アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8911: 匿名さん]

結局ここの周りには何もないんですね。
まぁ必死で15分とか歩けば見つかるんかな。
何かアピールしてみてよ。w

[8913: eマンションさん]

ここのまわりは飲み屋と雑居ビル。
でも考えようによっては周りが飲み屋と小さい雑居ビルだから整備場ありやあの仕様でも新しいタワーはよく見える。
個人的な意見だけど、周りが再開発されて分譲仕様のまともなタワマンできたら定借仕様のココはアウトだろうなぁ。
岩本町1分は褒められる。

[8914: 匿名さん]

検討版で周辺情報を議論するのは普通では？

都合が悪くなるとMKとかわけのわからない事連呼して誤魔化すのはやめてください。検討者にとって非常に迷惑です。

徒歩10分以内くらいで何か生活に魅力を感じる場所は、本当にないんですか？
毎日の生活のことですから、それ以上遠いとしんどいのですが。

[8915: 匿名さん]

秋葉原、日本橋と言う二つの商業エリアが徒歩圏の立地で周辺に何も無いと言われても(笑)

[8917: 匿名さん]

徒歩圏なんですか。
秋葉原は小さい子供にはむしろ有害なので魅力は感じないですが、日本橋は良さそうですね。
COREDO日本橋までは徒歩何分くらいで到着しますか？

[8918: 匿名さん]

[No.8883～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8919: 名無しさん]

>>8917 匿名さん
検討者さん、こんにちは。
当方も秋葉は食わず嫌いだったんですが、昭和通り口の方は所謂アキバ感は薄かったですよ。徒歩6分のヨドバシアキバ、10分の和泉公園は良い感じでした。
室町方面は徒歩10分の日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業が豊かな緑のランドスケープによる、潤いと賑わいの大規模大屋根広場空間が創出するみたいですよ（約1,500m2）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0129_01/img/2016012...

徒歩10分縛りでざっと見てもこれだけあるので、もすこし周辺調査してみてもいいんじゃないか？
信号待ち時間とか言い出すとキリがないので辞めて下さいねえ☆

[8920: 匿名さん]

ありがとうございます。
この室町三丁目のビルのところまでは10分の不動産表記ですからなんとか歩けそうですね。
ちなみにこのビルは何をするところでしょうか。
見た感じは会社っぽいですが、、、。
まだ他に何か生活に魅力的な場所はありますか？

[8921: 匿名さん]

迷惑な購入者さん達の荒らし投稿が一斉削除されたんですね。
都合の悪いことを誤魔化してきたツケが回ってきたんじゃないですかこれ。

[8922: 匿名さん]

>>8913 eマンションさん
定借仕様でアウト？

免震かつコンシェルジュ付きでスラブ厚3000の内廊下の仕様がまともな仕様じゃないというのはミスリード甚だしいと第三者目線で思うのだが。
個人的意見です。

[8923: 名無しさん]

>>8920 匿名さん
いえいえ、とんでもない。
室町三丁目のビルは商業施設の上にオフィスて感じの良くある三井のミッドタウンみたいな構成だよ。
ホールがあったり屋上緑地があったりするから魅力に感じる人も少なくないだろう。日比谷ミッドタウンが近いとか近くないとか言って、いがみ合うぐらいならココで充分。https://www.fashion-press.net/news/36151
他には室町三丁目ビル真向かいのJPビルディング建替計画はオープンカフェにレストランにホテルが建つってさ。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0319_01/index.html
どっちも徒歩で10分なので気軽に来れるね^ ^

[8924: 匿名さん]

ネガさんたちは転売部屋が高値で売れたことはスルーですか？
買えなかったからってあれだけディスっても、そろそろ現実を直視した方が。。。

[8925: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

特定のネガさんだから。あの悪名高いMK。
相手にしない方が良いよ。
嫌がらせ投稿には削除依頼とアク禁依頼で対応すべし。

[8926: 匿名さん]

日本橋再開発の延長で神田方面まで再開発が続くと良いですね♪

[8927: eマンションさん]

千代田区中古で破格だったので気になる物件です。
現地みましたが、残念なのが外観。外観がやはり分譲とは全然ちがいますね。タイルではなく吹き付け塗装な上デザインも平凡すぎて公営住宅っぽい。駐車場も箱なので味気ない。スラブ厚もいいけど、そんなの生活していたら気にならないし、もっと薄くても遮音て気になったことはないので、外観や共用施設がもっと充実していたらなと思います。免震も新築タワーだと標準装備みたいなものですし。
タワーなのに共用施設が町会と共用のロビーだけというのも…。共用施設ないのにコンシェルジュってクリーニング受付と苦情処理の為なんですかね？

立地は交通の面で考えると素晴らしいです。電車利用の人は特に。いろんなとこに電車1本で行ける。これこそがこの物件の強みでしょう。逆に徒歩圏はあまりぱっとするものはない印象でした。
日本橋三越まで早歩きで歩いて15分くらいで便利ですが、冷静に三越そんなつかうかな？年配の方には良さそうですが…。高島屋までは25分くらいかかるのでさすがに徒歩圏内ではないですね。スーパーは下に小さいのが入るようですが、充実したスーパーに行くなら徒歩15分ちょいの台東区のライフか中央区のマルマンでしょう。
環境は高速と大通り古いビルに囲まれていいとは言えません。緑がない。住宅地でもなく、高速下には寝てる人とかいらっしゃいますし…。子育て環境ではないですね。DINKSの方や大学生の子供に買ってあげる、環境とかどうでもよくどうしても千代田区に住みたい人には良いでしょう。あと車がない人には便利かも。

[8928: 匿名さん]

神田駅西口の再開発は既に予定されています。
東口側は再開発されない方が、日本のランドマークとなる常盤橋タワーを
マンションから眺めるには良いかも。

[8929: 匿名さん]

>>8927 eマンションさん
千代田区では、免震のタワマンは稀少です。
最近は、パーティルームやゲストルームの又貸しが流行っているので
共用施設は無いほうがトラブルの種が減ります。

[8930: 匿名さん]

まあ別に物件のクオリティーなんてどうでも良いよ。
この立地に住めること、そして現時点で多額の含み益があること、これでぐじゃぐじゃ長く語らず十分。

[8931: 匿名さん]

>>8927 eマンションさん

非常に冷静な分析をありがとうございます。
それでもここの購入者は以前から、住環境が良いとか徒歩圏に何でもあるとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
人が住むための住居としての魅力が薄いのは見れば誰でもわかるのに。
割安な物件というものはない、業界の格言です。
安い坪単価通りの価値ということでしょう。

[8932: 匿名さん]

昔から、マンションに住む一番の魅力は駅近くに住めることです。

[8933: 匿名さん]

>>8923 名無しさん
またまたご冗談を。
ミッドタウンご存知でしょう。
例えば最近話題の日比谷ですと、日比谷公園、帝国ホテル、宝塚劇場、シャンテなどと一体化した一大複合施設化がなされており、皇居外苑も目の前という希少な厳選された立地です。
こちらの1500㎡程度の敷地しかない高層ビルでは全く話になりません。都心住まいの方々に笑われちゃいますよ。
しかしここからがんばって15分も歩けば、このようなプチデパートが利用できるというのはマイナスにはならないと思います。
情報提供ありがとうございました。

[8934: 名無しさん]

いろんな人のいろんな意見があるから別に何でも良いんじゃない？番町でも住環境悪くて嫌って人もいれば足立区でも住みやすいていう人もいるし。
唯一の事実は新築分譲時に早期完売してしまって、中古転売も引き渡し前に成約してしまった大人気物件だという事だけなのでは？

徒歩10分で三越前最新再開発施設を普段使いできるなら周辺に何もないというネガの虚言は白日に晒されてるという事だしね。

[8935: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8936: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
非常に冷静な分析ありがとうございます。
それでもここのネガは以前から、高値掴みだとか徒歩圏内に何にもないとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
千代田区行政と交通利便性に周辺再開発まで加わって、住むにも売るにも貸すにも魅力が高いというのは誰でもわかるのに。
どんな市況でも資産価値の高い希少な物件は瞬間蒸発する、業界の格言です。
ブロガー如きに踊らされて自分の頭で考えて購入する物件も決めれなく、後になって僻むのは愚の骨頂でしょう。

[8937: 匿名さん]

ここに住む魅力はないけど、賃貸で儲けるならアリ。

[8938: 匿名さん]

7000万くらい？で買ったものが8800万に化けただけすでに勝ち組。

[8939: 匿名さん]

とっくに完売してるのに凄い人気ですね(笑)

[8940: 匿名さん]

皆さんに笑われているだけでは？

まぁそれもある意味人気者ですが。苦笑

[8941: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
いやはや貴方がミッドタウン日比谷にそこまでの思い入れがあるとはつゆ知らず気分を害させてしまった様で失礼しました。
日本橋室町といえば貴方の大好きなミッドタウンを作った三井の総本山なのはご存知の通りで、三井記念美術館、マンダリンオリエンタル東京、日本橋三越、三越劇場、コレド室町123などと一体化した一大複合施設化がなされており、日銀本店や日本の道路網の始点となっている日本橋に接する歴史的価値も高い希少な厳選された土地です。その三井の総本山最新開発地区に徒歩10分でたどり着けてしまうのは激しくプラス要素でありマイナスにはならないですよね、同感です。
回りくどいネガ活動お疲れ様でした。

[8942: 匿名さん]

日比谷のミッドタウンは例えに出しただけですよ。
そんなにそこに食いつかないで下さい。
コンプレックスが透けて見えてしまいました。

[8943: 匿名さん]

ここって高さ80mもありませんが、タワーマンションなんでしょうか。単純な疑問ですが。
結構な雑居ビルに囲まれているのにこの高さしかないのは残念ですよね。

[8944: 匿名さん]

>>8927 で言いたいことが終わってたW

[8945: 匿名さん]

豊洲では、三井が１９階建てをタワマンと宣伝して売った事もありますよ。

[8946: 匿名さん]

高さは
83.1ｍ（最高88.2ｍ）ですよ。

[8947: 匿名さん]

へー。80ちょいはあるんですね。
けどやっぱり小さい。
眺望は大丈夫？タワマンの一番の醍醐味ですよね

[8948: 匿名さん]

南には将来、日本一の高さになる常盤橋の高層ビルを眺められる予定。
東の高層階は、スカイツリーと夏の隅田川花火を眺められる。

[8949: 匿名さん]

嫌味を言うわけではないですが、スカイツリーは１ヶ月以内に飽きます。。。
花火は年に一回。。。
常盤橋のビルはどこからでも見えます。。。

[8950: 匿名さん]

それ言ったら、眺望は全て飽きるので8947さんの醍醐味は意味なし。

常盤橋のビルはここからなら、ほぼ全体が見えます。
一部だけ見えるのとは違って。

[8951: 匿名さん]

南向き高層階だけは、味気ないですが高層ビル群の眺望が期待できそうですね。
まぁ大半は見渡す限り雑居ビルビューですが。

[8952: 匿名さん]

>>8949
スカイツリー花火などは一般的に+要素ですが、あなたの個人的感想は資産価値に影響しないですよね。
スカイツリーが好きか、東京タワーが好きかなんて好みの問題かと。

[8953: 匿名さん]

・地下鉄 徒歩1分、山手線2駅に徒歩5分など、13駅・13路線利用可の都内屈指の交通アクセス
・秋葉原、日本橋と言う大規模商業エリアに徒歩アクセス圏内
・コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスポーザ、免振構造と住居の上で必要な基本設備は十分
・周辺に高い建物はなく、中層階以上は眺望良好
・千代田区 免振タワーで希少性は十分

で、購入者は満足しているのに、部外者が何で騒いでんの？(笑)

[8954: 名無しさん]

いやはや、ミッドタウン日比谷コンプの千桜タワーコンプのネガさんが発狂中で怖いですよね。

日本橋三井村>ミッドタウン日比谷 なのは自明な事なのに。
三井本拠地に徒歩10分でたどり着ける千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内13路線の物件が唯一だという事実がそんなに気に触るとは、くわばらくわばら。

[8955: 匿名さん]

オリンピックの華である男女マラソンの東京五輪予定コースが直ぐ近くなので、
選手たちの通過を冷房効かせて眺められる部屋もありそうですし。

[8956: 匿名さん]

皆さん足腰がお強いようで。
三井村？っていう村があるんですか。私なんかだとそこまで毎日15分も歩くと思うと気が滅入っちゃいます。

[8957: 匿名さん]

まぁ明らかに高級マンションではないわな
住めるかどうかは個人の生活レベル次第
俺は自分で住むのは絶対勘弁だから賃貸専用ってことで投資した

[8958: 匿名さん]

歩かなくったって、銀座線でも行ける三井本拠地。

[8959: 匿名さん]

三井村
http://www.jk-tokyo.tv/zatsugaku/203/

[8960: 名無しさん]

いやはや、いやはや、朝から失笑してしまいましたよお。
>>8956 匿名さん
学がないのを露呈するのはスマートさにかけますよ。せめて自分で調べるぐらいはしないと、ちなみに丸の内は三菱村って形容される事があります。
http://biz-journal.jp/i/2014/04/post_4554.html
いつのまにか徒歩10分を15分への歪曲お疲れ様です。
>>8957 匿名さん
折角身銭切って投資した賃貸専用物件の検討板に、一生懸命朝から根拠提示なしのネガ投稿する精神状態は常人には理解しかねます。

はい、やり直し♪

[8961: 匿名さん]

でも区営住宅もほぼ同じでしょ。
高級物件とみなされるのは難しいだろうね。

[8962: 匿名さん]

誰も高級とはみなしてないでしょう。
そもそも皆さんそんなの望んでないと思いますよ。

[8963: 匿名さん]

>>8962
>>8960　さんが　>>8957 さんのコメに異論があるようだったので。

[8964: 匿名さん]

>>8960 名無しさん

キミ、、、おちょくられてるだけだと思うよ…
必死で長文書いて恥ずかしいヤツだなあ。

[8965: 検討板ユーザーさん]

ここの住民はマンションの仕様やサービスで当たり前の事を凄い！と過大評価する人多いですね。いったい今どんなマンションにお住まい？たしかにいいところはいいけど、微妙なとこもありますよね。それを火消しに躍起になっているのが愚かすぎ。あと物件価格が7000万強のものが8800万で売れたと騒いでますが、権利金や仲介手数料、購入時の手数料など考えるとほとんど利益でてませんね。しかも全然すまずに売っちゃうわけだし。

[8966: 名無しさん]

>>8965 検討板ユーザーさん
当たり前の事を当たり前と書いていると定借仕様だの、徒歩10分を15分だの、高級なんて一度も言ってないものを揚げ足取ったったと高らかに宣言されたりだの〝千代田区の庶民的価格の物件として開発された事もお忘れ？千代田区の庶民的が一般の高級と理解されてるなら知りませんが〟と無理ネガがとうの昔に完売した物件に朝から元気にわいてますなあ

[8967: 匿名さん]

落ち着いて。笑笑

[8968: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[8969: 名無しさん]

>>8965 検討板ユーザーさん

ほんと朝から落ち着いて笑

[8970: 名無しさん]

>>8968 匿名さん
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線コンシェルジュ、ディスポーザー付きの庶民仕様の割には、価格も地代含めてこなれてたと感じたんだけど、これしきで高級と感じちゃう人は他の区の物件か賃貸にでも住んどけば？爆

[8971: 匿名さん]

千代田区の無駄に多い公務員は
ここの地代で支えてあげましょう

[8972: マンション検討中さん]

>>8965 検討板ユーザーさん

仲介やローンの手数料、印紙代まで引いても１０００万強もうかってるけど？しかも投資元本は手付金だけなので2年で3倍になった計算。シティタワー品川と違ってたいして倍率もつかない物件だったから、誰にでも大儲けの門戸は開かれていたのに、残念ですよね！

[8973: 匿名さん]

みなさん仰る通り、やはりここは投資用ですね。
住む場所ではないという事だけは、意見が一致したようです。

[8974: 匿名さん]

売れそうもないんで引っ込めただけかもしれないし、大幅値引きの指値に応じたかもしれない。
今出てる2件の価格ではなかなか売れないという状況なんだろうね。

[8975: 匿名さん]

徒歩1分免震コンシェルジュ云々云々と
ばーっとたたみかけるように書いてる人怖いよ。
買ったこと後悔したくないんだろうけど必死過ぎ

[8976: 匿名さん]

てかスターツ？っていうとこの免震てどうなん

[8977: 匿名さん]

>>8971 匿名さん
地代なんてたかが知れてますが、ネガさんが大好きなミッドタウン日比谷でお金落としてくれるみたいなので、千代田区民の福祉を支えてもらいましょう笑

[8978: マンション検討中さん]

>>8975 匿名さん
買えなかったこと後悔したくないんだろうけど朝から必死過ぎ、ほんと怖いよね。

[8979: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん

レインズの取引事例に掲載ありますね。値引きなしだったようです。

[8980: 匿名さん]

なぜ購入者さん達がこちらの検討者版に張り付いているのでしょう。

皆さんに笑われていますよ。

[8981: 匿名さん]

ここはまともに計算ができない人が多いんですね、四則演算から学び直した方が。
しかし、引渡し間際でこの大盛況ぶり、流石人気マンション(笑)

[8982: 匿名さん]

それはネガを相手にするのが面白いから、時間潰しですよ。
成約してしまって立場が益々追い詰められてますが、日比谷ネタや相変わらずの都営ネタで面白いっす!

[8983: 匿名さん]

なんだ、この人気スレ(笑)
平日の昼間から仕事に集中しないで暇そうだね。
どんどんやって良いですよ

[8984: マンション検討中さん]

引き渡しは7月末でなかった？
まだ3ヶ月あるぜよ

[8985: 匿名さん]

お互い様ということですね。
私も自分でここに住むのは嫌ですが、投資用・単身者・短期滞在なら悪くないマンションだと思いますよ。

[8986: マンション検討中さん]

>>8976 匿名さん
スターツは免震専門子会社持ってる
なぜなら、ある一定以上の規模だと
免震のが建築費抑えられるケースもおおいから
結構力入れてるよ

[8987: 名無しさん]

ここのネガのいい所は、引き渡し前にも関わらず高値で転売されてしまった事実がレインズに公開されているにも関わらず、めげずにポジに即レスして反応してくれる微笑ましい性分をお持ちな所ですね^ ^
少しでも先が見通せて千桜買えてたら、こちら側にいれたのにね。

[8988: マンション検討中さん]

>>8979 マンション検討中さん
レインズ載ってるのに、上乗せで売れたと信じない頑なな人多いんだよね。

[8991: 匿名さん]

>>8983 匿名さん

平日の昼間という言葉、久しぶりに聞きました。
こちら側、というのはそういう意味なんですね。

どうりで金銭感覚がかみ合わないはずです。

[8993: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

中流階級さん達にはこれで十分でしょう。
庶民の為のマンション、という区のコンセプト通りですから。

[8994: 名無しさん]

>>8993 匿名さん
同意です。当方も所詮は中流階級なので、この物件にしました。
匿名掲示板といえども、よもや平日の昼間から上流階級の方々が現れる人気物件になるとは思いも寄りませんでしたけど笑

[8995: 匿名さん]

>>8994 名無しさん

人気物件？
おちょくり合ってるだけでしょう。
購入者さん自身で言ってた事じゃないですか。

[8996: 名無しさん]

>>8995 匿名さん

いや、だって中流階級用の集合住宅のいち検討板に平日の昼間っていう響きに違和感を持つ中流階級層とは金銭感覚も違う層が立て続けに投稿してるなんて、上流階級の方か下流低民かのいずれかじゃないですか。
現代日本に下流低民なんてほぼ存在しないと考えると旧華族レベルの上流階級の方々としか考えられない訳でそんな方々が平日の昼間から書き込みされるのは大人気物件と形容する以外に、いやはや言葉が見つかりません。

[8997: 評判気になるさん]

そもそもコンセプトが中堅所得者向けだし。普通のマンションに多くを求めすぎ。安い値段にしてはまあまあのできだと思いますが…

[8998: 匿名さん]

なんでそんなくだらないことにあつくなるの？

[8999: 名無しさん]

>>8998 匿名さん
ほんと買ってもいない物件の投稿板に一日中張り付いて嘘八百書くのに熱くなれる精神は理解しがたいよね。

[9000: 匿名さん]

9000げと( ◠‿◠ )

[9001: 匿名さん]

>>8979

それは知らなかった。レインズのデータ貼ってくれるとありがたい。
確か売り出しは8380万だったかな。

[9002: 名無しさん]

>>9001 匿名さん
ありがたいって、もう売れちゃった物を見て何の得があるのか。

[9003: 匿名さん]

>>9002

情報を確認するのは当然でしょ。
自分も某物件を同じ頃に購入してるんで、どの程度で転売できるのかはとても興味がある。

[9004: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

レインズの画像貼り付けは規約で禁止されてる。疑うなら不動産屋に聞けば済む話。
購入した某物件ってPC武蔵小山でしょ？
あれは転売したら二束三文になってしまうよ。笑

[9005: 匿名さん]

同じ頃に購入って言ってるのにねえ。。。日本語読めないのかな。

[9006: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

自分の物件スレで「ここは分譲時からどれくらい値上がりしていますか？」と聞いてみるのをオススメしますよ。

[9007: 匿名さん]

>>9006 匿名さん

この人にそんな正論通じないよ。
ここを貶めることが目的なんだから。

[9008: 匿名さん]

>>9006
竣工前で取引事例なんて皆無だからね（転売部屋すら出てない）。

レインズ見てみたが、岩本町5分以内で新築は出てこないな。どこに出てるんだろう。