるとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
人が住むための住居としての魅力が薄いのは見れば誰でもわかるのに。
割安な物件というものはない、業界の格言です。
安い坪単価通りの価値ということでしょう。

[8932: 匿名さん]

昔から、マンションに住む一番の魅力は駅近くに住めることです。

[8933: 匿名さん]

>>8923 名無しさん
またまたご冗談を。
ミッドタウンご存知でしょう。
例えば最近話題の日比谷ですと、日比谷公園、帝国ホテル、宝塚劇場、シャンテなどと一体化した一大複合施設化がなされており、皇居外苑も目の前という希少な厳選された立地です。
こちらの1500㎡程度の敷地しかない高層ビルでは全く話になりません。都心住まいの方々に笑われちゃいますよ。
しかしここからがんばって15分も歩けば、このようなプチデパートが利用できるというのはマイナスにはならないと思います。
情報提供ありがとうございました。

[8934: 名無しさん]

いろんな人のいろんな意見があるから別に何でも良いんじゃない？番町でも住環境悪くて嫌って人もいれば足立区でも住みやすいていう人もいるし。
唯一の事実は新築分譲時に早期完売してしまって、中古転売も引き渡し前に成約してしまった大人気物件だという事だけなのでは？

徒歩10分で三越前最新再開発施設を普段使いできるなら周辺に何もないというネガの虚言は白日に晒されてるという事だしね。

[8935: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8936: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
非常に冷静な分析ありがとうございます。
それでもここのネガは以前から、高値掴みだとか徒歩圏内に何にもないとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
千代田区行政と交通利便性に周辺再開発まで加わって、住むにも売るにも貸すにも魅力が高いというのは誰でもわかるのに。
どんな市況でも資産価値の高い希少な物件は瞬間蒸発する、業界の格言です。
ブロガー如きに踊らされて自分の頭で考えて購入する物件も決めれなく、後になって僻むのは愚の骨頂でしょう。

[8937: 匿名さん]

ここに住む魅力はないけど、賃貸で儲けるならアリ。

[8938: 匿名さん]

7000万くらい？で買ったものが8800万に化けただけすでに勝ち組。

[8939: 匿名さん]

とっくに完売してるのに凄い人気ですね(笑)

[8940: 匿名さん]

皆さんに笑われているだけでは？

まぁそれもある意味人気者ですが。苦笑