アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8762: 住民板ユーザーさん4]

そりゃみんな不安やろ
気にしない人もいるが、そんな人は掲示板見ない

[8763: マンション検討中さん]

まあ、売れるからきにしなさんな

[8764: マンション掲示板さん]

>>8759 マンション検討中さん
はっはっは、訳ないぢゃん。
ワテラス最近売ってた物件の
分譲時坪単価５５０万とかですよん。

対してここは、330万〜
2割乗っけても４００万でしょ。
まさに月とすっぽんで比べるのも失礼。

[8765: 匿名さん]

そう思い続けて一年が経ちました。

合掌

[8766: マンション掲示板さん]

また、一年とか。
年数丸めてサバ読むのがお得意ですね！

[8767: 匿名さん]

失礼。


いつか売れる、、、そう思い続けて11ヶ月が経ちました。

合掌

[8768: 匿名さん]

>>8760 以降、全て削除対象に該当しますので、みんなで削除依頼すると共に、該当者の投稿禁止措置を依頼しましょう。
武蔵小山契約者のような悪意ある投稿には毅然とした対応が必要です。

[8769: 匿名さん]

ネガと言っても、自動車整備工場、区営住宅、ワテラスなら可愛いものですよ。

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

執拗に嘲笑する目的での投稿を断じて許すことはできません。ここはもちろん他の物件の方たちとも共同戦線をはって追い込みます。

[8771: 匿名さん]

ワテラスのオーナーはこんなにカリカリしないよねw

[8772: 匿名さん]

ワテラスと比較させて光栄です。
いつもありがとうございます。

[8773: 名無しさん]

ワテラスと違ってネガが図星になっちゃうからね。ここだと。
図星なだけにカリカリするんだろうね。

[8774: 匿名さん]

自作自演するネガ
一体何がしたいのでしょうか

[8775: 匿名さん]

マジになってる購入者カッコ悪〜
定借よりも所有権、雑居ビル街よりも住宅街、整備工場併設よりも商店街併設
最低限この基準は必要だわさ

[8776: マンション検討中さん]

そう？雑居ビルは再開発されるけど
住宅地はそれ以上は便利に塗りにくいよね。
交通利便性も政治が動かない限りは無理だし。

[8777: 匿名さん]

住宅街とか興味ないよ。いつもご苦労さん

[8778: マンション検討中さん]

購入者の方々は少し余裕を持った方が…
必死すぎると逆に何か不安要素があるのかな？とか悪いとこ隠そうと必死なのかな？と思われるのではないですか？
本当にいい物件は必死にネガに反論しなくても大丈夫なはず。
中堅所得で千代田区にマンション買えただけで勝ち組なんだし。

[8779: 匿名さん]

かつらの人は必死に否定するよね
何も無いなら必死にならないからすぐわかるw
ここも同じ。ワテラスなら必死にならないのに
自動車工場、区営住宅、最寄駅の駅力、高い地代
色々あるから必死になるんだろうね。

[8780: 匿名さん]

工場は便利だろ。

おれのマンションにも工場欲しいわー。

[8781: 匿名さん]

>>8780 匿名さん

武蔵小山にも誘致すれば？

[8782: 検討板ユーザーさん]

>>8779 匿名さん
徒歩1分の岩本町はともかく
アキバと神田は問題ないような？
徒歩5分程度でしょ？
無理やり肯定もなんだかな、だが
アンチも必死だねぇ。

[8783: 検討板ユーザーさん]

ちな、かつら、って何？

[8784: eマンションさん]

あと、ホームレスと神田やアキバまでの歩道に朝出される飲食店の生ゴミの山

[8785: 名無しさん]

定借物件って所有欲が満たされないんだよな。
マンションの価値は立地で決まるのに
その立地を手に入れてないよね。定借じゃ。

[8786: 匿名さん]

商店街だけが特徴の私鉄沿線よりはマシかと。笑
目黒線とかどこそれですよね？ポスト武蔵小杉とか笑えます。

[8787: 匿名さん]

1km以上先の名もない再開発に毎日健脚で足しげく通う千桜民たち。ｗ

[8788: 検討板ユーザーさん]

>>8784 eマンションさん
15年くらい前に似たような条件の
川崎の物件買って再開発で空中族になり
今はここを現金で帰る資産手に入れたけどね。

[8789: マンション掲示板さん]

羨望物件に対する止まらない妬みの連鎖。
無関心になれる日が早く来ればいいね。

[8790: 検討板ユーザーさん]

>>8767 匿名さん
来月の後半で一周年だから、10.5ヶ月？
そんだけ経ってもまだ物件引き渡し済んでないて言う。
ローン本申込終わったばかり。
金利も今月下がったとこ多いし
引き渡し完了した八月に
ここがどうなるかが市場の状況見るのに
丁度良いかと思ってるわ。

[8791: 匿名さん]

いつの間にかノムコムに掲載されていた物件が2件に減りましたね。申し込みが入ったのか、取り下げたのかは判らないですが。

[8792: 匿名さん]

売れてしまったら、ネガさんたちは悪魔の現実を突き付けられてしまいますね。
あれだけ売れないと言ってたのに、どういう言い訳するか楽しみです。

[8793: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[8794: 匿名さん]

ノムコムから掲載されなくなった物件はこれですね。

>>8374: 匿名さん

②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万)
売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%UP
https://www.nomu.com/mansion/id/ED1TY008/

[8795: 匿名さん]

あれ、遂に売れちゃいましたか？
皆さんお通夜モードかな。。。

[8796: 匿名さん]

唯一の事実おじさんが今後現れなくなると思うと寂しいものですが、こればかりは仕方がありませんね。

[8797: 匿名さん]

中古も売れて資産性は間違いないっすね

[8798: 匿名さん]

なんちゃって、実は掲載期間終了なだけで売れてませんでしたーってことになることを祈る

[8799: 通りすがりさん]

>>8798 匿名さん

ここってすごいね。
中古が本当は売れてない事を祈るほどの執着なさってる人が湧いてるのか。
無理してでも買っておけば良かったのではと老婆心ながら思うんだが。

[8800: 匿名さん]

一年間売り続けてようやく仲介手数料に毛が生えた程度の値段でしかうれなかった定借マンションに執着する奴なんていないだろWWW

[8801: 匿名さん]

確かに、今の市況からすると、26%-3%=23%程度の利益では安過ぎたかもしれませんね。

[8802: 匿名さん]

まあ皆さん落ち着いて、まだ売れたと確定したわけではないのですから。
実はかなり割引されて売られてるかもしれないですし。

[8803: 匿名さん]

20%強上乗せですか。
千代田区タワマンの価値は高いことが証明されてしまいましたね。
MK地団駄踏んでるんじゃない？笑

[8804: マンション検討中さん]

>>8802 匿名さん
買ってもない物件の中古が売れることがそんなに悔しいという精神が本当に分からないのですが。
恨みつらみを他所様の物件板にツラツラ買うよりは次こそはの精神で良い物件探そうていう考えには及ばないかな。
春日直結再開発とか麻布十番再開発とか狙ってみなよ。

[8805: 匿名さん]

>>8804 マンション検討中さん

本当にあなたのおっしゃる通りです。
でもこの方、既に武蔵小山再開発に手を出されてるようですよ。評判が良くないため憂さ晴らしで他の物件を荒らしてるのでしょうね。

[8806: 匿名さん]

>>8802
嫉妬豚の皆さん、拠りどころだった上乗せ部屋が売れてどんな気持ち？
次は定借？車検自動車屋？
嫉妬豚の皆さまがブヒブヒ悔しがれば悔しがるほどここの価値が上がるってもんです。頑張って、ないネガ探して下さいね！

[8807: 匿名さん]

自分も以前手持ちのマンションを高めで出して反応がなかったんでそうそうに引っ込めたことがある。
売れたと思われたのか、そのあとすぐに同じぐらいの坪単価でそのマンションから数部屋売りに出てきて笑ってしまった。
ここのその掲載なくなった部屋がどうかはわからないけどね。
2割乗せて売れるんなら皆さん売ればいいと思う。

[8808: 匿名さん]

いや、ここはみんな素直にほめてやるべき。
なんせ一年間粘り倒してようやく１つ売れたのだから。
最終的な利益は手数料＋αか。
これだけ購入者総出で大騒ぎしているのも納得の結果だはー。

[8809: 匿名さん]

そうは言っても結局転売者大勝利でしょ。
しかし完売になって1年半経つのにこの賑わい振りはなんなの？

[8810: 匿名さん]

虚勢をはってる購入者が面白くて絡まれてるだけだと思うよ。
妬みってことにしたがってるけど
高い地代払って収入の低い方々と共同生活なんて誰が妬むんだよw
それ罰ゲームだろww

[8811: 匿名さん]

>>8810 匿名さん

とある割高安普請のタワマン買ってしまったひとが自身の失態に気づき妬んでるらしい

[8812: 匿名さん]

本人にそんなこと言っちゃ失礼だろ。笑

[8813: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ売れちゃっても、みんな元気そうで良かった笑
引き続き粘着頑張ってくださいな。
本当に活きのいい板ですこと。

[8814: 匿名さん]

ネガさんが大好きな千桜タワーの検討板閉鎖まであと三ヶ月。もっと頑張ってくださいq(*･ω･*)pﾌｧｲﾄ!

[8815: 匿名さん]

ネガさん、最後の追い込みですよ。
買えなくて悔しい妬み僻みをぶつけられる最後の機会ですから頑張ってくださいねw

[8816: 匿名さん]

ここの版、ちょっと煽るとカツカツローン購入者組が顔真っ赤に追いかけてきておもしろすぎWW

[8817: 検討板ユーザーさん]

>>8816 匿名さん
カツカツローンとかいう根拠なしネガが必死になってるの見るのが、まあいい暇つぶしてな所なのでネガがそれで面白いなら結局の所Win Winでしたね笑。
いやはや入居前に転売完了となるとは、流石は千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線の官民共同再開発の希少性のある物件でしたね。夏に隅田川の花火も望めるとは資産価値の上昇がああ末恐ろしい。

[8818: 匿名さん]

おっしゃる通り、確かに生活は楽ではありませんが、それでも何とか千代田区内に入り込めるタワマンを定期借地という形で供給して下さったことに対しては、とても運がよかったと思っています。普通の所有権なら私達の収入では、山手線外側とはいえ千代田区にマンションは買えませんので。

[8819: 匿名さん]

千代田区駅前の資産価値の高さが入居前転売により証明されたんですね。
やはりというか当然の結果だとおもいます。
私鉄沿線駅前ではこうはいきません。笑

[8820: 匿名さん]

カツカツって何の話(笑)

[8821: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
購入者同士で喧嘩しないで下さい。
そりゃ中には余裕をもたれて購入された方もいらっしゃるでしょうが、大半はカツカツがんばってここを買われた方だと思いますよ。そもそもそういうマンションですから。

[8822: 匿名さん]

喧嘩してないよ(笑)
カツカツじゃなくてゴメン、ゴメン

[8823: 匿名さん]

収入を馬鹿にしあって感じの悪いマンションですね。
タワマンカーストが厳しそうです。

[8824: 匿名さん]

馬鹿にしてるのネガさんでしょ。話をすり替えない

[8825: 匿名さん]

>>8822 匿名さん
でも感じ悪いよね、こういう人。
大半がカツカツ購入者なマンションでわざわざドヤ顔する為に買ったんだろうか。

[8826: 匿名さん]

みなさんカリカリせずにもっと大きな心を持ちましょうよ。
これからもっと所得の低い方々との共同生活が始まるんですから
こんな調子では持ちませんよ（笑）

[8827: 匿名さん]

人様の物件をカツカツ呼ばわりしておいて、感じ悪いとか良く言うわ(笑)

[8828: 匿名さん]

カツカツなのは物件じゃなく購入者でしょ（笑）
カツカツ物件って何（笑）

[8829: 匿名さん]

悔し紛れに無理矢理のネガのネタ面白過ぎるw
のらえもんなんかの素人意見鵜呑みにするからこういう事になるんだよ。
次から投資は自分の頭でしっかり考えようねえ笑

[8830: 名無しさん]

カツカツなのは公営住宅の方々でしょ。
保護者であるここの購入者までカツカツでどうしますか（笑）

[8831: 匿名さん]

どっかの割高タワー摑まされたやつがしつこくネガ投稿しとるのぉ。笑

[8832: 匿名さん]

あなたは余裕組？
あまり他の購入者を馬鹿にするのはやめた方がいいのでは。
一部の余裕組と大半を占めるカツカツ組との間に軋轢が生まれそうですね。

[8833: 匿名さん]

千代田区の死ぬほど便のいい免震マンションで、こんなバーゲンプライスをカツカツローンで購入する人、分譲棟にはいませんよ笑

[8834: 匿名さん]

寝泊まりするだけのマンションですね、ここ。
生活の質という意味での充実度は低そうです。

[8835: 匿名さん]

>>8832
可愛そうに。
どこの割高マンション摑まされたんですか？
正直に言っちゃいなさい。
慰めてあげますよ笑

[8836: 匿名さん]

>>8834
具体性がまるでない頭の悪い嫉妬丸出しの投稿ワロタw

[8837: 匿名さん]

ワロタwを多用するオタク共が集う定借工場タワーでバリワロタWWW

[8838: 匿名さん]

>>8835 匿名さん
まさにここです。
慰めは不要。カツカツローンがんばります。
皆さん周りが見えてないようですが、そんなカツカツ人だらけですよ、ここは。

[8839: 匿名さん]

>>8837
悔しいのう、悔しいのう。あの時買っておけば良かったのう。
でももう買えないのよ笑
買いたかったら上乗せの転売部屋買ってね。まだまだ上がるから相場観の無いあなたも勝ち組みに入れますよ笑

[8840: 匿名さん]

高い地代を納めた上で
区営住宅民の面倒まで見てくれるなんて
みなさん奉仕の心をお持ちなんですね。
本当に頭が下がります。

[8841: 匿名さん]

>>8840
区民住宅の方の面倒までみるとはどう言う事？
意味が分からないので論理的に説明お願いします。
あまりにも区民住宅の方の尊厳を傷つけてると思いますので論理的な説明が出来なければ通報しいたします。
自分が犯した罪の重さを思い知って下さい。

[8842: 匿名さん]

>>8841 匿名さん

それが良いと思います。
度を越した荒らしには徹底的にやりましょう。

[8843: 匿名さん]

事実無根の投稿で荒らすアンチは訴えられたらまず負けると言う概念があるんだろうか？
管理者には本人からの投稿の削除依頼があっても告訴の可能性もあるので応じないようにお願いしておきます。
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-648.html

[8844: 匿名さん]

>>8842
今回は徹底的に追い込みかけようかと思います。
>>8840
謝罪、言い訳を含んで最後のチャンスを与えますので許して貰いたかったら自分が犯した罪についてキチンと謝罪しなさい。

[8846: 匿名さん]

>>8844 匿名さん

区民住宅に関して差別的な投稿されてる方と、他のスレで地歴についてあることないこと書いてる方と同一人物であると思っています。
このような差別的な発言を躊躇なく楽しんで投稿されることに嫌悪感を抱きます。
恐らくこちらで良く話題になるあの方であると思いますが、二度と投稿できないような措置をお願いしたいものです。

[8847: 匿名さん]

区営の人を傷つける意図はないですよ。
言葉使いを間違えたのであれば申し訳無い。
意図するところはこの地代とこの条件で住むマンションが
妬みだの勝ち組だの勝ち誇るのには違和感を感じるということ。

[8849: マンション検討中さん]

どっちもどっちで心底どうでもいい

まじめに検討する気がなく
醜い罵り合いする方々は退場で

[8850: 匿名さん]

区営の人が一番の勝ち組だな。

[8852: 名無しさん]

>>8850 匿名さん
こんな便利良いとこにあの値段で住めるからね！

[8855: 匿名さん]

[No.8845～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8856: マンション検討中さん]

千桜タワーは千代田区民、日比谷線とTXとJRに近い。ランドマーク物件。相続に有利な借地権。

[8857: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん

相続に有利とはどういうことでしょうか？？
タワマン減税改悪適用前の物件だとは思うんですが

[8858: 匿名さん]

相続する頃には借地権の残年数が残りわずかで
誰も買ってくれない負動産の可能性も。

[8859: 名無しさん]

>>8858 匿名さん
築古なってくると所有権もそうだけどね。住むに住めない負動産になるぐらいなら取り壊されて手から離れる方がマシという考えもある。

[8860: 匿名さん]

30～50年後ぐらいの売却価格には大きな差がつくだろうな。都心の所有権ならさほど心配ない。

[8861: マンション検討中さん]

そんなに持たないな