アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8698: 匿名さん]

>>8697 匿名さん

結局、君はここで荒らし目的で煽って楽しんでる愉快犯なわけだ

[8699: 匿名さん]

日本通運の本社移転(神田和泉町)が周辺開発に加わりましたね。延べ床面積は42254平方メートルと、外神田一丁目や神田練塀町を上回る規模のようです。

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん

やりましたね！また近隣の再開発ですか。
またMKさんが怒り狂ってしまいそうですw

[8701: 匿名さん]

えっ、また、怒り狂うんですか？(笑)
昨日も東京ミッドタウン日比谷は近隣にある商業施設の一部にしか過ぎない、大騒ぎするほどでもないと書いたくらいで発狂していたのであり得る話ですね。まあ、早期完売物件の人気物件のため、検討板閉鎖まであと３ヶ月なしかないので、掲示板くらい、思う存分に暴れて頂いて構いませんよ☆

[8702: 匿名さん]

武蔵小山って坪500近いのにスラブ厚が薄くて、コンシェルジュもいないんですってね。
そりゃこちらに嫉妬して荒らす訳ですわ。笑

[8703: 匿名さん]

なるほどMKさんが荒らしてる理由がわかりました。高いお金出してるのに気の毒です。笑

[8704: 匿名さん]

緑円の半径→1km、赤円の半径→2km

[8705: 匿名さん]

>>8704 匿名さん

これはもうMKさんもぐうの音も出ないですね。笑
神田の大規模再開発も思いっきり入ってるのが視覚的に確認可能です。笑笑

[8706: 匿名さん]

わかりやすい地図だな。
緑の円が1kmということはこれが徒歩許容圏内ということか。
んじゃ。
60㎡ 3LDKのカツカツ部屋から日々10分以上かけて神田再開発（笑）を楽しんでくんろー（笑）

[8707: 匿名さん]

>>8706 匿名さん

MKさんの敗北宣言いただきました。笑

[8708: マンション検討中さん]

3LDKの最低はAタイプの65平米だっけ？
ここは流石に狭くて検討から外したけど
他は70平米前後はあったよ。
まあ、検討してしてないから知らないだろうけど。

[8709: 匿名さん]

それだとDINKSまでしか住めないですね。
利便性重視で住環境は二の次というコンセプト通りですが。

[8710: 匿名さん]

今売ってる3LDKは65㎡と67㎡。狭いね。

>ここの3LDKって60㎡台なんでしょ？

これは間違ってないということか。

[8711: マンション掲示板さん]

>>8709 匿名さん

初期3L設定なら80平米近いのも100平米超えもあったけどね。それを1Lにも2Lにも無料で変更可能な部屋もあった。
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線（コンシェルジュ付き）だし、様々な需要があって部屋数減らさず住むも広々使うも貴方次第。

[8712: 匿名さん]

>>8711 マンション掲示板さん

最上級の利便性とコンシェルジュ付きの高級感。それでいてあの安さでしたから買えなかった方や割高安普請摑まされた人からの嫉妬は凄いものがあるんでしょうね。笑

[8713: 通りがかりさん]

>>8710 匿名さん
そだね。だから売ったのかもね

めいんの70-80平米の人は満足度高いから売りは少ないかもね。
ファミリー以外は3Lでなく2Lに変更派が多いとモデルルームの人も言ってた記憶ある。

>>8709 匿名さん
いや、

[8714: 通りがかりさん]

完売済みだし
まともに、検討したい人もいないだろうけど
醜い煽り合戦と
正確な数字を無理矢理丸めて自分の有利な主張にすり替えるのはやめたら？

[8715: マンション検討中さん]

>>8705 匿名さん
神田で大規模再開発あるんでしたっけ？

[8716: 匿名さん]

神田駅西口の再開発が決まれば、更に利便性の向上しますね。気長に待ちましょう。
https://www.kanda-n.com/area1/

[8717: 匿名さん]

住環境の悪さと定借＝ゼロ資産とのトレードオフの安さでしたからね。
現に中古がら1つも売れてないですよ、ここ。

[8718: 匿名さん]

中間所得層は色々と大変だな。



大変だな。笑

[8719: 匿名さん]

世帯2000万程度の中間所得世帯なので、購入金額が安くて助かりました。おかげさまで、ローンは10年の住宅ローン控除期間の終了と同時に一括返済できそうです。
本当に身の丈にあった住居を選べて良かったです。

[8720: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

意味不明な書き込み。ってことはMKか。笑

[8721: 匿名さん]

私も、30代ですが世帯年収1800万、貯金は5000万ぐらいありますので10年住んで、便利であればそのまま居住するのもよし、売るか賃貸で回して次は番町辺りにでも買うか、色々選択肢を考えられるマンションだと思います。

[8722: 匿名さん]

確かにそのクラスだとこの辺がちょうど良い物件になるでしょうね。
3000万超えたら山手線内側にお越し下さい。

[8723: マンション検討中さん]

区営住民の年収は189万以下ね。
すごい高級感。いやあ羨ましい。

[8724: 匿名さん]

3000万超えの人もこの物件が気になって書き込んじゃうんですね、やっぱり皆さん気になってしまうんですね。

[8725: マンション掲示板さん]

>>8722 匿名さん

世帯年収だけど3500万。郊外の戸建からこっちに引っ越し予定です。
失敗したとしても安かったからいいよ

[8726: マンション検討中さん]

便利だしね

[8727: 匿名さん]

山手線内側は一馬力3000万からがデフォやで。

[8728: マンション検討中さん]

便利なら内でも外でも良いですね

[8729: 匿名さん]

格上、格下とか年収の話などここ検してる人って・・・
なんだか可哀想な

[8730: 匿名]

なんでみんなそんな気持ちに余裕がないのでしょう。
必死感凄すぎます。

[8731: 匿名さん]

このクラスのマンションを買う層はリセール価値は外せないので必死になるのは仕方ないのでは？

[8732: マンション検討中さん]

ワテラスのスレとか見てみ
金持ち喧嘩せずの閑古鳥

[8733: 匿名さん]

それはちょっと違うんでない

[8734: マンション検討中さん]

渋谷区役所を検討しているので、このサイトを見に来ました。
定借の口コミってこんなにひどいものなのでしょうか？
住まない人の投稿が多いかとは思いますが。

[8735: 匿名さん]

ここはワテラスや渋谷区役所より全くの格下。
勝ち組だの買えなかった人の僻みだのと調子に乗るから荒れるんだよ？
わかってる？

[8736: 匿名さん]

そそ。

馬鹿にされている現実を如実に知るべし。笑

[8737: 匿名さん]

別にワテラスと比較してないって、今の市況を考えれば買った人が買わなかった人より勝ち組なのは明らか、でもそれを自慢すると叩きたくなる気持ちも理解はするよ(笑)

[8738: 匿名さん]

そそ、品川区辺りの郊外の安普請を高値でつかまされてしまったら泣きたくなりますよね。
ここが買えて良かったっス。笑

[8739: 匿名さん]

ワテラスと比較されて光栄です。ありがとうございます。

[8744: 匿名さん]

[NO.8740～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8745: 匿名さん]

地代考慮してもコスパ良いのここ？

[8746: 匿名]

パーティルームやゲストルームはないんですか？

[8747: マンション検討中さん]

匿名さんが色んな立場で延々と書き込んでる
寂しいの？

[8748: 匿名さん]

>>8746 匿名

代わりに一階に工場があります。
便利ですよ、いつでも車を修理してくれますし。

[8749: 港区さん]

まだ、転売部屋残ってるの？
1年くらい残ったまま？笑

[8750: マンション検討中さん]

名前変えた？
匿名さんヲチスレですね。

[8751: 匿名さん]

違いますよ。
なるほど。相手が見えていないようです。
一体何人くらいいるんでしょうね。

[8752: 匿名さん]

>>8751 匿名さん

武蔵小山一人でしょうね

[8753: 匿名さん]

酷い言いがかりに思われました。

[8754: 匿名さん]

本当です！
工場だとか転売部屋のことを悪意を持って繰り返し書き込むのは酷い言いがかりとしか思えません。

[8755: マンション検討中さん]

収入に制限のある区営住宅とか自動車工場なんて
嫌悪施設と言ってもいいくらい。
そのくせ勝ち組とかイキってるから面白くて
絡まれるんだと思うよ。わかってる？

[8756: 匿名さん]

>>8755 マンション検討中さん

要するにここよりも条件の悪いタワマンを高値で買ってしまったので、悔しくて粘着ネガしてるということですね。
あなたの買った城南地区の自称地盤の良い高台のタワマンも悪くは無いと思いますよ。
平均坪単価470万のスペックでは無いけど。爆

[8757: 匿名さん]

つまり、ネガさんは自身の偏見を理由に絡んでいるのが分かりました。

[8758: マンション掲示板さん]

会話内容が不毛すぎる。何が検討者だよ、ネガもポジももういいよ。

[8759: マンション検討中さん]

地代含めたらワテラス買えるくらい払うんじゃない?
買った時期が悪かったとしか言えないわ。
いやあ残念残念。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8760: マンション掲示板さん]

なんで転売部屋がずっと売れないのか
少し不安になりました
悪材料ないと思うけどな、、
借地権っていってあと70年いれるわけだし、、

[8761: 匿名さん]

どうせ買ってないんでしょ。
まだ竣工引渡前の、転売なんかで不安煽りする意味無いよ。

[8762: 住民板ユーザーさん4]

そりゃみんな不安やろ
気にしない人もいるが、そんな人は掲示板見ない

[8763: マンション検討中さん]

まあ、売れるからきにしなさんな

[8764: マンション掲示板さん]

>>8759 マンション検討中さん
はっはっは、訳ないぢゃん。
ワテラス最近売ってた物件の
分譲時坪単価５５０万とかですよん。

対してここは、330万〜
2割乗っけても４００万でしょ。
まさに月とすっぽんで比べるのも失礼。

[8765: 匿名さん]

そう思い続けて一年が経ちました。

合掌

[8766: マンション掲示板さん]

また、一年とか。
年数丸めてサバ読むのがお得意ですね！

[8767: 匿名さん]

失礼。


いつか売れる、、、そう思い続けて11ヶ月が経ちました。

合掌

[8768: 匿名さん]

>>8760 以降、全て削除対象に該当しますので、みんなで削除依頼すると共に、該当者の投稿禁止措置を依頼しましょう。
武蔵小山契約者のような悪意ある投稿には毅然とした対応が必要です。

[8769: 匿名さん]

ネガと言っても、自動車整備工場、区営住宅、ワテラスなら可愛いものですよ。

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

執拗に嘲笑する目的での投稿を断じて許すことはできません。ここはもちろん他の物件の方たちとも共同戦線をはって追い込みます。

[8771: 匿名さん]

ワテラスのオーナーはこんなにカリカリしないよねw

[8772: 匿名さん]

ワテラスと比較させて光栄です。
いつもありがとうございます。

[8773: 名無しさん]

ワテラスと違ってネガが図星になっちゃうからね。ここだと。
図星なだけにカリカリするんだろうね。

[8774: 匿名さん]

自作自演するネガ
一体何がしたいのでしょうか

[8775: 匿名さん]

マジになってる購入者カッコ悪〜
定借よりも所有権、雑居ビル街よりも住宅街、整備工場併設よりも商店街併設
最低限この基準は必要だわさ

[8776: マンション検討中さん]

そう？雑居ビルは再開発されるけど
住宅地はそれ以上は便利に塗りにくいよね。
交通利便性も政治が動かない限りは無理だし。

[8777: 匿名さん]

住宅街とか興味ないよ。いつもご苦労さん

[8778: マンション検討中さん]

購入者の方々は少し余裕を持った方が…
必死すぎると逆に何か不安要素があるのかな？とか悪いとこ隠そうと必死なのかな？と思われるのではないですか？
本当にいい物件は必死にネガに反論しなくても大丈夫なはず。
中堅所得で千代田区にマンション買えただけで勝ち組なんだし。

[8779: 匿名さん]

かつらの人は必死に否定するよね
何も無いなら必死にならないからすぐわかるw
ここも同じ。ワテラスなら必死にならないのに
自動車工場、区営住宅、最寄駅の駅力、高い地代
色々あるから必死になるんだろうね。

[8780: 匿名さん]

工場は便利だろ。

おれのマンションにも工場欲しいわー。

[8781: 匿名さん]

>>8780 匿名さん

武蔵小山にも誘致すれば？

[8782: 検討板ユーザーさん]

>>8779 匿名さん
徒歩1分の岩本町はともかく
アキバと神田は問題ないような？
徒歩5分程度でしょ？
無理やり肯定もなんだかな、だが
アンチも必死だねぇ。

[8783: 検討板ユーザーさん]

ちな、かつら、って何？

[8784: eマンションさん]

あと、ホームレスと神田やアキバまでの歩道に朝出される飲食店の生ゴミの山

[8785: 名無しさん]

定借物件って所有欲が満たされないんだよな。
マンションの価値は立地で決まるのに
その立地を手に入れてないよね。定借じゃ。

[8786: 匿名さん]

商店街だけが特徴の私鉄沿線よりはマシかと。笑
目黒線とかどこそれですよね？ポスト武蔵小杉とか笑えます。

[8787: 匿名さん]

1km以上先の名もない再開発に毎日健脚で足しげく通う千桜民たち。ｗ

[8788: 検討板ユーザーさん]

>>8784 eマンションさん
15年くらい前に似たような条件の
川崎の物件買って再開発で空中族になり
今はここを現金で帰る資産手に入れたけどね。

[8789: マンション掲示板さん]

羨望物件に対する止まらない妬みの連鎖。
無関心になれる日が早く来ればいいね。

[8790: 検討板ユーザーさん]

>>8767 匿名さん
来月の後半で一周年だから、10.5ヶ月？
そんだけ経ってもまだ物件引き渡し済んでないて言う。
ローン本申込終わったばかり。
金利も今月下がったとこ多いし
引き渡し完了した八月に
ここがどうなるかが市場の状況見るのに
丁度良いかと思ってるわ。

[8791: 匿名さん]

いつの間にかノムコムに掲載されていた物件が2件に減りましたね。申し込みが入ったのか、取り下げたのかは判らないですが。

[8792: 匿名さん]

売れてしまったら、ネガさんたちは悪魔の現実を突き付けられてしまいますね。
あれだけ売れないと言ってたのに、どういう言い訳するか楽しみです。

[8793: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[8794: 匿名さん]

ノムコムから掲載されなくなった物件はこれですね。

>>8374: 匿名さん

②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万)
売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%UP
https://www.nomu.com/mansion/id/ED1TY008/

[8795: 匿名さん]

あれ、遂に売れちゃいましたか？
皆さんお通夜モードかな。。。

[8796: 匿名さん]

唯一の事実おじさんが今後現れなくなると思うと寂しいものですが、こればかりは仕方がありませんね。

[8797: 匿名さん]

中古も売れて資産性は間違いないっすね