アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[8651: 匿名さん]

あ、ごめん。それコピペしたのオレなんだわ。
めちゃためになる投稿だったしな、カンチ物件に教えたろおもて。
小山ぢゃねーヨ。

[8652: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

わざわざ否定する書き込みに、そのおかしな関西弁。
武蔵小山ポジの手口そのもので、ワロタ。

[8653: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

勉強になりますね。
副題は、滑稽マンション、で如何でしょうか。

[8654: 住民板ユーザーさん1]

ここではない今住んでる物件売るときには、参考にするまでもなく、常識の１つですよね。
スンナリ売りたいなら三ヶ月は早すぎでも、半年以内が勝負。
ただ、誰かのブログにもありましたが、査定より高く売りたいときには、この限りではありません。
干されると言っても、それは自分は買わないセミプロが言ってるだけで、実際に買うのは一般のそのときにマンションが欲しい人一名にマッチングすれば良いだけですから。

ましてや、ここに関してはそもそも7月までは売れない案件だし普通の中古と比較して、売れてない！て騒ぐのも滑稽かなとは思う。
コピペするくらい、そんなに気になるのかな、と。
まあ、こうやって相手にしてあげるからでしょうね。

[8655: マンション検討中さん]

ここは土地が借地ですが土地の権利関係はどうなってますか？賃貸契約の毎月払ですか？

[8656: マンション掲示板さん]

ここから徒歩5分の旧今川中学校跡地がスポーツセンターになったら便利になるね。
ならなくとも何かしらの再開発が行われるんだろな。

[8657: 匿名さん]

しかし売れませんね。

[8658: 匿名さん]

またまた、唯一の事実は！のおじさんですね。
いつも楽しく拝見しております。

[8659: 匿名さん]

ただでさえ、周辺開発が目白押しで恵まれているのに、旧今川中学校にスポーツセンターまで来たら、、、どうなるか、楽しみに待ちたいと思います。

そういえば、東京ミッドタウン日比谷も今日オープンでしたね。数多ある近隣の商業施設の一部でしかないので、大騒ぎすることでもないが、一年くらいして混雑が緩和してきたら行こうかと。

[8660: 匿名さん]

>>8659 匿名さん

どっかの私鉄沿線では数本のタワマンが建つだけで大騒ぎしてますけど、商業施設併設でなければ魅力なんてありませんよね
その点こちらは楽しみな再開発が近隣で盛りだくさん
楽しみです〜

[8661: 匿名さん]

再開発が近隣で盛りだくさん？
はてな。
近隣、とはドコでっか。
一番近い再開発 日本橋一丁目まで徒歩20分だが、まさかこれのこと？

そりゃいくらなんでもウソやりすぎだっぺさ。
マジ酷い酷い。

[8662: 匿名さん]

>>8659 匿名さん

東京ミッドタウン日比谷も数多ある近隣の商業施設の一部なんですね。
計算すると、ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分でした。

つまり同じ3km範囲である、春日後楽園再開発までも近隣の再開発の一部に含むことのできるこのマンションは、まさにウルトラスーパー最強定借タワマンという結果になりました。

[8663: マンション掲示板さん]

>>8661 匿名さん

ワザワザ一番近い再開発が日本橋一丁目と誤提示するネガ工作も酷いですなあ。
室町三丁目の再開発まで1キロhttp://view.tokyo/?p=39148
神田警察署跡地再開発まで1.1キロhttp://view.tokyo/?p=21792
ちょっと探しただけでもこれだけみつかったよー

[8664: 匿名さん]

>>8662 匿名さん
深夜に連投ご苦労様です。
いつも楽しく拝見させて頂いております。

後楽園も淡路町から丸ノ内線で3駅、ミッドタウン日比谷も神田から山手線で3駅と、どちらも、公共交通機関でのアクセスは抜群ですね。

[8665: 匿名さん]

それを近隣とはいわないだろ。
都心なら当たり前だし。なんか当たり前をはしゃいでる人が多いよね、ここ。

[8666: 匿名さん]

一番近い再開発まで1kmか。
歩くと10分以上かかるな。
ここの購入者、意外と頑張り屋さんだな。

[8667: 匿名さん]

つまりミッドタウン日比谷も春日後楽園も全部ここの再開発ってことか。

四谷あたりもそうなんだろな。笑笑笑

[8668: 匿名さん]

ムサコ得意の連続ネガ投稿

[8669: 匿名さん]

誤魔化すのはそろそろやめましょう。

他人を貶しても距離は近くなりませんよ。

[8670: 匿名さん]

>>8669 匿名さん

本当ですよね。無駄なネガ投稿なんてやめればいいのにって思います！

[8671: 匿名さん]

ここは勝ち組タワマンだから、嫉み妬みの対象となってしまいますね。
ネガさんの購入したタワマンも、郊外とはいえ駅前だし、鹿島施工だし、割高ではあるけどそんなに悪くは無いと思いますよ。

[8672: 匿名さん]

勝ち組の理由を具体的に願います

春日後楽園再開発が徒歩圏内なところでしょうか

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん

ネガの材料集めに余念がありませんなぁ
ムサコさんは他にやることないんですか

[8674: 匿名さん]

駅1分、山手線駅5分、免震タワー、コンシェ付き、千代田区のマンションを坪300程度で手に入れられて、勝ち組じゃないならなに組み？（笑）
ここが勝ち組で無いなら、同時期に販売されたマンションで勝ち組を教えてよ。

[8675: 匿名さん]

また、ネガが発狂しているのか。
いいおっさんが恥ずかしくないのだろうか

[8676: 匿名さん]

定借に勝ち組とかないだろ
ただの養分スは。藁

[8677: 匿名さん]

なんだ、安普請のタワマンを高値掴みしてしまった奴が妬んで荒らしてるのか。笑

[8678: 匿名さん]

坪300って毎月の地代無視っすかw
千代田区の無駄に多い公務員の優雅な生活を下支えするのがここの住民でしょww
地代取られた上で区営住宅民と共同生活させられて
面倒まで見させられるって何の罰ゲームですか？

[8679: 匿名さん]

論点が上手くかわされた格好だが、要は近隣と呼べる距離に再開発など全くないにもかかわらず、ミッドタウン日比谷まで隣にあるようにウソを拡散してた不安な購入者が原因では？

そこまでして一年も売れ残っている中古を売りつけたいのでしょうか。

[8680: 匿名さん]

同時期に販売されたマンションで勝ち組は無いでしょ
何で同時期に限定するんだかw
数年前の分譲時にワテラス買えた人が勝ち組。

[8681: 匿名さん]

しかも自動車工場直結ってww
ここのどこが勝ち組なんだよ

[8682: マンション掲示板さん]

>>8681 匿名さん
いやー、爆釣だね笑
すごいね、4連投稿。
ここまで執着できる物件もなかなかないよな笑
来世ではこれぐらい高コスパの物件買えたらいいね^_^

[8683: 匿名さん]

千桜もっている自分と買えなかった自分、どっちが勝ち組かよーくかんがえよー
買い時は大事だよー

[8684: 匿名さん]

俺のネガも1つあるから2連＋1（おれ）＋1かな。
あと、ここ検討版だからさ。ネガはウソは言ってないが、購入者はウソをついている。
ウソつき購入者の方が有害っしょん。

[8685: 匿名さん]

MKは相変わらず自作自演の粘着ネガしてるなー
購入者は嘘をついていません。
煽って楽しんでいるMKがマンコミュの癌なのです。
そんなに安普請の割高タワマン買ったの後悔してるの？
三井販売の鹿島施工でいつも自慢してたじゃん。笑

[8686: 匿名さん]

購入者の発言
・ミッドタウン日比谷は近隣の商業施設
・近隣は再開発盛りだくさん

現実
・ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分
・一番近い再開発まで1km超 徒歩10分以上



ウソつきじゃん。
あんまステマしてっといつまでも中古売れねっぞ？藁藁藁

[8687: 匿名さん]

>>8686 匿名さん

嘘じゃないじゃん。
悪意を持って咀嚼理解すると嘘になるのかな。なぜMKは粘着して荒らすの？

[8688: 匿名さん]

ネガは何でこんなにカリカリしてんだ(笑)

[8689: 匿名さん]

ここ検討版ですよ、購入者さん。

早めに卒業して下さいね。笑い

[8690: 匿名さん]

>>8689 匿名さん

だからMKがここの検討版に住み着いてる理由は？笑

[8691: マンション掲示板さん]

今思えばこのマンションは良かった。
山手線、新宿線、日比谷線が近くて便利。
ここより交通利便性の良いマンションが今あるでしょうか？

[8692: 匿名さん]

MKって武蔵小山のことですよね。
私は全く関係ないですよ。

では逆に購入者がここの検討版に住み着いてる理由は？笑

[8693: 匿名さん]

嘘つけ
やり口が武蔵小山そのものじゃねーか
ここをはじめ格上マンションを荒らすのも大概にしろ

[8694: マンション掲示板さん]

実際問題として全戸完売してるのでネガもポジも検討板で暴れられるのも入居開始までの3ヶ月半を残すのみ。
思う存分大好きな千桜タワーの板で暴れてくださいな。

[8695: 匿名さん]

首都高直結工場マンション【定借】が格上などというカミソリダジャレが投下されました。藁

[8696: 匿名さん]

>>8695 匿名さん

どこかの割高、安普請に比べれば格上でしょうな。
高値掴みしなくて良かったですわ。笑

[8697: 匿名さん]

ここの3LDKって60㎡台なんでしょ？
よく我慢できるね。普通は1LDKでしょ。
そういう方々が住むマンションって格上なん？藁

[8698: 匿名さん]

>>8697 匿名さん

結局、君はここで荒らし目的で煽って楽しんでる愉快犯なわけだ

[8699: 匿名さん]

日本通運の本社移転(神田和泉町)が周辺開発に加わりましたね。延べ床面積は42254平方メートルと、外神田一丁目や神田練塀町を上回る規模のようです。

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん

やりましたね！また近隣の再開発ですか。
またMKさんが怒り狂ってしまいそうですw

[8701: 匿名さん]

えっ、また、怒り狂うんですか？(笑)
昨日も東京ミッドタウン日比谷は近隣にある商業施設の一部にしか過ぎない、大騒ぎするほどでもないと書いたくらいで発狂していたのであり得る話ですね。まあ、早期完売物件の人気物件のため、検討板閉鎖まであと３ヶ月なしかないので、掲示板くらい、思う存分に暴れて頂いて構いませんよ☆

[8702: 匿名さん]

武蔵小山って坪500近いのにスラブ厚が薄くて、コンシェルジュもいないんですってね。
そりゃこちらに嫉妬して荒らす訳ですわ。笑

[8703: 匿名さん]

なるほどMKさんが荒らしてる理由がわかりました。高いお金出してるのに気の毒です。笑

[8704: 匿名さん]

緑円の半径→1km、赤円の半径→2km

[8705: 匿名さん]

>>8704 匿名さん

これはもうMKさんもぐうの音も出ないですね。笑
神田の大規模再開発も思いっきり入ってるのが視覚的に確認可能です。笑笑

[8706: 匿名さん]

わかりやすい地図だな。
緑の円が1kmということはこれが徒歩許容圏内ということか。
んじゃ。
60㎡ 3LDKのカツカツ部屋から日々10分以上かけて神田再開発（笑）を楽しんでくんろー（笑）

[8707: 匿名さん]

>>8706 匿名さん

MKさんの敗北宣言いただきました。笑

[8708: マンション検討中さん]

3LDKの最低はAタイプの65平米だっけ？
ここは流石に狭くて検討から外したけど
他は70平米前後はあったよ。
まあ、検討してしてないから知らないだろうけど。

[8709: 匿名さん]

それだとDINKSまでしか住めないですね。
利便性重視で住環境は二の次というコンセプト通りですが。

[8710: 匿名さん]

今売ってる3LDKは65㎡と67㎡。狭いね。

>ここの3LDKって60㎡台なんでしょ？

これは間違ってないということか。

[8711: マンション掲示板さん]

>>8709 匿名さん

初期3L設定なら80平米近いのも100平米超えもあったけどね。それを1Lにも2Lにも無料で変更可能な部屋もあった。
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線（コンシェルジュ付き）だし、様々な需要があって部屋数減らさず住むも広々使うも貴方次第。

[8712: 匿名さん]

>>8711 マンション掲示板さん

最上級の利便性とコンシェルジュ付きの高級感。それでいてあの安さでしたから買えなかった方や割高安普請摑まされた人からの嫉妬は凄いものがあるんでしょうね。笑

[8713: 通りがかりさん]

>>8710 匿名さん
そだね。だから売ったのかもね

めいんの70-80平米の人は満足度高いから売りは少ないかもね。
ファミリー以外は3Lでなく2Lに変更派が多いとモデルルームの人も言ってた記憶ある。

>>8709 匿名さん
いや、

[8714: 通りがかりさん]

完売済みだし
まともに、検討したい人もいないだろうけど
醜い煽り合戦と
正確な数字を無理矢理丸めて自分の有利な主張にすり替えるのはやめたら？

[8715: マンション検討中さん]

>>8705 匿名さん
神田で大規模再開発あるんでしたっけ？

[8716: 匿名さん]

神田駅西口の再開発が決まれば、更に利便性の向上しますね。気長に待ちましょう。
https://www.kanda-n.com/area1/

[8717: 匿名さん]

住環境の悪さと定借＝ゼロ資産とのトレードオフの安さでしたからね。
現に中古がら1つも売れてないですよ、ここ。

[8718: 匿名さん]

中間所得層は色々と大変だな。



大変だな。笑

[8719: 匿名さん]

世帯2000万程度の中間所得世帯なので、購入金額が安くて助かりました。おかげさまで、ローンは10年の住宅ローン控除期間の終了と同時に一括返済できそうです。
本当に身の丈にあった住居を選べて良かったです。

[8720: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

意味不明な書き込み。ってことはMKか。笑

[8721: 匿名さん]

私も、30代ですが世帯年収1800万、貯金は5000万ぐらいありますので10年住んで、便利であればそのまま居住するのもよし、売るか賃貸で回して次は番町辺りにでも買うか、色々選択肢を考えられるマンションだと思います。

[8722: 匿名さん]

確かにそのクラスだとこの辺がちょうど良い物件になるでしょうね。
3000万超えたら山手線内側にお越し下さい。

[8723: マンション検討中さん]

区営住民の年収は189万以下ね。
すごい高級感。いやあ羨ましい。

[8724: 匿名さん]

3000万超えの人もこの物件が気になって書き込んじゃうんですね、やっぱり皆さん気になってしまうんですね。

[8725: マンション掲示板さん]

>>8722 匿名さん

世帯年収だけど3500万。郊外の戸建からこっちに引っ越し予定です。
失敗したとしても安かったからいいよ

[8726: マンション検討中さん]

便利だしね

[8727: 匿名さん]

山手線内側は一馬力3000万からがデフォやで。

[8728: マンション検討中さん]

便利なら内でも外でも良いですね

[8729: 匿名さん]

格上、格下とか年収の話などここ検してる人って・・・
なんだか可哀想な

[8730: 匿名]

なんでみんなそんな気持ちに余裕がないのでしょう。
必死感凄すぎます。

[8731: 匿名さん]

このクラスのマンションを買う層はリセール価値は外せないので必死になるのは仕方ないのでは？

[8732: マンション検討中さん]

ワテラスのスレとか見てみ
金持ち喧嘩せずの閑古鳥

[8733: 匿名さん]

それはちょっと違うんでない

[8734: マンション検討中さん]

渋谷区役所を検討しているので、このサイトを見に来ました。
定借の口コミってこんなにひどいものなのでしょうか？
住まない人の投稿が多いかとは思いますが。

[8735: 匿名さん]

ここはワテラスや渋谷区役所より全くの格下。
勝ち組だの買えなかった人の僻みだのと調子に乗るから荒れるんだよ？
わかってる？

[8736: 匿名さん]

そそ。

馬鹿にされている現実を如実に知るべし。笑

[8737: 匿名さん]

別にワテラスと比較してないって、今の市況を考えれば買った人が買わなかった人より勝ち組なのは明らか、でもそれを自慢すると叩きたくなる気持ちも理解はするよ(笑)

[8738: 匿名さん]

そそ、品川区辺りの郊外の安普請を高値でつかまされてしまったら泣きたくなりますよね。
ここが買えて良かったっス。笑

[8739: 匿名さん]

ワテラスと比較されて光栄です。ありがとうございます。

[8744: 匿名さん]

[NO.8740～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8745: 匿名さん]

地代考慮してもコスパ良いのここ？

[8746: 匿名]

パーティルームやゲストルームはないんですか？

[8747: マンション検討中さん]

匿名さんが色んな立場で延々と書き込んでる
寂しいの？

[8748: 匿名さん]

>>8746 匿名

代わりに一階に工場があります。
便利ですよ、いつでも車を修理してくれますし。

[8749: 港区さん]

まだ、転売部屋残ってるの？
1年くらい残ったまま？笑

[8750: マンション検討中さん]

名前変えた？
匿名さんヲチスレですね。