アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8801: 匿名さん]

確かに、今の市況からすると、26%-3%=23%程度の利益では安過ぎたかもしれませんね。

[8802: 匿名さん]

まあ皆さん落ち着いて、まだ売れたと確定したわけではないのですから。
実はかなり割引されて売られてるかもしれないですし。

[8803: 匿名さん]

20%強上乗せですか。
千代田区タワマンの価値は高いことが証明されてしまいましたね。
MK地団駄踏んでるんじゃない？笑

[8804: マンション検討中さん]

>>8802 匿名さん
買ってもない物件の中古が売れることがそんなに悔しいという精神が本当に分からないのですが。
恨みつらみを他所様の物件板にツラツラ買うよりは次こそはの精神で良い物件探そうていう考えには及ばないかな。
春日直結再開発とか麻布十番再開発とか狙ってみなよ。

[8805: 匿名さん]

>>8804 マンション検討中さん

本当にあなたのおっしゃる通りです。
でもこの方、既に武蔵小山再開発に手を出されてるようですよ。評判が良くないため憂さ晴らしで他の物件を荒らしてるのでしょうね。

[8806: 匿名さん]

>>8802
嫉妬豚の皆さん、拠りどころだった上乗せ部屋が売れてどんな気持ち？
次は定借？車検自動車屋？
嫉妬豚の皆さまがブヒブヒ悔しがれば悔しがるほどここの価値が上がるってもんです。頑張って、ないネガ探して下さいね！

[8807: 匿名さん]

自分も以前手持ちのマンションを高めで出して反応がなかったんでそうそうに引っ込めたことがある。
売れたと思われたのか、そのあとすぐに同じぐらいの坪単価でそのマンションから数部屋売りに出てきて笑ってしまった。
ここのその掲載なくなった部屋がどうかはわからないけどね。
2割乗せて売れるんなら皆さん売ればいいと思う。

[8808: 匿名さん]

いや、ここはみんな素直にほめてやるべき。
なんせ一年間粘り倒してようやく１つ売れたのだから。
最終的な利益は手数料＋αか。
これだけ購入者総出で大騒ぎしているのも納得の結果だはー。

[8809: 匿名さん]

そうは言っても結局転売者大勝利でしょ。
しかし完売になって1年半経つのにこの賑わい振りはなんなの？

[8810: 匿名さん]

虚勢をはってる購入者が面白くて絡まれてるだけだと思うよ。
妬みってことにしたがってるけど
高い地代払って収入の低い方々と共同生活なんて誰が妬むんだよw
それ罰ゲームだろww

[8811: 匿名さん]

>>8810 匿名さん

とある割高安普請のタワマン買ってしまったひとが自身の失態に気づき妬んでるらしい

[8812: 匿名さん]

本人にそんなこと言っちゃ失礼だろ。笑

[8813: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ売れちゃっても、みんな元気そうで良かった笑
引き続き粘着頑張ってくださいな。
本当に活きのいい板ですこと。

[8814: 匿名さん]

ネガさんが大好きな千桜タワーの検討板閉鎖まであと三ヶ月。もっと頑張ってくださいq(*･ω･*)pﾌｧｲﾄ!

[8815: 匿名さん]

ネガさん、最後の追い込みですよ。
買えなくて悔しい妬み僻みをぶつけられる最後の機会ですから頑張ってくださいねw

[8816: 匿名さん]

ここの版、ちょっと煽るとカツカツローン購入者組が顔真っ赤に追いかけてきておもしろすぎWW

[8817: 検討板ユーザーさん]

>>8816 匿名さん
カツカツローンとかいう根拠なしネガが必死になってるの見るのが、まあいい暇つぶしてな所なのでネガがそれで面白いなら結局の所Win Winでしたね笑。
いやはや入居前に転売完了となるとは、流石は千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線の官民共同再開発の希少性のある物件でしたね。夏に隅田川の花火も望めるとは資産価値の上昇がああ末恐ろしい。

[8818: 匿名さん]

おっしゃる通り、確かに生活は楽ではありませんが、それでも何とか千代田区内に入り込めるタワマンを定期借地という形で供給して下さったことに対しては、とても運がよかったと思っています。普通の所有権なら私達の収入では、山手線外側とはいえ千代田区にマンションは買えませんので。

[8819: 匿名さん]

千代田区駅前の資産価値の高さが入居前転売により証明されたんですね。
やはりというか当然の結果だとおもいます。
私鉄沿線駅前ではこうはいきません。笑

[8820: 匿名さん]

カツカツって何の話(笑)

[8821: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
購入者同士で喧嘩しないで下さい。
そりゃ中には余裕をもたれて購入された方もいらっしゃるでしょうが、大半はカツカツがんばってここを買われた方だと思いますよ。そもそもそういうマンションですから。

[8822: 匿名さん]

喧嘩してないよ(笑)
カツカツじゃなくてゴメン、ゴメン

[8823: 匿名さん]

収入を馬鹿にしあって感じの悪いマンションですね。
タワマンカーストが厳しそうです。

[8824: 匿名さん]

馬鹿にしてるのネガさんでしょ。話をすり替えない

[8825: 匿名さん]

>>8822 匿名さん
でも感じ悪いよね、こういう人。
大半がカツカツ購入者なマンションでわざわざドヤ顔する為に買ったんだろうか。

[8826: 匿名さん]

みなさんカリカリせずにもっと大きな心を持ちましょうよ。
これからもっと所得の低い方々との共同生活が始まるんですから
こんな調子では持ちませんよ（笑）

[8827: 匿名さん]

人様の物件をカツカツ呼ばわりしておいて、感じ悪いとか良く言うわ(笑)

[8828: 匿名さん]

カツカツなのは物件じゃなく購入者でしょ（笑）
カツカツ物件って何（笑）

[8829: 匿名さん]

悔し紛れに無理矢理のネガのネタ面白過ぎるw
のらえもんなんかの素人意見鵜呑みにするからこういう事になるんだよ。
次から投資は自分の頭でしっかり考えようねえ笑

[8830: 名無しさん]

カツカツなのは公営住宅の方々でしょ。
保護者であるここの購入者までカツカツでどうしますか（笑）

[8831: 匿名さん]

どっかの割高タワー摑まされたやつがしつこくネガ投稿しとるのぉ。笑

[8832: 匿名さん]

あなたは余裕組？
あまり他の購入者を馬鹿にするのはやめた方がいいのでは。
一部の余裕組と大半を占めるカツカツ組との間に軋轢が生まれそうですね。

[8833: 匿名さん]

千代田区の死ぬほど便のいい免震マンションで、こんなバーゲンプライスをカツカツローンで購入する人、分譲棟にはいませんよ笑

[8834: 匿名さん]

寝泊まりするだけのマンションですね、ここ。
生活の質という意味での充実度は低そうです。

[8835: 匿名さん]

>>8832
可愛そうに。
どこの割高マンション摑まされたんですか？
正直に言っちゃいなさい。
慰めてあげますよ笑

[8836: 匿名さん]

>>8834
具体性がまるでない頭の悪い嫉妬丸出しの投稿ワロタw

[8837: 匿名さん]

ワロタwを多用するオタク共が集う定借工場タワーでバリワロタWWW

[8838: 匿名さん]

>>8835 匿名さん
まさにここです。
慰めは不要。カツカツローンがんばります。
皆さん周りが見えてないようですが、そんなカツカツ人だらけですよ、ここは。

[8839: 匿名さん]

>>8837
悔しいのう、悔しいのう。あの時買っておけば良かったのう。
でももう買えないのよ笑
買いたかったら上乗せの転売部屋買ってね。まだまだ上がるから相場観の無いあなたも勝ち組みに入れますよ笑

[8840: 匿名さん]

高い地代を納めた上で
区営住宅民の面倒まで見てくれるなんて
みなさん奉仕の心をお持ちなんですね。
本当に頭が下がります。

[8841: 匿名さん]

>>8840
区民住宅の方の面倒までみるとはどう言う事？
意味が分からないので論理的に説明お願いします。
あまりにも区民住宅の方の尊厳を傷つけてると思いますので論理的な説明が出来なければ通報しいたします。
自分が犯した罪の重さを思い知って下さい。

[8842: 匿名さん]

>>8841 匿名さん

それが良いと思います。
度を越した荒らしには徹底的にやりましょう。

[8843: 匿名さん]

事実無根の投稿で荒らすアンチは訴えられたらまず負けると言う概念があるんだろうか？
管理者には本人からの投稿の削除依頼があっても告訴の可能性もあるので応じないようにお願いしておきます。
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-648.html

[8844: 匿名さん]

>>8842
今回は徹底的に追い込みかけようかと思います。
>>8840
謝罪、言い訳を含んで最後のチャンスを与えますので許して貰いたかったら自分が犯した罪についてキチンと謝罪しなさい。

[8846: 匿名さん]

>>8844 匿名さん

区民住宅に関して差別的な投稿されてる方と、他のスレで地歴についてあることないこと書いてる方と同一人物であると思っています。
このような差別的な発言を躊躇なく楽しんで投稿されることに嫌悪感を抱きます。
恐らくこちらで良く話題になるあの方であると思いますが、二度と投稿できないような措置をお願いしたいものです。

[8847: 匿名さん]

区営の人を傷つける意図はないですよ。
言葉使いを間違えたのであれば申し訳無い。
意図するところはこの地代とこの条件で住むマンションが
妬みだの勝ち組だの勝ち誇るのには違和感を感じるということ。

[8849: マンション検討中さん]

どっちもどっちで心底どうでもいい

まじめに検討する気がなく
醜い罵り合いする方々は退場で

[8850: 匿名さん]

区営の人が一番の勝ち組だな。

[8852: 名無しさん]

>>8850 匿名さん
こんな便利良いとこにあの値段で住めるからね！

[8855: 匿名さん]

[No.8845～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8856: マンション検討中さん]

千桜タワーは千代田区民、日比谷線とTXとJRに近い。ランドマーク物件。相続に有利な借地権。

[8857: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん

相続に有利とはどういうことでしょうか？？
タワマン減税改悪適用前の物件だとは思うんですが

[8858: 匿名さん]

相続する頃には借地権の残年数が残りわずかで
誰も買ってくれない負動産の可能性も。

[8859: 名無しさん]

>>8858 匿名さん
築古なってくると所有権もそうだけどね。住むに住めない負動産になるぐらいなら取り壊されて手から離れる方がマシという考えもある。

[8860: 匿名さん]

30～50年後ぐらいの売却価格には大きな差がつくだろうな。都心の所有権ならさほど心配ない。

[8861: マンション検討中さん]

そんなに持たないな

[8862: 匿名さん]

なんだかんだ嫌がらせの投稿が入るものの、ここ買えた人は勝ち組！

[8863: 匿名さん]

間違いなくお買い得でした。最近は郊外の品川区目黒区でも坪単価500万が当たり前のようです。
私鉄沿線で500万は資産価値保てないですよね。
そういうの摑まされた人は気の毒ですが。

[8864: 匿名さん]

根拠は判らないけど、こんなの出てきました
https://mansion-market.com/mansions/detail/115279

[8865: 匿名さん]

タワマン相続対策どころか、土地分の相続税がかからずに、千代田区で大丸有に八重洲、日比谷、虎ノ門にアクセス良好なのだからね。

[8866: 評判気になるさん]

>>8856 マンション検討中さん
ランドマークではないだろw

[8867: 匿名さん]

>>8866 評判気になるさん

ここは、もろランドマークだよ。
私鉄沿線タワマンの住宅地ビューとは価値が違う。笑

[8868: 匿名さん]

購入者さん、嘘ばっかりですね。
ここから日比谷、虎ノ門に行くのには相当時間かかるでしょ。
アクセス良好とうたうならせめて10分以内じゃないと。

[8869: 匿名さん]

購入者さん、嘘ばっかりですね。


・ランドマーク
陸標、灯台、鉄塔のような土地における方向感覚の目印になる建物、国、地域を象徴するシンボル的なモニュメント、建物、空間を意味する。また、広い地域の中で目印となる特徴的な自然物、建物や事象も含まれる。ニューヨークの自由の女神、パリのエッフェル塔などは都市、国家を象徴するランドマークで木、山、高層ビル等は町や都市のランドマークである。都市計画や都市論の分野で1970 - 1980年代頃からよく使われるようになった。

ケヴィン・リンチ『都市のイメージ』[1]では都市のイメージを構成する要素として、ランドマーク（Landmarks 目印）、パス（Paths 道）、ノード（Nodes 結節点）、エッジ（Edges 縁）、ディストリクト（Districts 地域）の5つを挙げたが、特に「ランドマーク」の存在が重視された。モニュメント（記念碑）、特徴のある建物・構造物など容易にそれと気づくことの出来るようなものという意味で用いられている。

このようなランドマークは、方向を見定める場合の手軽な道案内としての役割、その都市のイメージを決定付けるものである。どこまでも同じようなビルの続く街では人間は方向感覚を失ってしまうものであり、その都市の印象が残らない。ランドマークはその都市の顔となり、住民に親しまれるとともに、来訪者に強い印象を与える。

また、小さな教会・寺院・モスク・神社や火の見櫓、取水塔、煙突といった建造物も＊＊や狭い地域のランドマークになり得る。カーナビゲーション用の地図、携帯電話による道案内用の地図などの電子地図において、著名な建物などを特に「ランドマーク」として扱い、地図画面上に実物を模したアイコンを表示したり、その建物に関する詳細情報を案内することがある。

[8870: 匿名さん]

周囲200メートル範囲内ではランドマーク

[8871: 匿名さん]

>>8868 匿名さん

なぜ日比谷と虎ノ門への移動時間でアクセスの良好さをはかる？笑
普通は日本の交通の要の東京駅だろ。

[8872: 匿名さん]

この界隈では間違いなくランドマークだろうな

[8873: 匿名さん]

上の説明文に当てはめるとここは
ランドマークにはなり得ないでしょう。

[8874: 匿名さん]

>>8873 匿名さん

MKさんは何故そう思うの？
間違いなくランドマークなわけだけど。

[8875: 匿名さん]

>>8871 匿名さん

>8865 さんが、日比谷、虎ノ門にアクセス良好であると嘘の投稿をなさっているのでそれに対し、返信したまでです。
あなたのような短絡的な直結行為は迷惑なのでやめて下さいね。

[8876: 匿名さん]

>>8875 匿名さん

日比谷線で一本であっという間に日比谷、虎ノ門新駅に行けるじゃん。
既存虎ノ門なら銀座線神田駅から一本で行けるしどちらも近い。
武蔵小山からだと乗り換え必要だよね。笑

[8877: 匿名さん]

>>8871 匿名さんは、日比谷と虎ノ門へは遠いという認識のようですが、
>>8876 匿名さんは、逆にあっという間と主張されていて、何が言いたいのかよくわかりません。
購入者さん同士、仲良く答えは１つに絞って下さい。

ちなみに、秋葉原から日比谷まで日比谷線では15分もかかります。都心の感覚としてはこの距離を近いと言うのには無理がありますね。
わざわざ遠くまでがんばらなくても、10分強歩けば皆さんの大好きな神田を楽しめるんじゃないですか？

[8878: 匿名さん]

>>8877 匿名さん

秋葉原から日比谷は13分ですね。嘘はいかんよ。これを近い遠いと議論するのはナンセンス。事実として13分なんですから。
武蔵小山から日比谷は最短でも20分かかるようです。当然乗り換えありで。

[8879: 匿名さん]

秋葉原から日比谷まで日比谷線で14〜15分です。何回検索しても13分にはならないのですが、教えて頂けませんか？

[8880: 匿名さん]

>>8879 匿名さん

秋葉原はJRも使えるから有楽町まで13分
目黒線とかの私鉄沿線しか使えない人にはJR使う発想ないかw

[8881: 匿名さん]

日比谷・虎ノ門に憧れるなら、そっち側に買えばよかったのに。
まぁ、ここの２倍以上の値段だけどね。笑

[8882: 匿名さん]

>>8880 匿名さん

有楽町ではなく日比谷までの話ですよ。
それと、 >8876 匿名さんも仰っていますが、ず〜っとさっきから日比谷線での話をしているのですが。


うーん。
ここまで知力が離れている方と議論すると、イライラしてくるんですよね。
もう少しマトモな方いませんかね。

[8884: 匿名さん]

緑円の半径→1km、赤円の半径→2km

[8885: 匿名さん]

>>8882 匿名さん

アナタはなぜ完売してる物件に粘着してるの？有楽町と日比谷が至近距離と知らないのかな？ご自分のネガ主張が通らなくてイライラするの間違いでしょう？

[8886: 匿名さん]

>>8884 匿名さん

超都心であることが良くわかりました。
これの武蔵小山版も作ってあげれば？w

[8887: 匿名さん]

ちなみに、同じ基準（緑円の半径→1km、赤円の半径→2km ）で虎ノ門周辺で作ると、こうなります。
物理的に離れたエリアを持ち出してきて虎ノ門が遠いと言われても、「そうですか」としか言いようがありませんね。

[8888: 匿名さん]

1kmは不動産表記に従うと、徒歩13分。
直線距離でこれですから、実際歩くともっとかかります。
精々徒歩10分以内が普段の生活で歩ける距離ですので、そう見るとこの物件の周りって、魅力的な場所が何もないんですね。

資料提供ありがとうございました。
物件検討の参考になりました。

[8889: 匿名さん]

ＭＫとは便利さが違うし、ＭＫ買うやつは理解できない
日比谷云々はどうでもいいがｗ新しいオフィスタワーでも行きたいの？

[8890: 匿名さん]

10分しか歩けないってｗｗｗ健康に悪いぞ

[8891: 匿名さん]

で、結局日比谷線で秋葉原から日比谷までどうやって13分でいくの？
もうお情けで、日比谷線以外でも許すけど？
早く教えて下さいよー

[8892: 匿名さん]

武蔵小山版も作れと言うことなので、作ってみました。
作ったけど、特に、何の感想もありませんが…（土地勘がないので正直良く判らない）

[8893: 匿名さん]

日比谷に憧れるならなんでここ買ったんだろ。

[8894: 匿名さん]

>>8892 匿名さん

酷っ！！
2キロギリギリの範囲に目黒駅、五反田駅。笑
渋谷駅すら入ってないとは。こんな駅使えねーよ。

[8896: マンション検討中さん]

13分でも15分でも、通勤アクセス良好だよ。
今後5年程度でオフィス集積するエリア全てに一本で行けるのだから潰しが利く物件だよ。
自分が住みたいかということは抜きにしても。

飯食って飲んだ後に楽だよな。

[8897: 匿名さん]

秋葉原→有楽町７分（日比谷は有楽町から徒歩５分）

合計１２分

武蔵小山　→　日比谷

乗り換えあり　２０分

[8898: 匿名さん]

結局13分で行ける方法はないってことですか。

また嘘ついたんですね。

[8899: マンション検討中さん]

13分に固執し過ぎ。大人気ない。

[8900: 匿名さん]

誰も日比谷になんか憧れてないと思いますよ。今は物珍しさに人が集まっているようですが、東京ミッドタウン日比谷も、たいしたテナントも入ってないみたいだから、一年もすれば、六本木の東京ミッドタウンと同様にガラガラになるでしょ。

[8901: 匿名さん]

>>8897 匿名さん

徒歩www
そういうオチとはwww

[8904: 匿名さん]

どうでもいいけど、12分というエビデンスが出ていますが・・・？
ＭＫのスレみたけど、この方はあちらのスレでも問題になっているようですよ。
武蔵小山くんと言うそうです。

[8905: 匿名さん]

>>8849 マンション検討中さん

まじめに検討もなにも完売しているようですが。キャンセル待ちか、中古待ちですか❓
そんなに安くは売りにでないと思いますが。

[8906: 名無しさん]

>>8873 匿名さん

マンション板でランドマークというには、ネガの脳内では自由の女神と同レベルじゃないと名乗れないらしい。笑

交通利便性謳う上でも謎の10分以内理論を定義笑。千桜からだと15分で着くという。。

[8907: 匿名さん]

TOKI〇の山□さんは港区らしいです

[8908: 匿名さん]

皆さん中古が成約したことは見て見ぬふりで、相変わらず日比谷議論ですか(笑)

[8909: 匿名さん]

ネガさんの大好きな千桜タワーの検討板閉鎖まで３ヶ月を切りましたね。

[8910: 匿名さん]

そのうち、東京タワーが遠いとか、芝公園が遠いとか、始まりそうですね(笑)

[8911: 匿名さん]

結局ここの周りには何もないんですね。
まぁ必死で15分とか歩けば見つかるんかな。
何かアピールしてみてよ。w

[8913: eマンションさん]

ここのまわりは飲み屋と雑居ビル。
でも考えようによっては周りが飲み屋と小さい雑居ビルだから整備場ありやあの仕様でも新しいタワーはよく見える。
個人的な意見だけど、周りが再開発されて分譲仕様のまともなタワマンできたら定借仕様のココはアウトだろうなぁ。
岩本町1分は褒められる。

[8914: 匿名さん]

検討版で周辺情報を議論するのは普通では？

都合が悪くなるとMKとかわけのわからない事連呼して誤魔化すのはやめてください。検討者にとって非常に迷惑です。

徒歩10分以内くらいで何か生活に魅力を感じる場所は、本当にないんですか？
毎日の生活のことですから、それ以上遠いとしんどいのですが。

[8915: 匿名さん]

秋葉原、日本橋と言う二つの商業エリアが徒歩圏の立地で周辺に何も無いと言われても(笑)

[8917: 匿名さん]

徒歩圏なんですか。
秋葉原は小さい子供にはむしろ有害なので魅力は感じないですが、日本橋は良さそうですね。
COREDO日本橋までは徒歩何分くらいで到着しますか？

[8918: 匿名さん]

[No.8883～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8919: 名無しさん]

>>8917 匿名さん
検討者さん、こんにちは。
当方も秋葉は食わず嫌いだったんですが、昭和通り口の方は所謂アキバ感は薄かったですよ。徒歩6分のヨドバシアキバ、10分の和泉公園は良い感じでした。
室町方面は徒歩10分の日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業が豊かな緑のランドスケープによる、潤いと賑わいの大規模大屋根広場空間が創出するみたいですよ（約1,500m2）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0129_01/img/2016012...

徒歩10分縛りでざっと見てもこれだけあるので、もすこし周辺調査してみてもいいんじゃないか？
信号待ち時間とか言い出すとキリがないので辞めて下さいねえ☆

[8920: 匿名さん]

ありがとうございます。
この室町三丁目のビルのところまでは10分の不動産表記ですからなんとか歩けそうですね。
ちなみにこのビルは何をするところでしょうか。
見た感じは会社っぽいですが、、、。
まだ他に何か生活に魅力的な場所はありますか？

[8921: 匿名さん]

迷惑な購入者さん達の荒らし投稿が一斉削除されたんですね。
都合の悪いことを誤魔化してきたツケが回ってきたんじゃないですかこれ。

[8922: 匿名さん]

>>8913 eマンションさん
定借仕様でアウト？

免震かつコンシェルジュ付きでスラブ厚3000の内廊下の仕様がまともな仕様じゃないというのはミスリード甚だしいと第三者目線で思うのだが。
個人的意見です。

[8923: 名無しさん]

>>8920 匿名さん
いえいえ、とんでもない。
室町三丁目のビルは商業施設の上にオフィスて感じの良くある三井のミッドタウンみたいな構成だよ。
ホールがあったり屋上緑地があったりするから魅力に感じる人も少なくないだろう。日比谷ミッドタウンが近いとか近くないとか言って、いがみ合うぐらいならココで充分。https://www.fashion-press.net/news/36151
他には室町三丁目ビル真向かいのJPビルディング建替計画はオープンカフェにレストランにホテルが建つってさ。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0319_01/index.html
どっちも徒歩で10分なので気軽に来れるね^ ^

[8924: 匿名さん]

ネガさんたちは転売部屋が高値で売れたことはスルーですか？
買えなかったからってあれだけディスっても、そろそろ現実を直視した方が。。。

[8925: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

特定のネガさんだから。あの悪名高いMK。
相手にしない方が良いよ。
嫌がらせ投稿には削除依頼とアク禁依頼で対応すべし。

[8926: 匿名さん]

日本橋再開発の延長で神田方面まで再開発が続くと良いですね♪

[8927: eマンションさん]

千代田区中古で破格だったので気になる物件です。
現地みましたが、残念なのが外観。外観がやはり分譲とは全然ちがいますね。タイルではなく吹き付け塗装な上デザインも平凡すぎて公営住宅っぽい。駐車場も箱なので味気ない。スラブ厚もいいけど、そんなの生活していたら気にならないし、もっと薄くても遮音て気になったことはないので、外観や共用施設がもっと充実していたらなと思います。免震も新築タワーだと標準装備みたいなものですし。
タワーなのに共用施設が町会と共用のロビーだけというのも…。共用施設ないのにコンシェルジュってクリーニング受付と苦情処理の為なんですかね？

立地は交通の面で考えると素晴らしいです。電車利用の人は特に。いろんなとこに電車1本で行ける。これこそがこの物件の強みでしょう。逆に徒歩圏はあまりぱっとするものはない印象でした。
日本橋三越まで早歩きで歩いて15分くらいで便利ですが、冷静に三越そんなつかうかな？年配の方には良さそうですが…。高島屋までは25分くらいかかるのでさすがに徒歩圏内ではないですね。スーパーは下に小さいのが入るようですが、充実したスーパーに行くなら徒歩15分ちょいの台東区のライフか中央区のマルマンでしょう。
環境は高速と大通り古いビルに囲まれていいとは言えません。緑がない。住宅地でもなく、高速下には寝てる人とかいらっしゃいますし…。子育て環境ではないですね。DINKSの方や大学生の子供に買ってあげる、環境とかどうでもよくどうしても千代田区に住みたい人には良いでしょう。あと車がない人には便利かも。

[8928: 匿名さん]

神田駅西口の再開発は既に予定されています。
東口側は再開発されない方が、日本のランドマークとなる常盤橋タワーを
マンションから眺めるには良いかも。

[8929: 匿名さん]

>>8927 eマンションさん
千代田区では、免震のタワマンは稀少です。
最近は、パーティルームやゲストルームの又貸しが流行っているので
共用施設は無いほうがトラブルの種が減ります。

[8930: 匿名さん]

まあ別に物件のクオリティーなんてどうでも良いよ。
この立地に住めること、そして現時点で多額の含み益があること、これでぐじゃぐじゃ長く語らず十分。

[8931: 匿名さん]

>>8927 eマンションさん

非常に冷静な分析をありがとうございます。
それでもここの購入者は以前から、住環境が良いとか徒歩圏に何でもあるとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
人が住むための住居としての魅力が薄いのは見れば誰でもわかるのに。
割安な物件というものはない、業界の格言です。
安い坪単価通りの価値ということでしょう。

[8932: 匿名さん]

昔から、マンションに住む一番の魅力は駅近くに住めることです。

[8933: 匿名さん]

>>8923 名無しさん
またまたご冗談を。
ミッドタウンご存知でしょう。
例えば最近話題の日比谷ですと、日比谷公園、帝国ホテル、宝塚劇場、シャンテなどと一体化した一大複合施設化がなされており、皇居外苑も目の前という希少な厳選された立地です。
こちらの1500㎡程度の敷地しかない高層ビルでは全く話になりません。都心住まいの方々に笑われちゃいますよ。
しかしここからがんばって15分も歩けば、このようなプチデパートが利用できるというのはマイナスにはならないと思います。
情報提供ありがとうございました。

[8934: 名無しさん]

いろんな人のいろんな意見があるから別に何でも良いんじゃない？番町でも住環境悪くて嫌って人もいれば足立区でも住みやすいていう人もいるし。
唯一の事実は新築分譲時に早期完売してしまって、中古転売も引き渡し前に成約してしまった大人気物件だという事だけなのでは？

徒歩10分で三越前最新再開発施設を普段使いできるなら周辺に何もないというネガの虚言は白日に晒されてるという事だしね。

[8935: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8936: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
非常に冷静な分析ありがとうございます。
それでもここのネガは以前から、高値掴みだとか徒歩圏内に何にもないとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
千代田区行政と交通利便性に周辺再開発まで加わって、住むにも売るにも貸すにも魅力が高いというのは誰でもわかるのに。
どんな市況でも資産価値の高い希少な物件は瞬間蒸発する、業界の格言です。
ブロガー如きに踊らされて自分の頭で考えて購入する物件も決めれなく、後になって僻むのは愚の骨頂でしょう。

[8937: 匿名さん]

ここに住む魅力はないけど、賃貸で儲けるならアリ。

[8938: 匿名さん]

7000万くらい？で買ったものが8800万に化けただけすでに勝ち組。

[8939: 匿名さん]

とっくに完売してるのに凄い人気ですね(笑)

[8940: 匿名さん]

皆さんに笑われているだけでは？

まぁそれもある意味人気者ですが。苦笑

[8941: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
いやはや貴方がミッドタウン日比谷にそこまでの思い入れがあるとはつゆ知らず気分を害させてしまった様で失礼しました。
日本橋室町といえば貴方の大好きなミッドタウンを作った三井の総本山なのはご存知の通りで、三井記念美術館、マンダリンオリエンタル東京、日本橋三越、三越劇場、コレド室町123などと一体化した一大複合施設化がなされており、日銀本店や日本の道路網の始点となっている日本橋に接する歴史的価値も高い希少な厳選された土地です。その三井の総本山最新開発地区に徒歩10分でたどり着けてしまうのは激しくプラス要素でありマイナスにはならないですよね、同感です。
回りくどいネガ活動お疲れ様でした。

[8942: 匿名さん]

日比谷のミッドタウンは例えに出しただけですよ。
そんなにそこに食いつかないで下さい。
コンプレックスが透けて見えてしまいました。

[8943: 匿名さん]

ここって高さ80mもありませんが、タワーマンションなんでしょうか。単純な疑問ですが。
結構な雑居ビルに囲まれているのにこの高さしかないのは残念ですよね。

[8944: 匿名さん]

>>8927 で言いたいことが終わってたW

[8945: 匿名さん]

豊洲では、三井が１９階建てをタワマンと宣伝して売った事もありますよ。

[8946: 匿名さん]

高さは
83.1ｍ（最高88.2ｍ）ですよ。

[8947: 匿名さん]

へー。80ちょいはあるんですね。
けどやっぱり小さい。
眺望は大丈夫？タワマンの一番の醍醐味ですよね

[8948: 匿名さん]

南には将来、日本一の高さになる常盤橋の高層ビルを眺められる予定。
東の高層階は、スカイツリーと夏の隅田川花火を眺められる。

[8949: 匿名さん]

嫌味を言うわけではないですが、スカイツリーは１ヶ月以内に飽きます。。。
花火は年に一回。。。
常盤橋のビルはどこからでも見えます。。。

[8950: 匿名さん]

それ言ったら、眺望は全て飽きるので8947さんの醍醐味は意味なし。

常盤橋のビルはここからなら、ほぼ全体が見えます。
一部だけ見えるのとは違って。

[8951: 匿名さん]

南向き高層階だけは、味気ないですが高層ビル群の眺望が期待できそうですね。
まぁ大半は見渡す限り雑居ビルビューですが。

[8952: 匿名さん]

>>8949
スカイツリー花火などは一般的に+要素ですが、あなたの個人的感想は資産価値に影響しないですよね。
スカイツリーが好きか、東京タワーが好きかなんて好みの問題かと。

[8953: 匿名さん]

・地下鉄 徒歩1分、山手線2駅に徒歩5分など、13駅・13路線利用可の都内屈指の交通アクセス
・秋葉原、日本橋と言う大規模商業エリアに徒歩アクセス圏内
・コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスポーザ、免振構造と住居の上で必要な基本設備は十分
・周辺に高い建物はなく、中層階以上は眺望良好
・千代田区 免振タワーで希少性は十分

で、購入者は満足しているのに、部外者が何で騒いでんの？(笑)

[8954: 名無しさん]

いやはや、ミッドタウン日比谷コンプの千桜タワーコンプのネガさんが発狂中で怖いですよね。

日本橋三井村>ミッドタウン日比谷 なのは自明な事なのに。
三井本拠地に徒歩10分でたどり着ける千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内13路線の物件が唯一だという事実がそんなに気に触るとは、くわばらくわばら。

[8955: 匿名さん]

オリンピックの華である男女マラソンの東京五輪予定コースが直ぐ近くなので、
選手たちの通過を冷房効かせて眺められる部屋もありそうですし。

[8956: 匿名さん]

皆さん足腰がお強いようで。
三井村？っていう村があるんですか。私なんかだとそこまで毎日15分も歩くと思うと気が滅入っちゃいます。

[8957: 匿名さん]

まぁ明らかに高級マンションではないわな
住めるかどうかは個人の生活レベル次第
俺は自分で住むのは絶対勘弁だから賃貸専用ってことで投資した

[8958: 匿名さん]

歩かなくったって、銀座線でも行ける三井本拠地。

[8959: 匿名さん]

三井村
http://www.jk-tokyo.tv/zatsugaku/203/

[8960: 名無しさん]

いやはや、いやはや、朝から失笑してしまいましたよお。
>>8956 匿名さん
学がないのを露呈するのはスマートさにかけますよ。せめて自分で調べるぐらいはしないと、ちなみに丸の内は三菱村って形容される事があります。
http://biz-journal.jp/i/2014/04/post_4554.html
いつのまにか徒歩10分を15分への歪曲お疲れ様です。
>>8957 匿名さん
折角身銭切って投資した賃貸専用物件の検討板に、一生懸命朝から根拠提示なしのネガ投稿する精神状態は常人には理解しかねます。

はい、やり直し♪

[8961: 匿名さん]

でも区営住宅もほぼ同じでしょ。
高級物件とみなされるのは難しいだろうね。

[8962: 匿名さん]

誰も高級とはみなしてないでしょう。
そもそも皆さんそんなの望んでないと思いますよ。

[8963: 匿名さん]

>>8962
>>8960　さんが　>>8957 さんのコメに異論があるようだったので。

[8964: 匿名さん]

>>8960 名無しさん

キミ、、、おちょくられてるだけだと思うよ…
必死で長文書いて恥ずかしいヤツだなあ。

[8965: 検討板ユーザーさん]

ここの住民はマンションの仕様やサービスで当たり前の事を凄い！と過大評価する人多いですね。いったい今どんなマンションにお住まい？たしかにいいところはいいけど、微妙なとこもありますよね。それを火消しに躍起になっているのが愚かすぎ。あと物件価格が7000万強のものが8800万で売れたと騒いでますが、権利金や仲介手数料、購入時の手数料など考えるとほとんど利益でてませんね。しかも全然すまずに売っちゃうわけだし。

[8966: 名無しさん]

>>8965 検討板ユーザーさん
当たり前の事を当たり前と書いていると定借仕様だの、徒歩10分を15分だの、高級なんて一度も言ってないものを揚げ足取ったったと高らかに宣言されたりだの〝千代田区の庶民的価格の物件として開発された事もお忘れ？千代田区の庶民的が一般の高級と理解されてるなら知りませんが〟と無理ネガがとうの昔に完売した物件に朝から元気にわいてますなあ

[8967: 匿名さん]

落ち着いて。笑笑

[8968: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[8969: 名無しさん]

>>8965 検討板ユーザーさん

ほんと朝から落ち着いて笑

[8970: 名無しさん]

>>8968 匿名さん
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線コンシェルジュ、ディスポーザー付きの庶民仕様の割には、価格も地代含めてこなれてたと感じたんだけど、これしきで高級と感じちゃう人は他の区の物件か賃貸にでも住んどけば？爆

[8971: 匿名さん]

千代田区の無駄に多い公務員は
ここの地代で支えてあげましょう

[8972: マンション検討中さん]

>>8965 検討板ユーザーさん

仲介やローンの手数料、印紙代まで引いても１０００万強もうかってるけど？しかも投資元本は手付金だけなので2年で3倍になった計算。シティタワー品川と違ってたいして倍率もつかない物件だったから、誰にでも大儲けの門戸は開かれていたのに、残念ですよね！

[8973: 匿名さん]

みなさん仰る通り、やはりここは投資用ですね。
住む場所ではないという事だけは、意見が一致したようです。

[8974: 匿名さん]

売れそうもないんで引っ込めただけかもしれないし、大幅値引きの指値に応じたかもしれない。
今出てる2件の価格ではなかなか売れないという状況なんだろうね。

[8975: 匿名さん]

徒歩1分免震コンシェルジュ云々云々と
ばーっとたたみかけるように書いてる人怖いよ。
買ったこと後悔したくないんだろうけど必死過ぎ

[8976: 匿名さん]

てかスターツ？っていうとこの免震てどうなん

[8977: 匿名さん]

>>8971 匿名さん
地代なんてたかが知れてますが、ネガさんが大好きなミッドタウン日比谷でお金落としてくれるみたいなので、千代田区民の福祉を支えてもらいましょう笑

[8978: マンション検討中さん]

>>8975 匿名さん
買えなかったこと後悔したくないんだろうけど朝から必死過ぎ、ほんと怖いよね。

[8979: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん

レインズの取引事例に掲載ありますね。値引きなしだったようです。

[8980: 匿名さん]

なぜ購入者さん達がこちらの検討者版に張り付いているのでしょう。

皆さんに笑われていますよ。

[8981: 匿名さん]

ここはまともに計算ができない人が多いんですね、四則演算から学び直した方が。
しかし、引渡し間際でこの大盛況ぶり、流石人気マンション(笑)

[8982: 匿名さん]

それはネガを相手にするのが面白いから、時間潰しですよ。
成約してしまって立場が益々追い詰められてますが、日比谷ネタや相変わらずの都営ネタで面白いっす!

[8983: 匿名さん]

なんだ、この人気スレ(笑)
平日の昼間から仕事に集中しないで暇そうだね。
どんどんやって良いですよ

[8984: マンション検討中さん]

引き渡しは7月末でなかった？
まだ3ヶ月あるぜよ

[8985: 匿名さん]

お互い様ということですね。
私も自分でここに住むのは嫌ですが、投資用・単身者・短期滞在なら悪くないマンションだと思いますよ。

[8986: マンション検討中さん]

>>8976 匿名さん
スターツは免震専門子会社持ってる
なぜなら、ある一定以上の規模だと
免震のが建築費抑えられるケースもおおいから
結構力入れてるよ

[8987: 名無しさん]

ここのネガのいい所は、引き渡し前にも関わらず高値で転売されてしまった事実がレインズに公開されているにも関わらず、めげずにポジに即レスして反応してくれる微笑ましい性分をお持ちな所ですね^ ^
少しでも先が見通せて千桜買えてたら、こちら側にいれたのにね。

[8988: マンション検討中さん]

>>8979 マンション検討中さん
レインズ載ってるのに、上乗せで売れたと信じない頑なな人多いんだよね。

[8991: 匿名さん]

>>8983 匿名さん

平日の昼間という言葉、久しぶりに聞きました。
こちら側、というのはそういう意味なんですね。

どうりで金銭感覚がかみ合わないはずです。

[8993: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

中流階級さん達にはこれで十分でしょう。
庶民の為のマンション、という区のコンセプト通りですから。

[8994: 名無しさん]

>>8993 匿名さん
同意です。当方も所詮は中流階級なので、この物件にしました。
匿名掲示板といえども、よもや平日の昼間から上流階級の方々が現れる人気物件になるとは思いも寄りませんでしたけど笑

[8995: 匿名さん]

>>8994 名無しさん

人気物件？
おちょくり合ってるだけでしょう。
購入者さん自身で言ってた事じゃないですか。

[8996: 名無しさん]

>>8995 匿名さん

いや、だって中流階級用の集合住宅のいち検討板に平日の昼間っていう響きに違和感を持つ中流階級層とは金銭感覚も違う層が立て続けに投稿してるなんて、上流階級の方か下流低民かのいずれかじゃないですか。
現代日本に下流低民なんてほぼ存在しないと考えると旧華族レベルの上流階級の方々としか考えられない訳でそんな方々が平日の昼間から書き込みされるのは大人気物件と形容する以外に、いやはや言葉が見つかりません。

[8997: 評判気になるさん]

そもそもコンセプトが中堅所得者向けだし。普通のマンションに多くを求めすぎ。安い値段にしてはまあまあのできだと思いますが…

[8998: 匿名さん]

なんでそんなくだらないことにあつくなるの？

[8999: 名無しさん]

>>8998 匿名さん
ほんと買ってもいない物件の投稿板に一日中張り付いて嘘八百書くのに熱くなれる精神は理解しがたいよね。

[9000: 匿名さん]

9000げと( ◠‿◠ )